パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60801: 匿名さん]

まあ、良い店できたら、ママチャリでみんな押しかけてくるよ。
バディお迎えのママ達で大賑わいだね。
駐輪場よろしく。

[60802: 匿名さん]

まあ誰でもいいから賑わいは大事だからね。老いも若きもみんなでわちゃわちゃして楽しくなりそう！

[60803: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
行きたくなるような店が来ること、ぜひ願っててください、きっと叶いますよ。

[60804: 匿名さん]

そろそろネガすることもなくなって、商業や立地に対してネガし始めましたね笑
もっとネガして悔しさ滲み出してくださいね～

[60805: マンション検討中さん]

だから駐車場以外はネガになってないって

[60806: 検討板ユーザーさん]

有明同様、ここも商業施設としての魅力は無いですからねぇ。
豊洲や銀座に流れるばかりで。
まぁクリニックとか習い事系が無難ですね。

[60807: マンション検討中さん]

荒らし埼玉人はハルフラでも荒らしてんな

[60808: 匿名さん]

ここほど資産性が確実な物件も無いと思うんだけどね。

[60809: 匿名さん]

こんな郊外に劣るチェーン店の話をしている場所に資産性があるかな？？

[60810: 口コミ知りたいさん]

>>60809 匿名さん
まあ実際はそうなんだけどさ、郊外と違って都心は賃料が高いからチェーン以外は進出し難いよね

[60811: 匿名さん]

個人経営が無理ってことは、老舗はもう誕生しないだろうな。ビルのテナントじゃ秘伝のタレもクソもないわけで。家賃に追われて移動ばっかりで終了。

[60812: 匿名さん]

東京でもできるけど、店舗面積を小さーくする必要がある。そんで大回転させる。

[60813: 口コミ知りたいさん]

>>60808 匿名さん

派手に揺れなければ勝ちですな。
※今後３０年で派手に揺れる確率３０%

[60814: マンション掲示板さん]

>>60813 口コミ知りたいさん
震災対策考えたらなおさら地盤のよい勝どきの新築マンションは安心だよ。液状化リスクの高いエリアの中古タワマンとかは怖いかもしれないけど。

[60815: 匿名さん]

晴海フラッグは埼玉の田舎に敗北したよ。

フラッグの公園にスタバ来るはずだったのに、埼玉の方を選んでしまったわけで、理由は最高の至福を提供するためだってさ。客は１人でもいい、質を味わってもらう方向に業態を変えているらしい。

https://www.towa-kensetsu.jp/archives/18313

[60816: 坪単価比較中さん]

>>60811 匿名さん
まったくもって意味が分からん。個人経営でも大きなビルのテナントに入って、味を繋いで成功してる老舗なんて、東京都心でも沢山あるだろ。とらや、船橋屋、井筒まい泉、みんな個人経営の老舗だがビルテナントに入ってるぞ。何を言ってるんだか。

[60817: 匿名さん]

勝どきは商売難しい。

[60818: 匿名さん]

店構えを失ってんじゃそれは廃業したと同じだろ。テナント賃貸で老舗は無理。

[60819: 匿名さん]

北仲は上がホテルだし、観光地のど真ん中の駅直結でしょ。
住人とトリトン勤務者以外来ない勝どきと真面目に比較されても…

[60820: 評判気になるさん]

>>60816 坪単価比較中さん
それ3社とも個人経営ではなくて法人だよね。

[60821: 評判気になるさん]

>>60819 匿名さん

ポジさんによると北中と勝どきは同格らしい。笑

[60822: 検討板ユーザーさん]

>>60821 評判気になるさん

自分もだが、北仲と勝どき２戸持ちも結構いる

[60823: マンコミュファンさん]

冷静に伺いたいのですが、ここ以外に同程度の販売価格で同程度の資産性が期待できる都内新築など数えるほどかと思いますがいかがでしょうか。もちろんワールドシティータワーズや三田ガーデンヒルズは議論は固いと思いますが価格が異なり。

[60824: 通りがかりさん]

>>60819 匿名さん
北仲は観光地が近いから、高いお店が入ってて普段使いしにくそう。その分、PTKは近隣ビジネスマンと勝どき・晴海のタワマン住民がターゲットだから、もう少し普段使いしやすいオシャレなお店が入ってくれるといいかな。

[60826: マンション掲示板さん]

>>60821 評判気になるさん
なんか急に北仲オジサンが現れたよね。そんなに北仲がいいなら頑張って中古買えばいいんじゃないの？PTKの掲示板に何の用があるの？

[60827: マンション検討中さん]

ちなみに、北仲のまともな部屋は坪780だから、北仲オジサンには買えないと思うけどw
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8A4GA16/

[60828: 匿名さん]

勝どき三丁目に飲食店ってあったっけ？
殆ど不毛の地のような印象があるんだけど。

[60829: 通りがかりさん]

>>60824 通りがかりさん

ご安心ください。ちゃんと普段使いしやすいテナント構成ですよ。（予想）


B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、魚鬨
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、公文式
3階　バディ、クリニック5店舗

素晴らしい。

[60830: 匿名さん]

>>60828 匿名さん

間違えた、勝どき四丁目か。
あの辺行かんからわからんな。

[60831: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん

いいんじゃないか。
でもカフェはやめて。誤解を招くわ。

[60832: 匿名さん]

そんなにスタバが好きならさ、管理組合運営のカフェに、スタバの豆とマシンを導入してもらったらいいんじゃない？

日本初、マンション共有施設にスタバ導入だって。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/

[60833: 匿名さん]

スタバは高くてやだなー。席代として許してるけど。豆だけ買ってもw

[60834: マンコミュファンさん]

>>60829 通りがかりさん
ブブー、やり直し。

[60835: 口コミ知りたいさん]

>>60829 通りがかりさん
これはかなり楽しみですね。

[60836: 匿名さん]

>>60834 マンコミュファンさん
Don’t worry, I’m wearing pants.

