パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60751: 口コミ知りたいさん]

>>60750 匿名さん
でも、最終的にはこういう雰囲気になるから、自分はメリットに感じてるよ。グランドマリーナTOKYOいいじゃないですか。

[60752: マンション比較中さん]

マジレスするけど、ぜったいにこんな雰囲気にはならない。

店舗側の庇はギリあるとしても、デッキ側のソファチェアは無理。屋外でこんなのを置けるのは高級ホテルのカフェくらいで、勝どきの客単価だと、よくある屋外対応の石油素材系の椅子とテーブルになる。断言してもいい。こんなやつ。
https://aoyama-garden.com/shop/g/g32866600/

[60753: 匿名さん]

どんどん風に吹っ飛ばされて運河に浮いてるよ。外で会話なんてできなからね。

[60754: マンション比較中さん]

>>60750
その写真の建造物の汚物なんですか？凄まじいですね。
ほんと早く富士山が見える綺麗で美しいところに住めたらいいですね。

[60755: 口コミ知りたいさん]

>>60752 マンション比較中さん

PTKを検討もしていないくせに、根拠のない文句だけ言いにくる奴w
相当なヒマ人w

[60756: 匿名さん]

>>60747 匿名さん

駅直結に興味ないのに、このスレ来てる意味がわからない

[60757: 匿名さん]

>>60752 マンション比較中さん
まあ、そんなにあからさまに悔しそうにしなくても（笑）もうPTK買えないんだから、買えるマンションを探した方がいいよ。相当PTKに未練あるみたいだから、完成したらお店に遊びに来てw

[60758: 匿名さん]

>>60750 匿名さん

土地が低いね。

[60759: 匿名さん]

>>60751 口コミ知りたいさん

タワマンに住んだ事のある人間や周辺住民は、
「ビル風の発生」を知ってる。
建物の位置によって風が強かったり、無風だったり。
ここはどうだろうね。
それと外に椅子を置くなら、毎日清掃しないと湾岸は埃がすごいよ。

[60760: 名無しさん]

うーん。定期的にドブザラいしないと、都民の糞尿で緑色のヘドロまみれになるキャナル（爆笑）は近くになくても良いかな？( ；∀；)

[60761: 匿名さん]

>>60750 匿名さん

この写真に写っているマンション、全部パークタワーの日影に入ってしまうんですね、なんだかお気の毒。

[60762: マンコミュファンさん]

>>60759 匿名さん
テラス席のチェアは、お店の人が掃除するから心配しなくていいよ。ビル風はまあ日によるかな。強い日は店内でいいんじゃない？

[60763: 匿名さん]

>>60762 マンコミュファンさん

えっ？お店の人がテラス席作らないといけないの？
管理組合が作って清掃やるんじゃないの？勝手に絵を描かれても店側は困るよね？

[60764: 通りがかりさん]

>>60763 匿名さん
どんな田舎のマンションを想定してる？テナント賃貸部分はテナント管理だよ。

[60765: 匿名さん]

>>60759 匿名さん

電動ママチャリも風で倒れるような土地で、テラス席は作らないよ。
何か飛んで来て客が怪我でもしたら大変だもん。
マンションバルコニーから何落ちてくるかわからないし。

あくまでイメージ！やらないって。

[60766: 名無しさん]

>>60763 匿名さん
テラス席出せるスペースが用意されてるんだから、お店はそれで客が入ってくれれば嬉しいでしょ。今どきペット飼ってる人も多いだろうから、ワンちゃん連れのニーズも取れるし。お店やってるんだから、開店前にテーブルと椅子くらい拭くでしょw

[60767: マンション検討中さん]

>>60766 名無しさん

このマンションの敷地内は、ペットの散歩OKなの？

[60768: 匿名さん]

店側にテラス席の造作を委ねているなら、テラス席の有無やデザインは、店側に任せるだろ。
この絵は、あくまでイメージと言うことになるよ。

[60769: 匿名さん]

