パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6051: 匿名さん]

まあ間違いなくここも駐車場は余るよ。
最近の都心部マンションはだいたいそう。
贅沢品でも何でもなく所有するほど
必要ではない人も多い。
昭和おじいちゃんの価値観の押し付け
やめてくれないかな？
どうせ会社でもそんな感じでしょ？

[6052: 匿名さん]

>>6047 匿名さん

それは本当の情報ですか？？

[6053: 匿名さん]

本当ですよ。
週初めに直接連絡し確認しました。

[6054: 匿名さん]

ちなみに白金ザスカイのプレミアムで駐車場平置きorハイルーフの優待が付いてたけど、それが坪900万しないぐらいだったから、それ以下ならここのプレミアム買いたい。正直電車乗らないから個人的には駅直の魅力は然程感じてはないけど、勝ちどき1って事で車停められるなら欲しい。

なるだけ安くさせる為にあまり価格出てないうちに、こういう事書くとダメなんだっけ？

[6055: マンション検討中さん]

>>6051 匿名さん

いやいや、勝どきは昭和の成り上がり風ばっかりだろw
イキった服ででかい声出してケータイで話してるチャラ目やつとか夜むちゃくちゃうろついてるじゃん

出てくる車も成り上がりヤンキー御用達車ばっかり

だから、駐車場はいるよ？

[6056: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん

勝どきってそんなイメージ？
地元だけど、そんな人見たことないよ笑

[6057: 匿名さん]

>>6041 名無しさん
まじかぁ
いいなぁ2050w

[6058: マンションマニアさん]

>>6050 マンション検討中さん

たしかにw

[6059: 匿名さん]

駐車場の付帯率でデベが設定した物件の格は大体わかる。
駐車場ケチられてるPCO小石川とかは実質パークタワーみたいなもん。

[6060: 匿名さん]

いや、そんなこと見ずとも仕様でわかるけど

[6061: 匿名さん]

この辺りで他に地権者が多い物件はKTT？

地権者多いと実際はどうなんでしょうか？

生活してても特には気にならない？

[6062: 匿名さん]

銀座のおねぇちゃんも買うのかな？

[6063: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
今は無理でしょう。
数年後にカムバックしてくれば別だろうけど。

[6064: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

管理のプロの意見

[6065: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
続き

[6066: 匿名さん]

プロ（ド素人ブロガー）

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

管理界隈ではガチのプロですよ。
おまえよりはすくなくとも。

[6068: マンション掲示板さん]

結局いくらになるのやら、、安いんだったらさっさと出せるはずって考えるとまあ高いんやろな

[6069: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
はるぶーさんの言うことは絶対ですか？
怖くなってきました

[6070: マンション検討中さん]

地権者多いとこは気を付けたほうがいいのは間違いない。

[6071: 匿名希望]

>>6068 マンション掲示板さん

逆でしょ

[6072: 匿名希望]

>>6070 マンション検討中さん
それはいつの時代も言われてますよね。間違いない

[6073: 匿名さん]

これオンラインフィットネスとかコピー機の設置、一階テラスにまでWi-Fi飛ばすとかってコロナで急遽変更させたんだよね
書斎部屋変更Planまで設けるとか、、三井凄すぎないか

[6074: マンション検討中さん]

東池袋530、豊洲400、有明400、浦安360、、、販売中の物件は周辺と乖離がおきまりですね。

[6075: 匿名さん]

パコ小石川より地権者率高いの？

[6076: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

若葉は初心者だから、すぐ信じちゃうのです。

[6077: 検討板ユーザーさん]

>>6074 マンション検討中さん
そうですね。ここだけ乖離を設けない理由もないし、逆に乖離させてでもチャレンジしたい意気込みを感じる素晴らしい仕様です。うちはキャッシュなので坪幾らでも大して気にはなりません。淡い期待の方々は発表後周辺相場が上がる前にさっさとTTT KTT押さえた方が良いですよ。分相応なところにて。

[6078: マンション検討中さん]

ほとんどの新築マンションはもう妥当な価格は期待できなそう。
大幅な含み益があるとか、余裕のある人だけ買えばいいんじゃない。
中古や戸建てにみんな流れてる。

[6079: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん

特に有明400とかあり得なすぎて笑うわ

[6080: 匿名さん]

なんかここ見てると日本の二極化を実感できるな。
お呼びでない層はこの板で安い価格とコロナ暴落連呼して鬱憤晴らしするだけ。
そうしないと自分を保てない自身の境遇を嘆けばいいのに・・・

住まいなんて同じものはないんだから欲しいものが適正価格だと思えば買う、ただそれだけ。

駅直結検討してる人に戸建てが売れてる（実際は売れてない）と言っても滑稽なだけだよ。

[6081: 検討板ユーザーさん]

>>6078 マンション検討中さん

それで然るべき、適切な棲み分けが為されればよいですよね。無い人は中古か選手村へ、ある人はこちらへ。

[6082: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん
新築マンションは贅沢品なので、高いと感じる人は文句言わずに中古を買えということですかね。

[6083: マンション検討中さん]

