パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61201: 契約済みさん]

いいね、みんな価格下がるというなら、まだまだ上がると思います。

[61202: 契約済みさん]

回避した人はこれからもどうぞ回避し続けてどんどん郊外に行くね

[61203: 匿名さん]

おや、みんな上がるというのなら、下がるってことか。

[61204: 口コミ知りたいさん]

内覧会始まると、更に人気でそう

[61205: 匿名さん]

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

不動産投資による生存率０％。このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[61206: 匿名さん]

1930年戦前　　　　　　　→太平洋戦争、世界恐慌
1985年バブル景気　　　　→バブル崩壊、アジア危機
2007年いざなぎ景気越え　→リーマンショック、パリパショック
2014年アベノミクス　　　→戦争？地震？

[61207: 名無しさん]

ネガおせーよ！抽選になっちまったじゃねーかよ。ちゃんと仕事しろよな。

[61208: 名無しさん]

>>61207 名無しさん

笑
こんな仕事できない奴らが役に立つわけないっす

[61209: マンション掲示板さん]

ネガの頭が悪すぎる。
全然楽しくない。
もっと腸が煮え返るようなネタお願いします。
PTKが圧倒的過ぎるので、少し熱を冷ますために完璧なネガをお願いします。
くれぐれも頭の悪いネガはやめてください。

[61210: 匿名さん]

空軍航空機動軍司令部のマイク・ミニハン大将（56）は2023年1月末、自身のツイッターで「私の直感では、米国は2025年に中国と戦争をすることになるだろう。直感が間違っていることを願う」とつぶやいた。

人口減の中、60歳以下の日本男性は戦争によって大きく減少するでしょう。半分が戦死、半分が国外逃亡。

[61211: 匿名さん]

もし台湾を奪われた場合は、日米安全保障の意味もなくなり、朽ち果てるまで日本は中国と戦争を続けなければならない。

[61212: 匿名さん]

アメリカ CIA＝中央情報局バーンズ長官は、諜報活動などで得られたインテリジェンスの情報としたうえで、中国の習近平国家主席が「2027年までに台湾侵攻を成功させるための準備を行うよう軍に指示していることを把握している」と述べました。

[61213: 匿名さん]

中国の人間を大量に入国させているけど、ひょっとしたらマズいことになるんじゃないのか、アメリカ同時多発テロの時は10年計画で人を送り込んでいた。どういう属性の人間なのかも分からない「変な外国人」が増えてきた。

[61214: 検討板ユーザーさん]

>>61198 口コミ知りたいさん

70平米代で3LDKの部屋だと聞いてます。

[61215: 匿名さん]

松野官房長官「住民避難の事態になれば連携して国民保護」

「住民避難を実施すべき事態になれば、国民保護法を適切に適用し、国や地方公共団体、民間の運送事業者が連携して国民保護にあたることになる。南西地域の住民避難については訓練などを積み重ね、練度の向上や課題の改善を図り、迅速な住民避難が行われるよう実効性の向上に努めていく」と述べました。

[61216: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
晴海三兄弟や佃のタワマンの眺望と比べたら本当悲しくなるくらいの眺望だね。

[61217: 匿名さん]

>>61139 eマンションさん
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の宣伝ですか？(笑)

[61218: マンコミュファンさん]

>>61216 匿名さん
晴海3兄弟は駅から遠すぎる。佃はさすがに築古すぎるのでは？そして、うちはPTK北西向きだから、眺望悪くないし。住民板まで来てそれくらいしかネガ言えないのか。

[61219: 評判気になるさん]

>>61216 さん

眺望だけだったら他買ってるってw
ここは総合点。

佃は管理費がここより高くてやめた。

[61220: 評判気になるさん]

>>61216 匿名さん

とはいえ駅遠いそちらには住みたくない

[61221: 匿名さん]

これから内覧会、竣工と続いてきますが、実物が明らかになるにつれ、加速度的に坪単価が上昇するのが一般的な傾向です。

果たして湾岸ナンバーワンタワマンの名高いパークタワー勝どきはどうなるでしょう。

[61222: マンション掲示板さん]

>>61216 匿名さん
眺望重視ならここでいいんじゃない？激安だよ。ちなみに、フロアにゴミ捨て場はないですが。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA04/

[61223: 匿名さん]

>>61221 匿名さん
PTKは全貌が明らかになれば、誰もが認める湾岸No.1タワマンになると思います。あとは駐車場が確保できればいいのですが。

[61224: 通りがかりさん]

>>61218 マンコミュファンさん
佃や三兄弟からのスカイツリーの夜景をみれば北西向きでもガッカリするよ。

[61225: マンコミュファンさん]

>>61223 匿名さん
少なくとも眺望好きは認めてくれない気がする

[61226: 通りがかりさん]

