パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[61051: 通りがかりさん]

>>61049 マンション掲示板さん
2.5億ですか。高いですね。こんなところで話しても意味ないので、売り出してみて、市場の反応を教えて。

[61052: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0ISS15_Y3A420C2000000/
本当に一定期間住宅ローン金利下がる可能性高くなってきた。新築も止まらず中古もツレ高は継続路線だ。タイミング的にPTKサウスはほぼ買いになった。一時的でも止まるのを期待したが今年はない、そして来年もなくなりそうだ。周辺中古の条件いいのはこれから数ヶ月が買いになった。駅遠の嵩上げ物件を掴みさえしなければ今年の湾岸の新築中古は勝ちゲーム、さかきものらえもんもある意味外れた。ただ、近隣大企業の大幅賃上げが相次いでいるから、これで不幸になる人は誰もいないのが事実。

[61053: 名無しさん]

>>61052 匿名さん
詐欺にも程があるな。
市場はすでにピークアウトし在庫も増加。
24年には有明の全物件と同戸数の6000戸に一斉住み替えが始まり、住み替え組はこれから死ぬほど売りたくても競合多数で全然売れない地獄相場が始まろうとしているのに。
駅近は相対的に競合が少ないってだけで、勝どきなら駅近でも競合多数。
買うなら来年秋頃で良いよ。

[61054: 匿名さん]

また反対の意見ですね。おかしいですね。

塾講師たちがタワマンの子供の頭がヤバって指摘してても、そうじゃないってなるし、どちらが正しいのか。塾講師が嘘を言うメリットは無さそうですが。。

[61055: 匿名さん]

先週、女子高生二人組が動画配信しながらマンションから飛び降り〇〇する事故あったでしょ。顔が悪いから自殺するって言ってんだけど、めちゃくちゃ美人でこっちは辛いじゃんって話で、まぁ今の子は気力みたいなのがないんだよね。

習い事や塾とか一切やらない方がいいよ。生まれる前から去勢手術みたいな社会のせいだと思うよ。

[61056: 匿名さん]

女子高生の自殺生配信は、今回の1件だけじゃなく、他に電車飛び込み２件あったから見てしまった。　足りないのが丁度いい、羽生や大谷みたいにあえて田舎に住むことも必要、野心が必要なんだと思う。

[61057: 通りがかりさん]

>>61053 名無しさん
とりあえず、日銀の金融緩和路線の継続が確定したから、来年の入居までに金利が大幅に上昇するのはなくなりましたかね。それも一つの不確定要素だったと思うので、購入の後押しにはなるかもしれません。あとは、月島スミフの高値が発表されれば、完売も見えてくるかな。

[61058: 匿名さん]

>>61055 匿名さん

そもそも論点自体に目を向けるとよいと思います。今時「塾」での成績の高低にいかほどの価値があるのか・・・答えがわかっている問題を素早く間違いなく解ける能力に価値があったのは昭和の時代。既に現在もさらに今後数十年後には何の意味もなくなってしまいます。議論する意味のない問に正しい答えを求めようとすることほど空しい行為はありません。

[61059: デベにお勤めさん]

>>61057 通りがかりさん

既にここ数年は都心でのマンション開発・販売は先細るだけです。
スミフが弱気の値段で出すことは120%ありえません。社会・経済環境が高値で出せない状況になれば取り合え洲「寝かせる」だけでしょう。未だに世界標準からするといくら日本経済の停滞とは言え「都心」物件の割安感半端ありません。残念ながら都心物件の値下がり期待は無理でしょう。「安値」で買いたいひとは地方や郊外の一戸建てがお勧めです。関東の郊外一戸建てはこれからまだまだ下がりそうだとおもいますよ＝高齢化、夫婦共稼ぎ世帯、そして単身世帯の増加は今後数十年以上続きます。だとするとおのずとさらに高値を目指す物件と反対にさらに暴落する物件が何なのか自ずと理解できるかと思います。