>>6081　そう、資産性気にするなら無理して買わない方がいいです。残債割れする。

[6084: マンション検討中さん]

値段出てないけど５００とかなら残債割れするんじゃない？
管理費も暴騰するし地権者も多し、ここは要警戒。

[6085: 匿名さん]

ホントだね

> ●リラックスしながら仕事ができるワーケーションスポットの整備
水・緑・空を身近に感じられる外構エリアと共用部にWi-Fi環境を整備いたします。

これ地味に良いよね

[6086: 匿名さん]

>>6084 マンション検討中さん
そういうの気にするレベルでは買わない方良いんじゃない？フェラーリで燃費を気にするようなもの。

[6087: マンション検討中さん]

>>6086　だからそう言ってるんだが。
金余ってる人以外買わない方がいいマンションになりそう。資産性なし。

[6088: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
フェラーリでも燃費は気になるよ

[6089: 匿名さん]

そういえばパークタワー晴海プレミアムが18000で載ってました。
安いかも？

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
持ってないでしょ笑

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6051 匿名さん

[6092: 匿名さん]

>>6091 検討板ユーザーさん
で、なにがしたいの？

[6093: 匿名さん]

クルマとかどうでもいいわ。駅直結物件だぞ

[6094: 匿名さん]

初心者マークのフィルター機能ないのかな？
ここに限らず有益な情報皆無でただ荒らすだけ。
アカウント登録制にしたらいいのに。

[6095: 匿名さん]

駅直とは言っても車も持てないカツカツの人が買う物件ではないでしょう。

必要ないと言ってるのは、高齢者か単身者かdinksかギリギリの所得の人だろうね。

[6096: マンション掲示板さん]

価格次第ですよねー。
管理費はどうなんだろ？

[6097: 名無しさん]

昭和おじさんの車ハラスメントうざい。
野球ハラスメントに通じるものがある。
時代に取り残されてるのかな？

[6098: 匿名さん]

>>6097 名無しさん
なにを重視するかは人それぞれ。
車興味ない人に駐車場の話してもどうでも良いし。
眺望興味ない人にマンションに囲まれてるとかどうでも良し。
相対主義ってやつですな。

[6099: マンションマニアさん]

>>6092 匿名さん

エアリプしないで直接はなそうよ、こうやって

[6100: マンションマニアさん]

>>6097 名無しさん

昭和の成り上がりだから。

[6101: 匿名さん]

>>6099 マンションマニアさん
名前をコロコロ変えてまで、なにがしたいの？

[6102: マンション検討中さん]

>>6097 名無しさん

昭和おじさんの車ハラフィルター機能ないのかな？
ここに限らず無い物ねだりでただ20502050煩いだけ。

[6103: 匿名さん]

今のご時世を考慮して坪単価400以下は無理？

[6104: マンション検討中さん]

M-68Bn TYPE
3LDK +WIC+SIC+S+TR
専 有 面 積／68.56㎡（約20.73坪）
ト ラ ン ク ル ー ム 面 積／1.40㎡（約0.42坪）
バ ル コ ニ ー 面 積／16.21㎡（約4.90坪）

坪単価400万円でも8000万円超って激高だな。

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
さすがに有明、豊洲と同じ価格帯は無いかと。
中央区駅直結で400だったら夢があるね。

[6106: 匿名]

>>6077 検討板ユーザーさん
やはりここが発表されると周辺相場上がっちゃいますかね？

[6107: 匿名希望]

>>6106 匿名さん
下がるでしょ！すでに下がってるのに。
もう数年前から過剰供給で世間を賑わしてましたから

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名希望さん
願望？根拠は？

[6109: 匿名]

>>6107 匿名希望さん

ないない(笑)

[6110: 匿名]

ゆーて有明中古もジリ上げしてるからね。

[6111: マンション検討中さん]

あんな荒野に1500戸だけ供給されるのと
こんな密集地に1.5万戸も供給されるのは
文字通り桁違いの差なんでね

中国人や転売屋一人で
パーンと50戸買ってくれるみたいな時代も
もう終わったしね

[6112: 匿名希望]

経済、不動産動向勉強されてください。いまだ勝どき中古上がると思ってる方

[6113: 匿名さん]

横浜3%下がったってさ
ブランズだっけかな

[6114: マンション検討中さん]

>>6038 匿名さん
ごめんなさい。
年収2360万ですが車持ってません。
入用の時はカレコです。

[6115: 匿名]

>>6112 匿名希望さん
まぁ下がってくれたら嬉しいけど
どうも下がる未来が見えないなぁ

[6116: eマンションさん]

>>6114 マンション検討中さん
悲しくない？笑

[6117: マンション検討中さん]

>>6116 eマンションさん
そうですね…。うーん、アルファードオラオラwよりは、悲しくないかな。
本人の小ささを車の大きさで補うという。面白いですね。タクシーで十分。

[6118: 匿名さん]

他方で有名な三井の養分が集まるスレはここですか？

[6119: マンションマニアさん]

>>6117 マンション検討中さん

スラム級の倉庫街の安物タワマンを魔改造して悦に入り、平日はマンコミで気に入らないクソマンdisって、金曜はワンナビ見て自宅の含み益でニヤニヤして、週末はイタ車でオラつきながら有明ガーデンに出動、飯はフードコートでお土産はミスド。

