パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60801: 匿名さん]

まあ、良い店できたら、ママチャリでみんな押しかけてくるよ。
バディお迎えのママ達で大賑わいだね。
駐輪場よろしく。

[60802: 匿名さん]

まあ誰でもいいから賑わいは大事だからね。老いも若きもみんなでわちゃわちゃして楽しくなりそう！

[60803: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
行きたくなるような店が来ること、ぜひ願っててください、きっと叶いますよ。

[60804: 匿名さん]

そろそろネガすることもなくなって、商業や立地に対してネガし始めましたね笑
もっとネガして悔しさ滲み出してくださいね～

[60805: マンション検討中さん]

だから駐車場以外はネガになってないって

[60806: 検討板ユーザーさん]

有明同様、ここも商業施設としての魅力は無いですからねぇ。
豊洲や銀座に流れるばかりで。
まぁクリニックとか習い事系が無難ですね。

[60807: マンション検討中さん]

荒らし埼玉人はハルフラでも荒らしてんな

[60808: 匿名さん]

ここほど資産性が確実な物件も無いと思うんだけどね。

[60809: 匿名さん]

こんな郊外に劣るチェーン店の話をしている場所に資産性があるかな？？

[60810: 口コミ知りたいさん]

>>60809 匿名さん
まあ実際はそうなんだけどさ、郊外と違って都心は賃料が高いからチェーン以外は進出し難いよね

[60811: 匿名さん]

個人経営が無理ってことは、老舗はもう誕生しないだろうな。ビルのテナントじゃ秘伝のタレもクソもないわけで。家賃に追われて移動ばっかりで終了。

[60812: 匿名さん]

東京でもできるけど、店舗面積を小さーくする必要がある。そんで大回転させる。

[60813: 口コミ知りたいさん]

>>60808 匿名さん

派手に揺れなければ勝ちですな。
※今後３０年で派手に揺れる確率３０%

[60814: マンション掲示板さん]

>>60813 口コミ知りたいさん
震災対策考えたらなおさら地盤のよい勝どきの新築マンションは安心だよ。液状化リスクの高いエリアの中古タワマンとかは怖いかもしれないけど。

[60815: 匿名さん]

晴海フラッグは埼玉の田舎に敗北したよ。

フラッグの公園にスタバ来るはずだったのに、埼玉の方を選んでしまったわけで、理由は最高の至福を提供するためだってさ。客は１人でもいい、質を味わってもらう方向に業態を変えているらしい。

https://www.towa-kensetsu.jp/archives/18313

[60816: 坪単価比較中さん]

>>60811 匿名さん
まったくもって意味が分からん。個人経営でも大きなビルのテナントに入って、味を繋いで成功してる老舗なんて、東京都心でも沢山あるだろ。とらや、船橋屋、井筒まい泉、みんな個人経営の老舗だがビルテナントに入ってるぞ。何を言ってるんだか。

[60817: 匿名さん]

勝どきは商売難しい。

[60818: 匿名さん]

店構えを失ってんじゃそれは廃業したと同じだろ。テナント賃貸で老舗は無理。

[60819: 匿名さん]

北仲は上がホテルだし、観光地のど真ん中の駅直結でしょ。
住人とトリトン勤務者以外来ない勝どきと真面目に比較されても…

[60820: 評判気になるさん]

>>60816 坪単価比較中さん
それ3社とも個人経営ではなくて法人だよね。

[60821: 評判気になるさん]

>>60819 匿名さん

ポジさんによると北中と勝どきは同格らしい。笑

[60822: 検討板ユーザーさん]

>>60821 評判気になるさん

自分もだが、北仲と勝どき２戸持ちも結構いる

[60823: マンコミュファンさん]

冷静に伺いたいのですが、ここ以外に同程度の販売価格で同程度の資産性が期待できる都内新築など数えるほどかと思いますがいかがでしょうか。もちろんワールドシティータワーズや三田ガーデンヒルズは議論は固いと思いますが価格が異なり。

[60824: 通りがかりさん]

>>60819 匿名さん
北仲は観光地が近いから、高いお店が入ってて普段使いしにくそう。その分、PTKは近隣ビジネスマンと勝どき・晴海のタワマン住民がターゲットだから、もう少し普段使いしやすいオシャレなお店が入ってくれるといいかな。

