パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61151: マンション検討中さん]

>>61150 検討板ユーザーさん
トイレがタンク式かもしれませんね

[61152: マンション検討中さん]

今期も倍率高いな

[61153: マンション検討中さん]

ミッド南高層は坪600評価か
まあ南だとそんなもんか
それでも4000万ぐらい利益でてるから、勝ちだね

[61154: マンコミュファンさん]

>>61147 マンション掲示板さん

いかにも頭が悪そうw

[61155: 匿名さん]

すぐに問い合わせしてみようかな。これはあまりに安すぎるだろ。即転売可能なレベル

[61156: eマンションさん]

>>61150 検討板ユーザーさん

地権者仕様だと思うので、思いっきり専有設備は新築リフォームして見違えるようにしてもなお安い。うーん、どうしよう。

[61157: 匿名さん]

契約者「これは安い！安いぞ！買ってくれ！」

[61158: 評判気になるさん]

>>61156 eマンションさん

ワイドスパンでもありますしね

[61159: マンコミュファンさん]

>>61157 匿名さん
契約者ですが、もし自分だったらこんなに安くは売らないな。様子見だとしてもせめて1億5000万円。それでも安いかもだけど。

[61160: 検討板ユーザーさん]

>>61147 マンション掲示板さん

これ、瞬間蒸発間違いなしでは？
しかも、引き渡しが9月

[61161: マンション掲示板さん]

>>61159 マンコミュファンさん

この単価で成約したところで、ミッド取引事例としては、580万がスタートラインになるから、今後まあまあバランスの取れた部屋なら600オーバーでの成約は目に見えてるよね。

ミッドのエグゼは500万平均だったから、エグゼよりも高く成約になる。

ミッドを初期で買った人は大勝利であるのは間違いないんだよね。

[61162: 匿名さん]

>>61161 マンション掲示板さん

そんなかなり以前から自明のことを今更言われても。

[61163: 口コミ知りたいさん]

>>4期1次で買った人、早くも1000万以上含み損か…ナムナム

だってMRもすっかり閑散として、営業が売り込みに必死で少し焦ってんだなというのは伝わった。価格調整と言いながら、値下げしまくっても倍率ついてない部屋ばかり。

今回よくよく考えて、勝どきにこの値段は買った瞬間に含み損間違いないなと思って回避しました。

そもそも交通利便性が悪すぎるし、眺望終わってるし、スペックや仕様が賃貸レベルだし、購入者の無理ポジが気持ち悪すぎて、また現地で通勤時間帯に勝どき駅に行ってみましたが、ひどいものでした。これにフラッグとPTK住民、さらには豊海ツインタワーとか加わって、もう猿山とかいうレベルじゃない。

[61164: 匿名さん]

この価格帯で過去に助かった人は１人もいません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[61165: 匿名さん]

>>61139
40階でもこの壁ドンお見合い眺望には笑った。写真以上に実物は迫力があるので、まあカーテン閉め切り、何のためにタワマンの高層に住むのかわからないような眺望ですね。仕様も賃貸マンションレベルで間違いないね。

この値段ではチャレンジ価格としか言いようがない。

[61166: 匿名さん]

いくら上がっても、上の方で利上げを食らうから、適正価格、坪300の定位置にすぐに戻ってきてしまうでしょう。　過去実績の通りかと。

[61167: マンション検討中さん]

ネガさん、怒涛の連投。笑

[61168: 匿名さん]

昔のように、これから東京の人口が2倍になるような機運もないですからね。今のは単なる住む人がいないマネーゲームだから、壮絶な終わり方をする思いますよ。

[61169: 匿名さん]

同じ坪500でも昔は何倍も給料が高かったわけだから、

今の坪500はやはり異常値でしょうね。

[61170: マンション検討中さん]

もうなー、今更ここネガするって無理あると思いまっせ。

[61171: マンション検討中さん]

>>61165 匿名さん
あなたが言うチャレンジ価格で売れたらどういう言い訳するのか楽しみだわ。キャンセル住戸の再販も控えてるし、この程度で笑ってたら、もう笑い止まらなくなると思う（笑）

[61172: 検討板ユーザーさん]

>>61171 マンション検討中さん

このおじさんだいぶ追い込まれて論理破綻してるし、そっとしといてあげましょう。

[61173: 匿名さん]

高く売れれば売れるほどありがとう、そしてかわいそうだよ。天カセじゃないしね。坪250で世界一位リッツ・カールトンのマンションが買えたわけだから。

[61174: 匿名さん]

勝どきみたいな好立地なら坪700ぐらいは確実に付くよ。

[61175: 匿名さん]

登録締め切り日に怒涛のネガ連投してローン審査で落ちた腹いせなのかな？せっかく検討重ねたのに無理ネガ連投して一体どこを選ぶ気なんだ？この予算範囲でPTK以上に良いマンションなんてマジで存在せんぞ...