これが昭和世代の湾岸成り上がりスタイルよ。
どう？真似したくない？顧問料まけてあげる。

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6106 匿名さん

御予算が500以下だとしたら、早めに中古で手打ちされるのも宜しいかと

[6121: マンション検討中さん]

>>6119 マンションマニアさん
ごめんなさい…結構です…

[6122: 匿名]

若葉マークのひと、なんか変だね。ドゥトゥールの姫みたいやなw

[6123: 匿名さん]

>>6122 匿名さん

なかなか風刺的でおもしろいと思います。

[6124: 匿名]

>>6123 匿名さん
なんで若葉本人が評価してるねんw

[6125: 匿名さん]

経済環境や市況環境が悪いだけに、流石に坪単価450以上はないでしょ。良いとこ420前後だと思うから、3LDK8000万円台はあるはず。

[6126: 通りがかりさん]

>>6125 匿名さん
ここを買う層は対して影響ないでしょ。
そもそも影響ない人しか買えないけど。

[6127: 匿名]

絶対に下がる勢
影響全く受けてないから上がる勢

ふぁいっ！

[6128: 匿名]

現時点で土曜ブランズとか有明トリプルあたりが下げてきてるかだよね。

高輪8分の三井新築でパンダで500ちょいらしく目に優しい価格になってた

[6129: 匿名さん]

>>6128 匿名さん
土曜ブランズっなに？

[6130: 匿名さん]

有明は長期販売になると思うよ
ゴールドクレスト並みに

[6131: 匿名さん]

こことハルフラタワーで買い替え組の需要を食い尽くすと、誰がすぐ後に控えてる豊海や月島三丁目やレジテル棟を買うんだろうね。

ミッド、ブランド、トリプル、ここがそれぞれの地域の頂点な気がするな。あとは高くなって立地が劣るだけでしょ。

[6132: 匿名さん]

マンクラ達も駐車場のサイズに関して話題になってるね。まぁここ最近ではブランズが最悪レベルって事で良いのかな？ここは設置率こそ低いが、サイズ的には合格レベルでしょう。まぁ三井だしね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1286432883117142017

[6133: 匿名]

>>6120 検討板ユーザーさん
相場は一つの物件引き金にポテンシャル見直されて上がることありますからね。今だとTTTの安めの部屋は買いかな。

[6134: 匿名さん]

勝どきのワイズロードが潰れた
コロナのせいだろうけど
あれば上野行くより近いから初勝どきだったのに

[6135: マンコミュファンさん]

掲示板もネタ切れですね。
はよ価格発表頼むわ。

[6136: 匿名さん]

>>6135 マンコミュファンさん
確かに。本来ならば一期ぐらい売ってた時期ですもんね。いつ価格わかるのでしょうか？

[6137: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
タワマンが出来るたびに含み益を活用して、買い替える。中古の含み益をつくるためには新築マンションは高値を更新し続ける必要がある。
新築を安くすると逆に売れなくなってしまうというのが、湾岸のタワマンなのですよ。

[6138: 匿名さん]

検討者の反応を見て価格を付けるなんて良く考えたら阿漕な商売だよな
建築費が高いから高くなるとか、本当かよって思えてくる

[6139: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
中古と違って利益率晒す商売じゃないからね。
利益最大化するために最善を尽くすのはどこの業界の営業も同じでしょ。

[6140: 匿名さん]

>>6137 匿名さん

うん？湾岸全体でみれば、むしろ高くなるたびに安い物件が出てきてるよ。値上がりした物件を売ってまた安いところに行く。この繰り返しでしょ。豊洲→晴海や新豊洲→勝どきみたいな。新築が高くなるだけなら、含み益を全部投下して移動するだけだから儲からない。

ピン立地のここで含み益を得られると思う？
ゴミ溜め立地の豊海ツインが安くでると思う？

転売益を餌にマンションを買わせすぎて勘違いしたオタクに喜んで買ってもらうにはどうしたらいいんだろうね？

[6141: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

眺望もなく、仕様がダメで、含み益もでず、駐車場も確保できないここに、こんな典型的な転売湾岸民が飛びつくとは思えないな。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

酸っぱい葡萄？駅直結は？

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん

ツイアカ本人に聞けよw

[6144: 匿名さん]

4年後の未来なんて分からんのに、今から販売ってのも日本って普通じゃないよな。中国では完成してから販売するシステムやぞ。

[6145: 匿名希望]

>>6144 匿名さん
だから？

[6146: 匿名さん]

>>6144 匿名さん
買う人いるから売るんじゃね？
みんな買わなかったらやめんじゃね？

[6147: 匿名さん]

中国人が帰ってくれば余裕で売れる。

[6148: 匿名さん]

中国ではw

[6149: 匿名希望]

>>6147 匿名さん
いつになるかねー

[6150: 検討板ユーザーさん]

>>6125 匿名さん

有明ガーデンシティとほぼ同じですね。
さすがに、三井鹿島の肝いり物件でないかと
思いますよー。