パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6101: 匿名さん]

>>6099 マンションマニアさん
名前をコロコロ変えてまで、なにがしたいの？

[6102: マンション検討中さん]

>>6097 名無しさん

昭和おじさんの車ハラフィルター機能ないのかな？
ここに限らず無い物ねだりでただ20502050煩いだけ。

[6103: 匿名さん]

今のご時世を考慮して坪単価400以下は無理？

[6104: マンション検討中さん]

M-68Bn TYPE
3LDK +WIC+SIC+S+TR
専 有 面 積／68.56㎡（約20.73坪）
ト ラ ン ク ル ー ム 面 積／1.40㎡（約0.42坪）
バ ル コ ニ ー 面 積／16.21㎡（約4.90坪）

坪単価400万円でも8000万円超って激高だな。

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
さすがに有明、豊洲と同じ価格帯は無いかと。
中央区駅直結で400だったら夢があるね。

[6106: 匿名]

>>6077 検討板ユーザーさん
やはりここが発表されると周辺相場上がっちゃいますかね？

[6107: 匿名希望]

>>6106 匿名さん
下がるでしょ！すでに下がってるのに。
もう数年前から過剰供給で世間を賑わしてましたから

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名希望さん
願望？根拠は？

[6109: 匿名]

>>6107 匿名希望さん

ないない(笑)

[6110: 匿名]

ゆーて有明中古もジリ上げしてるからね。

[6111: マンション検討中さん]

あんな荒野に1500戸だけ供給されるのと
こんな密集地に1.5万戸も供給されるのは
文字通り桁違いの差なんでね

中国人や転売屋一人で
パーンと50戸買ってくれるみたいな時代も
もう終わったしね

[6112: 匿名希望]

経済、不動産動向勉強されてください。いまだ勝どき中古上がると思ってる方

[6113: 匿名さん]

横浜3%下がったってさ
ブランズだっけかな

[6114: マンション検討中さん]

>>6038 匿名さん
ごめんなさい。
年収2360万ですが車持ってません。
入用の時はカレコです。

[6115: 匿名]

>>6112 匿名希望さん
まぁ下がってくれたら嬉しいけど
どうも下がる未来が見えないなぁ

[6116: eマンションさん]

>>6114 マンション検討中さん
悲しくない？笑

[6117: マンション検討中さん]

>>6116 eマンションさん
そうですね…。うーん、アルファードオラオラwよりは、悲しくないかな。
本人の小ささを車の大きさで補うという。面白いですね。タクシーで十分。

[6118: 匿名さん]

他方で有名な三井の養分が集まるスレはここですか？

[6119: マンションマニアさん]

>>6117 マンション検討中さん

スラム級の倉庫街の安物タワマンを魔改造して悦に入り、平日はマンコミで気に入らないクソマンdisって、金曜はワンナビ見て自宅の含み益でニヤニヤして、週末はイタ車でオラつきながら有明ガーデンに出動、飯はフードコートでお土産はミスド。

これが昭和世代の湾岸成り上がりスタイルよ。
どう？真似したくない？顧問料まけてあげる。

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6106 匿名さん

御予算が500以下だとしたら、早めに中古で手打ちされるのも宜しいかと

[6121: マンション検討中さん]

>>6119 マンションマニアさん
ごめんなさい…結構です…

[6122: 匿名]

若葉マークのひと、なんか変だね。ドゥトゥールの姫みたいやなw

[6123: 匿名さん]

>>6122 匿名さん

なかなか風刺的でおもしろいと思います。

[6124: 匿名]

>>6123 匿名さん
なんで若葉本人が評価してるねんw

[6125: 匿名さん]

経済環境や市況環境が悪いだけに、流石に坪単価450以上はないでしょ。良いとこ420前後だと思うから、3LDK8000万円台はあるはず。

[6126: 通りがかりさん]

>>6125 匿名さん
ここを買う層は対して影響ないでしょ。
そもそも影響ない人しか買えないけど。

[6127: 匿名]

絶対に下がる勢
影響全く受けてないから上がる勢

ふぁいっ！

[6128: 匿名]

