パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60701: マンション検討中さん]

>>60697 匿名さん
賃料の高い所に公文は入ってこれるかな？

[60702: 匿名さん]

>>60699 評判気になるさん

デッキ空間、想像していたよりかなり広いね。デッキで食事ができるだけの充分なスペースが確保されているようにも見える。

キャナル沿いは、かなりお洒落な感じになるんかいな。ノース側も商業施設連なるらしいし。運河沿いは魅力的かもな。

[60703: 匿名さん]

>>60701 マンション検討中さん

公文式は、晴海フロントや有明ガーデン、ビバホームなど、マンション下や商業施設内にはいっているよ。
だいたいそんなに賃料が高かったら、飲食店は
入ってこれないよ。

まあ、最初の3年間は、三井が賃料安くして必死で店舗をかき集めて来るとは思うけど。

飲食店どうだろうね。自分だったらやめとくけど。

[60704: マンコミュファンさん]

>>60702 匿名さん
現地行ってみると分かるけど、運河までの幅はCGの通りかなり広いよ。運河沿いにオシャレなレストランやバーが並んで、いい雰囲気になると思う。

[60705: 匿名さん]

勝どきの運河は清潔できれいだし、かなり期待が持てそう。

[60706: 検討板ユーザーさん]

テナントの話盛り上がってますね。
私も契約者でめちゃくちゃ期待してるのですが、文京ガーデンがあまりの惨状で、ちょっと不安です。
文京ガーデンに何故まともなテナントが入らないのか、ビューお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[60707: マンコミュファンさん]

ノース側にも商業店舗入るんです？
それは知らんかった

[60708: 匿名さん]

豊洲みたいに良くなりますかね。

[60709: 匿名さん]

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンの前を時々通ってました。
建物前の植栽が見事過ぎて、何のお店が入っているのかよく見えません。
それに、用もないのに中庭まで入りませんし。

[60710: 名無しさん]

>>60707 さん

店舗が入るかもしれませんね。
この3棟の中では1番立地条件が良いです。
ところで、黎明スカイレジテルに入っていた会社がいくつかあったと思いますが、それらがこちらに移転するのでしょうか？

[60711: 匿名さん]

豊洲を目指すのもいいですが、近くに同じの２つもいりませんよね。。

[60712: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲も東京の人は生涯一度も行く用がないですよ。　

[60713: マンション検討中さん]

>>60712 匿名さん
ららぽーとは普通に行くでしょ。勝どきは高層住宅街だから。住んでなければ行かないでしょ。田園調布に住んでなければ行く用がないのと同じです。

[60714: 匿名さん]

息子が勝どきの飲食店でバイトしていました。
ここにはスタバ来ないです。

[60715: 匿名さん]

いまスタバは進出転換してて郊外の国道沿いとか、ファリミレス跡地みたいな場所に建てまくってるから、都内のテナントはスルーしそう。

[60716: 口コミ知りたいさん]

>>60694 匿名さん

あぁ、お子さんの通学のための駅近かぁ。その発想はなかった、ありがとう。

もし私立中で通学を楽にってことなら、本当は文京区あたりの内陸に行きたいって人も多そうだね。

[60717: 匿名さん]

再開発エリアというのは、これまでの常識や前提を覆すほどのインパクトある変化をもたらしますので、ここで語られているようなレベルの内容にはならないでしょう。

[60718: 匿名さん]

＞60713
え、なんで田園調布と同じにしたの？　勝鬨は晴海と木場、豊洲、若洲、東雲と同じ。

[60719: 匿名さん]

>>60716 口コミ知りたいさん

ところが、下の子はまだフラッグ小学校だから学区が変えられないけど、上の子が私立中で利便性重視になるので、パークタワー勝どきに住みたいってなるんですよ。そんなもんです。

[60720: 匿名さん]

＞60719
大学って、よくても慶応早稲田、東大ぐらいしか目指すものないでしょ。私立中高になんの意味があるの？　

[60721: 口コミ知りたいさん]

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンって初めて知りましたが、文京区って確か住居地域の居住者分でも飲食店等の開業が禁じられている区でしたよね？

近くの東京ドームシティのお客さんが流れるというわけじゃないなら商売するのに辛そうに思えます

[60722: 匿名さん]

もうお金持ちになった気分ですね。数学や国語の勉強は必要ありません。必要なのは他者を超越した芸術です。お金持ちの子供がなぜ音楽の教育だけを受けるのか、考えてみましょう。https://www.youtube.com/watch?v=e0wohek3dA8

[60723: 匿名さん]

ハラミちゃんのファンのご家庭も多いのでは？　

世界の楽器メーカー上位３位までを日本企業が独占しています。　オーケストラはアジアで日本でしか存在しません。この圧倒的優位性、生まれながらに偏差値６０スタートがきれる唯一の業界です。
https://www.youtube.com/watch?v=6lRPlfJEPJ4

[60724: 匿名さん]

>>60720 匿名さん

知らん。

[60725: マンション掲示板さん]

>>60721 口コミ知りたいさん
パークコート文京小石川の下駄なので、三井の再開発で三井がリーシングしてるという点で勝どきと同様です。パコ文京小石川で商業が成り立たないなら勝どきもきついかも、と何となく思いまして

[60726: 匿名さん]

