パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60801: 匿名さん]

まあ、良い店できたら、ママチャリでみんな押しかけてくるよ。
バディお迎えのママ達で大賑わいだね。
駐輪場よろしく。

[60802: 匿名さん]

まあ誰でもいいから賑わいは大事だからね。老いも若きもみんなでわちゃわちゃして楽しくなりそう！

[60803: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
行きたくなるような店が来ること、ぜひ願っててください、きっと叶いますよ。

[60804: 匿名さん]

そろそろネガすることもなくなって、商業や立地に対してネガし始めましたね笑
もっとネガして悔しさ滲み出してくださいね～

[60805: マンション検討中さん]

だから駐車場以外はネガになってないって

[60806: 検討板ユーザーさん]

有明同様、ここも商業施設としての魅力は無いですからねぇ。
豊洲や銀座に流れるばかりで。
まぁクリニックとか習い事系が無難ですね。

[60807: マンション検討中さん]

荒らし埼玉人はハルフラでも荒らしてんな

[60808: 匿名さん]

ここほど資産性が確実な物件も無いと思うんだけどね。

[60809: 匿名さん]

こんな郊外に劣るチェーン店の話をしている場所に資産性があるかな？？

[60810: 口コミ知りたいさん]

>>60809 匿名さん
まあ実際はそうなんだけどさ、郊外と違って都心は賃料が高いからチェーン以外は進出し難いよね

[60811: 匿名さん]

個人経営が無理ってことは、老舗はもう誕生しないだろうな。ビルのテナントじゃ秘伝のタレもクソもないわけで。家賃に追われて移動ばっかりで終了。

[60812: 匿名さん]

東京でもできるけど、店舗面積を小さーくする必要がある。そんで大回転させる。

[60813: 口コミ知りたいさん]

>>60808 匿名さん

派手に揺れなければ勝ちですな。
※今後３０年で派手に揺れる確率３０%

[60814: マンション掲示板さん]

>>60813 口コミ知りたいさん
震災対策考えたらなおさら地盤のよい勝どきの新築マンションは安心だよ。液状化リスクの高いエリアの中古タワマンとかは怖いかもしれないけど。

[60815: 匿名さん]

晴海フラッグは埼玉の田舎に敗北したよ。

フラッグの公園にスタバ来るはずだったのに、埼玉の方を選んでしまったわけで、理由は最高の至福を提供するためだってさ。客は１人でもいい、質を味わってもらう方向に業態を変えているらしい。

https://www.towa-kensetsu.jp/archives/18313

[60816: 坪単価比較中さん]

>>60811 匿名さん
まったくもって意味が分からん。個人経営でも大きなビルのテナントに入って、味を繋いで成功してる老舗なんて、東京都心でも沢山あるだろ。とらや、船橋屋、井筒まい泉、みんな個人経営の老舗だがビルテナントに入ってるぞ。何を言ってるんだか。

[60817: 匿名さん]

勝どきは商売難しい。

[60818: 匿名さん]

店構えを失ってんじゃそれは廃業したと同じだろ。テナント賃貸で老舗は無理。

[60819: 匿名さん]

北仲は上がホテルだし、観光地のど真ん中の駅直結でしょ。
住人とトリトン勤務者以外来ない勝どきと真面目に比較されても…

[60820: 評判気になるさん]

>>60816 坪単価比較中さん
それ3社とも個人経営ではなくて法人だよね。

[60821: 評判気になるさん]

>>60819 匿名さん

ポジさんによると北中と勝どきは同格らしい。笑

[60822: 検討板ユーザーさん]

>>60821 評判気になるさん

自分もだが、北仲と勝どき２戸持ちも結構いる

[60823: マンコミュファンさん]

冷静に伺いたいのですが、ここ以外に同程度の販売価格で同程度の資産性が期待できる都内新築など数えるほどかと思いますがいかがでしょうか。もちろんワールドシティータワーズや三田ガーデンヒルズは議論は固いと思いますが価格が異なり。