現時点で土曜ブランズとか有明トリプルあたりが下げてきてるかだよね。

高輪8分の三井新築でパンダで500ちょいらしく目に優しい価格になってた

[6129: 匿名さん]

>>6128 匿名さん
土曜ブランズっなに？

[6130: 匿名さん]

有明は長期販売になると思うよ
ゴールドクレスト並みに

[6131: 匿名さん]

こことハルフラタワーで買い替え組の需要を食い尽くすと、誰がすぐ後に控えてる豊海や月島三丁目やレジテル棟を買うんだろうね。

ミッド、ブランド、トリプル、ここがそれぞれの地域の頂点な気がするな。あとは高くなって立地が劣るだけでしょ。

[6132: 匿名さん]

マンクラ達も駐車場のサイズに関して話題になってるね。まぁここ最近ではブランズが最悪レベルって事で良いのかな？ここは設置率こそ低いが、サイズ的には合格レベルでしょう。まぁ三井だしね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1286432883117142017

[6133: 匿名]

>>6120 検討板ユーザーさん
相場は一つの物件引き金にポテンシャル見直されて上がることありますからね。今だとTTTの安めの部屋は買いかな。

[6134: 匿名さん]

勝どきのワイズロードが潰れた
コロナのせいだろうけど
あれば上野行くより近いから初勝どきだったのに

[6135: マンコミュファンさん]

掲示板もネタ切れですね。
はよ価格発表頼むわ。

[6136: 匿名さん]

>>6135 マンコミュファンさん
確かに。本来ならば一期ぐらい売ってた時期ですもんね。いつ価格わかるのでしょうか？

[6137: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
タワマンが出来るたびに含み益を活用して、買い替える。中古の含み益をつくるためには新築マンションは高値を更新し続ける必要がある。
新築を安くすると逆に売れなくなってしまうというのが、湾岸のタワマンなのですよ。

[6138: 匿名さん]

検討者の反応を見て価格を付けるなんて良く考えたら阿漕な商売だよな
建築費が高いから高くなるとか、本当かよって思えてくる

[6139: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
中古と違って利益率晒す商売じゃないからね。
利益最大化するために最善を尽くすのはどこの業界の営業も同じでしょ。

[6140: 匿名さん]

>>6137 匿名さん

うん？湾岸全体でみれば、むしろ高くなるたびに安い物件が出てきてるよ。値上がりした物件を売ってまた安いところに行く。この繰り返しでしょ。豊洲→晴海や新豊洲→勝どきみたいな。新築が高くなるだけなら、含み益を全部投下して移動するだけだから儲からない。

ピン立地のここで含み益を得られると思う？
ゴミ溜め立地の豊海ツインが安くでると思う？

転売益を餌にマンションを買わせすぎて勘違いしたオタクに喜んで買ってもらうにはどうしたらいいんだろうね？

[6141: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

眺望もなく、仕様がダメで、含み益もでず、駐車場も確保できないここに、こんな典型的な転売湾岸民が飛びつくとは思えないな。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

酸っぱい葡萄？駅直結は？

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん

ツイアカ本人に聞けよw

[6144: 匿名さん]

4年後の未来なんて分からんのに、今から販売ってのも日本って普通じゃないよな。中国では完成してから販売するシステムやぞ。

[6145: 匿名希望]

>>6144 匿名さん
だから？

[6146: 匿名さん]

>>6144 匿名さん
買う人いるから売るんじゃね？
みんな買わなかったらやめんじゃね？

[6147: 匿名さん]

中国人が帰ってくれば余裕で売れる。

[6148: 匿名さん]

中国ではw

[6149: 匿名希望]

>>6147 匿名さん
いつになるかねー

[6150: 検討板ユーザーさん]

>>6125 匿名さん

有明ガーデンシティとほぼ同じですね。
さすがに、三井鹿島の肝いり物件でないかと
思いますよー。

[6151: マンション検討中さん]

>>6119 マンションマニアさん

死ぬほど笑った

[6152: 匿名さん]