[61060: マンション掲示板さん]

>>61053 名無しさん
詐欺よばわりしてなんとか自分の考えを正当化したいのが痛いけど、要は都心駅近タワマンは下がらないってことだよ。有明は周辺物件じゃないし、住み替え在庫で上げ一辺倒は軟化するだろうよ。でも、下がらないってこと。下がるのは郊外物件。つまり、いつかは下がるはずと夢を見て待ってるあなたは一生都心の駅近タワマンは買えないってこと。ようやく決心して買った時には今より確実に高値で買うってこと。頑張って稼ぐか、諦めて下さい。

[61061: マンション検討中さん]

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんているの？　

[61062: 匿名さん]

まぁ、でもコロナで旅行を封印したらみんな旅行に興味がなくなったのと同じで、攻略されちゃうんじゃないかな。

そうなったら流行に敏感なタワマンの人は出ていくと思うよ。無理して住んでも誰も評価してくれないわけだし、人の物が欲しくなるタイプだから。

[61063: マンション比較中さん]

>>61062 匿名さん

うーん・・・評価？・・・でどこに住むかを決めるということですか？？？
言語明瞭意味不明です。

解説請う。

[61064: マンション検討中さん]

評価は人それぞれ！　ひろゆきが勝どき・晴海に言及！　誰か止めろ！
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0

[61065: 名無しさん]

駅直結である証拠写真がこちら。

[61066: 名無しさん]

これも

[61067: 検討板ユーザーさん]

>>61051 通りがかりさん

麻布台ヒルズや虎ノ門に勤める外国人に売ります。
大江戸線は都内の有名インターへの利便性高いんだよね。

[61068: 匿名さん]

仕事先が駅直結じゃないと意味ないだろｗ　

自分が駅直結したら行動範囲狭くなるし、ほんと謎。

[61069: 匿名さん]

>>61067 検討板ユーザーさん

うちの子もインターなので、大江戸線便利です。PTK当たるといいな！

[61070: マンション検討中さん]

>>61066 名無しさん

駅直結！！
ヒューヒュー

[61071: 匿名さん]

駅直結、最高ですよね。天気の良い日は日傘もいらないし、天気悪い日は雨風を避けられてもっと最高。もう、駅直結以外に住めない体になってしまいましたっ

[61072: 匿名さん]

当然に仕事先も駅直結。なお、学校も駅の目の前だから子供も楽。

[61073: 口コミ知りたいさん]

>>61068 匿名さん

アホか？
この価格帯で買う人は通勤はタクシー移動だよ。
車に乗って環境2号線に乗って、虎ノ門や赤坂行ったことないのかな？

まあPTKは規模がでかい故に、会社員も多いと思うが、そうでは無い経営者などもまあまあ購入して住むと思うよ。

[61074: 匿名さん]

>>61069 匿名さん

ですよね、インター通いの場合は、大江戸線は便利なんですよね。子供の送迎の方が自分の勤務先利便性よりも全然重要なんですよね、子供優先の方が結果トータルで親は楽になりますから

[61075: 匿名さん]

>>61074 匿名さん

Totally agree!

[61076: 匿名さん]

子供の通学時に、横断歩道とか渡らなくて済むのは本当に安心。車とか自転車とかマナー悪い人、結構多いから心配なので。
その安心料と便利代だと思えば、坪単価200万円くらいは余計に払ってもいいかな。

[61077: 匿名さん]

>>61065 名無しさん

本当に駅直結なんですね。これ、パークタワー勝どきの敷地内ということですよね。しゅごい。

[61078: 匿名さん]

これじゃ、ほんとトンチンカンな子供しか育たないわけだ。

この運動不足を解消するのに、土日どんだけジム費やすんだ？ｗ

大損だよ。

人は一定以上の運動が必要で、自分だけ楽とか無い世界だよ。

楽をした分、後日その何倍も運動しなきゃならない。

[61079: 匿名さん]

