パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60651: 通りがかりさん]

元々店舗予定だったところにも保育園入るの？

[60652: マンション検討中さん]

>>60649 契約者さん

???????
なぜ　そんな意地悪なこと言うのかな

たくさんの人が商業施設を訪れて　
活気あふれるゾーンにしないといけないのでは？

閑散とした街からの脱却チャンスなのに


本当の契約者さんかな？
乗せられちゃったかなぁ

[60653: 名無しさん]

>>60605 マンション検討中さん
店舗の区画、改めてフロアマップでシミュレーションしてみましたが、スーパーと保育園以外で15区画くらいかなという感じです。1階6区画、2階6区画、3階3区画の内訳。この中でバディが何区画使うのかが不明なので、例えば2区画使うとしたら、残り13区画。三井のリハウス以外で12店舗という感じですかね。

[60654: 口コミ知りたいさん]

ミッドの想定店舗で1点訂正です。バディについて、三井からの案内を見返したら「保育所・スポーツアリーナの事業者」がバディとなっているので、バディはそれ以外の店舗の場所は使わないと思われるので、店舗はリハウス以外で14店舗くらい入ると思われます。どんなお店が入るか楽しみですね。

[60655: マンション掲示板さん]

>>60653 名無しさん

バディは8教室と体育館を確保したと言っています。

スーパー
コンビニ
クリニック
薬局
保育園(1～5歳児　年齢毎のスペースが必要)
居酒屋1件
リハウス

改めてシュミレーションをお願いします。
なお、大通りに面しておらず地下道で人が動く立地で、飲食店が3階に入るのはほぼないです。

[60656: マンション掲示板さん]

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

[60657: マンション掲示板さん]

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

[60658: 匿名さん]

もし、三井さんがこのスレを読んでいたら、客用駐輪場スペースを大きく取るようにお願いします。
この周辺はチャリでの移動が非常に多く、ママチャリの停めやすさは、客の入りに大きく影響します。
よろしくお願いします。

清澄通りの東武ストアが歩道上のママチャリ違法駐輪を厳しく規制されて以来、随分と客足が減ったように感じます。
駐輪できる台数が大きく減ったので、当然と言えば当然ですが。

[60659: マンション掲示板さん]

保育園、さくらさくみらい　でした　失礼しました。
結構な資本がある保育園みたいです。

[60660: 匿名さん]

さくらさくみらいは保育士の人件費圧縮して役員が高額報酬得ていたとかで共産党に叩かれてたな。必要悪なのかもしれないが。

[60661: 匿名さん]

>>60660 匿名さん

事実であれば、最悪な事業者ですね。。。補助金も相当入ってるだろうに。
パークタワー勝ち鬨の品位を貶めるような事業者には、入って欲しくないですね、

[60662: 検討板ユーザーさん]

>>60655 マンション掲示板さん
バディが8教室の情報ソースをお願いします。移転してくるバディ有明園のホームページを見るとアリーナ以外のスペースはラウンジとミーティングルームしかなかったので「教室」というのが必要なのかは不明です。
https://ariake-sportsarena.com/floor/

仮に何らか必要だとしたら、フロアマップにある「保育所」の中に入ると思いました。三井からの正式な案内が「保育所・スポーツアリーナの事業者」という表現になっているので、そう推察しました。バディ以外の保育園が入るのであれば、それも情報ソースをお願いします。なので、現状確認できる情報を総合すると店舗はリハウス以外で14店舗ほどかなと思います。

[60663: 評判気になるさん]

>>60662 さん

事業者名まで示しているのですから、少しはググるなりしてください・・・。

https://sakura-39-recruit.jp/career/list/【2023年4月開園】さくらさくみらい%E3%80%80パークタワー/?type=hoikusi

[60664: マンション検討中さん]

>>60661 匿名さん
さくらさくみらいだけでは無いみたいですけどね。ある意味補助金ビジネスなので、結構闇が深そうな感じでした。

[60665: マンション掲示板さん]

>>60663 評判気になるさん
そうすると「さくらさくみらい」は三井からの正式な案内がないので、確かなことは言えませんが、フロアマップ3階にある「保育所」に入るんでしょうね。バディも「保育所・スポーツアリーナ事業者」となっているので、「保育所」には「バディ」と「さくらさくみらい」の両方が入るということですかね。バディはラウンジとミーティングルーム程度だとすると、フロアマップを見る限りそれもあり得るかなと思います。いずれにしても「店舗」と書いてるところに「保育所」が入るのは違和感があるので、保育所以外で14店舗程度入ると想像します。内覧の時にでも営業さんに聞いてみます。