>>60759 匿名さん
運河沿い側はまだ立ち入り禁止だからわからないけど、前面の道路側は風のある日はかなりのビル風がふくね。
後、TTTとKTTもビル風は凄いよ、TTTなんて強風の日は前に止めてある自転車が
みんな倒れています(笑)

[60770: 匿名さん]

音が結構反響するからね。
マンション下のテラス席で、夜、客が宴会でもやろうものなら、マンション住民から苦情の嵐だよ。
掃除は大変だし、上から何落ちてくるかわからないし、騒音の苦情来るし、テラス席はやめとけ。

[60771: 名無しさん]

>>60768 匿名さん
そうですね、私がPTKにお店出すならテラス席出しますね。賃料も高いでしょうから、席数増やせるのに出さない理由はない。これからの季節はテラス席で飲むビールは最高ですよー　強風の日は使用しなければいいだけの話。豊洲シンボルに入ってるイタリアンもそんな感じだった。

[60772: 匿名さん]

都これだけ素晴らしい都心の駅近にリゾート感溢れるエリアはどこを探しても見つからない程希少性高いので、デッキ空間を利用しない店舗は考えられない。賃料にもそのメリットが盛り込まれるはずなので、それは素敵な場所を提供してくれるだろうな。間違いない。

[60773: 名無しさん]

理想と現実の差がとんでもないことになりそうなので、その点ちょっと期待していますw

[60774: 匿名さん]

かなり期待値を上回ってきそうで楽しみですよね。

[60775: 評判気になるさん]

>>60773 名無しさん
PTKがしょぼくなることを期待してるってこと？もう関係ないんだから、未練タラタラだぞ（笑）

[60776: マンション比較中さん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

[60777: 匿名さん]

このソファとパラソルは統一してあるし、店舗の敷地じゃないよ。公開空地じゃない？
管理組合さん、メンテナンスよろしくお願いします。

[60778: 匿名さん]

ずっと室内が揺れているマンションも、住んでて耐えられないと思いますよ。

[60779: マンコミュファンさん]

>>60777 匿名さん
それこそイメージじゃない？実際どこまで統一されるのか、店舗それぞれの判断でテラスをどう活用されるのか、そこまでの枝葉の話は把握してません。でも、使えるのに使わないお店はないと思うけどな。

[60780: 匿名さん]

パラソルなんて一瞬で吹っ飛ばされてるよ。

[60781: eマンションさん]

ちょっと話題変わりますが、気が早いのですが、アフターPTKを考え始めてまして、2030年くらいにPTKから別のタワマン（PTKより多少不便になってもよい）に住み替えて、大きなキャピタルゲインを狙ってるのですが、ミッド北向き高層を坪600台後半なら行けると思ってるのですが、どうでしょうか。その頃には築地再開発の全貌が見えてきて、臨海地下鉄が順調に進んでいればという想定です。

[60782: 匿名さん]

朝潮運河沿い、台風でもないのに、電動ママチャリが風でなぎ倒されます。

[60783: マンコミュファンさん]

>>60781 さん

昨日江東区長選もありましたが、新任の木村やよい区長の政策は、臨海地下鉄に全く触れていません。
第一亀戸小学校のご出身だとかで、亀戸と新木場を繋ぐLRT構想をお持ちです。

臨海地下鉄が江東区の協力なしに順調に進むのでしょうか。。。

[60784: 検討板ユーザーさん]

>>60780 匿名さん
どんなお店が入るか楽しみだな。リゴレットみたいにコスパいい普段使いできるお店なら嬉しいな。ワンちゃん連れてテラスで一杯。あと1年待ち遠しいな。

[60785: マンション比較中さん]

もともと江東区は全くやる気ないですよ。江東区のホームページでも有明方面の住民から早期実現をとの声がありますが、区の回答は静観の構えです。

[60786: 口コミ知りたいさん]

