パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61501: マンション検討中さん]

買えないのか他買っちゃって悔しくてネガしているのか知らないけど、微妙間取りでかつ坪単価540でも普通に売れちゃうんだから、何言っても響かないのよ。ネガさん。

[61502: 匿名さん]

結婚をごまかしたい人が住んでいる。ミスターポテトヘッドじゃない。

他人と共用とか、電車に乗ることも、結婚をしてそんな事を考えるのはおかしい。独身のようなフリをしたいのか？　それとも夫婦仲がすごく悪いのかな。大変な事実が浮き彫りになってきました。

[61503: マンション検討中さん]

ネガのレベルが低すぎでウンザリする。最近ではネガを装ったポジかと思えてきた。

[61504: 匿名さん]

独身の契約者が赤と青色の遊具は撤去した方がいい、と言ったら叩かれたんだよ。

[61505: マンション掲示板さん]

>>61499 検討板ユーザーさん
鏡を見てご覧、チー牛ハゲが写ってるぞ。

[61506: マンション検討中さん]

>>61491
勝どき橋南詰バス停まで、PTKからGoogleで徒歩8分と正式表示されますが、無理ポジさんはGoogleにもケチをつけちゃうのかなw 不便すぎるだろ。

[61507: マンション掲示板さん]

そもそも都内にタワマン買って住んでると言っても、勝どきじゃ恥ずかしくて言えないから中央区にとかいうしかなくね。しかも眺望都内最底辺という、目の前壁ドンお見合いこんにちわ状態で、何のためにタワマンに住むの。しかも街は勝どき、意味わからん。

[61508: 通りがかりさん]

DUOのシミュレーションビューで、PTK方面見た時に余りのタワマン密集とゴミ煙突眺望でマジで吹いた。MRさんも勝どき方面の眺望には苦笑い、このストレス眺望を我慢できるならこちらの方角が一番安いですとのことだった。

[61509: マンション検討中さん]

>>61506 マンション検討中さん
何でわざわざPTKから遠いバス停を使う前提なの？さすがに無理ネガが過ぎるぞ。

[61510: 匿名さん]

PTKで抜けた眺望求めるなら北向き買いなよ

[61511: 匿名さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

[61512: 匿名さん]

>>61507 マンション掲示板さん
晴海フラッグの知名度もあって、別に恥ずかしくないけどね。
直近で、パークタワー勝どき以上に有名な物件ないやろ！？笑
あったら、教えてー

[61513: 口コミ知りたいさん]

もう抽選終わったのにネガが大量に貼り付いてると思ったら、抽選外れて買えない人かな。買えなかったけど、どうせこんなマンション欲しくなかったよと自分に言い聞かせてるのかな（笑）ドンマイ！

[61514: 通りがかりさん]

>>61509 マンション検討中さん
勝どきにはバス停が沢山あるの知らない人みたいですね。
江戸バスもあるから勝どきはバスでの移動が本当便利です。

[61515: 評判気になるさん]

>>61511 匿名さん
なんで、数日前と同じ文章投稿してるの？

[61516: 通りがかりさん]

>>61506 マンション検討中さん

ちゃんと最寄りのバス停を調べてから投稿しましょうね、おじいちゃん。最近やっとGoogle Map使えるようになったんだから、調子乗っちゃだめですよ笑

[61517: 口コミ知りたいさん]

俺なんか月島住んでるけどもんじゃ言われるのが嫌で、勝どきって言ってるぞw 今や勝どきは中央区のマンハッタンだろ？お友達が全員代官山、麻布の低層マンションしかいないならディスられるかもしれんけど、晴海フラッグMRなんて行ってる時点で話にならんよw

[61518: 評判気になるさん]

>>61506 マンション検討中さん

8分も掛かるバス停なんて誰も使わないでしょ。
バスってだけで不便なのに。

[61519: 口コミ知りたいさん]

>>61508 通りがかりさん
PTK買えなくてDUOのMR行ってる人ですね。また掲示板覗きに来てるくらいだから、かなり未練ありそうw DUOは PTKに比べてかなり安っぽい作りで、駅から徒歩20分離れてるから、QOL全然違うと思うけど、眺望だけは勝ってると思うから、景色楽しんでください。あ、当たればの話ですが（笑）

[61520: 契約者さん5]

抽選で外れた人へメッセージ

俺は、ミッドを一期で買っている。
エグゼで500万で買った。今回駐車場もハイルーフ当選した。

車は今乗っているのはレンジローバーだけど、入居に伴いポルシェパナメーラSを買う。

子供は二人いて、有名な私立学校に通っている。

今後はミッド高層階から、ミッドエグゼよりも4割も高く買っているサウス住民を、上から見下して生活するのが楽しみだ。

[61521: 匿名さん]