[61176: 匿名さん]

郊外7万円の賃貸をリノベしたみたいな部屋を高く買っても厳しいよ。相手に車持たれたら負けだし。やっぱり買った部屋を見せてごらん？ってなるし、見せたら郊外がどう思うか想像してごらん。

[61177: 名無しさん]

地権者が売りに出す際は必ず大手仲介が入っているので、現実的に見て安すぎる売り出しはまずない。最初のあたりに売り出す住戸は必ずチャレンジ価格。1-2戸くらいなら湾岸最底辺の壁ドン眺望マニアの情弱さんが買うかもね。

周辺の築浅駅近中古が坪400-450しか価値ないのに、それらより眺望はクソ、銀座へのバス停は徒歩8分、そこから乗車時間11分、湾岸最底辺のスラブ厚、大衆安マンの象徴ことリビング壁掛け、玄関さえモニターなし、エレベーターはガバユルの大衆安マン定番の着床制限なしの低セキュリティ、駅直結といいながらエントランスからホームまで徒歩5～6分というトリック。

そりゃ価格調整という名の値下げしてなんとか売り切ろうと必死だろ。でも竣工前完売は全くの絶望的だね。

[61178: 匿名さん]

リッツみたいなマンションだと下にシャネルとか入るよ。カジノも。

[61179: 匿名さん]

＞61173　捨て猫をね、こんな豪華なお風呂に入れてYouTuberしたら自慢できるよ。

[61180: 匿名さん]

>>61172 検討板ユーザーさん
急にどうした？笑　どちらかと言うとあなたが一人でネガして相手されてないの早く気がつこう。

[61181: eマンションさん]

>>61180 匿名さん

あ、すいません、その先のネガさんを指して言ったつもりでした。。

[61182: 匿名さん]

>>61181 eマンションさん
そういうことですね。失礼しました。同感です。論理破綻してるので、そっとしときましょう。

[61183: 匿名さん]

結局のところ抽選らしい

ネガ意味なかったじゃないか

[61184: 名無しさん]

>>61163 口コミ知りたいさん
今回よくよく考えてて回避したんだよね？
連休前の通勤時間帯に現地確認して酷かったならなぜその時に判断しなかったの？未練があったの？

[61185: マンション掲示板さん]

>>61163 口コミ知りたいさん

> 価格調整と言いながら、値下げしまくって

どのあたりの部屋が値下げしてたの？
サウス？

[61186: 通りがかりさん]

>>61183 匿名さん
コロナ終わって、大規模緩和も継続で金利も据え置きだし、もうリスクないから、PTKよりコスパいいマンション何回聞いても出てこないし、新築限定で購入したい人は買えればPTK一択ですよね。申込の方は当選できるといいですね。

[61187: 匿名さん]

GRAND MARINA TOKYO なのか。

[61188: 通りがかりさん]

>>61186 通りがかりさん
ほんとだよな、金融業界だから分かるけどゼロ金利解除からの数段上がらんと住宅ローンの変動金利は動かんからね。そんなのどんだけ先になるんだよって話。

銀座まで歩けて東京駅もバスですぐでこの規模感、この安さを考えたらPTKは堅実な印象です。これ以上を求めるなら予算を倍以上あげてド都心の低層とかしかないですよ

[61189: 匿名さん]

>>61185 マンション掲示板さん
ミッドの1Lが少しだけ下げてたよ。といってもノース棟建設で眺望潰されちゃうとこだから特殊要因だけどね

[61190: 口コミ知りたいさん]

無抽選キター！

[61191: マンション掲示板さん]

>>61190 口コミ知りたいさん
無抽選もあったんだ。差し支えなければどの部屋でしょうか？

[61192: eマンションさん]

>>61189 匿名さん

あぁ、、納得しました。
ありがとうございます。

[61193: 検討板ユーザーさん]

>>61167 マンション検討中さん

ネガのコメントが弱すぎて、もう笑うことすらできず。

[61194: マンション掲示板さん]

>>61177 名無しさん

ネガが弱いんだけどさ。

もっとネガ部分を探す努力した方がいいよ。

文章見ていてもセンスが一切感じられないんだよね。

ここを買えない低所得会社員さんかな？

[61195: マンション掲示板さん]

MR営業に聞きましたけど、確かに無抽選住戸はあったが、ほとんどは抽選になったと。
最高倍率で6倍、それ以外は2倍。
無抽選となった部屋は、間取り悪い＆低層の部屋だったと。

[61196: 口コミ知りたいさん]

次期は値上げですかね

[61197: 匿名さん]

>>61186 通りがかりさん
>新築限定で購入したい人は買えれば

2024年湾岸マンション問題は、中古と賃貸の大量発生問題です。
新築でも買った途端に中古になりますから、
>もうリスクないから
と言えるのは、実需目的で買う人だけです。

[61198: 口コミ知りたいさん]

>>61195 マンション掲示板さん
そうなんですね。6倍の部屋はどこだったんでしょう。いい部屋も限られてきてますよね。

[61199: マンション掲示板さん]

>>61195 マンション掲示板さん
まあ2倍ってほぼ無抽選みたいな誤差だけどね。
つまり今回が最後のチャンスだったってことで、もう相当条件悪いとこかキャンセル待ちするしかない。こっから内覧会とか追加情報出たらまず値下げは期待できんだろうし

[61200: 通りがかりさん]

>>61197 匿名さん
そんなん全員とっくに織り込み済みでしょ...
そのタイミングを外せば良いだけの一過性のことを今更顕在化したリスクみたいに言われてもさw