パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61151: マンション検討中さん]

>>61150 検討板ユーザーさん
トイレがタンク式かもしれませんね

[61152: マンション検討中さん]

今期も倍率高いな

[61153: マンション検討中さん]

ミッド南高層は坪600評価か
まあ南だとそんなもんか
それでも4000万ぐらい利益でてるから、勝ちだね

[61154: マンコミュファンさん]

>>61147 マンション掲示板さん

いかにも頭が悪そうw

[61155: 匿名さん]

すぐに問い合わせしてみようかな。これはあまりに安すぎるだろ。即転売可能なレベル

[61156: eマンションさん]

>>61150 検討板ユーザーさん

地権者仕様だと思うので、思いっきり専有設備は新築リフォームして見違えるようにしてもなお安い。うーん、どうしよう。

[61157: 匿名さん]

契約者「これは安い！安いぞ！買ってくれ！」

[61158: 評判気になるさん]

>>61156 eマンションさん

ワイドスパンでもありますしね

[61159: マンコミュファンさん]

>>61157 匿名さん
契約者ですが、もし自分だったらこんなに安くは売らないな。様子見だとしてもせめて1億5000万円。それでも安いかもだけど。

[61160: 検討板ユーザーさん]

>>61147 マンション掲示板さん

これ、瞬間蒸発間違いなしでは？
しかも、引き渡しが9月

[61161: マンション掲示板さん]

>>61159 マンコミュファンさん

この単価で成約したところで、ミッド取引事例としては、580万がスタートラインになるから、今後まあまあバランスの取れた部屋なら600オーバーでの成約は目に見えてるよね。

ミッドのエグゼは500万平均だったから、エグゼよりも高く成約になる。

ミッドを初期で買った人は大勝利であるのは間違いないんだよね。

[61162: 匿名さん]

>>61161 マンション掲示板さん

そんなかなり以前から自明のことを今更言われても。

[61163: 口コミ知りたいさん]

>>4期1次で買った人、早くも1000万以上含み損か…ナムナム

だってMRもすっかり閑散として、営業が売り込みに必死で少し焦ってんだなというのは伝わった。価格調整と言いながら、値下げしまくっても倍率ついてない部屋ばかり。

今回よくよく考えて、勝どきにこの値段は買った瞬間に含み損間違いないなと思って回避しました。

そもそも交通利便性が悪すぎるし、眺望終わってるし、スペックや仕様が賃貸レベルだし、購入者の無理ポジが気持ち悪すぎて、また現地で通勤時間帯に勝どき駅に行ってみましたが、ひどいものでした。これにフラッグとPTK住民、さらには豊海ツインタワーとか加わって、もう猿山とかいうレベルじゃない。

[61164: 匿名さん]

この価格帯で過去に助かった人は１人もいません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[61165: 匿名さん]

>>61139
40階でもこの壁ドンお見合い眺望には笑った。写真以上に実物は迫力があるので、まあカーテン閉め切り、何のためにタワマンの高層に住むのかわからないような眺望ですね。仕様も賃貸マンションレベルで間違いないね。

この値段ではチャレンジ価格としか言いようがない。

[61166: 匿名さん]

いくら上がっても、上の方で利上げを食らうから、適正価格、坪300の定位置にすぐに戻ってきてしまうでしょう。　過去実績の通りかと。

[61167: マンション検討中さん]

ネガさん、怒涛の連投。笑

[61168: 匿名さん]

昔のように、これから東京の人口が2倍になるような機運もないですからね。今のは単なる住む人がいないマネーゲームだから、壮絶な終わり方をする思いますよ。

[61169: 匿名さん]

同じ坪500でも昔は何倍も給料が高かったわけだから、

今の坪500はやはり異常値でしょうね。

[61170: マンション検討中さん]

もうなー、今更ここネガするって無理あると思いまっせ。

[61171: マンション検討中さん]

>>61165 匿名さん
あなたが言うチャレンジ価格で売れたらどういう言い訳するのか楽しみだわ。キャンセル住戸の再販も控えてるし、この程度で笑ってたら、もう笑い止まらなくなると思う（笑）

