パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61101: 通りがかりさん]

>>61100 マンコミュファンさん
あっプレミアムですか、失礼。

[61102: 通りがかりさん]

>>61060 マンション掲示板さん
なんの根拠や理由も示さず都心駅近は上がり続けるって笑
詐欺師じゃないならただのアホなの？笑

[61103: 匿名さん]

＞61094
しっかり用意されたジムで汗をかいてればいいと思います！　しっかり休憩所も用意されていますので少しでも痩せたらいいですね！　頑張ってください！！！

[61104: マンション検討中さん]

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[61105: eマンションさん]

残り200戸くらいでしたっけ？入居まであと1年もあるので、完売も時間の問題だね。完売したらキャンセル住戸がいくらで出てくるかがPTKの最終価格。

[61106: 匿名さん]

>>61092
この間取りは何かの人体実験でしょうか、まっすぐ歩けなくなりますね。

[61107: 通りがかりさん]

>>61106 匿名さん
トライスター型のタワーマンションではよくある間取りです。知る限りまっすぐ歩けなくなった話は聞いたことありません。

[61108: 匿名さん]

いよいよ抽選かー

[61109: 通りがかりさん]

>>61105 eマンションさん
中古めちゃくちゃ高く出てきそう。買えるなら新築で買った方が絶対に良い物件。

[61110: マンション検討中さん]

1ldk抽選や。。。

[61111: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、勝どきは人が減るので、ぜひ勝どきの飲食店に食べに行ってください。

月島は観光客や大学生で激混みです。勝どきの方で食べてください。

トリトンも連休はサラリーマンが減っているので、いいと思います。

[61112: 契約済みさん]

プレミアムの価格と一般と比べたネガがワロタ

[61113: 匿名さん]

湾岸の子供を家に呼んだんですけど、鳥のヒナを触らせたら、強く握り過ぎて死なせてしまいました><

[61114: 名無しさん]

>>61112 契約済みさん
ここを本気で検討していればすぐに分かるはずの事に気付かない。その後何のレスもない。つまりそう言う事です。

[61115: 匿名さん]

>>61112 契約済みさん

この間取りをプレミアムだと言われても、にわかには信じがたい。

[61116: 口コミ知りたいさん]

>>61115 匿名さん
大丈夫！検討者はゆっくり噛み締めてるから

[61117: 匿名さん]

湾ナビの成約事例を見ていると、1億円以上の成約事例は、勝どきより晴海の方が多いんだね。

[61118: 匿名さん]

1億円超で成約している晴海の物件は、シャトルバスがあり、マンション前から月島、東銀座、または新橋に行けるんだね。

[61119: 口コミ知りたいさん]

今日もネガがアホそうでご飯がうまい

[61120: 通りがかりさん]

>>61117 匿名さん
来年になればPTKミッド、サウスの成約事例で1億以上が増えて月島と同じくらいになると思う。今1億以上で買ってる人がそれ以下の金額で売ることはないので。

[61121: マンコミュファンさん]

>>61120 通りがかりさん
てことは月島は更に上がるやん。

[61122: 口コミ知りたいさん]

まあ緩和継続だからあと1-2年年は上がると思われ

[61123: 名無しさん]

>>61122 口コミ知りたいさん

そこから下がっても今より高いかもね。

[61124: eマンションさん]

少なくともPTKはまだまだ割安。予算さえ足りるなら買うべき物件だよ。

[61125: 口コミ知りたいさん]

>>61121 マンコミュファンさん
月島は特にCGPが築10年超えてきてどんどん築古になっていくから、同じ金額ならPTKを選ぶ人多いと思うから、月島がさらに上がる要素ないかも。

[61126: 匿名さん]

所沢のラウンジにものすごい可愛い子いたわ。顔小さいし、潮に焼けてないからものすごく透き通る肌だった。

[61127: 口コミ知りたいさん]

>>61120 通りがかりさん
でも買う人がいなくなれば取引は成立しなくなるよ

[61128: 買い替え検討中さん]

