パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61551: 匿名さん]

チャリ持ち上げるの年寄りは無理だな。

どんどんどんどん人が多くなって不便になっていく。

ただ不便を共有してるだけ。

[61552: 匿名さん]

駐輪場、昇降式もあるんじゃないの？
まあ、資産価値には関係ない部分だからねぇ。
https://youtu.be/N8ZXn-YOBq8

[61553: 匿名さん]

＞61539
2部屋しかない、こんな狭い部屋を買う理由がないよな。。

[61554: 匿名さん]

＞61552
年寄りは自転車のラックしか見てないよ。そこがダメなら生活できないからな。

[61555: 匿名さん]

>>61554 匿名さん
駐輪場が1階にないから、どうしても出し入れに時間がかかる。
ママチャリと趣味のロードバイク以外は、コミュニティサイクル利用が中心になるだろうね。

[61556: 匿名さん]

駐輪場、1台目は全戸平置きかラック下段を確保できるでしょ。

[61557: 匿名さん]

>>61555 匿名さん

コミュニティサイクル中心なんて考えられない。キャンセルしようかな。

[61558: 匿名さん]

今回ご紹介するのは、45階に位置する広さ124㎡の２ベッドルームで家賃180,000Bのお部屋。単身者またはご夫婦におすすめの間取りです。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

[61559: 匿名さん]

これが単身者サイズだよな。

[61560: 匿名さん]

リッツ・カールトンが坪260で買えたんだもんな。また安い時代くるかな？

[61561: 匿名さん]

>>61560 匿名さん

時計の針を逆に戻すことはできませんよ。

これだけ世界に真水のお金がばらまかれました。お金の供給が大幅に増えればお金の価値がなくなります・・・。不動産が安くなることは無いでしょう・・・期待するお気持ちはわかります。ただ・・・「安い時代」は来ないと思いますし、もし来たら「大変なこと」になります。

[61562: マンコミュファンさん]

あらゆる面でタイに完敗してるな
窓際の下がり天井2.1mとか恥ずかしくないのか??

[61563: 口コミ知りたいさん]

>>61548 マンション掲示板さん
そんな事言い出したら、ミッド、サウス共用部は別々にしましょう！って理事会で議論になります。
スカイラウンジが無いミッド可哀想

[61564: マンション検討中さん]

>>61563 口コミ知りたいさん
これよくある話ですが、そうするとミッドも使わせないので、結局そのままになる。

[61565: 匿名さん]

落ち着いたら共用施設なんてそれほど使わないから、使いたい人が誰でも使えるようにすればいいんじゃないの。使われなくなるリスクを心配した方がいいくらい。

でも、サウスのスカイラウンジは東京湾岸最強レベルかもな。あれはすごい。

[61566: 匿名さん]

>>61565 匿名さん
レインボーブリッジ側に向いていないのが残念です。位置的にスカイツリーも見えませんし、隅田川花火も見えないでしょう。

レインボーブリッジ側だったとしてもゴミ処理煙突がばっちり見えてしまうので、SKY DUOのスカイラウンジの方が更に上ですね。あちらはお台場の花火も、もし再開されれば大華火もばっちり見えるでしょうから。

[61567: 匿名さん]

人だらけだよ。　仕事帰りに外で見てるのと同じ。

[61568: 名無しさん]

>>61566 匿名さん
SKYDUOのラウンジは眺望最高だけど、板状棟の住民もみんな押し寄せてきちゃうから。
ドゥトゥールのスカイラウンジは至高だと思う。今後は光が灯った晴海フラッグを見下ろしながら東京湾ビューが広がる。

[61569: 匿名さん]

マンションの維持費を払ってこんな景色？　工場とマンションなんて見たいの？

[61570: 匿名さん]

＞61565
共用施設のイスに間抜け顔で座ってる時間ってどんな時間なの？　ホリエモンはそういう時間が嫌いだっていってる。

[61571: 匿名さん]

>>61569 匿名さん
だから、その景色見たくないなら、北向き買っとっけって言ってんじゃん。

[61572: マンション比較中さん]

>>61566 匿名さん
サウススカイラウンジからスカイツリー、隅田川花火はバッチリ見えるよ。

[61573: 口コミ知りたいさん]

>>61570 匿名さん
だからさ、お腹ぽっこりおじさんのホリエモンに憧れてるのキミだけだからw

[61574: マンション検討中さん]