>>6151 マンション検討中さん
湾岸だとそれが爆笑するほど面白いのですか？
どのあたりでしょうか？

[6153: マンション検討中さん]

>>6152 匿名さん

こういうのがツイアカにも知り合いにいるんですよ。
よく観察してるなーって。
声だけ大きいから避けた方がいいよ。

[6154: 匿名さん]

>>6153 マンション検討中さん
そうなんですね。気をつけます。
お詳しそうなのでお尋ねしますが、ここはどのくらいの価格になるとお考えですか？
400と500と言う人がいて、よくわかりません。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 匿名さん

平均ミッド450、サウス420かな？
近隣デベの予測もそんな感じ。

平均値なのでどう値段を割り振るかはわからない。

最低で3LDKなら9000万以上、2LDKなら7000万以上はご用意くださいね、5年前から2000万は余分に払っくださいね、と予想。

販売を待ちましょう。

[6156: 匿名さん]

>>6155 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
極端な予想の中間に収斂するとは統計学と同じですね。価格楽しみにしてます。

[6157: 匿名さん]

>>6153 マンション検討中さん
格好良さげな事言ってるが、直接言えず掲示板でだけ声が大きいのはチミも一緒じゃない？

とりあえずは直接アタック！ファイッ

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
たぶん出来ないから匿名の掲示板で書いてるんじゃないかな？掲示板てそういう人らの集まりでしょ。

[6159: 匿名さん]

いつになったら価格出るんだ？それだけ頭抱えてるの？

[6160: マンコミュファンさん]

>>6157 匿名さん

進んで絡んでいく変態趣味はないな。
早速ご本人？釣られるの早いな。w

[6161: マンコミュファンさん]

>>6158 匿名さん

君がまず実名でツイアカも晒して
勝どきの端から2050を叫ぼうぜ！
三井様がきいてくれるってばよ！！

[6162: 匿名さん]

>>6160 マンコミュファンさん
>>6161 マンコミュファンさん

荒らしの若葉は自分で参考になるを秒で押す！
参考になりますわ。

ここは2050で良かったじゃない！流石は三井ね。どこぞのタワマンは1850って湾岸じゃ有り得ないショボ設定だからさw

[6163: 匿名さん]

またブランズ君が特定ツイアカの攻撃をこっちの板でもしてるのか？

もうええ加減にしたら？流石に悪趣味。

[6164: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
たしか新日鉄興和の人とか、管理系のツイッタラーをdisってたね。マンクラが嫌いの人？

[6165: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
愛が強過ぎる故！！

[6166: 匿名さん]

よそでやれ

以上

[6167: マンション検討中さん]

>>6124 匿名さん

ネットできつめの関西弁出すやつって、どんな土人なん？

[6168: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
…てばよ。
もなかなかよ！下北弁っていうのか？w

…なん？
はちなみにどこ？？

[6169: 口コミ知りたいさん]

>>6168 匿名さん
諸説ありますが、どうやら埼玉弁らしい
青森の下北弁と埼玉弁をこよなく愛する人

https://nanapi.jp/ja/109924

[6170: マンション検討中さん]

ヤバい人に絡まれたってことはわかりました。

>>6051
にツイアカAがツイでエアリプdis
↓
>>6119
>>6141
バレてスクショとられて煽られる
↓
>>6151
知り合いっぽいのにも失笑される
↓
>>6157
ツイアカAが直接言ってこいよと降臨
↓
その後よくわからないアンチや取り巻き登場

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
というより、こっちに私怨のあるマンクラ問題を持ち込むなって事。今まで通り自スレでやりたまえ。

こっちは駐車場設置率は低めでも、そっちほど貧弱でもなく下り天井も許容範囲。付けたいのはオプションで選択出来るし。

これまで色々掲示板でマンクラのツイアカ攻撃してる様だけど、見苦しいから言いたい事あれば直接どーぞって事ね。

[6172: 匿名さん]

流れ的に若葉さんはお引取り頂いた方が宜しいかと。

[6173: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん

話が見えなさすぎて。こっちそっちって？？

[6174: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん

あなたが昭和のおじさんなんですか？
なぜあなたが飛んでくるのですか？
そもそも誰？

[6175: 匿名さん]