[60826: マンション掲示板さん]

>>60821 評判気になるさん
なんか急に北仲オジサンが現れたよね。そんなに北仲がいいなら頑張って中古買えばいいんじゃないの？PTKの掲示板に何の用があるの？

[60827: マンション検討中さん]

ちなみに、北仲のまともな部屋は坪780だから、北仲オジサンには買えないと思うけどw
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8A4GA16/

[60828: 匿名さん]

勝どき三丁目に飲食店ってあったっけ？
殆ど不毛の地のような印象があるんだけど。

[60829: 通りがかりさん]

>>60824 通りがかりさん

ご安心ください。ちゃんと普段使いしやすいテナント構成ですよ。（予想）


B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、魚鬨
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、公文式
3階　バディ、クリニック5店舗

素晴らしい。

[60830: 匿名さん]

>>60828 匿名さん

間違えた、勝どき四丁目か。
あの辺行かんからわからんな。

[60831: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん

いいんじゃないか。
でもカフェはやめて。誤解を招くわ。

[60832: 匿名さん]

そんなにスタバが好きならさ、管理組合運営のカフェに、スタバの豆とマシンを導入してもらったらいいんじゃない？

日本初、マンション共有施設にスタバ導入だって。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/

[60833: 匿名さん]

スタバは高くてやだなー。席代として許してるけど。豆だけ買ってもw

[60834: マンコミュファンさん]

>>60829 通りがかりさん
ブブー、やり直し。

[60835: 口コミ知りたいさん]

>>60829 通りがかりさん
これはかなり楽しみですね。

[60836: 匿名さん]

>>60834 マンコミュファンさん
Don’t worry, I’m wearing pants.

[60837: 名無しさん]

>>60836 さん
うん、パン屋さんは入ってもいいね。メゾンカイザーとか。

[60838: マンション掲示板さん]

>>60829 通りがかりさん
これで十分だし、これ以上を期待してた奴がいるとしたら相当な頓珍漢

[60839: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん
リアルに予想するとこんな感じかな。

B1階　セブンイレブン
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、BEER BAR、イタリアン、パン屋、ラーメン、ケーキ屋。
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、魚鬨、歯医者、リハウス、焼肉。
3階　バディ、クリニック、学習塾、美容院。

[60840: 匿名さん]

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

PTKについて徹底論争！！

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[60841: 検討板ユーザーさん]

>>60830 匿名さん
無いことは無いが、そんなには無い。まぁ地図見て人の動線想像したらわかるけどどん詰まりになってるので。

[60842: eマンションさん]

>>60839 匿名さん

重飲食は不可ですよ

[60843: 評判気になるさん]

>>60823 マンコミュファンさん
今更ここに資産性期待してる時点でやばい。臨海地下鉄期待＋駅近で周辺住み替えや投資需要で支えられてきただけ。
投資需要はとっくに去ってるし、周辺の下落も始まっていて住み替え需要も時期に終わる。

来年春には有明の全マンションに匹敵する6000戸の入居が始まる中、最悪のタイミングで下落開始した。この後はナイアガラ。この辺りは不動産崩壊の爆心地になるよ。

資産性気にするなら来年秋ごろに焼け野原になったあと買った方が安心。

[60844: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん
予想がまったく当たらないと評判の榊さんですか？w

[60845: 評判気になるさん]

>>60842 eマンションさん
重飲食不可のソースは？どれがそれに当たる？

[60846: 口コミ知りたいさん]

数年後、売却の時に駐車場引き継げない問題あったけど、自分が解約した瞬間に購入者に契約してもらうことできるのかな？

[60847: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん

お返事、ありがとうございます。ここ以外の新築はいかがでしょうか？

[60848: 通りがかりさん]

>>60846 口コミ知りたいさん
空きが無ければ無理ですね。
順番待ちか都度抽選か。

[60849: マンション検討中さん]

下がり天井じゃないぞ！ギロチンだぞ！

[60850: 匿名さん]

>>60846 口コミ知りたいさん
中古購入者は抽選待ちリストになりますね。ただここ駐車場埋まらない可能性もあるけど。