パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60601: マンション検討中さん]

>>60590 マンコミュファンさん
営業さんからは全部で20店舗くらい入るって聞いたような。

[60602: 通りがかりさん]

GCTもそうだけど、新築タワーはもう庶民は買うべきじゃないですね。利回り1ぱー強くらいでは？これから上がり目もなさそうなので、戸建か中古にシフトするのが正解ですね。

[60603: 匿名さん]

>>60597 マンション掲示板さん
3年前にいくらだったかを考えても意味なし。今の相場、購入者が許容できる価格に合わせて、どこも値上げされてるので、買えるタイミング、価格で判断しないといつまでも買えなくなる。最近、埼玉の1400戸の大型物件のシントシティも完売しました。3年前くらいからずっと値上げしながらの完売。

【公式】SHINTO CITY | 完売御礼https://www.shintocity.jp/

スミフ月島の予定価格が出てきて、予想通りの高値だったから、PTKも完売は時間の問題でしょ。もし、坪450以内の物件をお探しでしたら、大宮か武蔵浦和にどうぞ。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

大宮スカイ&スクエア　ザ・タワー
https://nskre.jp/oomiya/?iad2=yss&yclid=YSS.1001216222.EAIaIQobChM...

[60604: 検討板ユーザーさん]

エントランスはGCTTだけどこれ価格表はスミフの池袋の方じゃね？マンマにの記事に出てる数字と同じだし
月島はまだ価格表は出てないっしょ

[60605: マンション検討中さん]

>>60601 マンション検討中さん

どう区割りしても20は無理でしょ。。。。地下はコンビニ、ライフで1階の半分と2階の1／3
3階はバディとクリニックでほぼ埋まるだろうし

1階にカフェとロイヤルハウジング、2階に居酒屋系数店舗　くらいじゃないですか？汗

[60606: 検討板ユーザーさん]

>>60604 検討板ユーザーさん
スミフ月島の掲示板に、第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか) で発表された予定価格として、共有されてました。池袋は坪800とかもっと高いんじゃなかったけ？

[60607: 評判気になるさん]

不動産屋、ロイヤルハウジングだけはやめて、、プロントですら無くなって、住む人のための店じゃなくて、転がす人の店ばっかり増えて、、ネットで良いじゃん不動産屋なんて

[60608: 検討板ユーザーさん]

またできたら５店舗目か？

[60609: マンション検討中さん]

>>60607 評判気になるさん
入るとしたら三井のリハウスじゃない？さすがにロイヤルハウジングはもういいでしょう。

[60610: マンション検討中さん]

>>60605 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。私もそんなに多いんですか！と営業さんに言った記憶があります。その営業さんは北仲のようなイメージを持って話してましたね。確かに北仲も20店舗ですし、広さも大差ないように見えます。お店の雰囲気もこんな感じであれば大満足ですね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

[60611: 名無しさん]

>>60590 マンコミュファンさん

そんなこと、フロアマップ見ればわかるじゃん。

[60612: マンション掲示板さん]

>>60611 名無しさん
フロアマップは区画未定になってるけど広さから区画数を推測せよって事かい？

[60613: 暇人間]

だれも今週ドゥトールの成約実績に触れないが、聞きたい。
41階 50 2LDK 8,580万円 502.3万円 東

[60614: eマンションさん]

>>60613 暇人間さん
ついにDTも坪500に乗ってきたか。PTKは坪600以上が妥当な価格かな。

[60615: マンション検討中さん]

>>60612 マンション掲示板さん

楽しみだね♪

[60616: マンション検討中さん]

>>60614 eマンションさん

坪単価650-800万円が竣工後相場だろうね。そして今期販売がラストチャンス。その後の新築販売は地権者住戸の価格に引きづられるように値上げ。

[60617: 評判気になるさん]

>>60614 eマンションさん
DTが上がればPTKもより上がる、PTKが上がればDTも釣られて上がる。
2つのマンションで良い関係になって欲しいね

[60618: 口コミ知りたいさん]

そういえば仮住まいに向けて先売りの仲介依頼したリハウスが、PTKにリハウス入るってポロっと言うてたな

[60619: 評判気になるさん]

まあ入るよねリハウス
三井だし

[60620: 匿名さん]

>>60603 匿名さん
>今の相場

今の相場、であって未来の相場ではない。
3年後にいくらになるかを考えても意味なし。

来年の湾岸マンション問題の後で改めてどうぞ。

[60621: 購入経験者さん]

先日、パークタワー勝どき購入者様限定の売却賃貸相談会に行きましたが、

売買の成約事例はまだ１つもないよ、と言われました。

いま出ている売り出しは希望販売価格なので、参考程度に見られるのがよろしいかと。。。

マンションの（税務上の）耐用年数は４７年程度ですから１０年たったら２割価格が下がって通常です。

それがPKTについては「１０年経っても購入価格と同じで売れるかな？」程度に前向きに捉えています。

[60622: マンション検討中さん]

リハウスは・・・ノーカウントというか付帯設備として諦めるしかないか。嫌悪施設とまでは言わないけど・・・売主様だからな。

[60623: eマンションさん]

>>60621 購入経験者さん
本来ならそれが普通なんですけどね‥
相場がおかしくなってるだけで
たとえそうなっても住み続けても良い部屋に住めばいいと思う

[60624: 通りがかりさん]