夢を見させて埋めたて地をたかくい売りつけてるだけでは?実際は豊海と申し訳程度のPTKノースで打ち止め、あとは文字通り、孤島として打ち捨てられるのでしょうか。そんなことは許されないと思います。

[60787: 口コミ知りたいさん]

>>60781 eマンションさん
鉄道新線は開通しないとなかなか価格に織り込まれないので、都心物件は日経平均やS&P500次第じゃないでしょうか。

[60788: 匿名さん]

風にご注意を　徒歩でお台場めぐりをおすすめしない理由にはこれも含まれます。

お台場はとにかく風が強い。夏でも冬でも暴風です。

せっかくお台場でオシャレな一日を過ごそうと思って髪をきっちり決めて行ったら、暴風に吹かれて目的地に着くころには大爆発！！な～んてことにならないようにしましょう。(特に女子はご注意を！)

やっぱお台場だからかなすごい風強かった
? しお→次はA3かなあ (@m1lksnt) 2017年4月15日

http://tototosan.com/ikanaito-wakaran-tyui6-points-2337.html

[60789: 匿名さん]

>>60777 匿名さん

これはあくまでイメージということで。
飲食店来てくれるといいね。

[60790: 匿名さん]

三井のパークコート文京小石川ガーデンのテナントはこんな感じだね。
ご参考まで
https://shutten-watch.com/kantou/21708?amp=1

[60791: 匿名さん]

商業施設、みんな楽しみでワクワクですね。こんな素晴らしいエリアが誕生するなんて、パークタワー勝どきの住民は勿論、周辺住民のみなさんも良かったですね。

[60792: マンコミュファンさん]

>>60790 匿名さん
同じ三井のザ・タワー横浜北仲のテナントはこんな感じですね。ご参考までに。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

[60793: 匿名さん]

やはり駅直結だと商業施設充実しますね。楽しみすぎる。

[60794: 匿名さん]

飲食店は立地条件が大事という事ですかね。

[60795: 匿名さん]

文京区の圧勝ですね。しかしクリニックうざいですね。病院なんて一生に一度も行かないだろうし、、、。

[60796: 通りがかりさん]

>>60794 匿名さん

東仲通り側には商業施設はあいにくできないみたいですよ。初めての人かな？

[60797: 匿名さん]

>>60796 通りがかりさん
客は東仲通を通らないのですか？

[60798: 名無しさん]

>>60797 匿名さん

ご存知ないみたいだけど、商業施設に直結される地下道が通るので、そこは通らないみたい。晴海通りからはノース前の素敵な運河沿いの道を通りますし、晴海側の方は人道橋を通ります。
東仲通り、そんなにどうしても通りたい人は通れば良いと思うけど。

[60799: 検討板ユーザーさん]

>>60797 匿名さん
現地も行ったことないのに、Googleマップで調べてまでPTKの商業施設にいちゃもんつけて暇人だね（笑）PTKは北仲と同様駅直結で、オフィスも入るから、平日は近隣のビジネスマン、休日は住民で飲食のニーズがあるから、そんなこと心配してる暇あるなら自分が買えるマンションを探した方がいいよw

[60800: 匿名さん]

>>>60798 名無しさん
近隣住民の誰が地下道通ってくるの笑
トリトンからは、信号渡って東仲通を通ってくるよー　まだ歩道橋しかないし。
まあ、行きたくなるような店が来ることを願っているよ。

[60801: 匿名さん]

まあ、良い店できたら、ママチャリでみんな押しかけてくるよ。
バディお迎えのママ達で大賑わいだね。
駐輪場よろしく。

[60802: 匿名さん]

まあ誰でもいいから賑わいは大事だからね。老いも若きもみんなでわちゃわちゃして楽しくなりそう！

[60803: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
行きたくなるような店が来ること、ぜひ願っててください、きっと叶いますよ。

[60804: 匿名さん]

そろそろネガすることもなくなって、商業や立地に対してネガし始めましたね笑
もっとネガして悔しさ滲み出してくださいね～

[60805: マンション検討中さん]