[60837: 名無しさん]

>>60836 さん
うん、パン屋さんは入ってもいいね。メゾンカイザーとか。

[60838: マンション掲示板さん]

>>60829 通りがかりさん
これで十分だし、これ以上を期待してた奴がいるとしたら相当な頓珍漢

[60839: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん
リアルに予想するとこんな感じかな。

B1階　セブンイレブン
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、BEER BAR、イタリアン、パン屋、ラーメン、ケーキ屋。
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、魚鬨、歯医者、リハウス、焼肉。
3階　バディ、クリニック、学習塾、美容院。

[60840: 匿名さん]

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

PTKについて徹底論争！！

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[60841: 検討板ユーザーさん]

>>60830 匿名さん
無いことは無いが、そんなには無い。まぁ地図見て人の動線想像したらわかるけどどん詰まりになってるので。

[60842: eマンションさん]

>>60839 匿名さん

重飲食は不可ですよ

[60843: 評判気になるさん]

>>60823 マンコミュファンさん
今更ここに資産性期待してる時点でやばい。臨海地下鉄期待＋駅近で周辺住み替えや投資需要で支えられてきただけ。
投資需要はとっくに去ってるし、周辺の下落も始まっていて住み替え需要も時期に終わる。

来年春には有明の全マンションに匹敵する6000戸の入居が始まる中、最悪のタイミングで下落開始した。この後はナイアガラ。この辺りは不動産崩壊の爆心地になるよ。

資産性気にするなら来年秋ごろに焼け野原になったあと買った方が安心。

[60844: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん
予想がまったく当たらないと評判の榊さんですか？w

[60845: 評判気になるさん]

>>60842 eマンションさん
重飲食不可のソースは？どれがそれに当たる？

[60846: 口コミ知りたいさん]

数年後、売却の時に駐車場引き継げない問題あったけど、自分が解約した瞬間に購入者に契約してもらうことできるのかな？

[60847: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん

お返事、ありがとうございます。ここ以外の新築はいかがでしょうか？

[60848: 通りがかりさん]

>>60846 口コミ知りたいさん
空きが無ければ無理ですね。
順番待ちか都度抽選か。

[60849: マンション検討中さん]

下がり天井じゃないぞ！ギロチンだぞ！

[60850: 匿名さん]

>>60846 口コミ知りたいさん
中古購入者は抽選待ちリストになりますね。ただここ駐車場埋まらない可能性もあるけど。

[60851: 匿名さん]

PTKの売却だけど、私ならノース棟が竣工して、晴海通りからの朝潮運河沿いの動線も綺麗に整備されてからにするな。見違えた後の売却の方が多くの人に理解されやすい。

[60852: マンション掲示板さん]

>>60851 匿名さん
そうですね、ノースは2028年度竣工予定とあるので、売却するならその後ですね。3000万円控除一度使ったことありますが、PTK売る時もう一度使えますよね。それでもかなり利益が出てしまいそうなので、譲渡税が500万円くらいになってしまうかも。これが痛い。。

[60853: 通りがかりさん]

みんなノース言ってるけど、正しくはイーストね。

[60854: マンション掲示板さん]

>>60853 通りがかりさん
イーストなんだ。まあ、どっちでもいいけど。26年くらいから販売開始？駅近いし坪600スタートかな。

[60855: ヒマおじ]

>>60852 マンション掲示板さん
含み益3,700マンということですね。悪くないと思います。

[60856: マンコミュファンさん]

>>60855 ヒマおじさん
3000万控除を使っても税金500万円（短期譲渡所得）なら、税率30%だから、含み益4500万円では。

[60857: 検討板ユーザーさん]

>>60856 マンコミュファンさん

税率は39%では？

[60858: ヒマおじ]

>>60856 マンコミュファンさん

41%だと思います

[60859: eマンションさん]

>>60858 ヒマおじさん

復興所得税ですね。
41.1%ですね。

[60860: 匿名さん]

そんな過去1人、2人しか手を付けたことのない値段で試算して大丈夫かよ。長い目で見てしまうと、半額になる可能性の方が高いだろう。

[60861: マンション検討中さん]

ホリエモン　ひろゆき　YouTubeでマンション不要説を言い続けていますね。

[60862: マンション掲示板さん]

>>60856 マンコミュファンさん
5年以上住んでから売るので、譲渡税は長期で税率20%の想定です。ただ、5年後に坪600代後半で売れるのか。これは豊海やノースの価格次第のところもありますね。

[60863: 匿名さん]