運河もこの辺は緑色ですね

[61575: マンション検討中さん]

>>61544 検討板ユーザーさん

サウスはミッドを経由するけど、ミッドからサウスに行く時外に出るときに一応雨避け屋根はあるけど、雨降ったら、濡れちゃうレベル。湾岸風で雨も斜めに吹くだろうから、濡れるよね。

それにサウス最上階目指して不特定多数の外部パーティーピーポーがEVを使いまくるという。

それなのにミッドよりも四割も高く買わされた挙句、部屋の天井高はミッドよりも低く、部屋の内装オプションも選択できなかったという。

[61576: 匿名さん]

>>61569 匿名さん

ミッドの南側は、煙突と正対するから、部屋によっては窓の景色がこんな感じかもね。

[61577: マンション掲示板さん]

>>61576 匿名さん
こんな綺麗に見えねぇよ

[61578: マンション比較中さん]

>>61539 匿名さん
この部屋申込入ったようです。

[61579: 匿名さん]

>>61564 マンション検討中さん
サウスは、ミッドの共用部分が無くても何も困らないのでは？？笑
頑張れ～ミッドさん！！

完成したら、サウスの方が人気出るのが怖いのかな？笑
ファイト～駅直結ミッド様～

[61580: 検討板ユーザーさん]

>>61578 マンション比較中さん
売れちゃいますよね。相当値上がりしてますね。

[61581: 匿名さん]

昨日ここの周りはビル風凄かったね、運河沿いの木々がすごく揺れていたよ。
多分テーブル置いたら飛ばされるね。

[61582: eマンションさん]

>>61579 匿名さん

サウスの共用施設なんて滅多に行かないし全く困りません。
非直結のただの駅近タワマンでしょ、サウスさんは。
サウスの方が人気でることをお祈りしてますね！

[61583: 通りがかりさん]

ミッドはランドリーがないんだよなぁ

[61584: eマンションさん]

>>61578 マンション比較中さん
あれま！ちなみに、なぜご存知なのですか？？
ミッド低層なのがネックですが普通にいい部屋だと思ってたので...

[61585: 匿名さん]

ここに何が書かれようと、どんどんどんどん売れていく

[61586: 匿名さん]

>>61581 匿名さん
昨日のような強風の日はどこでも風強いので、勝どきに限った話ではない。風が強い日はテラス利用を中止にすればいいだけで、どこでも同様の運用にするだけ。勝どきは風強いからテラス使えないというのは、妬みネガの淡い期待だと思うよ（笑）

[61587: 評判気になるさん]

ミッドに入るカフェはスタバで確定か、、、！？

[61588: 匿名さん]

>>61586 匿名さん
目の前に建つ晴海のスカイリンクに住んだことがあるけど、
風の強い日に、ベランダに置き忘れた靴が、どこかに飛び去ったことがある。
今は別な街の湾岸タワマンに住んでるが、靴はベランダに出しっぱなしでも飛び去らない。

[61589: マンション検討中さん]

サウスの西向きかってますがら港区と浜離宮のビューでとてもきれいですよ！

[61590: eマンションさん]

>>61588 匿名さん
まずは風が強い日にベランダに靴を置き忘れるのを気をつけよう！

[61591: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61592: 匿名さん]

>>61586 匿名さん
勝どき駅前とタワマンエリアでは風の強さが違うの。
昨日みたいな日に街を歩いてみれば。

[61593: 評判気になるさん]

>>61591 名無しさん
靴の洗濯なら問題ないのでは？

[61594: 評判気になるさん]

>>61593 評判気になるさん

靴が一番危ない。靴の底に卵がびっしり付いてたりする。

[61595: 匿名さん]

CGで朝潮運河沿いにパラソル立てて、テラス席風なイメージ作ってあるけど、オフィスやホテルと違って、上は住宅のバルコニーでしょう。

落下物防止ネット設置とか、庇のようなデザインとかにしてあるんかいな。風の強くない日でも普通に危ないんじゃないの？

あれはあくまでもイメージだよね？

[61596: 通りがかりさん]

>>61587 評判気になるさん
地下コンビニはL

[61597: 中国人さん]

貧乏日本人の妄想ワロタ

[61598: 匿名さん]

>>61596 通りがかりさん

え、7じゃないの?？？

[61599: 評判気になるさん]