だから駐車場以外はネガになってないって

[60806: 検討板ユーザーさん]

有明同様、ここも商業施設としての魅力は無いですからねぇ。
豊洲や銀座に流れるばかりで。
まぁクリニックとか習い事系が無難ですね。

[60807: マンション検討中さん]

荒らし埼玉人はハルフラでも荒らしてんな

[60808: 匿名さん]

ここほど資産性が確実な物件も無いと思うんだけどね。

[60809: 匿名さん]

こんな郊外に劣るチェーン店の話をしている場所に資産性があるかな？？

[60810: 口コミ知りたいさん]

>>60809 匿名さん
まあ実際はそうなんだけどさ、郊外と違って都心は賃料が高いからチェーン以外は進出し難いよね

[60811: 匿名さん]

個人経営が無理ってことは、老舗はもう誕生しないだろうな。ビルのテナントじゃ秘伝のタレもクソもないわけで。家賃に追われて移動ばっかりで終了。

[60812: 匿名さん]

東京でもできるけど、店舗面積を小さーくする必要がある。そんで大回転させる。

[60813: 口コミ知りたいさん]

>>60808 匿名さん

派手に揺れなければ勝ちですな。
※今後３０年で派手に揺れる確率３０%

[60814: マンション掲示板さん]

>>60813 口コミ知りたいさん
震災対策考えたらなおさら地盤のよい勝どきの新築マンションは安心だよ。液状化リスクの高いエリアの中古タワマンとかは怖いかもしれないけど。

[60815: 匿名さん]

晴海フラッグは埼玉の田舎に敗北したよ。

フラッグの公園にスタバ来るはずだったのに、埼玉の方を選んでしまったわけで、理由は最高の至福を提供するためだってさ。客は１人でもいい、質を味わってもらう方向に業態を変えているらしい。

https://www.towa-kensetsu.jp/archives/18313

[60816: 坪単価比較中さん]

>>60811 匿名さん
まったくもって意味が分からん。個人経営でも大きなビルのテナントに入って、味を繋いで成功してる老舗なんて、東京都心でも沢山あるだろ。とらや、船橋屋、井筒まい泉、みんな個人経営の老舗だがビルテナントに入ってるぞ。何を言ってるんだか。

[60817: 匿名さん]

勝どきは商売難しい。

[60818: 匿名さん]

店構えを失ってんじゃそれは廃業したと同じだろ。テナント賃貸で老舗は無理。

[60819: 匿名さん]

北仲は上がホテルだし、観光地のど真ん中の駅直結でしょ。
住人とトリトン勤務者以外来ない勝どきと真面目に比較されても…

[60820: 評判気になるさん]

>>60816 坪単価比較中さん
それ3社とも個人経営ではなくて法人だよね。

[60821: 評判気になるさん]

>>60819 匿名さん

ポジさんによると北中と勝どきは同格らしい。笑

[60822: 検討板ユーザーさん]

>>60821 評判気になるさん

自分もだが、北仲と勝どき２戸持ちも結構いる

[60823: マンコミュファンさん]

冷静に伺いたいのですが、ここ以外に同程度の販売価格で同程度の資産性が期待できる都内新築など数えるほどかと思いますがいかがでしょうか。もちろんワールドシティータワーズや三田ガーデンヒルズは議論は固いと思いますが価格が異なり。

[60824: 通りがかりさん]

>>60819 匿名さん
北仲は観光地が近いから、高いお店が入ってて普段使いしにくそう。その分、PTKは近隣ビジネスマンと勝どき・晴海のタワマン住民がターゲットだから、もう少し普段使いしやすいオシャレなお店が入ってくれるといいかな。

[60826: マンション掲示板さん]

>>60821 評判気になるさん
なんか急に北仲オジサンが現れたよね。そんなに北仲がいいなら頑張って中古買えばいいんじゃないの？PTKの掲示板に何の用があるの？

[60827: マンション検討中さん]