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然と生活

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。
https://president.jp/articles/-/26118

[61080: マンション検討中さん]

PTKのみなさん、運動とダイエット頑張ってください！！　始まりますね。毎日ジムトレーニングが。

[61081: 匿名さん]

通勤で汗かくんか。せいぜい頑張れよ。

[61082: 匿名さん]

駅チカに住んで、しっかり用意されたジムで毎日走る羽目になるとは、
またひろゆきに動画出されますね。

[61083: 匿名さん]

>>61080 マンション検討中さん

朝潮運河を眺めながら、8Fの共用施設のトレッドミルで運動頑張ります！応援ありがとうね。楽しみでしかない。

運河の水面がキラキラ照らされてまぶしいかなぁ。

[61084: eマンションさん]

>>61066 名無しさん
メトロパビリオンに大江戸線の出入り口があるんですね。これは便利そう。5年くらいで転売することも考えたが、やっぱり10年くらい住もう。

[61085: ご近所さん]

>>61082 匿名さん

自分の頭で考えるようにした方が良いですよ。
ひろゆきが何とかはあまり関係ないかと。。。

いずれにせよ大切なことは「あなたが仰っている”またひろゆきに動画出されますね”」というのはあなたにとってどんな意味がありその発言で何を誰に伝えたいのですか？？？

提灯持ちもよいですがしっかりしてください。

[61086: 口コミ知りたいさん]

>>61071 匿名さん
眺望はあきらめてね。

[61087: 契約者さん1]

誰かに勧められて買うとか止めるじゃなくてそんなの自分の意思で決める事でしょ。やたら運動を勧めてくる人はジムのイントラなの？オレ太ってねぇしw

[61088: 評判気になるさん]

>>61065 名無しさん
天気いい日や月の綺麗な夜はここから地下に入らず地上を歩いて勝どき駅に歩いた方が気持ちいいかも。
以外に早く着くかも。
雨の日はいいかもね。

[61089: 匿名さん]

寝たまんま通勤しようとか、そんな人間はしっかり用意されたジムで毎日毎日モルモットのように運動り回るのがお似合いです。　楽をしたツケの返済は何倍にもなります。

[61090: 匿名さん]

人は一定以上の運動が必要で、自分だけ楽しちゃう、とかないんですよね。

楽をした分、後日その何倍も運動しなきゃならない。

毎日毎日頭の中は、今日の運動どうしようで一杯になります。

[61091: 検討板ユーザーさん]

今期の募集も〆切られるわけですが、
次の販売期ってさらに値上げしてくると思いますか？

[61092: 名無しさん]

>>61091 検討板ユーザーさん
さらに値下げしてくると思いますよ

[61093: 匿名さん]

階数差を考慮しても1500万値下げしましたね。

[61094: マンコミュファンさん]

>>61082 匿名さん

駅遠に住んで、夏は汗まみれ、雨の日はズブ濡れで通勤頑張ってくださいね！PTK民はジムで爽やかに汗かかせていただきます！

[61095: 匿名さん]

4期1次で買った人、早くも1000万以上含み損か…ナムナム

[61096: 匿名さん]

>>61091 検討板ユーザーさん
都心内陸部の中古価格も一旦上げ止まり感ありますし、次回も今回と同じ価格水準を予想します。ただ今回の価格設定を見て思ったのはHARUMI FLAGの方角による価格差を参考にしたのか虹橋方面の単価は強気な印象で、次回もそれは変わらないかと。

[61097: マンション検討中さん]

>>61092 名無しさん
これは酷い

[61098: マンション検討中さん]

>>61092 名無しさん
これは酷い

[61099: 匿名さん]

>>61092 名無しさん
55Fってプレミアムですよね？40Fとのこの坪単価差なら寧ろ値上げでは？

[61100: マンコミュファンさん]

>>61093 匿名さん
55階はエグゼフロアでもともと高めなんじゃない

[61101: 通りがかりさん]