>>61225 マンコミュファンさん
連投ご苦労様、眺望マニアさん。住まいだから、眺望だけでなく、全体のバランスが大事ですよ。私もタワマンに住むなら眺望も大事にしたい派なので北西向きにしましたが、PTKはそれだけではなく、駅直結、豊富な共用施設、商業併設、建物のデザイン性、規模感・ランドマーク性、セントラルラグーンなど総合的に湾岸No.1だと思っています。総合力でPTKより優れてる湾岸タワマンがあればぜひ知りたいのでご教授ください。

[61227: 匿名さん]

張り付きご苦労様。
駅直結一点突破の物件で総合力は低いよね。
眺望無し、専有部設備は賃貸仕様、周りのタワマンに隠れてランドマーク性無し、商業はスーパー・クリニック・保育園で至って平凡

[61228: 評判気になるさん]

>>61226 通りがかりさん

眺望最優先ならパークシティ豊洲またはパークタワー晴海。利便性ならワールドタワーレジデンス。庶民派ならプラウドタワー亀戸クロス。総合力・資産性なら、やっぱりパークタワー勝どきミッド/サウス。

個人的に悩んでたのはワールドタワーレジデンス。でもPTKもWTRも落選。大人気住戸狙いにしたから。

[61229: 通りがかりさん]

WTRよりはPTKかな。勝どきと比べると浜松町はあまり生活しやすい街ではない。

[61230: マンコミュファンさん]

価値観は人それぞれです、小さい子供もいるので、自分は眺望よりもコスパが良いいサウスの広い部屋を購入しました。サウスのキッズルームやブックコリドーにも惹かれました。

[61231: 匿名さん]

BRTの二次が始まってKTTの方が最強になったのは契約者に怒られるからまだ内緒だぞ

[61232: 匿名さん]

KTTはPTKと同じように下駄に商業あるし、勝どきBRT直結で大江戸線潜るより便利
何より眺望が囲まれてないし設備もちゃんとしてる

[61233: 匿名さん]

KTTも良いマンションですよね。昔からこの辺に住んでる人なら知り合いも多いはず。

[61234: マンション検討中さん]

抽選行ってきます！！

[61235: マンコミュファンさん]

>>61234 マンション検討中さん
抽選頑張って！！
結果、倍率関係と当選番号教えてくださると嬉しいです！

[61236: eマンションさん]

>>61231 匿名さん
大丈夫です。PTK契約者ですが、KTTも東京タワービューの部屋持ってるので、勝どき全体で価値が高まってくれるのはウェルカムです。

[61237: eマンションさん]

>>61216 匿名さん

晴海三兄弟って、そもそも駅から遠すぎて、スーパーまでも遠すぎて、お話にならんですよ。

もっと良いネガを考えてね

[61238: 名無しさん]

>>61225 マンコミュファンさん

眺望好きは晴海三兄弟に住めば良し。以上。

[61239: 匿名さん]

>>61229 通りがかりさん

浜松町は、子育て世帯には不便ですよ。

[61240: 評判気になるさん]

>>61233 匿名さん

KTTは間取り悪い。
足元商業って、言えるレベルか？あれで。

KTTはエントランスとか、デザイン性が低いんだよね。

[61241: 匿名さん]

>>61240 評判気になるさん
あと、KTTはでっかい給湯器？が部屋の中に入ってます。

[61242: 匿名さん]

>>61226 通りがかりさん
当然タワマン選びは総合力が大事だと思いますよ。
自分は61139の貼り付けをみてタワマンの高層階に住んでこんな眺望で満足するのかなと思ってコメントしただけです。
せっかく都心のタワマンの高層階に住むなら眺望（夜景）は重要じゃないですかね。

[61243: マンション検討中さん]

今日も日経平均　大幅高。　このままいくと、もう一部屋買えそうだ。

[61244: 匿名さん]

>>61243 マンション検討中さん
二年前の株価より低いけど。

[61245: マンション検討中さん]

タワマンであっても南部屋はマスト条件。
タワマンであっても眺望はベター条件。

[61246: マンション検討中さん]

KTTはお金がかかる共用部がないので、管理費は湾岸No1クラスの安さです。最近の三井は共用部の維持費を考えすぎ、豪華に作りあとは管理組合に引き渡す案件が多い。三田ガーデンは管理費３０万円ありえない。

[61247: マンション検討中さん]

>>61227 匿名さん
お前も張り付きご苦労様。
もう抽選まで来てネガも減ってきたのであがかんでもええよ。大したこと言ってへんし。。。

[61248: 検討板ユーザーさん]

共用部充実してないタワマンなんてただの背の高い長屋でそれなら低層マンション住みます

[61249: 匿名さん]

>>61232 匿名さん
よかったね！そのままKTTに住んどけば良いんじゃないですか？売りたいんですかね？

[61250: 匿名さん]