>>60849 マンション検討中さん
ギロチンの奥に見えるDTも近すぎ

カオスとかいう用語で誤魔化してるけど、マンマニが賃料かなり安くなるって予想してるね

[60864: マンション検討中さん]

マンションや時計とか、あと暴走族が乗っていた旧式バイクまで1000万ぐらいに異常高騰してますね。80万円ぐらいで捨ててあったでしょ笑　こういう値付けの時にマンションも買ってしまうと、あとでびっくりするほど後悔しますよ。

[60865: マンション検討中さん]

>>60854 マンション掲示板さん
そうそう、ほら不動産だからさ、ノースだとイメージがよろしくないからイーストと呼ぶんですよ。
デベの都合で周りの一般人からしたらわかりにくいですよね。並び順からしてサウス、ミッド、ノースだろうよ。もしくはウェスト、ミッド、イーストだろうよと。

[60866: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年頃まで？

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[60867: 匿名さん]

完全にゼロが１つ多い金銭感覚。

今チップに1000円もキツイ。マンションも会社支給だったので、今より15倍ぐらい給料が高かった感じなのかなー。

[60868: 匿名さん]

駅直結マンションなんて完全に仕事に使うための仕事道具なんだから。経費だし、もっと国は他のファミリー戸建てと区別して税制優遇してほしい。

[60869: 匿名さん]

バブル期の感覚は、毎月使い道のない1000万円を生活費のかからない高校生に手渡している感じでしょー。

[60870: マンション検討中さん]

まぁ数年で1-2割の下落は気にならないかな。
確かに今ちょっと高いけど、欲しかったから仕方がないなって思ってる。

下がったらしょうがないし、上がったらラッキーだし、というか下がったらもう一部屋買っても良いかなってなるかも。

それより賃貸ってどんな部屋出るんだろう、条件良かったら、もう一部屋借りたいな。

[60871: マンション検討中さん]

あと、下がり天井からの間接照明はオプションだったよね。

[60872: 住民さん6]

マンマニンすげえ。分譲ゴリ押しの次は賃貸の販促記事出してる・・・・彼みたいに反発は気にせず、自分の利益になることは徹底して行うメンタルが、現代資本主義において成功する鍵なんだろうな。見習いたいとは思わないが。

[60873: マンコミュファンさん]

>>60823 さん

>>60823 マンコミュファンさん
1Kで比較しています。パークホームズ三軒茶屋1丁目が同等価格かと。オフィス内蔵型のマンションって、活気があって、足元にカフェがあって。ある意味素敵かも知れませんね。

[60874: 匿名]

>>60872 住民さん6さん

三井の賃貸限定なんだからマンマニには何の利益もないでしょ。しかも賃料出る前から安くないと決まらないとか販促の真逆だよ。本当に安く出るかなんてわからないよ。オーナー次第だから。

[60875: 匿名さん]

＞60872
＞60874

いちいち名前出さなくていいよ。
フォロワーも少なく、動画も再生されない人間をいちいち売り込まなくていいよ。

[60876: 通りがかりさん]

>>60872 住民さん6さん

彼が自分の利益になることしか書かないなら「賃貸は高いはずだから買え」となるのでは？

賃料安いから無理して買うなは彼になんのメリットもないでしょう。三井賃貸限定は他社は仲介できないよ。

[60877: eマンションさん]

>>60862
勝どきの相場見れば築6年以上の眺望最底辺、設備仕様最底辺のタワマンが600後半で売れるとか、夢物語を通り越して哀れだなとしか思えない。マンションの売却益でしか、人生発展させられないとは方向性間違ってるとしか言いようがない。

自分磨いて、稼げるようになって、夢物語の売却益のことばかり考えるような人間ではなく、自力で勝どき抜け出せるよう頑張れよ。北西高層連呼さんよ。

[60878: 口コミ知りたいさん]

>>60877 eマンション

ほーん。
でyouは何しにこの板へ？

[60879: 匿名さん]

借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

[60880: 匿名さん]

豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。そんな国に抜かれて日本の将来のどん底でいくらになってしまうのか。　

[60881: 検討板ユーザーさん]

>>60877 eマンションさん
随分偉そうだね（笑）よっぽどピカピカに自分を磨いて人生を発展させてるかのような言い方だけど、現実は、PTK買えずにいつまでも掲示板に張り付いてネガコメントしか書けないんだから、どっちが哀れか一目瞭然。買えもしないマンションの掲示板に未練たらたらで張り付いてるヒマあったら、買えるマンション探した方がいいよ。

[60882: 評判気になるさん]

>>60849 マンション検討中さん

これはミッドですか？サウスですか？

[60883: 匿名さん]

修繕もできないマンションで、維持費が10年で5倍から10倍に跳ね上がる。誰も持ちたくない。　古いマンションが増えて死にだすと、新旧一斉に全部がダメになるの分かってるのに、それすら想像ができない希少な人間が買ってるだけ。

[60884: 匿名さん]

ご近所のタワマンにて30年間の修繕に掛かるコスト50億に対して実際には18億程度の計画しかなかった。そんな風にごまかしているうちに、資源高で100億必要になった。

子供が大人になる頃には、日本人は半数になり、デベの半分は倒産している。いま日本は自国でスマホやノートパソコンを作れないのと同じで、将来にタワマン修繕をする人材がいなくなる。　

[60885: マンコミュファンさん]