>>61520 契約者さん5さん
おじいちゃん、その投稿も何回目？もう見飽きましたよ。

[61522: 匿名さん]

>>61520 契約者さん5さん
全部妄想だったりして（笑）

[61523: 口コミ知りたいさん]

>>61520 契約者さん5さん
わざわざハイルーフ申し込んでレンジからパナに乗り換えですか？へぇ～

[61524: 匿名さん]

＞61520

買ったのはトイレとキッチンだろ。

馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えてたのに。

[61525: 検討板ユーザーさん]

>>61520 契約者さん5さん
500万とは随分とお安く買われたんですね。

[61526: 評判気になるさん]

>>61525 検討板ユーザーさん

ミッド１期１次は最安坪３８０位でしたよ。しかも高層階。価格表みた瞬間革新したね。これは戦争だ、と。

[61527: 評判気になるさん]

臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がりそうですよね。

[61528: 匿名さん]

サウスも1期1次の最安は坪380台だったよね。
ミッドは高層南、サウスは高層北。

[61529: マンション掲示板さん]

>>61528 匿名さん
サウス1期の北向きは眺望いいのに何で安かったんだろう？

[61530: マンション検討中さん]

>>61520 契約者さん5さん
ミッドよりサウスの方が共用部分にお金かかってるよ！
知ってる人は知ってる事実！笑

[61531: eマンションさん]

>>61530 マンション検討中さん
ミッドですが、サウスの共有施設も使わせていただきます。すぐ隣なので利便性も高そうです。

[61532: マンコミュファンさん]

里帰りして広い街並みを見たらここのネガをしてる人たちの人間性がちっぽけに思えてきました。購入者です

[61533: 匿名さん]

せっかくのタワマンなのに、くっついて建て過ぎましたね。

[61534: 名無しさん]

>>61529 マンション掲示板さん

北向きだからでしょ。

[61535: 検討板ユーザーさん]

>>61528 匿名さん

非直結だからね。

[61536: 検討板ユーザーさん]

非直結で下駄もしょぼいサウスはリーズナブルで当たり前でしょう。何かかんちがいされておいませんか???

[61537: 匿名さん]

>>61534 名無しさん
じゃあ、ミッドの南向きが安かった理由は？

[61538: マンコミュファンさん]

>>61536 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島の施工だよ？

[61539: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72035042/
販売されてますね！

[61540: 匿名さん]

>>61539 匿名さん

10枚目の写真、ぼかしてあるけどリビングからあんなにガッツリ清掃工場の煙突が見えるんですね。

[61541: マンコミュファンさん]

>>61534 名無しさん
北向きはの方が眺望よくて、南向きはお見合いですよ。実際、ミッドは北向きの方が高かった。サウス北向き買えた人はラッキーですね。

[61542: 匿名さん]

>>61539 匿名さん
共用廊下わざと省いたのかな？

[61543: eマンションさん]

>>61507 マンション掲示板さん
同じ価格帯ならどこがおすすめなのか教えてください。

[61544: 検討板ユーザーさん]

>>61530 マンション検討中さん
一階、2階はまさにそうですよね。
多分内覧後はサウスの方が決まりやすくなるでしょう。

[61545: マンコミュファンさん]

>>61531 eマンションさん
サウス民も、ミッドの1階から地下までエレベーター使って駅まで行きます。

サウスエントランス、ラグーン、ミッドエントランス通る贅沢なロングエントランスと思えば贅沢すぎる

[61546: 検討板ユーザーさん]

>>61541 マンコミュファンさん
ミッドの南は、日照が長くない。
サウスの南、南東が1番日照長いはず。
だから、高くしたのでは？

[61547: 匿名さん]

駐輪場、上段がめっちゃ使いにくい引き出すタイプのやつだ。今どきこれ採用する？
今は垂直昇降式が主流だよね。ここでコスト削減してるのか？

https://youtu.be/MTWIaHt7nlg

[61548: マンション掲示板さん]

>>61545 マンコミュファンさん

それ、だめですよ。標準動線じゃないので。駅までの動線はちゃんとメトロパビリオンのエスカレータで使ってください。

[61549: マンション検討中さん]

>>61548 マンション掲示板さん
ミッド部分もラクセスキーになるのかな？

[61550: 匿名さん]

>>61547 匿名さん

えーーそうなの。駐輪場の上段が引き出すタイプなんて、まったく聞いてなかった。キャンセルしようかな。

[61551: 匿名さん]