[60824: 通りがかりさん]

>>60819 匿名さん
北仲は観光地が近いから、高いお店が入ってて普段使いしにくそう。その分、PTKは近隣ビジネスマンと勝どき・晴海のタワマン住民がターゲットだから、もう少し普段使いしやすいオシャレなお店が入ってくれるといいかな。

[60826: マンション掲示板さん]

>>60821 評判気になるさん
なんか急に北仲オジサンが現れたよね。そんなに北仲がいいなら頑張って中古買えばいいんじゃないの？PTKの掲示板に何の用があるの？

[60827: マンション検討中さん]

ちなみに、北仲のまともな部屋は坪780だから、北仲オジサンには買えないと思うけどw
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8A4GA16/

[60828: 匿名さん]

勝どき三丁目に飲食店ってあったっけ？
殆ど不毛の地のような印象があるんだけど。

[60829: 通りがかりさん]

>>60824 通りがかりさん

ご安心ください。ちゃんと普段使いしやすいテナント構成ですよ。（予想）


B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、魚鬨
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、公文式
3階　バディ、クリニック5店舗

素晴らしい。

[60830: 匿名さん]

>>60828 匿名さん

間違えた、勝どき四丁目か。
あの辺行かんからわからんな。

[60831: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん

いいんじゃないか。
でもカフェはやめて。誤解を招くわ。

[60832: 匿名さん]

そんなにスタバが好きならさ、管理組合運営のカフェに、スタバの豆とマシンを導入してもらったらいいんじゃない？

日本初、マンション共有施設にスタバ導入だって。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/

[60833: 匿名さん]

スタバは高くてやだなー。席代として許してるけど。豆だけ買ってもw

[60834: マンコミュファンさん]

>>60829 通りがかりさん
ブブー、やり直し。

[60835: 口コミ知りたいさん]

>>60829 通りがかりさん
これはかなり楽しみですね。

[60836: 匿名さん]

>>60834 マンコミュファンさん
Don’t worry, I’m wearing pants.

[60837: 名無しさん]

>>60836 さん
うん、パン屋さんは入ってもいいね。メゾンカイザーとか。

[60838: マンション掲示板さん]

>>60829 通りがかりさん
これで十分だし、これ以上を期待してた奴がいるとしたら相当な頓珍漢

[60839: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん
リアルに予想するとこんな感じかな。

B1階　セブンイレブン
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、BEER BAR、イタリアン、パン屋、ラーメン、ケーキ屋。
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、魚鬨、歯医者、リハウス、焼肉。
3階　バディ、クリニック、学習塾、美容院。

[60840: 匿名さん]

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

PTKについて徹底論争！！

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[60841: 検討板ユーザーさん]

>>60830 匿名さん
無いことは無いが、そんなには無い。まぁ地図見て人の動線想像したらわかるけどどん詰まりになってるので。

[60842: eマンションさん]

>>60839 匿名さん

重飲食は不可ですよ

[60843: 評判気になるさん]

>>60823 マンコミュファンさん
今更ここに資産性期待してる時点でやばい。臨海地下鉄期待＋駅近で周辺住み替えや投資需要で支えられてきただけ。
投資需要はとっくに去ってるし、周辺の下落も始まっていて住み替え需要も時期に終わる。

来年春には有明の全マンションに匹敵する6000戸の入居が始まる中、最悪のタイミングで下落開始した。この後はナイアガラ。この辺りは不動産崩壊の爆心地になるよ。

資産性気にするなら来年秋ごろに焼け野原になったあと買った方が安心。

[60844: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん
予想がまったく当たらないと評判の榊さんですか？w

[60845: 評判気になるさん]

>>60842 eマンションさん
重飲食不可のソースは？どれがそれに当たる？

[60846: 口コミ知りたいさん]

数年後、売却の時に駐車場引き継げない問題あったけど、自分が解約した瞬間に購入者に契約してもらうことできるのかな？

[60847: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん

お返事、ありがとうございます。ここ以外の新築はいかがでしょうか？

[60848: 通りがかりさん]