>>61100 マンコミュファンさん
あっプレミアムですか、失礼。

[61102: 通りがかりさん]

>>61060 マンション掲示板さん
なんの根拠や理由も示さず都心駅近は上がり続けるって笑
詐欺師じゃないならただのアホなの？笑

[61103: 匿名さん]

＞61094
しっかり用意されたジムで汗をかいてればいいと思います！　しっかり休憩所も用意されていますので少しでも痩せたらいいですね！　頑張ってください！！！

[61104: マンション検討中さん]

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[61105: eマンションさん]

残り200戸くらいでしたっけ？入居まであと1年もあるので、完売も時間の問題だね。完売したらキャンセル住戸がいくらで出てくるかがPTKの最終価格。

[61106: 匿名さん]

>>61092
この間取りは何かの人体実験でしょうか、まっすぐ歩けなくなりますね。

[61107: 通りがかりさん]

>>61106 匿名さん
トライスター型のタワーマンションではよくある間取りです。知る限りまっすぐ歩けなくなった話は聞いたことありません。

[61108: 匿名さん]

いよいよ抽選かー

[61109: 通りがかりさん]

>>61105 eマンションさん
中古めちゃくちゃ高く出てきそう。買えるなら新築で買った方が絶対に良い物件。

[61110: マンション検討中さん]

1ldk抽選や。。。

[61111: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、勝どきは人が減るので、ぜひ勝どきの飲食店に食べに行ってください。

月島は観光客や大学生で激混みです。勝どきの方で食べてください。

トリトンも連休はサラリーマンが減っているので、いいと思います。

[61112: 契約済みさん]

プレミアムの価格と一般と比べたネガがワロタ

[61113: 匿名さん]

湾岸の子供を家に呼んだんですけど、鳥のヒナを触らせたら、強く握り過ぎて死なせてしまいました><

[61114: 名無しさん]

>>61112 契約済みさん
ここを本気で検討していればすぐに分かるはずの事に気付かない。その後何のレスもない。つまりそう言う事です。

[61115: 匿名さん]

>>61112 契約済みさん

この間取りをプレミアムだと言われても、にわかには信じがたい。

[61116: 口コミ知りたいさん]

>>61115 匿名さん
大丈夫！検討者はゆっくり噛み締めてるから

[61117: 匿名さん]

湾ナビの成約事例を見ていると、1億円以上の成約事例は、勝どきより晴海の方が多いんだね。

[61118: 匿名さん]

1億円超で成約している晴海の物件は、シャトルバスがあり、マンション前から月島、東銀座、または新橋に行けるんだね。

[61119: 口コミ知りたいさん]

今日もネガがアホそうでご飯がうまい

[61120: 通りがかりさん]

>>61117 匿名さん
来年になればPTKミッド、サウスの成約事例で1億以上が増えて月島と同じくらいになると思う。今1億以上で買ってる人がそれ以下の金額で売ることはないので。

[61121: マンコミュファンさん]

>>61120 通りがかりさん
てことは月島は更に上がるやん。

[61122: 口コミ知りたいさん]

まあ緩和継続だからあと1-2年年は上がると思われ

[61123: 名無しさん]

>>61122 口コミ知りたいさん

そこから下がっても今より高いかもね。

[61124: eマンションさん]

少なくともPTKはまだまだ割安。予算さえ足りるなら買うべき物件だよ。

[61125: 口コミ知りたいさん]

>>61121 マンコミュファンさん
月島は特にCGPが築10年超えてきてどんどん築古になっていくから、同じ金額ならPTKを選ぶ人多いと思うから、月島がさらに上がる要素ないかも。

[61126: 匿名さん]

所沢のラウンジにものすごい可愛い子いたわ。顔小さいし、潮に焼けてないからものすごく透き通る肌だった。

[61127: 口コミ知りたいさん]

>>61120 通りがかりさん
でも買う人がいなくなれば取引は成立しなくなるよ

[61128: 買い替え検討中さん]