[60666: 通りがかりさん]

>>60665 マンション掲示板さん
バディが3階の保育所スペース全部
さくらさくは2階の店舗区画
たぶん、南側のデッキがない方の区画でしょう。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

https://bcis.jp/index.html

[60667: 評判気になるさん]

>>60666 通りがかりさん
さくらさくみらいは2階の店舗区画に入るんですね。とすると4区画分くらい占める可能性あるので、残り店舗は10店舗くらいになるかもしれませんね。何が入るか楽しみにしておきます。

[60668: 匿名さん]

このパークタワー勝どきの後背地である、晴海フラッグを含む晴海エリアが益々人口増になってきてるけど、将来的にパークタワー勝どきの購買層になるという考えで合ってる？

[60669: 匿名さん]

クリニックは、歯科と内科と小児科と耳鼻科程度でしょうか？

[60670: マンション検討中さん]

>>60669 匿名さん
そんなに沢山クリニックいらないでしょ（笑）北仲の例を見ても基本はカフェ、飲食店が多く入ると思います。クリニックは一つ入るかどうかじゃないですかね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

もう一度フロアマップを見返しましたが、スーパー、バディ（3階保育所）、さくらさくみらい（2階南東側2区画）、リハウスを除いて、12区画ほど店舗が入るかなと思います。内訳は1階6区画、2階4区画、3階2区画です。

[60671: マンション検討中さん]

地権者のロイヤルがはいるのでは。あと、バーのhubとか、活性化しそうなテナントははいらないと思った方が良いですね。

[60672: マンション掲示板さん]

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさく、魚鬨、ほか飲食店3店舗
3階　バディ、クリニック5店舗

こんな感じでしょうか。直近の事業主の開発である文京ガーデンや、勝鬨の駅前を参考にしました。

[60673: マンション検討中さん]

勝どきエリアは坪賃料が高すぎて、飲食テナントには厳しいエリア、塾、不動産仲介、ペット関連、美容室、歯医者などが進出してくると思います。

[60674: マンション検討中さん]

モデルルームの追加来場予約の案内が来たからページを見てみたら、もうすでに予約が取れないようでした。

人気ですね。
完売も近いのかな。

[60675: 口コミ知りたいさん]

>>60670 マンション検討中さん

私も驚いたのですが、異様なくらいクリニックが入るんですよね。
医療費（ほぼ税金）がぶ飲みできる業態なので、それほど集客せずとも儲けられるみたいです。

[60676: 匿名さん]

南側1/2階：都心エリアでは稀有なキャナルサイドなので、デッキ空間が活用できるレストラン
東側1階：花屋・カフェ
東側2階：不動産・教育系
西側1階：惣菜関連、テイクアウト
西側2階：医療系・保育系

[60677: 匿名さん]

>>60672 マンション掲示板さん
色々ツッコミどころありすぎて、微笑ましいレベル（笑）もうPTK買えないんだから、いつまで貼り付いてるの？買えなくて悔しいから、せめて店舗はしょぼくあってほしいのが滲み出てるけど、三井が責任もってリーシングするから、期待できると思うよ。こんなところで書き込んでる暇あるなら、買えるマンション探した方がいいのに。

[60678: マンション掲示板さん]

>>60668 匿名さん

基本的に購入層の好みが違う気がします。

実需型は
晴海は郊外型（ニュータウン）志向
勝どきは都心（ダウンタウン）志向

で分かれて

他に投資としてどう見るか、かなぁ。

歳を重ねて晴海から勝どきに買い換えって人はそう多くない気がします。

[60679: 匿名さん]

>>60678 マンション掲示板さん

年齢を重ねるごとに、家族構成が変わり、郊外型から都心型に変わってくると思うよ。一番下の子供が中学生以上になったら都心型が殆どでは？

[60680: マンション検討中さん]

>>60677 匿名さん

半分くらいはその通りになると思いますがw
あまり期待しすぎると、裏切られた時の落胆がひどいので、期待値は上げすぎないほうが良いですよw

[60681: 検討板ユーザーさん]

>>60680 マンション検討中さん
期待しすぎてはいないですよ。状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。少なくてもクリニック5店舗はないと思います（笑）