[61172: 検討板ユーザーさん]

>>61171 マンション検討中さん

このおじさんだいぶ追い込まれて論理破綻してるし、そっとしといてあげましょう。

[61173: 匿名さん]

高く売れれば売れるほどありがとう、そしてかわいそうだよ。天カセじゃないしね。坪250で世界一位リッツ・カールトンのマンションが買えたわけだから。

[61174: 匿名さん]

勝どきみたいな好立地なら坪700ぐらいは確実に付くよ。

[61175: 匿名さん]

登録締め切り日に怒涛のネガ連投してローン審査で落ちた腹いせなのかな？せっかく検討重ねたのに無理ネガ連投して一体どこを選ぶ気なんだ？この予算範囲でPTK以上に良いマンションなんてマジで存在せんぞ...

[61176: 匿名さん]

郊外7万円の賃貸をリノベしたみたいな部屋を高く買っても厳しいよ。相手に車持たれたら負けだし。やっぱり買った部屋を見せてごらん？ってなるし、見せたら郊外がどう思うか想像してごらん。

[61177: 名無しさん]

地権者が売りに出す際は必ず大手仲介が入っているので、現実的に見て安すぎる売り出しはまずない。最初のあたりに売り出す住戸は必ずチャレンジ価格。1-2戸くらいなら湾岸最底辺の壁ドン眺望マニアの情弱さんが買うかもね。

周辺の築浅駅近中古が坪400-450しか価値ないのに、それらより眺望はクソ、銀座へのバス停は徒歩8分、そこから乗車時間11分、湾岸最底辺のスラブ厚、大衆安マンの象徴ことリビング壁掛け、玄関さえモニターなし、エレベーターはガバユルの大衆安マン定番の着床制限なしの低セキュリティ、駅直結といいながらエントランスからホームまで徒歩5～6分というトリック。

そりゃ価格調整という名の値下げしてなんとか売り切ろうと必死だろ。でも竣工前完売は全くの絶望的だね。

[61178: 匿名さん]

リッツみたいなマンションだと下にシャネルとか入るよ。カジノも。

[61179: 匿名さん]

＞61173　捨て猫をね、こんな豪華なお風呂に入れてYouTuberしたら自慢できるよ。

[61180: 匿名さん]

>>61172 検討板ユーザーさん
急にどうした？笑　どちらかと言うとあなたが一人でネガして相手されてないの早く気がつこう。

[61181: eマンションさん]

>>61180 匿名さん

あ、すいません、その先のネガさんを指して言ったつもりでした。。

[61182: 匿名さん]

>>61181 eマンションさん
そういうことですね。失礼しました。同感です。論理破綻してるので、そっとしときましょう。

[61183: 匿名さん]

結局のところ抽選らしい

ネガ意味なかったじゃないか

[61184: 名無しさん]

>>61163 口コミ知りたいさん
今回よくよく考えてて回避したんだよね？
連休前の通勤時間帯に現地確認して酷かったならなぜその時に判断しなかったの？未練があったの？

[61185: マンション掲示板さん]

>>61163 口コミ知りたいさん

> 価格調整と言いながら、値下げしまくって

どのあたりの部屋が値下げしてたの？
サウス？

[61186: 通りがかりさん]

>>61183 匿名さん
コロナ終わって、大規模緩和も継続で金利も据え置きだし、もうリスクないから、PTKよりコスパいいマンション何回聞いても出てこないし、新築限定で購入したい人は買えればPTK一択ですよね。申込の方は当選できるといいですね。

[61187: 匿名さん]

GRAND MARINA TOKYO なのか。

[61188: 通りがかりさん]

>>61186 通りがかりさん
ほんとだよな、金融業界だから分かるけどゼロ金利解除からの数段上がらんと住宅ローンの変動金利は動かんからね。そんなのどんだけ先になるんだよって話。

銀座まで歩けて東京駅もバスですぐでこの規模感、この安さを考えたらPTKは堅実な印象です。これ以上を求めるなら予算を倍以上あげてド都心の低層とかしかないですよ

[61189: 匿名さん]