>>60876 通りがかりさん
三井の賃貸が高値追求で市場に大量に残り続けたらポジション持ちとしては困るから、
「三井は安値で出してさっさと空き部屋をなくせ」「検討者は俺のマンションをさっさと借りろ」と両者を煽ってるわけだ。

[60886: 通りがかりさん]

>>60885 マンコミュファンさん

お前はどうせ住めないのにうるせーなー

[60887: マンション掲示板さん]

>>60876 通りがかりさん

浅はかな読みだな。マンマンさんはパンピーの君が思慮出来ない領域で住み替え戦略を構築してるのだよ。

[60888: 匿名さん]

>>60880 匿名さん

比べる対象を同一にしないと比べる意味はありません。
あなた実際にマレーシアKL中心地のマンションに行ったことあるのですか？？？
２０００万円ではKL中心部は買えません。逆に言えばいまだに東京の都心マンションはかなり割得ということです。日本は確かにシンガポールの一人当たりGDPの半分。これからどんどん日本の経済は低迷するでしょう。ただそれは地方がどんどん衰退するということです。世界の不動産を国レベルでは比較できません。

豪華プール付きのマレーシアのマンションはKL郊外物件です。

[60889: 評判気になるさん]

マンションマニアさんを嫌いな人って珍しいですね。

[60890: 匿名さん]

ネットで良いですね。リアルでは発言すらできない内容でも、自由に適当な発言が許されるんですもんね。はーあ。どうにかならないかね。

[60891: マンション検討中さん]

テナントにSAPIX来て欲しいって人はそんなに多くないのかな？

縁がないから全然そのへんわかんないけど。

[60892: 評判気になるさん]

>>60880 匿名さん

>豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。

マレーシアは外国人として不動産買うなら、最低金額の規制がなかった？だいたい2500万円～3000万円以上？
KL都心部で豪華なところというなら1億くらい予算見た方がいいんじゃないかな？所詮外国人と一部の金持ち向け物件だから。

ここは別に豪華なタワーマンションではないと思うけどな。実需と一部に売却益に沸いてる人ってくらいで、あんまり比較対象にならない気がする。

KL自分で住むなら良いところだと思う。

[60893: 匿名さん]

マンマニの見る目は確かだと思うよ。ブロガーの中ではやはり一番信頼できる。

[60894: 匿名さん]

＞60893　
なにおまえ　無職の中抜き仲介ブロガーの名前だしてんの？　自演なんだろ。いい加減やめてくれよ。　長すぎ。

[60895: 通りがかりさん]

>>60877 eマンションさん

買えないマンションスレ毎日覗きに来る変態さんほど哀れなものはない。頑張って稼げる大人になりなよ笑
ま、無理か。こんな時間の浪費してる人には。

[60896: 検討板ユーザーさん]

>>60895 通りがかりさん
荒らしさんはよほど立地の悪いマンションに住んでいて勝どきに憧れているのだと思います。本当に可哀想ですよね。

[60897: 匿名さん]

この掲示板もそうだけど、全部うちらが負担してんだろ。ブロガーの生活費なんて知らねーよ。勘弁してくれよ。　バイトしろ。

[60898: eマンションさん]

>>60896
勝どきに憧れてる奴なんていねーよw

街見渡してみろよ、カオスのような近距離タワマン群、大江戸線単線、目の前区の最大の嫌悪施設であるメガサイズのゴミ処理場、銀座行くにはバス停まで徒歩8分、そしてバスの乗車時間は基本11分というクソアクセス。

都心部住みたいけど金ない見栄っ張りが、区の僻地のゴミ眺望マンションを妥協で買う場所だろ。勝どきに住むことが目標でした、一生、ここに住みたいっていう人聞いたことないし、あんたもここから抜け出したいだけだろ。

[60899: 匿名さん]

>>60898 eマンションさん
「安西先生!!
　勝どきがほしいです・・・」まで読んだ

[60900: 匿名さん]

お子さんとか、新都心の埼玉に通勤するの大変そう。

[60901: 評判気になるさん]

>>60898 eマンションさん
勝どきに憧れてないのに、PTKの掲示板見にくる理由を全然答えられない。一度でいいから教えて。何でここ見にきてるの？笑

[60902: マンション検討中さん]

ここで無理ポジしてる人の、勝どきに憧れてるけど買えないんだろっていう書き込みは、天王洲アイルの某物件の次長課長さんの主張とデジャヴするのは私だけ？

ほとんどの人は勝どきには憧れはないし、都心3区最底辺資産価値、最底辺交通利便性、最底辺眺望、最底辺仕様の勝どき程度も買えなかったらマンコミュもそもそもみてないよ。なんでそんな歪んだ思想になるのか、意味がわからない。

[60903: eマンションさん]

>>60902 マンション検討中さん

だから、なんでそんな底辺の勝どきのマンションスレにわざわざコメントしに来てんだよ。
オマエだろ、歪んでるのは。

[60904: マンション検討中さん]

ミッド北西高層階は坪700いきますかね？

[60905: 名無しさん]

PTKが人気急落して、MRも空きだらけ、価格調整という名の値下げをしても、販売ペースが急減速してる現状から焦ってマンマニさんは、とても客観的とも妥当とも言えないPTK押しを最近しているのは気になった。