>>60846 口コミ知りたいさん
空きが無ければ無理ですね。
順番待ちか都度抽選か。

[60849: マンション検討中さん]

下がり天井じゃないぞ！ギロチンだぞ！

[60850: 匿名さん]

>>60846 口コミ知りたいさん
中古購入者は抽選待ちリストになりますね。ただここ駐車場埋まらない可能性もあるけど。

[60851: 匿名さん]

PTKの売却だけど、私ならノース棟が竣工して、晴海通りからの朝潮運河沿いの動線も綺麗に整備されてからにするな。見違えた後の売却の方が多くの人に理解されやすい。

[60852: マンション掲示板さん]

>>60851 匿名さん
そうですね、ノースは2028年度竣工予定とあるので、売却するならその後ですね。3000万円控除一度使ったことありますが、PTK売る時もう一度使えますよね。それでもかなり利益が出てしまいそうなので、譲渡税が500万円くらいになってしまうかも。これが痛い。。

[60853: 通りがかりさん]

みんなノース言ってるけど、正しくはイーストね。

[60854: マンション掲示板さん]

>>60853 通りがかりさん
イーストなんだ。まあ、どっちでもいいけど。26年くらいから販売開始？駅近いし坪600スタートかな。

[60855: ヒマおじ]

>>60852 マンション掲示板さん
含み益3,700マンということですね。悪くないと思います。

[60856: マンコミュファンさん]

>>60855 ヒマおじさん
3000万控除を使っても税金500万円（短期譲渡所得）なら、税率30%だから、含み益4500万円では。

[60857: 検討板ユーザーさん]

>>60856 マンコミュファンさん

税率は39%では？

[60858: ヒマおじ]

>>60856 マンコミュファンさん

41%だと思います

[60859: eマンションさん]

>>60858 ヒマおじさん

復興所得税ですね。
41.1%ですね。

[60860: 匿名さん]

そんな過去1人、2人しか手を付けたことのない値段で試算して大丈夫かよ。長い目で見てしまうと、半額になる可能性の方が高いだろう。

[60861: マンション検討中さん]

ホリエモン　ひろゆき　YouTubeでマンション不要説を言い続けていますね。

[60862: マンション掲示板さん]

>>60856 マンコミュファンさん
5年以上住んでから売るので、譲渡税は長期で税率20%の想定です。ただ、5年後に坪600代後半で売れるのか。これは豊海やノースの価格次第のところもありますね。

[60863: 匿名さん]

>>60849 マンション検討中さん
ギロチンの奥に見えるDTも近すぎ

カオスとかいう用語で誤魔化してるけど、マンマニが賃料かなり安くなるって予想してるね

[60864: マンション検討中さん]

マンションや時計とか、あと暴走族が乗っていた旧式バイクまで1000万ぐらいに異常高騰してますね。80万円ぐらいで捨ててあったでしょ笑　こういう値付けの時にマンションも買ってしまうと、あとでびっくりするほど後悔しますよ。

[60865: マンション検討中さん]

>>60854 マンション掲示板さん
そうそう、ほら不動産だからさ、ノースだとイメージがよろしくないからイーストと呼ぶんですよ。
デベの都合で周りの一般人からしたらわかりにくいですよね。並び順からしてサウス、ミッド、ノースだろうよ。もしくはウェスト、ミッド、イーストだろうよと。

[60866: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年頃まで？

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[60867: 匿名さん]

完全にゼロが１つ多い金銭感覚。

今チップに1000円もキツイ。マンションも会社支給だったので、今より15倍ぐらい給料が高かった感じなのかなー。

[60868: 匿名さん]

駅直結マンションなんて完全に仕事に使うための仕事道具なんだから。経費だし、もっと国は他のファミリー戸建てと区別して税制優遇してほしい。

[60869: 匿名さん]

バブル期の感覚は、毎月使い道のない1000万円を生活費のかからない高校生に手渡している感じでしょー。

[60870: マンション検討中さん]

