パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61251: 通りがかりさん]

>>61250 匿名さん
ん、KTTがそんなに好きならそこ行けって言いただけやけど、あんた誰？笑

[61252: 匿名さん]

今日の抽選結果の話題、あまり出ませんね。行かれた方、倍率はどれくらいだったでしょうか？

[61253: マンション検討中さん]

KTTは入口の訳わからん強風が致命的かな
あと共用部がやはり物足りないかな

[61254: 口コミ知りたいさん]

>>61252 匿名さん

無抽選ありますが、2部屋くらいです。
ほとんどが倍率2-10倍でした。
私は惨敗です。

[61255: 評判気になるさん]

>>61254 口コミ知りたいさん

同じく残念な結果になりましたが、敢えて倍率高いところに挑戦したので、悔いは無い（はず）です。泣

[61256: 匿名さん]

>>61253 マンション検討中さん

マンションの横のところでしょう？
ビル風が発生して、歩いているおばあちゃんが思わず木につかまったとか、2歳児が一瞬浮いたとか聞いています。

[61257: 名無しさん]

>>61255 評判気になるさん
そうなんですね。ちなみにどの辺りの部屋が倍率高かったのでしょうか。

[61258: 匿名さん]

平均倍率だと4～5倍くらいですかね。
最高倍率は15倍でした。

[61259: マンション検討中さん]

>>61258 匿名さん
倍率上がってますね。いよいよラストスパートか。

[61260: 契約者さん2]

無事に買えて良かった！！
坪600未満に抑えてるし10年後の売却も爆死はないと思ってますが、どうなることやら。。何よりもうここでは車を持てそうに無いのがPTK唯一残念なことですね。

[61261: 匿名さん]

>>61260 契約者さん2さん

お！おめでとうございます。今回も相変わらず倍率高かったですね。私は低倍率を狙ったのですが、それでもまあまあの倍率でした。

どうなることかと思ってましたが、ようやく仲間入りできました。これで掲示板から卒業できそうです。みなさま、ありがとうございました。

[61262: 検討板ユーザーさん]

>>61260 契約者さん2さん

TTTだと2倍以上の広さ買えたね。
値段上がりすぎ。

[61263: 匿名さん]

>>61262 検討板ユーザーさん

TTTは、584万円だけど、坪単価。適当なこと言わんでくれ。

[61264: 名無しさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
時期が違うからね。15年前だったら、TTTに限らずどこも値上がりしてる。湾岸は特に上がり方がすごい。

[61265: 匿名さん]

リーマンショックでみんな大損してぶん投げて、TTTの新古が坪220で5年も売れ残っていたことを考えると、実需はとっくに０ですね。10年経ってマンション必要な人が急に増えるはずがないｗ

[61266: 匿名さん]

もうマンションは作らない、売らないって決めても、
何らニュースにもならないでしょうね。

[61267: 通りがかりさん]

>>61258 匿名さん

これね。

[61268: eマンションさん]

>>61267 通りがかりさん
サウスは無抽選住戸10戸くらいだったってことですかね。ミッドはどれくらいの倍率だったんでしょうね？

まだミッドも2LdK一列売り残しありましたけど、1LDK以下はもう無くなりましたかね？

[61269: 検討板ユーザーさん]

>>61268 eマンションさん

いや、どの部屋もほとんど抽選になってました。
私はミッド1K参戦しましたけど、二桁倍率でした。
一体誰が買おうとしてるか謎。

[61270: 名無しさん]

>>61267 通りがかりさん
PTKの人気衰えないですね。まだ買いたくても買えない人が沢山いるのか。最後はみんな買えるといいですね。

[61271: 検討板ユーザーさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
ここで過去の話してなんか意味あるの？　買えなくて悔しいなら他行きなよｗ

[61272: 匿名さん]

>>61267 通りがかりさん

すごいですね。最高倍率１５倍。
これだけの大規模マンションでかつ
販売後半まで倍率つくとは。

[61273: マンション検討中さん]

倍率上がってますね
次期以降も激戦。竣工後は、坪700はいきそう

[61274: 評判気になるさん]

>>61269 検討板ユーザーさん
ミッド1K二桁倍率なの？
それは流石にないでしょ。

[61275: 匿名さん]