こういう個人的利益を誘導しようと少なくとも誤解されても仕方ないような言動しているアドバイザーの意見をお金出して聞く価値は私には感じないかな。

[60906: 匿名さん]

なんだかんだ、湾岸東エリアについての知見はのらえもんさんが専門だし、一番信用できる。

[60907: 通りがかりさん]

>>60905 名無しさん

マンマニがPTKをおすすめしていたのは昨年5月までだよ

今はもうおすすめしてないよ
いつの話してるの

https://manmani.net/?p=45028

[60908: 名無しさん]

>>60904
ミッドより仕様が断然高く、眺望も断然いい近所の駅近築浅中古が成約坪単価400-450だよ。玄関モニターさえなし、リビング壁掛けエアコン、スラブ厚湾岸タワマン最薄、CGの再現度低めの材料が明らかにコスカされている、セキュリティガバガバの着床制限機能なしのエレベーター、二次取得者は車持ちはほぼ不可能なほど少ないパーキング付帯率。現実見ようぜ。

[60909: マンション掲示板さん]

>>60905 名無しさん

マンマニ読んだ事ないけど、彼の利害関係も分からないけど

> MRも空きだらけ、価格調整という名の値下げをしても、販売ペースが急減速してる現状

MR空いてないし、今週が今期の締切だったかな、価格変更なんて連絡来てないし、これだけ値上げしても抽選になる部屋があるというのが私が知ってる現状です。

値下げってどの辺の住戸ですか？
是非下げて欲しい。
これだけ値上げしてるのですから販売ペースも減速してほしいし、是非ハルフラに流れて欲しいと思ってます。

このマンション売れたらマンマニという人はインセンティブ入るんですか？

[60910: 口コミ知りたいさん]

>>60908 名無しさん

> ミッドより仕様が断然高く、眺望も断然いい近所の駅近築浅中古

ビュータワー？
他に駅近い物件は全部賃貸専用ですよね・・・？
いや坪700は私も現状では遠いと思いますが、まず、電線だらけだしw

[60911: 口コミ知りたいさん]

>>60909 マンション掲示板さん

ミッドの準王様住居ホールドしてるはずですよ。

[60912: 検討板ユーザーさん]

>>60911 口コミ知りたいさん
噂レベルだけどそれが本当なら勝ち確定だな
マンマニが買うような物件ハズレはないだろう

[60913: 匿名さん]

勝どきは限界があるよ。
大江戸線は弱いし、勝どき二丁目の再開発話も遅々として進まない。
今後伸び代があるのは月島や晴海だね。

[60914: 口コミ知りたいさん]

>>60912 検討板ユーザーさん

噂というか、ご本人が何度も繰り返し記事書かれてますよ。物件名は流石に伏せてますが。

[60915: 匿名さん]

ばかじゃん、なに売れないブロガーたたえ合ってんだよw だせーな。

[60916: eマンションさん]

>>60908 名無しさん

近所の駅近築浅中古って、どのマンションのこと言ってるの？

[60917: 匿名さん]

再生数とか誰も見てないじゃん。　ネガが嫌なら堀江やひろゆきをどうにかしろよ。

[60918: 匿名さん]

プライベートジェットで移動するホリエモンは「家」という概念がないんだろうな。着いた場所で仕事をして、また移動するだけ。　家に一度戻ってまた出て行く過程が無駄なんかね。　私物全部キャンピングカーに積んでりゃできそうな暮らしだけど。

[60919: 匿名さん]

まぁ会社員を全否定だから参考にもならないんだけども。。

[60920: 匿名さん]

共有施設のソフォーで座っている時間ってどんな時間なのか、もうバーで酒を飲むようなこともしたくないって言ってる。　

[60921: マンション検討中さん]

ホリエモンなんて35年ローン関係ないじゃん。
住宅ローン減税を濫用して、転売で鞘抜いて価格高騰させてる転売ヤーなんて金持ちいないよ。

[60922: 匿名さん]

>>60902 マンション検討中さん
じゃあ見に来んなよ、お前の思想の方が意味わからんけど。

[60923: 名無しさん]

買いたいのに買えなかった妬みで掲示板荒らして意味不明なネガばかり書いている人はスルーするほうがいいですよ。ずっと同じことコピペしてる暇人だし、まったく相手しないほうがいなくなると思います

[60924: 検討板ユーザーさん]

知り合いや家族に見られて困るような投稿はやめませんか。皆さん、せっかく手を動かすというコストをかけて書き込むわけですから。

[60925: 口コミ知りたいさん]

別に、我々雑魚の時間なんて大した価値はないでしょう。
一分一秒に価値があるのは、大谷さんくらいのものですよ。
つまり、豊洲がナンバーワンと言うことなんですよね。

[60926: 匿名さん]

「無視」してるヤツって　横から見ていて胸糞悪いよな。人間として最低のことだと思う。だから、無視を続けると必ず事態が悪化して大惨事で終わるパターンだから子供に教育した方がいい。

[60927: 匿名さん]

無視されているヤツより、無視しているヤツが決まって悪いんだよな。　クラスにこういうのが1人でもいると、卒業するまで修羅場だわ。

[60928: 匿名さん]

道端で野良犬が吠えててもみんな無視するでしょう。同じですよ。悪質な荒らしは無視が一番良いです。

[60929: マンション検討中さん]