>>60620 匿名さん
そこは情報力と分析力と先見性と最後はセンスが問われる部分だけなんですよね。すでに確定した「今」だけ見ても利益出せないので、色んな情報を総合的に勘案して将来的どうなりそうか（もちろんそうならないかもしれない）一定のリスクを負って判断が必要。私はPTKの場合は、将来的な下落リスクは低いと思っているので、10年後どれくらいの価値になっているか、楽しみしかない。

[60625: マンション検討中さん]

ここ窓がない部屋がある間取りが多いですね。将来、子供部屋として使えるか不安。。。

[60626: マンコミュファンさん]

>>60606 検討板ユーザーさん
いや、池袋の価格だな。月島はそれより5％～10％ぐらい安い。

[60627: 通りがかりさん]

>>60625 マンション検討中さん
窓いらないよ。どうせ昼にその部屋にいないからね。

[60628: マンション検討中さん]

>>60623 eマンションさん
それ簿価の話だよ？47年経ったら0円になるのが普通ってことかい？

[60629: 検討板ユーザーさん]

>>60621 購入経験者さん
土地の価値はどうみているの？

[60630: マンション検討中さん]

>>60610 マンション検討中さん
北仲は観光地、官庁街で隣に横浜市役所があり、それで店舗が多数あり店舗間での競争は激しいと思います。

勝どきは店舗が少ないため、これから店舗として入るのはいいチャンスだと思いますね。

[60631: 通りがかりさん]

パークタワー勝どき下駄の商業施設の賃料は中々の強気価格らしく、多くの客が見込める人気店でないと出店できそうにない場所という位置付けらしい。
なので、利用者としては期待しても良いかもね。乞うご期待。

[60632: 口コミ知りたいさん]

>>60624 通りがかりさん
築地再開発もありますしね？来年には計画の概要が判明するのでしょうか？

[60633: 通りがかりさん]

>>60631 通りがかりさん
お値段に転嫁されそうですねー

[60634: 通りがかりさん]

>>60632 口コミ知りたいさん

今年度の夏に提案締め切り、事業者決定が年度末ですがその際に提案内容も広報されたら大枠はわかると思います。まぁ、東京都から提示されてる募集要項で大体わかりますけど。

[60635: eマンションさん]

>>60618 口コミ知りたいさん

景観を損ねるロイヤルハウジングが入らなければOKです。

[60636: 匿名さん]

>>60625 マンション検討中さん

窓のない部屋は、子供部屋には使えませんよ。
お父さんとお母さんの部屋にしてください。

[60637: 匿名さん]

飲食店を出すなら晴海通りより東側なんだよね。
トリトンに100社入ってるのが大きいんだよ。
晴海通りより西側はね、トリトン通勤者が行きにくいから、出店するのには向かないんだよね。

[60638: 匿名さん]

>>60637 匿名さん

トリトンの向かい（晴海通り挟んで）に現在建設中のホテル、オフィスの複合施設ができたらどうなりますか？？？　晴海通りの東側は既に立錐の余地なし。西側は晴海フラッグ含めこれからどんどん開発されますが・・・。

[60639: 名無しさん]

>>60626 マンコミュファンさん
確かによく見るとグランシティタワー池袋の価格みたい。月島がこれより1割安いとしてもPTKの方が安い。総合的にはPTKの方が買いかな。

[60640: マンション掲示板さん]

>>60638 匿名さん

晴海通り東側は、月島三丁目のタワマン の２つの敷地内に店が色々出店してくるよ。
地権者店舗も他の飲食業者に貸す可能性もあるし。
晴海3・4丁目にはあんまり期待しない方がいいよ。

[60641: 検討板ユーザーさん]

この豊洲4丁目アパートの跡地が何になるかご存知の方いますか？
https://toyosu.tokyo/news/toei-toyosu-4chome-apartment-dismantling/

[60642: マンション検討中さん]

月島のすみふのタワマンは既存もんじゃ屋なんかの飲食店と、一つまとまった面積のテナント入れるみたいね。

[60643: 匿名さん]

>>60637 匿名さん

トリトン通勤者は、月島駅と勝どき駅から来てるから、夜同僚と飲みに行く時は、トリトンか月島で飲むんだよね。

[60644: 検討板ユーザーさん]

以前トリトン勤務でしたが、勝どき駅周辺までいくか、月島4丁目あたりまで行くことが多かったですね。
勝どきでもTTTの方だったり、月島でも駅の方は遠くて行かなかったな。
PTKあたりまでは全然行ける範囲な気がする。

会社が大手町に移ったけど、むしろあんまり好みの店がなくて辛い・・。

[60645: 匿名さん]

トリトン勤務だけど、パークタワー勝どきにつながる人道橋ができて、晴海三丁目計画のペデストリアンデッキができたら、全く問題なく、パークタワー勝どきの商業施設にランチや飲みに行くけどな。今でも充分だけど、更なる楽しみでしかない。

[60646: 匿名さん]

保育園にだいぶ区画取られちゃったよね。

[60647: マンション検討中さん]

さすがの三井も、商業不毛の地だから手堅く保育園・クリニック・スーパーで埋めて終わったね。
マンションの下駄だしそんなもんだと思うけど、ショッピングモールや駅ナカみたいなのかってに期待してた人にはネガになるのかな

[60648: マンション検討中さん]

>>60647 マンション検討中さん

だって、みんな地下を歩いて家に帰るわけだから、地上に出店しないよね。

[60649: 契約者]

>>60645 匿名さん
来ないでください。お願いします。

[60650: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどんな感じですか？