>>61185 マンション掲示板さん
ミッドの1Lが少しだけ下げてたよ。といってもノース棟建設で眺望潰されちゃうとこだから特殊要因だけどね

[61190: 口コミ知りたいさん]

無抽選キター！

[61191: マンション掲示板さん]

>>61190 口コミ知りたいさん
無抽選もあったんだ。差し支えなければどの部屋でしょうか？

[61192: eマンションさん]

>>61189 匿名さん

あぁ、、納得しました。
ありがとうございます。

[61193: 検討板ユーザーさん]

>>61167 マンション検討中さん

ネガのコメントが弱すぎて、もう笑うことすらできず。

[61194: マンション掲示板さん]

>>61177 名無しさん

ネガが弱いんだけどさ。

もっとネガ部分を探す努力した方がいいよ。

文章見ていてもセンスが一切感じられないんだよね。

ここを買えない低所得会社員さんかな？

[61195: マンション掲示板さん]

MR営業に聞きましたけど、確かに無抽選住戸はあったが、ほとんどは抽選になったと。
最高倍率で6倍、それ以外は2倍。
無抽選となった部屋は、間取り悪い＆低層の部屋だったと。

[61196: 口コミ知りたいさん]

次期は値上げですかね

[61197: 匿名さん]

>>61186 通りがかりさん
>新築限定で購入したい人は買えれば

2024年湾岸マンション問題は、中古と賃貸の大量発生問題です。
新築でも買った途端に中古になりますから、
>もうリスクないから
と言えるのは、実需目的で買う人だけです。

[61198: 口コミ知りたいさん]

>>61195 マンション掲示板さん
そうなんですね。6倍の部屋はどこだったんでしょう。いい部屋も限られてきてますよね。

[61199: マンション掲示板さん]

>>61195 マンション掲示板さん
まあ2倍ってほぼ無抽選みたいな誤差だけどね。
つまり今回が最後のチャンスだったってことで、もう相当条件悪いとこかキャンセル待ちするしかない。こっから内覧会とか追加情報出たらまず値下げは期待できんだろうし

[61200: 通りがかりさん]

>>61197 匿名さん
そんなん全員とっくに織り込み済みでしょ...
そのタイミングを外せば良いだけの一過性のことを今更顕在化したリスクみたいに言われてもさw

[61201: 契約済みさん]

いいね、みんな価格下がるというなら、まだまだ上がると思います。

[61202: 契約済みさん]

回避した人はこれからもどうぞ回避し続けてどんどん郊外に行くね

[61203: 匿名さん]

おや、みんな上がるというのなら、下がるってことか。

[61204: 口コミ知りたいさん]

内覧会始まると、更に人気でそう

[61205: 匿名さん]

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

不動産投資による生存率０％。このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[61206: 匿名さん]

1930年戦前　　　　　　　→太平洋戦争、世界恐慌
1985年バブル景気　　　　→バブル崩壊、アジア危機
2007年いざなぎ景気越え　→リーマンショック、パリパショック
2014年アベノミクス　　　→戦争？地震？

[61207: 名無しさん]

ネガおせーよ！抽選になっちまったじゃねーかよ。ちゃんと仕事しろよな。

[61208: 名無しさん]

>>61207 名無しさん

笑
こんな仕事できない奴らが役に立つわけないっす

[61209: マンション掲示板さん]

ネガの頭が悪すぎる。
全然楽しくない。
もっと腸が煮え返るようなネタお願いします。
PTKが圧倒的過ぎるので、少し熱を冷ますために完璧なネガをお願いします。
くれぐれも頭の悪いネガはやめてください。

[61210: 匿名さん]

空軍航空機動軍司令部のマイク・ミニハン大将（56）は2023年1月末、自身のツイッターで「私の直感では、米国は2025年に中国と戦争をすることになるだろう。直感が間違っていることを願う」とつぶやいた。

人口減の中、60歳以下の日本男性は戦争によって大きく減少するでしょう。半分が戦死、半分が国外逃亡。

[61211: 匿名さん]