かっこいいよね、ミッド。

[60930: マンション検討中さん]

>>60929 マンション検討中さん

おおすごい！　
夜は文字が光るともっとかっこよくなるね。

[60931: 匿名さん]

>>60929 マンション検討中さん

これは、メインエントランスですか？とても良いですね。

[60932: 検討板ユーザーさん]

>>60929 マンション検討中さん

内覧してきましたけど、とても良かったですよ。
わたしの部屋は南の高層階で、サウスが眺望に一部入ってきます
が、ベランダからは東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の夜景が見れて、南側の眺望も素晴らしかったです。

[60933: 匿名さん]

>>60932 検討板ユーザーさん

南側だと、高層も低層も各々良さあり、眺望含めて良いですね。ベランダにデッキチュアとかを置けばさらに楽しめますね。うらやましすぎます。

[60934: マンション検討中さん]

>>60929 マンション検討中さん
ありがとうございます。1階エントランスのどこかということですね。GRAND MARINA TOKYOのコンセプトが実際マンションにも入ると思ってませんでした。ロゴマーク含めセンスいいですね！他にも内覧写真よろしければ載せてください。

[60935: 匿名さん]

なんか明らかになってくるもの、全てが素敵すぎてワクワクしますね。こんなタワマン、これまで他にあったかしら？坪単価1000万円クラスの仕上げですよね。

[60936: 匿名さん]

>>60932 検討板ユーザーさん

なんか凄そうっ　うらやま

[60937: 通りがかりさん]

>>60932 検討板ユーザーさん
自分は北向き高層です。来月の内覧が楽しみです。

[60938: 検討板ユーザーさん]

ミッドとサウスを繋ぐルーフです。
思ったよりも幅が狭かったです。

[60942: 管理担当]

[No.60939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[60943: ご近所さん]

>>60932 検討板ユーザーさん
え、そんな全部見れる住戸あります？？
写メうp希望です！！
レインボーはハルフラのタワーができても塞がれない感じですか？？

[60944: マンコミュファンさん]

基本的な質問ですみません。もう内覧できるんですか？敷地内だけ？お部屋の中も？

検討中の身ですので、参考になるお写真を共有して欲しいです。

[60945: 検討板ユーザーさん]

>>60943 ご近所さん

購入される時に眺望はチェックされていないんですか？
契約者なら確認できるので気になればMRでご確認ください。

私の部屋からは、SKYDUOは眺望に入ってきますが、距離があるので、それ自体が夜景を演出してくれる建物になると思います。

南側は確かに向かいにタワマンが立ってるので、ヌケ感はないものの、それでもレインボーブリッジ方面は抜けてます。
東京タワーも私の部屋のベランダから見えます。

ミッド1Fのデッキエリアは、湾岸エリアの新しい商業エリアになりますね、思っていたよりも商業エリアの規模が大きかったです。

[60946: 検討板ユーザーさん]

>>60943 さん

>>60943 ご近所さん
東京タワーの先っぽとレインボーブリッジの端っこ？

[60947: 匿名さん]

地面をコンクリートで固めるの流行ってんですかね。これやだな。地方に多いよ。

[60948: 匿名さん]

>>60942 マンション検討中さん

庇がないのが普通だと思うので、わざわざ庇を設置してくれたこと自体に驚きですけどね。陽射しが強そうなので、日傘差さずに済むのは地味に大変有難いです。

[60949: 匿名さん]

>>60948 匿名さん
驚きもなにも最初からその仕様でしょ

[60950: ご近所さん]

>>60945 検討板ユーザーさん
MR行きましたけどMidでレインボーと東京タワー両方見えるところなんかあったかな？？と思って。。
ベランダからということで、結構頭出して確認できる感じですか？？

[60951: マンション検討中さん]

>>60945 検討板ユーザーさん
さすがに南向きから東京タワーは見れないんじゃないですかね。ベランダ出て、端からすごく右を覗いて少し見えるかどうか。

[60952: 匿名さん]

東京タワー、きれいには見えないでしょ。
欠けてるよね。

[60953: ご近所さん]

GoogleアースでMIDの王様部屋の高層はかなりレインボーが綺麗に見えるね。
将来SkyDuoに塞がれるんやろか？？
>60943 さんのお部屋は西南角ですかね。確かにみえますね両方。

[60954: eマンションさん]

>>60943
完全に塞がれますよ。Googleマップで見れば明らか。代わりに目の前のゴミ処理場の有害物質煙突は塞がらずに足元まで見えます。

[60955: 通りがかりさん]

>>60945
DUO見に行ってきましたが、DUOからの北東の眺望はタワマン地獄とゴミ煙突で本当にクソだなとしか思えませんでした。DUOからの西と南の眺望は半永久眺望で素晴らしかった。

[60956: 名無しさん]

PTKの眺望条件は間違いなく湾岸タワマン最底辺。DUOと豊海、5丁目、ビュータワー側の駅前のタワマンがまだ建ちますから空前の囲まれ眺望。眺望はこの物件で語ってはいけない。ほとんどの部屋がカーテン閉め切りが前提だよ。

[60957: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに覗いたら、いよいよ実物の写真があがってきて、ネガが抑え切れなくなってるな。
というかもはやネガのコメントが流れていくだけみたいになってる。