まぁ数年で1-2割の下落は気にならないかな。
確かに今ちょっと高いけど、欲しかったから仕方がないなって思ってる。

下がったらしょうがないし、上がったらラッキーだし、というか下がったらもう一部屋買っても良いかなってなるかも。

それより賃貸ってどんな部屋出るんだろう、条件良かったら、もう一部屋借りたいな。

[60871: マンション検討中さん]

あと、下がり天井からの間接照明はオプションだったよね。

[60872: 住民さん6]

マンマニンすげえ。分譲ゴリ押しの次は賃貸の販促記事出してる・・・・彼みたいに反発は気にせず、自分の利益になることは徹底して行うメンタルが、現代資本主義において成功する鍵なんだろうな。見習いたいとは思わないが。

[60873: マンコミュファンさん]

>>60823 さん

>>60823 マンコミュファンさん
1Kで比較しています。パークホームズ三軒茶屋1丁目が同等価格かと。オフィス内蔵型のマンションって、活気があって、足元にカフェがあって。ある意味素敵かも知れませんね。

[60874: 匿名]

>>60872 住民さん6さん

三井の賃貸限定なんだからマンマニには何の利益もないでしょ。しかも賃料出る前から安くないと決まらないとか販促の真逆だよ。本当に安く出るかなんてわからないよ。オーナー次第だから。

[60875: 匿名さん]

＞60872
＞60874

いちいち名前出さなくていいよ。
フォロワーも少なく、動画も再生されない人間をいちいち売り込まなくていいよ。

[60876: 通りがかりさん]

>>60872 住民さん6さん

彼が自分の利益になることしか書かないなら「賃貸は高いはずだから買え」となるのでは？

賃料安いから無理して買うなは彼になんのメリットもないでしょう。三井賃貸限定は他社は仲介できないよ。

[60877: eマンションさん]

>>60862
勝どきの相場見れば築6年以上の眺望最底辺、設備仕様最底辺のタワマンが600後半で売れるとか、夢物語を通り越して哀れだなとしか思えない。マンションの売却益でしか、人生発展させられないとは方向性間違ってるとしか言いようがない。

自分磨いて、稼げるようになって、夢物語の売却益のことばかり考えるような人間ではなく、自力で勝どき抜け出せるよう頑張れよ。北西高層連呼さんよ。

[60878: 口コミ知りたいさん]

>>60877 eマンション

ほーん。
でyouは何しにこの板へ？

[60879: 匿名さん]

借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

[60880: 匿名さん]

豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。そんな国に抜かれて日本の将来のどん底でいくらになってしまうのか。　

[60881: 検討板ユーザーさん]

>>60877 eマンションさん
随分偉そうだね（笑）よっぽどピカピカに自分を磨いて人生を発展させてるかのような言い方だけど、現実は、PTK買えずにいつまでも掲示板に張り付いてネガコメントしか書けないんだから、どっちが哀れか一目瞭然。買えもしないマンションの掲示板に未練たらたらで張り付いてるヒマあったら、買えるマンション探した方がいいよ。

[60882: 評判気になるさん]

>>60849 マンション検討中さん

これはミッドですか？サウスですか？

[60883: 匿名さん]

修繕もできないマンションで、維持費が10年で5倍から10倍に跳ね上がる。誰も持ちたくない。　古いマンションが増えて死にだすと、新旧一斉に全部がダメになるの分かってるのに、それすら想像ができない希少な人間が買ってるだけ。

[60884: 匿名さん]

ご近所のタワマンにて30年間の修繕に掛かるコスト50億に対して実際には18億程度の計画しかなかった。そんな風にごまかしているうちに、資源高で100億必要になった。

子供が大人になる頃には、日本人は半数になり、デベの半分は倒産している。いま日本は自国でスマホやノートパソコンを作れないのと同じで、将来にタワマン修繕をする人材がいなくなる。　

[60885: マンコミュファンさん]