もし台湾を奪われた場合は、日米安全保障の意味もなくなり、朽ち果てるまで日本は中国と戦争を続けなければならない。

[61212: 匿名さん]

アメリカ CIA＝中央情報局バーンズ長官は、諜報活動などで得られたインテリジェンスの情報としたうえで、中国の習近平国家主席が「2027年までに台湾侵攻を成功させるための準備を行うよう軍に指示していることを把握している」と述べました。

[61213: 匿名さん]

中国の人間を大量に入国させているけど、ひょっとしたらマズいことになるんじゃないのか、アメリカ同時多発テロの時は10年計画で人を送り込んでいた。どういう属性の人間なのかも分からない「変な外国人」が増えてきた。

[61214: 検討板ユーザーさん]

>>61198 口コミ知りたいさん

70平米代で3LDKの部屋だと聞いてます。

[61215: 匿名さん]

松野官房長官「住民避難の事態になれば連携して国民保護」

「住民避難を実施すべき事態になれば、国民保護法を適切に適用し、国や地方公共団体、民間の運送事業者が連携して国民保護にあたることになる。南西地域の住民避難については訓練などを積み重ね、練度の向上や課題の改善を図り、迅速な住民避難が行われるよう実効性の向上に努めていく」と述べました。

[61216: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
晴海三兄弟や佃のタワマンの眺望と比べたら本当悲しくなるくらいの眺望だね。

[61217: 匿名さん]

>>61139 eマンションさん
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の宣伝ですか？(笑)

[61218: マンコミュファンさん]

>>61216 匿名さん
晴海3兄弟は駅から遠すぎる。佃はさすがに築古すぎるのでは？そして、うちはPTK北西向きだから、眺望悪くないし。住民板まで来てそれくらいしかネガ言えないのか。

[61219: 評判気になるさん]

>>61216 さん

眺望だけだったら他買ってるってw
ここは総合点。

佃は管理費がここより高くてやめた。

[61220: 評判気になるさん]

>>61216 匿名さん

とはいえ駅遠いそちらには住みたくない

[61221: 匿名さん]

これから内覧会、竣工と続いてきますが、実物が明らかになるにつれ、加速度的に坪単価が上昇するのが一般的な傾向です。

果たして湾岸ナンバーワンタワマンの名高いパークタワー勝どきはどうなるでしょう。

[61222: マンション掲示板さん]

>>61216 匿名さん
眺望重視ならここでいいんじゃない？激安だよ。ちなみに、フロアにゴミ捨て場はないですが。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA04/

[61223: 匿名さん]

>>61221 匿名さん
PTKは全貌が明らかになれば、誰もが認める湾岸No.1タワマンになると思います。あとは駐車場が確保できればいいのですが。

[61224: 通りがかりさん]

>>61218 マンコミュファンさん
佃や三兄弟からのスカイツリーの夜景をみれば北西向きでもガッカリするよ。

[61225: マンコミュファンさん]

>>61223 匿名さん
少なくとも眺望好きは認めてくれない気がする

[61226: 通りがかりさん]

>>61225 マンコミュファンさん
連投ご苦労様、眺望マニアさん。住まいだから、眺望だけでなく、全体のバランスが大事ですよ。私もタワマンに住むなら眺望も大事にしたい派なので北西向きにしましたが、PTKはそれだけではなく、駅直結、豊富な共用施設、商業併設、建物のデザイン性、規模感・ランドマーク性、セントラルラグーンなど総合的に湾岸No.1だと思っています。総合力でPTKより優れてる湾岸タワマンがあればぜひ知りたいのでご教授ください。

[61227: 匿名さん]

張り付きご苦労様。
駅直結一点突破の物件で総合力は低いよね。
眺望無し、専有部設備は賃貸仕様、周りのタワマンに隠れてランドマーク性無し、商業はスーパー・クリニック・保育園で至って平凡

[61228: 評判気になるさん]