[60958: あ]

>>60950 ご近所さん

MRのPCで各部屋の眺望確認できるやつありますよね？

まずは自分の部屋の眺望を選択
ベランダからの眺望はマウスで左右上下確認できます。

私も最初気づきませんでしたが（マウスで眺望を左右上下できる事)。

内覧会でリアル眺望確認できますから、契約者は内覧会時に確認できますよ。

[60959: マンコミュファンさん]

>>60952 匿名さん

ミッド南の部屋は見えますけどね。
実際に内覧会で自分の部屋から確認しているし。

[60960: 口コミ知りたいさん]

>>60882 評判気になるさん

こんなギロチンはミッドに決まってます

[60961: 口コミ知りたいさん]

>>60939 匿名さん

設計ミスレベル

[60962: 通りがかりさん]

>>60959 マンコミュファンさん
そうですか。そしたら私は北西向きなので、もっとはっきりどうタワー見えるかもしれません。内覧楽しみにしてます。

[60963: マンション検討中さん]

都営住宅の自転車置き場みたいなひさしの写真削除されちゃったんだ。
そんなに都合悪かった?

[60964: 匿名さん]

>>60963 マンション検討中さん
うんうん、都営住宅にも住めない貧乏人はこんなところで油売ってないで仕事しなさい。だからマンション買えないんだよ、良い加減目を覚ましたら？

[60965: 匿名さん]

>>60963 マンション検討中さん

サウス住民が一斉に削除依頼したんだろうね。

[60966: マンション検討中さん]

>>60963 マンション検討中さん

でもあのミッドとサウスを繋ぐ屋根はCG通りで再現性すごく高いと思います。台風になったら絶対濡れるやつって紙面でもCGでも思いましたから・・。

[60967: マンション検討中さん]

今隅田川沿いの眺望の良いところに住んでるけど、PTKなら4丁目でしょ、向きによって浜離宮越えの東京タワー普通に見えるんじゃないかな。

月島のすみふの方が新橋のツインパークスとか汐留のビル群もしかするとニチレイのビルあたりに塞がれるんじゃないかな？

[60968: 名無しさん]

>>60963 マンション検討中さん
あれみたら買う気なくすもんなあ

[60969: 匿名さん]

>>60967 マンション検討中さん

いや、こちらは建物脇に沿うような感じで、ギリギリ何とか見えるという感じかな。
いずれにしても、きれいに見えるなら誰かが得意気にタワー写真をアップしてくれるはずです。

[60970: 口コミ知りたいさん]

>>60968 名無しさん

CGの時点であんなもんだって皆分かってるから今更じゃないかな？
あの屋根すらなくなった言われたらサウスの人怒るだろうけど。

[60971: 匿名さん]

>>60969 匿名さん
ミッドの一般契約者は6月に内覧会があるので、その頃にはもう少し眺望の写真とか見られるかもしれません。

[60972: 匿名さん]

>>60963
都営住宅のじゃなかったの？あんな自転車置き場置き場最近見ないけど、雨の日置いたらボロボロになるだろね。

[60973: 匿名さん]

勝どきから見る東京タワーとか、欠けてるし足元まで見えないし、遠いし何の価値もないわ。普通に見せられても、あぁ、、みえるね、、、、憧れてるんだね。。って感じ。

PTKで眺望語るべからず。そんなに東京タワーや虹橋見たければ、カーテンに綺麗にそれらが刺繍されているものをオプションで選ぶのがオススメ。

[60974: 匿名さん]

この写真を見ると勝どきビュータワーや晴海ビュータワーからはまだスッキリ見えてる。

[60975: 匿名さん]

東京タワーズ も、部屋によって根元まで見える。

[60976: 匿名さん]

>>60975 匿名さん
東京タワーよりも、すぐ目の前のタワマンが邪魔。

[60977: 検討板ユーザーさん]

ミッドはスカイリンク側から見るとめちゃくちゃエレガントラインで美しんだけどサウスは何も感じない
KTTと対して変わらん

[60978: 匿名さん]

このクソみたいなタワービューで良いと思っているなら、港区物件からのタワービュー見たら感動で泣けると思うよ。まあ、港区どころか中央区でも最底辺の勝どきしか買えないからPTKとか検討しないといけないんだろうけど。

[60979: 評判気になるさん]

>>60978 匿名さん
港区の泣ける東京タワービューのタワマンはいくらでしょうか？価格が違うなら比較しても意味ないのでは？ちょっと頭悪そう。

[60980: 評判気になるさん]

>>60979 評判気になるさん

WT Rとかいう、しょぼ共用で角に柱がある巨大梁のダサマンが坪1100くらいらしいです。
PTKミッド高層は、転売で坪1000は既定路線なので、それほど値段は変わらないですね。

[60981: 匿名さん]

タワービューはあくまでオマケ。
再開発で見えなくなる事もあるしね。
そこに大金払う必要はなし。
見えてる部屋は、ライトアップイベントや、インフィニティ ダイヤモンドヴェールが毎週月曜日に点灯するから、楽しもう。
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

[60982: 口コミ知りたいさん]