ちなみに、北仲のまともな部屋は坪780だから、北仲オジサンには買えないと思うけどw
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8A4GA16/

[60828: 匿名さん]

勝どき三丁目に飲食店ってあったっけ？
殆ど不毛の地のような印象があるんだけど。

[60829: 通りがかりさん]

>>60824 通りがかりさん

ご安心ください。ちゃんと普段使いしやすいテナント構成ですよ。（予想）


B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、魚鬨
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、公文式
3階　バディ、クリニック5店舗

素晴らしい。

[60830: 匿名さん]

>>60828 匿名さん

間違えた、勝どき四丁目か。
あの辺行かんからわからんな。

[60831: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん

いいんじゃないか。
でもカフェはやめて。誤解を招くわ。

[60832: 匿名さん]

そんなにスタバが好きならさ、管理組合運営のカフェに、スタバの豆とマシンを導入してもらったらいいんじゃない？

日本初、マンション共有施設にスタバ導入だって。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/

[60833: 匿名さん]

スタバは高くてやだなー。席代として許してるけど。豆だけ買ってもw

[60834: マンコミュファンさん]

>>60829 通りがかりさん
ブブー、やり直し。

[60835: 口コミ知りたいさん]

>>60829 通りがかりさん
これはかなり楽しみですね。

[60836: 匿名さん]

>>60834 マンコミュファンさん
Don’t worry, I’m wearing pants.

[60837: 名無しさん]

>>60836 さん
うん、パン屋さんは入ってもいいね。メゾンカイザーとか。

[60838: マンション掲示板さん]

>>60829 通りがかりさん
これで十分だし、これ以上を期待してた奴がいるとしたら相当な頓珍漢

[60839: 匿名さん]

>>60829 通りがかりさん
リアルに予想するとこんな感じかな。

B1階　セブンイレブン
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、BEER BAR、イタリアン、パン屋、ラーメン、ケーキ屋。
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、魚鬨、歯医者、リハウス、焼肉。
3階　バディ、クリニック、学習塾、美容院。

[60840: 匿名さん]

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

PTKについて徹底論争！！

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[60841: 検討板ユーザーさん]

>>60830 匿名さん
無いことは無いが、そんなには無い。まぁ地図見て人の動線想像したらわかるけどどん詰まりになってるので。

[60842: eマンションさん]

>>60839 匿名さん

重飲食は不可ですよ

[60843: 評判気になるさん]

>>60823 マンコミュファンさん
今更ここに資産性期待してる時点でやばい。臨海地下鉄期待＋駅近で周辺住み替えや投資需要で支えられてきただけ。
投資需要はとっくに去ってるし、周辺の下落も始まっていて住み替え需要も時期に終わる。

来年春には有明の全マンションに匹敵する6000戸の入居が始まる中、最悪のタイミングで下落開始した。この後はナイアガラ。この辺りは不動産崩壊の爆心地になるよ。

資産性気にするなら来年秋ごろに焼け野原になったあと買った方が安心。

[60844: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん
予想がまったく当たらないと評判の榊さんですか？w

[60845: 評判気になるさん]

>>60842 eマンションさん
重飲食不可のソースは？どれがそれに当たる？

[60846: 口コミ知りたいさん]

数年後、売却の時に駐車場引き継げない問題あったけど、自分が解約した瞬間に購入者に契約してもらうことできるのかな？

[60847: 口コミ知りたいさん]

>>60843 評判気になるさん

お返事、ありがとうございます。ここ以外の新築はいかがでしょうか？

[60848: 通りがかりさん]

>>60846 口コミ知りたいさん
空きが無ければ無理ですね。
順番待ちか都度抽選か。

[60849: マンション検討中さん]

下がり天井じゃないぞ！ギロチンだぞ！

[60850: 匿名さん]

>>60846 口コミ知りたいさん
中古購入者は抽選待ちリストになりますね。ただここ駐車場埋まらない可能性もあるけど。