パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61352: 口コミ知りたいさん]

20代ならここの1Kコスパ良いやん。銀座のレイズで飲んでお持ち帰りならタクシー、ハズレなら勝鬨橋歩いて酔いを醒ますのが良いよ。夫婦で1Kなんてペルソナ間違ってるぞ、いよいよネガも意気消沈気味か？

[61354: マンション掲示板さん]

>>61333 マンション検討中さん

勝どきにすんでますが、これよくやってます。築地ぐらいで勝どき橋かわみえてくると、歩いて帰っちゃおう！健康的だしとおもいます

[61355: 管理担当]

[No.61339～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[61356: 匿名さん]

銀座でご飯食べたらほぼタクシーですね。だって楽だし安いから。

[61357: 評判気になるさん]

>>61349 匿名さん

東西線の門前仲町の方が便利。

[61358: 匿名さん]

勝どき買う人が銀座で遊ぶ余裕なんてないでしょ。

[61359: 匿名さん]

>>61356 匿名さん

勝どきは、銀座から地下鉄ないし、バスは夜本数が少ないので、タクシーになります。
お腹いっぱい、酔っ払った状態で、銀座からここまで約2.1キロ28分も歩けませんよ、タクシーになります。

[61360: 検討板ユーザーさん]

晴海通り歩いて勝どき戻ってくる時は
築地が何にもなくて長いなーとか
築地市場の跡地何できるんだろーとか
この家系ラーメンって入ったことないなーとか
串カツちょっと食ってこうかなーとか
人が増えて自転車も増えて勝鬨橋歩きづらいなー
でも重要文化財だししょうがないかー
日露戦争に勝った記念だっけ
夕焼けきれいだなー
あー月でてるー
下りスピード出す自転車バカなのとか
思いながら歩いてる

[61361: 匿名さん]

飲み１つでタクシーかよ。金ばっか掛かって何も進まないなｗ

[61362: 名無しさん]

>>61359 匿名さん
今一丁目に住んでるから2kmないんだけど、ここだと500mくらい遠くなるから少しだけ不便になると気にしつつも抽選で落ちること3回目。

中古探しに本腰入れようかと思ってます。
5丁目6丁目か内陸か?

[61363: 匿名さん]

ホリエモンはBARのカウンターで飲むようなことはもうしたくない、って言ってる。時間の無駄みたいだよ。

[61364: 匿名さん]

>>61361 匿名さん

冬の晴海通りは風の通り道になっていて寒い。
バス停で夜待つのも寒かった。
タクシーに乗っちゃうよ。
ここの車寄せまで1,000円くらいか。

[61365: 匿名さん]

＞61362
あと10年もしたら、ひたすら日本の自然と歴史の探索の日々だよ。時間があれば山へ向かう毎日、「青春18きっぷ」を初めて買うのもおじさんが多いんだよ。毎日、毎日取り憑かれたように自然を探索する日々、図書館に通い郷土資料をあさる日々、40代から恐ろしく変化するよ。興味が。

郊外をおすすめしておく。

[61366: 匿名さん]

＞61364
バスや電車の定期券とか、無駄じゃん。ダメだよ。

[61367: 評判気になるさん]

>>61359 匿名さん
言うて余裕だけどな、敢えて晴海通り歩く方が気持ちいいし。40,50代の方だったならごめんよ。
まぁでもタクで銀座から千円ちょっとで帰れるからPTKが便利なのは変わりないが

[61368: 匿名さん]

銀座のキャバクラは行く人いますか？

[61369: 検討板ユーザーさん]

>>61363 匿名さん
ホリエモンが偉いの？憧れてるの？
彼のように人を嘲り蹴落とすお腹ぽっこりオジサンにはなりたくない。

[61370: 匿名さん]

>>61367 評判気になるさん
いや、月島駅が便利だよ。
そのうちまた、銀座もタクシー待ちで並ぶ時代が戻って来るかもしれないし、アプリで呼べば迎車料金かかるし。

[61371: 匿名さん]

>>61370 匿名さん
まあ、有楽町線定期持ってる人間は、銀座までの交通費タダだもんな。

[61372: 名無しさん]

>>61371 匿名さん
横だけど、ここだったら大江戸線で汐留で銀座8丁目に出るのもありだって思ってた。そりゃ有楽町線には負けるけど。

[61373: 匿名さん]

>>61372 名無しさん

銀座から汐留まで歩くの面倒くさいよ、遠い。
勝どきの人は新橋で飲むのがいいんじゃないか？

[61374: 検討板ユーザーさん]

銀座のクラブで飲んだ後はタクシーに決まってるでしょ。
銀座でご飯食べた後なら、運動がてら徒歩だけどさ。

[61375: 匿名さん]

地下鉄ないからタクシーだな。

[61376: マンション検討中さん]

ここ買うのはタクシー代ケチって赤チャリで帰るタイプ

[61377: 名無しさん]

>>61352 口コミ知りたいさん
夫婦で1kはない笑。5000万円弱の1k買って使う層はせいぜいセカンドでしょ。賃貸借りる層は20代800万円貰ってるリーマン層なら月15万円までなら借りるのでは？4500万円なら表面4%あるし投資としてもありかと。