>>60980
都内有数のターミナル駅であり、大迫力のタワービュー、港区アドレスのハイパー物件と、

大江戸線単線、中央区最底辺の資産価値、湾岸最底辺の絶望眺望、湾岸最底辺の設備スペックセキュリティを誇り、最悪の嫌悪施設である巨大ゴミ処理場目の前の大衆安マンションを比較するとか恥ずかしくないんですか？

区内の銀座でさえ、電車で行けずバス停まで徒歩8分、バス乗車時間は大抵11分。恥ずかしくないんですか？

[60983: 名無しさん]

ミッドの販売概要に価格1.2億で64平米の部屋（64an？）があるみたいですが、次の3次で販売？
坪単計算すると620弱なんだけど、ミッドで広めの部屋はキャンセルや転売除くともうここしか選択肢ないですよね？

[60984: eマンションさん]

>>60982 口コミ知りたいさん

イキるのは角の柱と巨大梁をどうにかしてからにしてくださいね＾＾；

[60985: 口コミ知りたいさん]

ここより仕様設備も良い築浅駅近タワマンが坪400-450という相場なのに、1000とか夢見てんだ。マジ笑ったし、そこまで現実離れした夢見てるって中2病かよ。

自分磨いて、独立でもして成功していつか勝どき脱出できるといいな。がんばれ。

[60986: 匿名さん]

>>60983 名無しさん
月島のタワマンの価格発表を待ってもいいんじゃない？
勝どきで70㎡以下で1億を超える物件は、よっぽど気に入った部屋じゃないと身動きが取れなくなるかも。

これが月島だと話が変わって来るんだけど。

[60987: eマンションさん]

>>60982 口コミ知りたいさん
正直言って港区湾岸と中央区江東区湾岸なら後者の方が周辺環境が良い。将来性を考えても勝どきの方が優位なんじゃないかな。

[60988: 勝どき勤務さん]

>>60987
目の前に区最大の嫌悪施設であるゴミ処理場を抱えて、電車は大江戸線単線という湾岸で一番交通利便性も脆弱、ろくな飲食店もなく、眺望は壁ドンお見合いの最低眺望、公園は圧倒的不足、港区のような、子育て補助はなく経済的にも圧迫、数兆円単位で投資が続いている港区城南エリアと比較して勝どきにはタワマン建てる以外の再開発はゼロ。

中古資産価値を比較しても港区には完敗というか、比較するレベルにもない。勝どきの周辺環境がいいってどこ？？？

[60989: 匿名さん]

>>60987 eマンションさん

将来性というのは、値上げ幅という意味ですか？

町自体の発展性や利便性については、
勝どきのどこがそんなにいいのか、20年以上も近くに住んでいるけどわからんわ。
月島にどんどん差を付けられて、晴海に追いつかれようとしているのはわかるけど。

[60990: 匿名さん]

ほんとだよな。そりゃ二馬力なら坪200だからみんな買えるだろうけど、買わないわけよ。 だって車がないんじゃ移動性能で郊外の家賃7万に負けるわけだし。


移動固定されすぎ、なんで家族全員電車定期必須なの？　大赤字路線の乗客稼ぎ、線路上にマンション建てまくり、一生乗りたくない電車ランキング１位の大江戸線はうまくやったよ。

[60991: 匿名さん]

豪華さ売りにならない。今は公衆トイレまでウォシュレットだし、どこいっても綺麗な時代になった。　だからマンションの内廊下の照明暗くして電飾つけて壁紙を綺麗にしたって普通はもう心に響かないはずなんだよねー。　　

＞都営住宅の自転車置き場みたいなひさしの写真削除されちゃったんだ。
＞そんなに都合悪かった?

こんなくだらない見栄を張るためにPTKを買ってるってことだろ。

[60992: マンション検討中さん]

豪華とか、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。

思うように行かない社会に対する報復、仕返しなんですよ。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーの行動原理です。

誰も興味ない分野で1人犠牲を払い、こだわりを示すことで人を差別したいのでしょうけど、、社会は迷惑しています。

[60993: 暇おじ]

4期２次のSS-75Cse　45Fの中住戸は14,750万（坪単価645）となっていますが、何かの間違い?そんなことありえないですね。これから追加されるかもしれませんが、眺望は載ってません。

[60994: 口コミ知りたいさん]

>>60993 暇おじさん
検討者ではありませんね
エントリーした人は各部屋の眺望 PCで見られますよ～

[60995: 坪単価比較中さん]

>>60993 暇おじさん
VRモデルルームの商談卓から、サウス４５２３号室の眺望載ってますよ。

[60996: 暇おじ]

>>60994 口コミ知りたいさん
エントリー者専用ページに載ってないですよ。見てみてください。
（確かに検討者ではないですが、暇な契約者です。）

[60997: 口コミ知りたいさん]

>>60996 暇おじさん
60995さんがやり方教えてくれてますよ
見られますよ～

[60998: 暇おじ]

>>60997 口コミ知りたいさん
>>60995 坪単価比較中さん
ありがとうございます。見れました。
（もう年だわ・・・）

[60999: eマンションさん]

ネガの方々の勝どき、PTKへの執着心すごいですね！
その熱意はどこから来るものなんですか？

[61000: マンション検討中さん]

>>60988 勝どき勤務さん

芝浦のタワマンは、ここより環境悪いですよ。
何故PTKと同様に売れてるんでしょうかね？