チャリ持ち上げるの年寄りは無理だな。

どんどんどんどん人が多くなって不便になっていく。

ただ不便を共有してるだけ。

[61552: 匿名さん]

駐輪場、昇降式もあるんじゃないの？
まあ、資産価値には関係ない部分だからねぇ。
https://youtu.be/N8ZXn-YOBq8

[61553: 匿名さん]

＞61539
2部屋しかない、こんな狭い部屋を買う理由がないよな。。

[61554: 匿名さん]

＞61552
年寄りは自転車のラックしか見てないよ。そこがダメなら生活できないからな。

[61555: 匿名さん]

>>61554 匿名さん
駐輪場が1階にないから、どうしても出し入れに時間がかかる。
ママチャリと趣味のロードバイク以外は、コミュニティサイクル利用が中心になるだろうね。

[61556: 匿名さん]

駐輪場、1台目は全戸平置きかラック下段を確保できるでしょ。

[61557: 匿名さん]

>>61555 匿名さん

コミュニティサイクル中心なんて考えられない。キャンセルしようかな。

[61558: 匿名さん]

今回ご紹介するのは、45階に位置する広さ124㎡の２ベッドルームで家賃180,000Bのお部屋。単身者またはご夫婦におすすめの間取りです。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

[61559: 匿名さん]

これが単身者サイズだよな。

[61560: 匿名さん]

リッツ・カールトンが坪260で買えたんだもんな。また安い時代くるかな？

[61561: 匿名さん]

>>61560 匿名さん

時計の針を逆に戻すことはできませんよ。

これだけ世界に真水のお金がばらまかれました。お金の供給が大幅に増えればお金の価値がなくなります・・・。不動産が安くなることは無いでしょう・・・期待するお気持ちはわかります。ただ・・・「安い時代」は来ないと思いますし、もし来たら「大変なこと」になります。

[61562: マンコミュファンさん]

あらゆる面でタイに完敗してるな
窓際の下がり天井2.1mとか恥ずかしくないのか??

[61563: 口コミ知りたいさん]

>>61548 マンション掲示板さん
そんな事言い出したら、ミッド、サウス共用部は別々にしましょう！って理事会で議論になります。
スカイラウンジが無いミッド可哀想

[61564: マンション検討中さん]

>>61563 口コミ知りたいさん
これよくある話ですが、そうするとミッドも使わせないので、結局そのままになる。

[61565: 匿名さん]

落ち着いたら共用施設なんてそれほど使わないから、使いたい人が誰でも使えるようにすればいいんじゃないの。使われなくなるリスクを心配した方がいいくらい。

でも、サウスのスカイラウンジは東京湾岸最強レベルかもな。あれはすごい。

[61566: 匿名さん]

>>61565 匿名さん
レインボーブリッジ側に向いていないのが残念です。位置的にスカイツリーも見えませんし、隅田川花火も見えないでしょう。

レインボーブリッジ側だったとしてもゴミ処理煙突がばっちり見えてしまうので、SKY DUOのスカイラウンジの方が更に上ですね。あちらはお台場の花火も、もし再開されれば大華火もばっちり見えるでしょうから。

[61567: 匿名さん]

人だらけだよ。　仕事帰りに外で見てるのと同じ。

[61568: 名無しさん]

>>61566 匿名さん
SKYDUOのラウンジは眺望最高だけど、板状棟の住民もみんな押し寄せてきちゃうから。
ドゥトゥールのスカイラウンジは至高だと思う。今後は光が灯った晴海フラッグを見下ろしながら東京湾ビューが広がる。

[61569: 匿名さん]

マンションの維持費を払ってこんな景色？　工場とマンションなんて見たいの？

[61570: 匿名さん]

＞61565
共用施設のイスに間抜け顔で座ってる時間ってどんな時間なの？　ホリエモンはそういう時間が嫌いだっていってる。

[61571: 匿名さん]

>>61569 匿名さん
だから、その景色見たくないなら、北向き買っとっけって言ってんじゃん。

[61572: マンション比較中さん]

>>61566 匿名さん
サウススカイラウンジからスカイツリー、隅田川花火はバッチリ見えるよ。

[61573: 口コミ知りたいさん]

>>61570 匿名さん
だからさ、お腹ぽっこりおじさんのホリエモンに憧れてるのキミだけだからw

[61574: マンション検討中さん]

運河もこの辺は緑色ですね

[61575: マンション検討中さん]