>>60707 マンコミュファンさん

パークタワー勝どきノースは、晴海通りから朝潮運河沿いに沿って、動線が作られるので、メトロパビリオンに向かってキャナルサイドに多くの商業施設が出店されるらしいよ。
中央区は朝潮運河沿い含めた水辺の開発を加速するらしいので、楽しみでしかないですね。

[60727: 匿名さん]

ご家庭において、お子さんの音楽の取り組みについてご意見をお願いします。

[60728: 匿名さん]

>>60720 匿名さん

一般的な国公立中高よりは意味があるだろうな。選択肢をより多く示して上がるのが大事だから、君も駅近にでも住んで子供にどこにでも通えるような環境を与えてあげなさい。別に学校自体は私立でも国公立でもどこでもいいけど。好きにしたらいい。

[60729: 匿名さん]

>>60727 匿名さん

うちはハーモニカのプロを目指して、毎日15時間特訓中。3歳児だけど。

[60730: 口コミ知りたいさん]

>>60725 マンション掲示板さん

今見てきたけど571戸で、勝どきと比べて、半径500m見ても人口密度薄そうに見えます。むしろ良くテナント集めたなと思うくらい。

勝どき4丁目もどれだけ足を運ぶ人がいるか分かりませんが、少なくとも人流はここより多そうに思えます。

[60731: マンション掲示板さん]

>>60714 匿名さん

ん？
なんでなんで？
教えて教えて～

[60732: 匿名さん]

＞60729　素晴らしいです。音楽の教育を受けた子供は、道をそれませんね。

[60733: 検討板ユーザーさん]

>>60727 匿名さん

なーんで？
ここで話す内容？

マンションを探している私には
全く関係ない話です。

[60734: 匿名さん]

>>60731 マンション掲示板さん
理由は簡単。勝どきでカフェやっても儲からないって。

[60735: 匿名さん]

YouTuberになりたい。配信者、インフルエンサーになりたい。つまりは音楽で解決なんですね。これからの社会は「表現者」が主体になり世の中を代弁し、その中でも高貴なものは最強の属性になるでしょう。

[60736: ご近所さん]

>>60732 匿名さん

実は3歳児だったのは１５年前で今はどの道を進んでいるかすらわからないくらいそれまくり。ある意味素晴らしい。

[60737: マンション検討中さん]

>>60734 匿名さん

そうなんですね、
それでは しょうがないですね。

ありがとうございます。

[60738: 匿名さん]

　>>60737 マンション検討中さん　　　行を取りすぎですよ。

[60739: 匿名さん]

駅近でキャナルサイドなんてタワマン物件、東京都心にいくつあるの？

[60740: マンション比較中さん]

PTKより駅徒歩の近いキャナルサイドのタワマンという条件なら、中央区だとほとんど無いけど、
港区なら、りんかい線とかゆりかもめ沿線ならけっこうあるよ。シーリアお台場とか東京イーストシティとか。
江東区なら、それこそ豊洲のアーバンドッグシティとか、ブランズタワーもキャナル沿いでは。東雲OKなら無数に選択肢もあるのでは。

そんなにレアな条件でも無いと思うけどね。

[60741: マンション検討中さん]

海抜１ｍで水辺が近いのはレアだと思う。
江東の水没エリアくらいでしょう。

[60742: マンション比較中さん]

（疑似でも）駅直結でキャナルサイドのタワマン　だと、それこそ唯一無二クラスなのでは。地上のデッキ経由ならいくつか思いつくけど、雨の日に完全に濡れずに駅まで行けて運河真横はちょっと思いつかない。

[60743: 匿名さん]

>>60740 マンション比較中さん

レアって言ってるように思うんだけど。駅近じゃないタワマン含めても4つしかないんでしょ。豊洲物件は駅近じゃないし、そもそも。りんかい線とかはそれを都心っていうの？？。

[60744: マンション比較中さん]

>>60743 匿名さん
>りんかい線とかはそれを都心っていうの？？

勝どき駅を都心と定義するなら、りんかい線も都心なのでは。品川・大崎・恵比寿・渋谷への通勤は、まちがいなく勝どきより便利だよ。ソニーとか渋谷のIT系の人がけっこうこのあたりに住んでる。

[60745: 名無しさん]

>>60740 マンション比較中さん

駅直結でキャナルサイドあげてみてよ
ここは駅近じゃなくて、駅直結なんだから。

[60746: 匿名さん]

こっちが駅直結でも、会社が駅直結じゃなきゃ意味なくね？　

駅直結の会社に就職できてるの？　

俺は豊洲だからまったく興味ないけど。　

[60747: 匿名さん]

駅直結って何がメリットだと思って住んでるんだろ。むしろ就職したことがない人が会社みたいな、通勤の延長のままの雰囲気で生活したいだけなのかな。

[60748: 匿名さん]

休みの日にスーツ姿の人間なんて普通は見たくないはずなんだよ。

[60749: マンション検討中さん]

強制的に家族分の電車定期券が必須になるので自由業は住まないでしょう。駅直結はサラリーマン限定マンションだよ。独身のみ。

[60750: 匿名さん]

>>60739 さん
キャナルサイドとは良い意味で言ってるのかな？
大して土地も上げていないし、こんなにギリギリまで水が来ている場所はそんなにないよ。
これをメリットだと捉える人はあまりいないと思うけど？？？何が良いのかわからない。