近くに競合があったら無抽選でしょうし。その時によりますね。

[61276: eマンションさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
PTKのある今、TTTなんて誰が買うんだよww
駅遠築古ショボい造りと共用、広いとか言われても論外すぎるわ。そういえばTTTが激安坪単価でオークション出てるチラシ見たけど売主さんかな？笑

[61277: マンション検討中さん]

無抽選が多かったみたいですね。

[61278: マンション検討中さん]

TTTは完成直後からボロボロで住民が訴訟を起こしてましたっけ？

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[61279: マンション検討中さん]

THE TOKYO TOWERS敷地は準工業地域であり、埋め立て地であるため、土壌汚染が懸念される。しかし購入検討者が土壌調査の報告書の提示を求めてもモデルルームにないとして拒否された。中央区の調査では「鉛は環境基準値の１５倍、砒素は１２倍」といった結果が出ていたとする。

[61280: マンション検討中さん]

共用廊下・ポーチには傷や汚れを多数確認した。仕上未了の部分や仕上げ不良部分もあった。共用廊下の手摺アルミ笠木のジョイント部がずれていた。

バルコニーにも設計上の問題や施工不良がある。床の長尺シートは一見しっかり貼れているようだが、指でつまむとベロベロっと剥がれた。

隔てパネルは手で軽く叩いただけで、がたついていることがわかる。支柱のボルト締め不良が原因である。強風で外れたら大惨事になる。貯湯タンクの基礎もボルト設置を忘れていた。

洗面ボウルの排水管から漏水していた。

[61281: 口コミ知りたいさん]

>>61276 eマンションさん

んん～こことTTTで迷って新しいからここにしました。
抽選外れたらTTTの中古で探そうと思ってました。

[61282: マンション検討中さん]

ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、
契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。
3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

952 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 09:27:26 ID:4WdV/+dr
東急コミュニティーに直接掛け合ってみるように、
相談したプロの方が言っていました。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

[61283: マンション検討中さん]

これだけの微妙間取りで値上げもしてるのに、倍率つくってヤバいね！
まともな部屋だったら余裕で坪600超で売れそうね。
ネガさん、どうなってんの？これ？

[61284: マンション検討中さん]

酷いマンションを掴まされた挙げ句、お金まですべて失った。

この直後にリーマンショックが発生し、買った人はみんな職を失い、最安値でTTTは500戸以上が投げ出されました。一次取得者はみんな大損です。いくら安く買っても助からない時は助からないようです。

[61285: 匿名さん]

> ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16
> 今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
> 分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
> 一気におかしくなり始めたな。

大クラッシュはこの1年後ですね。ほんと大変だったようす。

[61286: 匿名さん]

>>61237 eマンションさん
PTKってそもそも眺望がひどすぎて、お話にならんですよ。
もっと良いアピールポイント考えてね。

[61287: 匿名さん]

TTTは勝どきのランドマークだよね、お似合い。

[61288: 匿名さん]

>>61253 マンション検討中さん
KTT、TTTは豊海タワマンが建った後の眺望を見てから検討した方がいいね。
後、勝どき５丁目の古い都営住宅や豊海の冷凍倉庫が将来どうなるかも不安だね。

[61289: 匿名さん]

今回当選されたみなさま、本当におめでとうございます！

[61290: 匿名さん]

>>61278 マンション検討中さん
豊洲市場の土壌問題で騒いだ小池さんみたいだね。
今TTTでこんな話する人いる？

[61291: 匿名さん]

＞61289
そういう興奮したフリみたいな煽り投稿いらないよ。

[61292: マンション検討中さん]

相変わらずの倍率でぜんぜん人気あるじゃないですか。ネガ勢頼むよほんと、仕事しないなー、

[61293: eマンションさん]

>>61286 匿名さん
そんなPTKは今期も倍率ついて大人気なのだが。見る目がなさすぎ。それかお金がなさすぎるのか、仕事が出来なさすぎるのかw

[61294: 匿名さん]

>>61293 eマンションさん
倍率はいいけど、住み始めてから眺望にがっかりしないでね。

[61295: 評判気になるさん]

>>61294 匿名さん
うちは北西向きだから、別にガッカリすることはないと思う。以前住んでたお見合い住戸からのステップアップなので。

[61296: 評判気になるさん]

>>61294 匿名さん
抽選後にネガっても遅ぇよ！ほんと仕事できねぇな
次はもっとド真剣にやれよな

[61297: マンコミュファンさん]