三浦春馬　竹内結子　芦名星　神田沙也加　上島竜兵　

マンション暮らしはどうしてもダメですね。独身・既婚だろうと人生が根付かない。ふわふわしたまま終わってしまう。何が嫌で諦めるのか、何が不幸なのでしょうか？

[61129: eマンションさん]

今期の倍率はどれくらいですかね。無抽選の部屋はあるかな。

[61130: 匿名さん]

この価格帯でエリアナンバーワン物件を買える最後のチャンスかなぁ

[61131: 口コミ知りたいさん]

>>61130 匿名さん
暴落前の高値掴みのラストチャンスかもね。

[61132: 口コミ知りたいさん]

>>61125 口コミ知りたいさん
勝どきは駅力が月島に追いつかないのよね。
豊洲は論外だけど。

[61133: 口コミ知りたいさん]

勝どきの街が大好きでマンション買う人が増えれば価格も上がるだろうけど、本当は都心に買いたいけどコスパで勝どき買ってる人多いイメージなんだよな。

[61134: 匿名さん]

興味本位でネガのネタ探しのために現地訪問してみたけど、ミイラ取りがミイラになってしまった。

ここまでの出来とは

[61135: 匿名さん]

>>61133 口コミ知りたいさん

駅力とか気にせずマンションしか興味ない人には良い物件だと思いますよ。

[61136: 評判気になるさん]

>>61125 口コミ知りたいさん
月島と勝どき比べるかな？
比べるなら内陸と比較するよ。

[61137: 検討板ユーザーさん]

湾岸地下鉄できたら月島軽く抜いちゃうね。

[61138: 通りがかりさん]

>>61132 口コミ知りたいさん
勝どきも月島はも徒歩10分圏内だから、同じ街ですよ。PTKに住みますが、月島にも徒歩でたまにお邪魔します。

[61139: eマンションさん]

これ、40Fだし、なかなか良さそう！
https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

[61140: 匿名さん]

竣工に近づけば近づく程、他を圧倒する魅力が明らかになってきている。

誰かも言ってたけど、丸の内だな、まるで。

[61141: eマンションさん]

>>61139 eマンションさん
これはお見合いだけど、40階で坪590だから、一瞬で売れそう。

[61142: 口コミ知りたいさん]

>>61139 eマンションさん
この先すぐ引き渡しでサウスより安いとかヤバい

[61143: 匿名さん]

>>61142 口コミ知りたいさん
成約事例もないから、この地権者は多分おばあちゃんとかで、相場感がない人かもね。これ買っても、もう2000万円上乗せしても売れそう。

[61144: マンション検討中さん]

>>61139 eマンションさん
キッチンが図面と写真で違いがありますね。図面ではストレートなキッチンだけどL字型が写ってる。どちらが本当かな。
リビングの掃き出し窓も図面と相違がある。

他にも図面と違うところがあったりして。

[61145: 匿名さん]

>>61140 匿名さん

あの。文京のジャグジー付例のアレでも同じ事言ってませんでしたか？
自称文教の丸の内さんのテナント、凄惨たる感じになっちゃいましたね。

[61146: マンション検討中さん]

>>61140 匿名さん
月島勝どきエリアは湾岸の最高峰ですからね。

[61147: マンション掲示板さん]

>>61139 eマンションさん

ええと。。。これ分譲仕様ですか？Σ（ﾟдﾟlll）

[61148: マンコミュファンさん]

>>61147 マンション掲示板さん

文章読めないアホしかネガしにこねえな。

[61149: 検討板ユーザーさん]

>>61144 マンション検討中さん
実物の写真が出てるから、写真が正しいんじゃないですかね。多少分譲仕様と異なるところがあるので、地権者住戸は40階と33階に集中してるのかもしれません。

[61150: 検討板ユーザーさん]

>>61139 eマンションさん

ほぼ分譲仕様と同じなんですね。キッチンの建具が違うくらいかな？