>>61588 匿名さん

部屋の位置やバルコニーの構造によっても風の強さはだいぶ違うよ??。

勝どき駅近辺と運河沿いでもだいぶ違うし、海風の道になるかどうかでも違う。
昨日だって1丁目あたりは風速1-2mくらいの落ち葉が動くかな？くらいの場所もあったけど
隅田川は白い波頭立ってたから風速10-20mあったかもしれません??。

[61600: 口コミ知りたいさん]

セブンであって欲しい。

[61601: 匿名さん]

>>61591 さん
中国人が多いのは日本人が忌避する嫌悪施設エリアの中古タワマンとかだよ。勝どきには少ないと思う。

[61602: 匿名さん]

>>61601 匿名さん

派手なエントランスや共有施設が充実したタワマン、中国人は大好きだよ。

[61603: eマンションさん]

>>61602 匿名さん
それはみんな好きじゃないの？w日本人は地味なエントランスや共用施設が充実してないタワマンが好きってこと？w

[61604: 匿名さん]

>>61602 匿名さん
実際、某嫌悪施設エリアの大規模タワマンとか中国人だらだよ。隣接する公園も中国語しか聞こえない。

[61605: マンション掲示板さん]

>>61603 eマンションさん

成金お上りさんや田舎侍は湾岸タワマンに群がりますね。東京育ちや真の勝ち組は、都心の高級低層や戸建てに住みます。

[61606: 匿名さん]

>>61603 eマンションさん

地味なマンションより、中国人比率が高くなるよ。

[61607: 通りがかりさん]

>>61603 eマンションさん
日本人は内陸旧市街のショボい地味タワマンが好きということで。本当にネガは頭が悪すぎる。非駐低スペは粘着してないで内陸に帰れば良いのに。

[61608: 口コミ知りたいさん]

>>61605 マンション掲示板さん
今どきそれでマウント取れると思ってるの、本当におめでたい頭してるな。都心と言えど内陸の旧市街なんて頼まれても住みたくないよ。タワマンじゃない時点で論外。お前は昭和の価値観引き摺って生きてれば良いけど湾岸スレ来なくて良いよ

[61609: 名無しさん]

営業担当によると、PTKでも中国人購入者が多いです。特に値上がりの第4期以降に。

[61610: eマンションさん]

>>61575 マンション検討中さん

こいつ久しぶりに見た！笑
まだ生きてたのか。

[61611: 検討板ユーザーさん]

>>61601 匿名さん
懇意にしてる都心の不動産仲介の人から聞くけど、NIMBY系で華人が最も避ける割合が高いのは墓地だから、華人苦手な人は内陸エリアでお墓ビューが売りのタワマン買えば良いと思うね。湾岸エリアには来ないでね。

[61612: 匿名さん]

墓地？都心一等地って墓地だらけだけどご存じない？

[61613: マンション掲示板さん]

>>61609 名無しさん
今買ってるのは海外からの買い付けだろうね。営業担当曰く、ミッド1期1次からかなり中華系多かったけど、元々晴海や豊洲、有明あたりのタワマンに住んでた人達らしいね。同じ中華系でも層が変わってきてるみたい。

[61614: 検討板ユーザーさん]

>>61612 匿名さん
知ってるよ。青山と白金高輪に住んでたからね。墓地多くて夜は不気味だし、坂道多くて不便だし、変な宗教団体いるしで嫌になったよ。あれを都心で価値見出せるなら住めば良いんじゃない？

[61615: 通りがかりさん]

>>61604 匿名さん
WCTかな？
確かに嫌悪施設だらけだけど内陸よりはだいぶマシ。
足元に中規模スーパーあるし、共用施設もかなり充実してるし。

[61616: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61617: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61618: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61619: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61620: 匿名さん]

○○多いのはもうこの辺に住んでてわかってます
マナー良くして欲しい

[61621: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61622: eマンションさん]

>>61615 通りがかりさん
WCTは周辺環境がかなり悪い。あまり住みたい街ではない。

[61623: 匿名さん]

>>61622 eマンションさん

WCTはもう築17年。皆さん検討する気もないでしょう。

[61624: 検討板ユーザーさん]

ユニクロとか入りそうですよね

[61625: eマンションさん]

ネガがどうすることもできず発言が過激化した結果消されまくっとるな。見てあげることもできず申し訳ない

[61626: 匿名さん]