>>61544 検討板ユーザーさん

サウスはミッドを経由するけど、ミッドからサウスに行く時外に出るときに一応雨避け屋根はあるけど、雨降ったら、濡れちゃうレベル。湾岸風で雨も斜めに吹くだろうから、濡れるよね。

それにサウス最上階目指して不特定多数の外部パーティーピーポーがEVを使いまくるという。

それなのにミッドよりも四割も高く買わされた挙句、部屋の天井高はミッドよりも低く、部屋の内装オプションも選択できなかったという。

[61576: 匿名さん]

>>61569 匿名さん

ミッドの南側は、煙突と正対するから、部屋によっては窓の景色がこんな感じかもね。

[61577: マンション掲示板さん]

>>61576 匿名さん
こんな綺麗に見えねぇよ

[61578: マンション比較中さん]

>>61539 匿名さん
この部屋申込入ったようです。

[61579: 匿名さん]

>>61564 マンション検討中さん
サウスは、ミッドの共用部分が無くても何も困らないのでは？？笑
頑張れ～ミッドさん！！

完成したら、サウスの方が人気出るのが怖いのかな？笑
ファイト～駅直結ミッド様～

[61580: 検討板ユーザーさん]

>>61578 マンション比較中さん
売れちゃいますよね。相当値上がりしてますね。

[61581: 匿名さん]

昨日ここの周りはビル風凄かったね、運河沿いの木々がすごく揺れていたよ。
多分テーブル置いたら飛ばされるね。

[61582: eマンションさん]

>>61579 匿名さん

サウスの共用施設なんて滅多に行かないし全く困りません。
非直結のただの駅近タワマンでしょ、サウスさんは。
サウスの方が人気でることをお祈りしてますね！

[61583: 通りがかりさん]

ミッドはランドリーがないんだよなぁ

[61584: eマンションさん]

>>61578 マンション比較中さん
あれま！ちなみに、なぜご存知なのですか？？
ミッド低層なのがネックですが普通にいい部屋だと思ってたので...

[61585: 匿名さん]

ここに何が書かれようと、どんどんどんどん売れていく

[61586: 匿名さん]

>>61581 匿名さん
昨日のような強風の日はどこでも風強いので、勝どきに限った話ではない。風が強い日はテラス利用を中止にすればいいだけで、どこでも同様の運用にするだけ。勝どきは風強いからテラス使えないというのは、妬みネガの淡い期待だと思うよ（笑）

[61587: 評判気になるさん]

ミッドに入るカフェはスタバで確定か、、、！？

[61588: 匿名さん]

>>61586 匿名さん
目の前に建つ晴海のスカイリンクに住んだことがあるけど、
風の強い日に、ベランダに置き忘れた靴が、どこかに飛び去ったことがある。
今は別な街の湾岸タワマンに住んでるが、靴はベランダに出しっぱなしでも飛び去らない。

[61589: マンション検討中さん]

サウスの西向きかってますがら港区と浜離宮のビューでとてもきれいですよ！

[61590: eマンションさん]

>>61588 匿名さん
まずは風が強い日にベランダに靴を置き忘れるのを気をつけよう！

[61591: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61592: 匿名さん]

>>61586 匿名さん
勝どき駅前とタワマンエリアでは風の強さが違うの。
昨日みたいな日に街を歩いてみれば。

[61593: 評判気になるさん]

>>61591 名無しさん
靴の洗濯なら問題ないのでは？

[61594: 評判気になるさん]

>>61593 評判気になるさん

靴が一番危ない。靴の底に卵がびっしり付いてたりする。

[61595: 匿名さん]

CGで朝潮運河沿いにパラソル立てて、テラス席風なイメージ作ってあるけど、オフィスやホテルと違って、上は住宅のバルコニーでしょう。

落下物防止ネット設置とか、庇のようなデザインとかにしてあるんかいな。風の強くない日でも普通に危ないんじゃないの？

あれはあくまでもイメージだよね？

[61596: 通りがかりさん]

>>61587 評判気になるさん
地下コンビニはL

[61597: 中国人さん]

貧乏日本人の妄想ワロタ

[61598: 匿名さん]

>>61596 通りがかりさん

え、7じゃないの?？？

[61599: 評判気になるさん]

>>61588 匿名さん

部屋の位置やバルコニーの構造によっても風の強さはだいぶ違うよ??。

勝どき駅近辺と運河沿いでもだいぶ違うし、海風の道になるかどうかでも違う。
昨日だって1丁目あたりは風速1-2mくらいの落ち葉が動くかな？くらいの場所もあったけど
隅田川は白い波頭立ってたから風速10-20mあったかもしれません??。

[61600: 口コミ知りたいさん]

セブンであって欲しい。