[61378: 名無しさん]

いよきよネタも尽きてきましたね。これでミッド・サウス合わせて、残り何戸くらいか分かる方いますか？年内くらいに完売して、年明けキャンセル住戸の再販ですかね。一つベンチマークになるBTTの当時のスケジュール感どうだったんでしょうか。

[61379: 検討板ユーザーさん]

ミッド20強、サウス140弱みたい
BTTのキャンセルは引き渡し2カ月前くらいで、部屋によっては4割以上値上がりました

[61380: 名無しさん]

>>61379 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。サウスでも140しかないんですね。年内どころか秋には完売でしょうね。来年2月くらいのキャンセル住戸、ミッドの条件いい部屋もあるでしょうから、これがPTKの最終価格ですね。

[61381: 検討板ユーザーさん]

実はサウス、36-38階がまるまる残ってる。北向きの眺望抜けてる良間取りも。ここは三井の単独販売住戸なんだが、どんな値段が付くのやら。

[61382: 検討板ユーザーさん]

>>61381 検討板ユーザーさん

ほんとだ。
60戸以上3フロア残してありますね。

[61383: 評判気になるさん]

>>61381 検討板ユーザーさん
サウス36-38階は三井の隠し住戸ということですか。いつ売るのか。賃貸用にする可能性もありますかね。

[61384: マンコミュファンさん]

サウスの平均倍率4.4倍、、
ハルミフラッグを除いて都内でこんなに人気のマンション他にある？
ハルミフラッグは申し込み戸数制限無しであの倍率だけど、ここは確か複数申し込み禁止だったよね

[61385: 通りがかりさん]

>>61365 匿名さん

読み手の気持ちに立って発言しなきゃ。

こんな東京都心のそれもど真ん中の駅近大規模タワマン物件のスレで、郊外をおすすめされても一ミリも心に響かない。

売れなくて困ってる郊外物件のスレにでも書いてあげなさい。最初からやり直し。

[61386: 匿名さん]

>>61376 マンション検討中さん

ご安心ください。
その時間に赤チャリは残っていませんので

[61387: 匿名さん]

＞61385
なに、東京の都心のど真ん中って清掃工場なんだ？　爆笑

[61388: 名無しさん]

>>61387 匿名さん
爆笑するほど面白い？

[61389: 評判気になるさん]

都心のど真ん中！ってのはどうなのかと思うけど、都心ではあるよね。文末爆笑おじさん何度か見かけたけど、その時点で限界中年感あるからやめた方が良いぞ！

[61390: 匿名さん]

>61385
子供は戸建てに行きたがるよ。早くしないと群馬しかなくなるよ。土地はアトになると厳しいよ。ない。

[61391: 匿名さん]

＞61377
＞4500万円なら表面4%あるし投資としてもありかと。

管理修繕とか、税金、設備の修理、リノベとか、表面が10％でもおそらくマイナスになるよ。空き家1ヶ月でもうどうでもよくなってぶん投げて終わり。

[61392: 匿名さん]

>>61391 匿名さん
固定資産税などもありますしね。投資目線では利回りではなく、周辺の再開発などで中長期的にも資産価値落ちないと信じて買う物件と思います。

[61393: マンション検討中さん]

明日からヨコハマフロントタワー最終期の申込始まりますね。投資で検討しており、こちらの1k,1ldkと悩んでいます。

[61394: 匿名さん]

>>61393 マンション検討中さん

私も投資用でワールドタワーレジデンスと悩んでます。中長期的な伸び代は勝どきに軍配が上がると思ってる。まあ両方抽選に申し込んで当たった方を買えばいいんだけど。当たってから考えるくらいがちょうど良いかな。ヨコハマフロントタワーもそうだけど。人気度でいえば最上位クラス物件ですからね、これら3物件は。自己居住用なら迷いなくこのパークタワー勝どき一択だな。

[61395: マンション検討中さん]

>>61394 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも魅力ですよね！私の資産・与信では少々手が届かないのですが、買えるなら挑戦したい物件です。
仰る通り、両方申し込みが良いですね。
今回、幸いに勝どきの当選権を得ている状況でして、契約前にヨコハマフロントタワーの結果が出るので、ヨコハマが当たればヨコハマ、外れれば勝どきにしようかと考えています。

[61396: 匿名さん]

>>61395 マンション検討中さん

まずはPTK当確おめでとうございます。大変羨ましいです。ヨコハマがUpsideというのも今のご時世で凄いPositionですね。どちらも素晴らしい資産と思います。

[61397: 匿名さん]

ほら、2023年になっても駅直結、駅近も無限にあるよ。

タワーなんて無限に作れるんだから、土地が先だよ？　

早くしないと最後に並ぶことになるよ。

[61398: 口コミ知りたいさん]

>>61397 匿名さん
じゃこんなところで油売ってないで今から並んでくれば！

[61399: 検討板ユーザーさん]

>>61397 匿名さん

くっくっく。
1番ババを引くタイプね笑

[61400: 匿名さん]

よく読んでおくこと。
https://www.moneypost.jp/819438