物事の見方には両面あって然るべきだと思うので、いくらPTKのようなナンバーワンタワマンでも何らかの欠点があるものなので、ネガ自体は大歓迎。ただし、品格のあるネガでないとな。匿名の掲示板だからといって調子に乗らない方が良い。今は開示請求という手法もある。発言には責任を持ちましょう。

[61627: 口コミ知りたいさん]

サウス一期でここの南向き買いました。
もう、どんなネガの書き込みもめっちゃ見てて楽しいです。私はドMなのでしょうか、、

[61628: マンコミュファンさん]

コンビニなんてどこでもいいよ
しかしミニストップ
お前はダメだ

[61629: 匿名さん]

>>61627 口コミ知りたいさん

どっちかというと、ドS

[61630: 口コミ知りたいさん]

ミッド地権者住戸、23階北東向きで坪800弱。果たしていくらで売れるか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6...

[61631: マンション検討中さん]

URLがおかしかった。こちらです。
https://www.athome.co.jp/mansion/6978959957/?BKLISTID=047LIP&SEARC...

[61632: マンコミュファンさん]

>>61630 口コミ知りたいさん
これ売れたらヤバすぎる。

[61633: 名無しさん]

>>61632 マンコミュファンさん

ハイルーフありというプレミアム付きなので欲しい人はいるかも

[61634: 検討板ユーザーさん]

>>61632 マンコミュファンさん
この坪単価出すなら白金ザスカイ買うわ。

[61635: eマンションさん]

>>61634 検討板ユーザーさん
白金ザスカイはこんな坪単価じゃ買えないですよ。

[61636: 匿名さん]

>>61631 マンション検討中さん
タワマンなら最低この位の眺望はほしいね。
東京タワーもスカイツリーもレインンボーブリッジも見れないけど(笑)

[61637: マンション検討中さん]

>>61632 マンコミュファンさん

この条件だと売れるだろうね。

[61638: マンション検討中さん]

>>61636 匿名さん

黎明スカイレジテル跡地に建築されるマンションが目の前にかぶりませんか？

[61639: マンション検討中さん]

>>61635 eマンションさん
白金ザ・スカイも現在は値上がりしていますが、一期の時でしたら東京タワービューの高層階が買える単価ですね。

[61640: マンション掲示板さん]

>>61639 マンション検討中さん
誰もそんなときの話してない。だからお前はなんも買えないんだよ。
あ、もう持ってるからとかくだらん返答いらんので！

[61641: 口コミ知りたいさん]

>>61640 マンション掲示板さん
あ、もう持ってるから

[61642: 匿名さん]

>>61638 マンション検討中さん
右側はかぶるかもね。
でもこのマンションでは眺望はいい部屋だと思うよ。

[61643: 評判気になるさん]

>>61641 口コミ知りたいさん
でも立地が劣悪だから勝どきに憧れてるんでしょう？勝どきみたいな好立地のマンションに早く引っ越しておいでよ。

[61644: 通りがかりさん]

>>61641 口コミ知りたいさん
そうですかー、よかったね！勝どきに住みたいけど住めない、残念な人なんだね！掲示板にはりついてないで頑張って稼ぎな！

[61645: マンション検討中さん]

まぁ同世代はみんな坪400で表参道ヒルズ周辺を買ってるわけで、、、

人には「なんか安かったから」としか勝どきを買った理由を示せない。

まさか、坪500で買ってたなんてね。

[61646: マンション検討中さん]

>>61645 マンション検討中さん
また荒らしさんが嘘付いてる。絶対買ってないよね。勝どきより上のエリア買ってたらここ見ないわけで、ポジ持ってるとしても勝どきより下のエリアでしょう？多分嫌悪施設の多いエリアだと思うけど違いますか？

[61647: 匿名さん]

>>61644 通りがかりさん

勝どきに住みたい人ってどんな人？

[61648: マンション掲示板さん]

>>61647 匿名さん
キミ以外だよ

[61649: マンション検討中さん]

>>61645 マンション検討中さん
まぁお前みたいな虚言癖のやつしかいない世代は安く買ったとしか理由を示せない。

ほんとは、郊外の格安賃貸から買えもしないマンションの掲示板に粘着してるなんてね。

今日もバイト頑張ってね。

[61650: 匿名さん]

勝どきを買う理由は、月島より安いから。
大江戸線で妥協出来るかが鍵だ。