>>60876 通りがかりさん
三井の賃貸が高値追求で市場に大量に残り続けたらポジション持ちとしては困るから、
「三井は安値で出してさっさと空き部屋をなくせ」「検討者は俺のマンションをさっさと借りろ」と両者を煽ってるわけだ。

[60886: 通りがかりさん]

>>60885 マンコミュファンさん

お前はどうせ住めないのにうるせーなー

[60887: マンション掲示板さん]

>>60876 通りがかりさん

浅はかな読みだな。マンマンさんはパンピーの君が思慮出来ない領域で住み替え戦略を構築してるのだよ。

[60888: 匿名さん]

>>60880 匿名さん

比べる対象を同一にしないと比べる意味はありません。
あなた実際にマレーシアKL中心地のマンションに行ったことあるのですか？？？
２０００万円ではKL中心部は買えません。逆に言えばいまだに東京の都心マンションはかなり割得ということです。日本は確かにシンガポールの一人当たりGDPの半分。これからどんどん日本の経済は低迷するでしょう。ただそれは地方がどんどん衰退するということです。世界の不動産を国レベルでは比較できません。

豪華プール付きのマレーシアのマンションはKL郊外物件です。

[60889: 評判気になるさん]

マンションマニアさんを嫌いな人って珍しいですね。

[60890: 匿名さん]

ネットで良いですね。リアルでは発言すらできない内容でも、自由に適当な発言が許されるんですもんね。はーあ。どうにかならないかね。

[60891: マンション検討中さん]

テナントにSAPIX来て欲しいって人はそんなに多くないのかな？

縁がないから全然そのへんわかんないけど。

[60892: 評判気になるさん]

>>60880 匿名さん

>豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。

マレーシアは外国人として不動産買うなら、最低金額の規制がなかった？だいたい2500万円～3000万円以上？
KL都心部で豪華なところというなら1億くらい予算見た方がいいんじゃないかな？所詮外国人と一部の金持ち向け物件だから。

ここは別に豪華なタワーマンションではないと思うけどな。実需と一部に売却益に沸いてる人ってくらいで、あんまり比較対象にならない気がする。

KL自分で住むなら良いところだと思う。

[60893: 匿名さん]

マンマニの見る目は確かだと思うよ。ブロガーの中ではやはり一番信頼できる。

[60894: 匿名さん]

＞60893　
なにおまえ　無職の中抜き仲介ブロガーの名前だしてんの？　自演なんだろ。いい加減やめてくれよ。　長すぎ。

[60895: 通りがかりさん]

>>60877 eマンションさん

買えないマンションスレ毎日覗きに来る変態さんほど哀れなものはない。頑張って稼げる大人になりなよ笑
ま、無理か。こんな時間の浪費してる人には。

[60896: 検討板ユーザーさん]

>>60895 通りがかりさん
荒らしさんはよほど立地の悪いマンションに住んでいて勝どきに憧れているのだと思います。本当に可哀想ですよね。

[60897: 匿名さん]

この掲示板もそうだけど、全部うちらが負担してんだろ。ブロガーの生活費なんて知らねーよ。勘弁してくれよ。　バイトしろ。

[60898: eマンションさん]

>>60896
勝どきに憧れてる奴なんていねーよw

街見渡してみろよ、カオスのような近距離タワマン群、大江戸線単線、目の前区の最大の嫌悪施設であるメガサイズのゴミ処理場、銀座行くにはバス停まで徒歩8分、そしてバスの乗車時間は基本11分というクソアクセス。

都心部住みたいけど金ない見栄っ張りが、区の僻地のゴミ眺望マンションを妥協で買う場所だろ。勝どきに住むことが目標でした、一生、ここに住みたいっていう人聞いたことないし、あんたもここから抜け出したいだけだろ。

[60899: 匿名さん]

>>60898 eマンションさん
「安西先生!!
　勝どきがほしいです・・・」まで読んだ

[60900: 匿名さん]

お子さんとか、新都心の埼玉に通勤するの大変そう。