>>61249 匿名さん
なんでそんなイライラしてるんですか？
ここがNo.1にならないと死んじゃうんですかね？

[61251: 通りがかりさん]

>>61250 匿名さん
ん、KTTがそんなに好きならそこ行けって言いただけやけど、あんた誰？笑

[61252: 匿名さん]

今日の抽選結果の話題、あまり出ませんね。行かれた方、倍率はどれくらいだったでしょうか？

[61253: マンション検討中さん]

KTTは入口の訳わからん強風が致命的かな
あと共用部がやはり物足りないかな

[61254: 口コミ知りたいさん]

>>61252 匿名さん

無抽選ありますが、2部屋くらいです。
ほとんどが倍率2-10倍でした。
私は惨敗です。

[61255: 評判気になるさん]

>>61254 口コミ知りたいさん

同じく残念な結果になりましたが、敢えて倍率高いところに挑戦したので、悔いは無い（はず）です。泣

[61256: 匿名さん]

>>61253 マンション検討中さん

マンションの横のところでしょう？
ビル風が発生して、歩いているおばあちゃんが思わず木につかまったとか、2歳児が一瞬浮いたとか聞いています。

[61257: 名無しさん]

>>61255 評判気になるさん
そうなんですね。ちなみにどの辺りの部屋が倍率高かったのでしょうか。

[61258: 匿名さん]

平均倍率だと4～5倍くらいですかね。
最高倍率は15倍でした。

[61259: マンション検討中さん]

>>61258 匿名さん
倍率上がってますね。いよいよラストスパートか。

[61260: 契約者さん2]

無事に買えて良かった！！
坪600未満に抑えてるし10年後の売却も爆死はないと思ってますが、どうなることやら。。何よりもうここでは車を持てそうに無いのがPTK唯一残念なことですね。

[61261: 匿名さん]

>>61260 契約者さん2さん

お！おめでとうございます。今回も相変わらず倍率高かったですね。私は低倍率を狙ったのですが、それでもまあまあの倍率でした。

どうなることかと思ってましたが、ようやく仲間入りできました。これで掲示板から卒業できそうです。みなさま、ありがとうございました。

[61262: 検討板ユーザーさん]

>>61260 契約者さん2さん

TTTだと2倍以上の広さ買えたね。
値段上がりすぎ。

[61263: 匿名さん]

>>61262 検討板ユーザーさん

TTTは、584万円だけど、坪単価。適当なこと言わんでくれ。

[61264: 名無しさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
時期が違うからね。15年前だったら、TTTに限らずどこも値上がりしてる。湾岸は特に上がり方がすごい。

[61265: 匿名さん]

リーマンショックでみんな大損してぶん投げて、TTTの新古が坪220で5年も売れ残っていたことを考えると、実需はとっくに０ですね。10年経ってマンション必要な人が急に増えるはずがないｗ

[61266: 匿名さん]

もうマンションは作らない、売らないって決めても、
何らニュースにもならないでしょうね。

[61267: 通りがかりさん]

>>61258 匿名さん

これね。

[61268: eマンションさん]

>>61267 通りがかりさん
サウスは無抽選住戸10戸くらいだったってことですかね。ミッドはどれくらいの倍率だったんでしょうね？

まだミッドも2LdK一列売り残しありましたけど、1LDK以下はもう無くなりましたかね？

[61269: 検討板ユーザーさん]

>>61268 eマンションさん

いや、どの部屋もほとんど抽選になってました。
私はミッド1K参戦しましたけど、二桁倍率でした。
一体誰が買おうとしてるか謎。

[61270: 名無しさん]

>>61267 通りがかりさん
PTKの人気衰えないですね。まだ買いたくても買えない人が沢山いるのか。最後はみんな買えるといいですね。

[61271: 検討板ユーザーさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
ここで過去の話してなんか意味あるの？　買えなくて悔しいなら他行きなよｗ

[61272: 匿名さん]

>>61267 通りがかりさん

すごいですね。最高倍率１５倍。
これだけの大規模マンションでかつ
販売後半まで倍率つくとは。

[61273: マンション検討中さん]

倍率上がってますね
次期以降も激戦。竣工後は、坪700はいきそう

[61274: 評判気になるさん]

>>61269 検討板ユーザーさん
ミッド1K二桁倍率なの？
それは流石にないでしょ。

[61275: 匿名さん]

近くに競合があったら無抽選でしょうし。その時によりますね。

[61276: eマンションさん]

>>61262 検討板ユーザーさん
PTKのある今、TTTなんて誰が買うんだよww
駅遠築古ショボい造りと共用、広いとか言われても論外すぎるわ。そういえばTTTが激安坪単価でオークション出てるチラシ見たけど売主さんかな？笑

[61277: マンション検討中さん]

無抽選が多かったみたいですね。

[61278: マンション検討中さん]