見えない敵と戦ってる奴がいるな

[6176: 通りがかりさん]

マンクラ問題w
素人同士で内輪揉めするなよw

[6177: 匿名さん]

>>6175 匿名さん

武蔵小山君の発作です

[6178: 検討板ユーザーさん]

>>6155 マンション検討中さん

そんな安いのですか。シティタワー東京ベイと
さして変わらないなんてありえないと思います。

[6179: 匿名]

>>6167 マンション検討中さん

全然普通の大阪弁だしキツくもなんともないし、内容をよく理解して反省すべきところなんだけどこの人性格が曲がってるよね

[6180: 匿名さん]

ネタがない。
価格発表はよー。
決まってましたっけ？

[6181: 匿名]

そもそもなんだけど若葉くんは１人じゃない？
２人くらい居そうな雰囲気。

[6182: 匿名さん]

>>6179 匿名さん
うん、俺も450以下なら絶対に買うと思う。それは流石に安すぎて瞬間蒸発かと

[6183: 匿名さん]

湾岸の新築が安くなれば安値期待もできたと思いますが、有明も豊洲も400ですからね。
2年前に販売した月島MTGが430くらいで、販売1年くらいで完売してましたから、駅近トレンドは継続してますよね。

今後の湾岸の価格を左右する可能性ありますので、早くを価格を知りたいですね。

[6184: 匿名]

>>6183 匿名さん
同意見だなー。でもコロナ後の有明トリプルの売上げってどうなってるのかなってるのが気になるところ。全く売れてないならマインドは冷めてるってことだし。

[6185: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ワロタw
もうバブルってか仕手株まんまじゃん
今なら日銀とかFRBって言ったらいいか

[6186: 匿名]

>>6184 匿名さん
スレ見るとジリ上げしてるらしいwさすがスミフww

[6187: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
初期の購入者からするとジリ上げって満足度上がるんだよね。値引き販売されて完売するより、完売しなくても値上げってのは顧客目線なのです。
マンションギャラリーってシステムもあるよね。

[6188: 匿名希望]

>>6187 匿名さん

>>3848 マンション検討中さん
へー　あとから買う人は馬鹿らしいと他に目がいってしまいますよね。今残ってる新築の多くが住友シティー系。

[6189: 匿名さん]

豊洲が安いのか、有明が高いのか、それにもよるかと思う。売主はどっちと見ているのか。

[6190: 匿名さん]

市況的には厳しい事に変わりないけど、坪450前後ってとこが大方の予想かな？

横浜はブランズが値下がりしたとの事だし、実際にはどうなるか。

[6191: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん

豊洲が割安なのかと。最初に値下げしたことで。
あれは失敗でしたね、さすが１０９。

三井のフラッグシップが、値付けミスの方に
合わせるわけがないと思います

[6192: 匿名]

>>6190 匿名さん　横浜は所詮横浜だと思いますよ。距離があるものはやはり下がりやすいです

[6193: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん

初期は高いと言われてたものが実は割安だったと言うことですね。ここは戸数多いから野村東池袋より抑えて480から500くらいでしょうかね。さすがに450はないかと。

[6194: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
条件悪いなど安い部屋は400程もあるんじゃないの？地権者住戸も下げてたし。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
私も480前後かなと
角の100越えで600チャレンジ

[6196: 匿名]

>>6193 匿名さん

三井さんの気合の入れようからすると５００は固いと予想します

[6197: 匿名さん]

ここで値段あ-だのこｰだのいっても全く変わりませんよ！大手はお金に余裕があるので！なぜ願望値段をここで言い争ってるのか不思議です！

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

コロナ理由に淡い期待を抱くお呼びでない層が
ウロウロされているからと。

[6199: 匿名さん]

値段を予測しても結局のところ意味ないですが、自分の予想がどの程度当たるか/外れるかは知りたいところ。
まあここに書き込まなくてもいいっちゃいいんですけどねｗ

[6200: 匿名さん]

書き込むの全然悪く無いし、誰も争ってないよ