>>61294 匿名さん
倍率下げるためにネガやってたんだろ？成果出なくておつ！

[61298: マンコミュファンさん]

>>61286 匿名さん
何でお前はここにいるの？
ネガが眺望とか他人の使い古しでお話にならんですよ。もっとインパクトのあるネガ考えてね。

[61299: マンコミュファンさん]

>>61269 検討板ユーザーさん
確かに勝どき直結1kで共用部使い放題で4500万円以下ってのはお買い得やったんかもしれんね。

[61300: eマンションさん]

ワイも北東だから眺望ネガは無風だけど、そもそもこのエリアで全方位問題ないタワマンなんて無いから眺望をネガしても意味無いだろ...笑 駐車場少ねえくらいしかネガが無いのは分かるが

[61301: 匿名さん]

＞61299
4500万だったら郊外で戸建て買えるじゃん。馬鹿なやつ。1kって大学生かよ　爆笑

[61302: 匿名さん]

結局、郊外や田舎で価値のない物を東京で高く買ってるだけで、何を喜んでいるのか全然ギモンなんだよな。ダメなんじゃない。　1kって笑

[61303: 匿名さん]

>>61301 匿名さん
郊外の戸建てって誰が住むの？

[61304: 匿名さん]

＞61303
君達みたいな裸一貫じゃないんだよ。荷物多いし、ペットもたくさんいるし。

[61305: 匿名さん]

>>61304 匿名さん
裸一貫なら、郊外戸建よりも利便性が勝つのでは？
セカンド利用とかまさにそうだと思うけどね。

[61306: 匿名さん]

裸一貫になればね　笑い

[61307: eマンションさん]

>>61299 マンコミュファンさん
三田ガーデンの1kの半額以下ですね！

[61308: 匿名さん]

三田ガーデンの1kって爆笑

家賃0円でも日本人の半分ぐらいは却下でしょ。

入んないズボンは入んないもん。

[61309: 匿名さん]

アナと雪の女王のお城は広かったよ。

[61310: 匿名さん]

>>61300 eマンションさん
これだけ周りをタワマンに囲まれてるタワマンもないんじゃない。

[61311: eマンションさん]

>>61308 匿名さん
ズボンw

[61312: マンション検討中さん]

次期の販売どうするんだろう？

BTTの販売終盤みたいに、また倍率上がって来てる。(勝どきは、最初からずっと倍率着いてるけど。)

次期以降、キャンセル住戸はとんでも無い倍率になるのかな？

落選して意気消沈してます。

[61313: 匿名さん]

タワマンで、25㎡の分譲があるんですね。

[61314: 匿名さん]

>>61313 匿名さん
2年前に知っててください。

[61315: マンション掲示板さん]

>>61308 匿名さん
家賃0万円なら文句なしに借りたいわ。

[61316: マンション検討中さん]

>>61301 匿名さん
投資用か20代が買うなら普通だろ。
銀座で飲んで酔い覚ましに歩いて帰れる生活。郊外の戸建てなんて都内住めないファミリーだろ？所得もターゲットも全然違うから比較にならんよ

[61317: マンション掲示板さん]

次回は間隔開けて値上げするみたいな話聞いたけど、まだ入札できる価格かしら…

[61318: 匿名さん]

>>61316 マンション検討中さん
郊外で飲んだ方がいいよ。女の子は若いし、お金も安いよ。

[61319: マンション検討中さん]

銀座で飲みたい人間なんているんですね。昭和の残党でしょうか。合法詐欺のメッカで客が土地代を払っただけで水で薄めて酒なんて飲めやしません。

[61320: eマンションさん]

じゃなんでお前ここ見てんの？って思わせた時点でネガ失格なんだよ。
ヘタクソかよっ！もっと上手くやれ！！

[61321: 検討板ユーザーさん]

銀座のイメージが昭和で止まってる・・w

[61322: マンション検討中さん]

だって女子大生になった自分を想像してごらん。六本木はもっと嫌だけど、銀座も嫌でしょ。ゆるい方がいいんだから。

[61323: マンション検討中さん]

高級クラブとか、あのママさんってのもいらなくね？　あれ何なんだろ？　しつけとか、そんなバイトの子がこの道で生きていこうとか考えてないだろうしウザいよ、ママさんの給料とか負担いらんし。

[61324: 匿名さん]