[60682: 口コミ知りたいさん]

>>60681 検討板ユーザーさん

＞状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。

期待しすぎてますw w

[60683: マンション掲示板さん]

>>60679 匿名さん

電車で都心まで1時間、週末の買い物は車でモールといった郊外型住宅地だったら、子供が巣立って歳を取って都心にと言うのも想像がつくんだけど、晴海と勝どきで1kmも離れていないところで、その動きがあるのかが自分には想像つかない。

確かに子供巣立って、80平米の部屋が、夫婦二人じゃ広すぎるね、管理費も高いし、、となるのは想像つくんだけど。

[60684: 口コミ知りたいさん]

>>60682 口コミ知りたいさん
同じ三井の北仲と同程度で何で期待しすぎになるのか分からないけど、まあ、ここで議論しても無意味なので、お好きにどうぞ。

[60685: マンション検討中さん]

>>60684 口コミ知りたいさん

北中（馬車道）って横浜の中心っすよw 東京でいう虎ノ門と赤坂混ぜた感じ。

[60686: 通りがかりさん]

>>60685 マンション検討中さん
それが何か？横浜馬車道と東京都中央区でそんなに格の違いがあるとは思えませんが。強いて言うならみなとみらいが近くで観光客も多いから、少し高めのお店が多い印象です。PTKはもう少し普段使いしやすい飲食店が入ってくれるといいかなと思います。

[60687: 名無しさん]

>>60686 通りがかりさん

笑　まあ、勝手に期待してりゃいいよ　お前が地理経済横浜に疎いのはよく分かったw

[60688: マンション検討中さん]

中区と中央区に住んでた（る）からこそ言えるけど、馬車道と勝どきは比較の対象にならないよ。

何を持って「格」と言うのか分からないけど、成り立ちや役割が違いすぎて、、どとらかを貶めたいんじゃなくて、なんで比べるか素で分からない。

そりゃ馬車道の物件みたいになったらって思うけど、ブルーノートはないよ、そこまで勝どきが色々な意味で栄えたら嬉しいけど。

[60689: マンション掲示板さん]

>>60687 名無しさん
あれ？急にお前呼ばわりw 頭悪そうですね。実家が桜木町だから、ある程度土地勘はあるつもり。

[60690: 検討板ユーザーさん]

北仲も勝どきも住環境良くて住みやすい所ですよ

[60691: マンション検討中さん]

>>60684 口コミ知りたいさん

私から見ても期待しすぎだと思いますね。
そんなの入るならとっくに周囲にできてますわー。まぁとりあえず質に対して客単価がやや高めなお店が入るでしょうね。

[60692: マンション検討中さん]

PTKと北仲を比較するとそんなに差はないと思う。
北仲はマンションとしては良いけど、テナントとしてみると人はなかなか集まって来ない。出店はしたくない。
店舗経営者として見ると北仲よりもPTK内に店をもちたい。賃料はいくらかな？

[60693: 口コミ知りたいさん]

>>60688 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着こう（笑）契約者の方かな？そうであれば、三井がリーシング頑張って、いい店舗が入ってくれることを楽しみに待ちましょう。

[60694: 匿名さん]

>>60683 マンション掲示板さん

子供が私立中学などに通うようになったら、駅近じゃないと心配だし、都心寄りって思うと思うよ。フラッグ小学校に通っている間は我慢するのは大人だけだけど。まあ、そのうち分かるようになるさ、きっと。

[60695: 匿名さん]

店舗は本当に楽しみでしかない。周辺の再開発も。

[60696: 匿名さん]

朝潮運河ビューの歯科医院ができて、1Fのデッキを使われたら笑い泣きしちゃうな。

[60697: 匿名さん]

あと、公文が入るだろ。

[60698: 匿名さん]

>>60686 通りがかりさん
格がどうのという話は興味ない。
飲食店の立地に関しては、北仲とここでは、天と地ほどの差があります。

中華街に食べに行った事ないんかな。
立地条件が全然違うやん。
正直ここは厳しいよ。

[60699: 評判気になるさん]

>>60696 匿名さん
1階デッキはこういうイメージだから、歯医者は入らないでしょう。カフェかバーだと思います。

[60700: 名無しさん]

>>60697 匿名さん

情報ありがとうございます。だいぶ埋まってきました。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさくみらい（西側区画）、公文式（東側区画）
3階　バディ、クリニック5店舗