三浦春馬　竹内結子　芦名星　神田沙也加　上島竜兵　

マンション暮らしはどうしてもダメですね。独身・既婚だろうと人生が根付かない。ふわふわしたまま終わってしまう。何が嫌で諦めるのか、何が不幸なのでしょうか？

[61129: eマンションさん]

今期の倍率はどれくらいですかね。無抽選の部屋はあるかな。

[61130: 匿名さん]

この価格帯でエリアナンバーワン物件を買える最後のチャンスかなぁ

[61131: 口コミ知りたいさん]

>>61130 匿名さん
暴落前の高値掴みのラストチャンスかもね。

[61132: 口コミ知りたいさん]

>>61125 口コミ知りたいさん
勝どきは駅力が月島に追いつかないのよね。
豊洲は論外だけど。

[61133: 口コミ知りたいさん]

勝どきの街が大好きでマンション買う人が増えれば価格も上がるだろうけど、本当は都心に買いたいけどコスパで勝どき買ってる人多いイメージなんだよな。

[61134: 匿名さん]

興味本位でネガのネタ探しのために現地訪問してみたけど、ミイラ取りがミイラになってしまった。

ここまでの出来とは

[61135: 匿名さん]

>>61133 口コミ知りたいさん

駅力とか気にせずマンションしか興味ない人には良い物件だと思いますよ。

[61136: 評判気になるさん]

>>61125 口コミ知りたいさん
月島と勝どき比べるかな？
比べるなら内陸と比較するよ。

[61137: 検討板ユーザーさん]

湾岸地下鉄できたら月島軽く抜いちゃうね。

[61138: 通りがかりさん]

>>61132 口コミ知りたいさん
勝どきも月島はも徒歩10分圏内だから、同じ街ですよ。PTKに住みますが、月島にも徒歩でたまにお邪魔します。

[61139: eマンションさん]

これ、40Fだし、なかなか良さそう！
https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

[61140: 匿名さん]

竣工に近づけば近づく程、他を圧倒する魅力が明らかになってきている。

誰かも言ってたけど、丸の内だな、まるで。

[61141: eマンションさん]

>>61139 eマンションさん
これはお見合いだけど、40階で坪590だから、一瞬で売れそう。

[61142: 口コミ知りたいさん]

>>61139 eマンションさん
この先すぐ引き渡しでサウスより安いとかヤバい

[61143: 匿名さん]

>>61142 口コミ知りたいさん
成約事例もないから、この地権者は多分おばあちゃんとかで、相場感がない人かもね。これ買っても、もう2000万円上乗せしても売れそう。

[61144: マンション検討中さん]

>>61139 eマンションさん
キッチンが図面と写真で違いがありますね。図面ではストレートなキッチンだけどL字型が写ってる。どちらが本当かな。
リビングの掃き出し窓も図面と相違がある。

他にも図面と違うところがあったりして。

[61145: 匿名さん]

>>61140 匿名さん

あの。文京のジャグジー付例のアレでも同じ事言ってませんでしたか？
自称文教の丸の内さんのテナント、凄惨たる感じになっちゃいましたね。

[61146: マンション検討中さん]

>>61140 匿名さん
月島勝どきエリアは湾岸の最高峰ですからね。

[61147: マンション掲示板さん]

>>61139 eマンションさん

ええと。。。これ分譲仕様ですか？Σ（ﾟдﾟlll）

[61148: マンコミュファンさん]

>>61147 マンション掲示板さん

文章読めないアホしかネガしにこねえな。

[61149: 検討板ユーザーさん]

>>61144 マンション検討中さん
実物の写真が出てるから、写真が正しいんじゃないですかね。多少分譲仕様と異なるところがあるので、地権者住戸は40階と33階に集中してるのかもしれません。

[61150: 検討板ユーザーさん]

>>61139 eマンションさん

ほぼ分譲仕様と同じなんですね。キッチンの建具が違うくらいかな？