>>61323 マンション検討中さん

この感想とかもっといらんし。

[61325: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきサウスの今期の倍率は平均で4.4倍とのことですね。
以前にも増して平均倍率が上がってきており、期を追うごとに買いたくても買えないマンション化してきている。
これほんとキャンセル住戸はどれだけ値上がりするのか、、新築分譲販売期に買えたらラッキー状態。

[61326: 匿名さん]

>>61325 通りがかりさん

未だに抽選になってるんですね、しゅごい。我が家には高値の花なので傍観のみですが、写真もどんどん掲載されるようになってきてホームページのイメージ通りになりつつありますね。

[61327: 口コミ知りたいさん]

>>61317 マンション掲示板さん
合ってるよ、内覧会始まるから一旦クローズして夏以降に改めて売り出すみたい。この勢いならもっと高くなるだろうけどね

[61328: 検討板ユーザーさん]

ホームページだと6月中旬販売予定だけどね。
今まで大体２カ月間隔だったのでむしろ間隔少し詰まってるんじゃないかな。

[61329: 匿名さん]

アナが歌いながら家の中を走るシーン、どんな顔して見たらいいんだろ。。

[61330: 口コミ知りたいさん]

>>61319 マンション検討中さん

銀座でみんなで集まって飲み会とかしないのかな？
築地のお寿司屋さんや月島のもんじゃやさんもいいよ。
ちょっと足を伸ばして丸の内とか新橋もいいね。
酔って帰るのに勝どきはいい所だよ。
頑張れば酔い覚ましと健康をかねて歩って帰れるから（笑）

[61331: 匿名さん]

昭和だね。若い子いないんじゃダメだよ。

[61332: 匿名さん]

大宮の通りの窓越しにバーの店内見ると、テーブルにイケメンがビッシリ座ってるわ。

[61333: マンション検討中さん]

飲んで帰るのイメージがキャバクラかクラブだけって、、、

普通に夫婦で銀座で待ち合わせして

夕食にグラスのワインでもつけて、そうじゃなかったら和食でお酒の一合でも頂いて

お喋りしながら歩いてるうちに、歌舞伎座超えちゃって築地本願寺の交差点見えてくるあたりで「もう歩いて帰っちゃう？」「足痛かったらタクシー乗っちゃう？バスにする？」とか話して、、

なんてイメージでした笑

[61334: マンコミュファンさん]

>>61325 通りがかりさん
ミッド最終期二次結構引っ込めたんですね。

[61335: 匿名さん]

＞61333
家で飲むといいよ。

[61336: 匿名さん]

月島なら門前仲町の方が良い。
有楽町線より東西線でしょう。
なので勝どき。

[61337: 口コミ知りたいさん]

そんだけ倍率つくなら、また値上げだろね。はぁ、、

[61338: 匿名さん]

>>61333 マンション検討中さん
そんなフワフワした関係でダブルローン組んで大丈夫ですか？？

[61340: マンション掲示板さん]

>>61333 マンション検討中さん

実際は赤のレンタルサイクルで帰宅だね。

[61342: 検討板ユーザーさん]

ここの1K買う方ってどんな運用を想定してらっしゃるんでしょう。
若い方で結婚後は売却または賃貸に出して買い替えていく？
あるいは在宅勤務用の部屋？
あるいはお一人住まいで自分の人生を充実？本当に一人で生きられなくなる前に売却？または賃貸に出してそのまま相続準備？

質問してから自分で書き出してみたら結構使い所があることに気付きました（笑）誰が買うんだろうと思っていたのですが。

[61343: 検討板ユーザーさん]

>>61342 検討板ユーザーさん
不動産投資やってる人なら単にポートフォリオに入れる感じじゃないですか？いちいち考えてないですよ。

[61344: 匿名さん]

勝鬨橋は赤いチャリがよく走ってる。

[61345: マンコミュファンさん]

>>61333 マンション検討中さん
勝どき在住ですが、リアルでそれやりますよ。
歩いて帰っちゃいます。

[61348: マンション検討中さん]

住民スレ見ると倍率はすごいですね。ネガのご感想は？

[61349: 匿名さん]

月島のタワマンがどんどん高額になっているので、安い勝どきを今のうちに買っておこうという動きかと思います。

でも、月島駅の利便性を熟知してしまうと、勝どきに住めないんですよね。

[61350: マンション検討中さん]

ごめん、銀座からなら普通にタクシーで帰るわ
ペルソナ雑じゃね