TTTは完成直後からボロボロで住民が訴訟を起こしてましたっけ？

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[61279: マンション検討中さん]

THE TOKYO TOWERS敷地は準工業地域であり、埋め立て地であるため、土壌汚染が懸念される。しかし購入検討者が土壌調査の報告書の提示を求めてもモデルルームにないとして拒否された。中央区の調査では「鉛は環境基準値の１５倍、砒素は１２倍」といった結果が出ていたとする。

[61280: マンション検討中さん]

共用廊下・ポーチには傷や汚れを多数確認した。仕上未了の部分や仕上げ不良部分もあった。共用廊下の手摺アルミ笠木のジョイント部がずれていた。

バルコニーにも設計上の問題や施工不良がある。床の長尺シートは一見しっかり貼れているようだが、指でつまむとベロベロっと剥がれた。

隔てパネルは手で軽く叩いただけで、がたついていることがわかる。支柱のボルト締め不良が原因である。強風で外れたら大惨事になる。貯湯タンクの基礎もボルト設置を忘れていた。

洗面ボウルの排水管から漏水していた。

[61281: 口コミ知りたいさん]

>>61276 eマンションさん

んん～こことTTTで迷って新しいからここにしました。
抽選外れたらTTTの中古で探そうと思ってました。

[61282: マンション検討中さん]

ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、
契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。
3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

952 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 09:27:26 ID:4WdV/+dr
東急コミュニティーに直接掛け合ってみるように、
相談したプロの方が言っていました。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

[61283: マンション検討中さん]

これだけの微妙間取りで値上げもしてるのに、倍率つくってヤバいね！
まともな部屋だったら余裕で坪600超で売れそうね。
ネガさん、どうなってんの？これ？

[61284: マンション検討中さん]

酷いマンションを掴まされた挙げ句、お金まですべて失った。

この直後にリーマンショックが発生し、買った人はみんな職を失い、最安値でTTTは500戸以上が投げ出されました。一次取得者はみんな大損です。いくら安く買っても助からない時は助からないようです。

[61285: 匿名さん]

> ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16
> 今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
> 分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
> 一気におかしくなり始めたな。

大クラッシュはこの1年後ですね。ほんと大変だったようす。

[61286: 匿名さん]

>>61237 eマンションさん
PTKってそもそも眺望がひどすぎて、お話にならんですよ。
もっと良いアピールポイント考えてね。

[61287: 匿名さん]

TTTは勝どきのランドマークだよね、お似合い。

[61288: 匿名さん]

>>61253 マンション検討中さん
KTT、TTTは豊海タワマンが建った後の眺望を見てから検討した方がいいね。
後、勝どき５丁目の古い都営住宅や豊海の冷凍倉庫が将来どうなるかも不安だね。

[61289: 匿名さん]

今回当選されたみなさま、本当におめでとうございます！

[61290: 匿名さん]

>>61278 マンション検討中さん
豊洲市場の土壌問題で騒いだ小池さんみたいだね。
今TTTでこんな話する人いる？

[61291: 匿名さん]

＞61289
そういう興奮したフリみたいな煽り投稿いらないよ。

[61292: マンション検討中さん]

相変わらずの倍率でぜんぜん人気あるじゃないですか。ネガ勢頼むよほんと、仕事しないなー、

[61293: eマンションさん]

>>61286 匿名さん
そんなPTKは今期も倍率ついて大人気なのだが。見る目がなさすぎ。それかお金がなさすぎるのか、仕事が出来なさすぎるのかw

[61294: 匿名さん]

>>61293 eマンションさん
倍率はいいけど、住み始めてから眺望にがっかりしないでね。

[61295: 評判気になるさん]

>>61294 匿名さん
うちは北西向きだから、別にガッカリすることはないと思う。以前住んでたお見合い住戸からのステップアップなので。

[61296: 評判気になるさん]

>>61294 匿名さん
抽選後にネガっても遅ぇよ！ほんと仕事できねぇな
次はもっとド真剣にやれよな

[61297: マンコミュファンさん]

>>61294 匿名さん
倍率下げるためにネガやってたんだろ？成果出なくておつ！

[61298: マンコミュファンさん]

>>61286 匿名さん
何でお前はここにいるの？
ネガが眺望とか他人の使い古しでお話にならんですよ。もっとインパクトのあるネガ考えてね。

[61299: マンコミュファンさん]

>>61269 検討板ユーザーさん
確かに勝どき直結1kで共用部使い放題で4500万円以下ってのはお買い得やったんかもしれんね。

[61300: eマンションさん]

ワイも北東だから眺望ネガは無風だけど、そもそもこのエリアで全方位問題ないタワマンなんて無いから眺望をネガしても意味無いだろ...笑 駐車場少ねえくらいしかネガが無いのは分かるが