>>61226 通りがかりさん

眺望最優先ならパークシティ豊洲またはパークタワー晴海。利便性ならワールドタワーレジデンス。庶民派ならプラウドタワー亀戸クロス。総合力・資産性なら、やっぱりパークタワー勝どきミッド/サウス。

個人的に悩んでたのはワールドタワーレジデンス。でもPTKもWTRも落選。大人気住戸狙いにしたから。

[61229: 通りがかりさん]

WTRよりはPTKかな。勝どきと比べると浜松町はあまり生活しやすい街ではない。

[61230: マンコミュファンさん]

価値観は人それぞれです、小さい子供もいるので、自分は眺望よりもコスパが良いいサウスの広い部屋を購入しました。サウスのキッズルームやブックコリドーにも惹かれました。

[61231: 匿名さん]

BRTの二次が始まってKTTの方が最強になったのは契約者に怒られるからまだ内緒だぞ

[61232: 匿名さん]

KTTはPTKと同じように下駄に商業あるし、勝どきBRT直結で大江戸線潜るより便利
何より眺望が囲まれてないし設備もちゃんとしてる

[61233: 匿名さん]

KTTも良いマンションですよね。昔からこの辺に住んでる人なら知り合いも多いはず。

[61234: マンション検討中さん]

抽選行ってきます！！

[61235: マンコミュファンさん]

>>61234 マンション検討中さん
抽選頑張って！！
結果、倍率関係と当選番号教えてくださると嬉しいです！

[61236: eマンションさん]

>>61231 匿名さん
大丈夫です。PTK契約者ですが、KTTも東京タワービューの部屋持ってるので、勝どき全体で価値が高まってくれるのはウェルカムです。

[61237: eマンションさん]

>>61216 匿名さん

晴海三兄弟って、そもそも駅から遠すぎて、スーパーまでも遠すぎて、お話にならんですよ。

もっと良いネガを考えてね

[61238: 名無しさん]

>>61225 マンコミュファンさん

眺望好きは晴海三兄弟に住めば良し。以上。

[61239: 匿名さん]

>>61229 通りがかりさん

浜松町は、子育て世帯には不便ですよ。

[61240: 評判気になるさん]

>>61233 匿名さん

KTTは間取り悪い。
足元商業って、言えるレベルか？あれで。

KTTはエントランスとか、デザイン性が低いんだよね。

[61241: 匿名さん]

>>61240 評判気になるさん
あと、KTTはでっかい給湯器？が部屋の中に入ってます。

[61242: 匿名さん]

>>61226 通りがかりさん
当然タワマン選びは総合力が大事だと思いますよ。
自分は61139の貼り付けをみてタワマンの高層階に住んでこんな眺望で満足するのかなと思ってコメントしただけです。
せっかく都心のタワマンの高層階に住むなら眺望（夜景）は重要じゃないですかね。

[61243: マンション検討中さん]

今日も日経平均　大幅高。　このままいくと、もう一部屋買えそうだ。

[61244: 匿名さん]

>>61243 マンション検討中さん
二年前の株価より低いけど。

[61245: マンション検討中さん]

タワマンであっても南部屋はマスト条件。
タワマンであっても眺望はベター条件。

[61246: マンション検討中さん]

KTTはお金がかかる共用部がないので、管理費は湾岸No1クラスの安さです。最近の三井は共用部の維持費を考えすぎ、豪華に作りあとは管理組合に引き渡す案件が多い。三田ガーデンは管理費３０万円ありえない。

[61247: マンション検討中さん]

>>61227 匿名さん
お前も張り付きご苦労様。
もう抽選まで来てネガも減ってきたのであがかんでもええよ。大したこと言ってへんし。。。

[61248: 検討板ユーザーさん]

共用部充実してないタワマンなんてただの背の高い長屋でそれなら低層マンション住みます

[61249: 匿名さん]

>>61232 匿名さん
よかったね！そのままKTTに住んどけば良いんじゃないですか？売りたいんですかね？

[61250: 匿名さん]

>>61249 匿名さん
なんでそんなイライラしてるんですか？
ここがNo.1にならないと死んじゃうんですかね？