パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60501: 評判気になるさん]

>>60500 匿名さん
へーそうなんだ。じゃ早くご自慢の1種換気住戸へお戻り下さい。

[60502: 匿名さん]

アメリカだと全館空調が当たり前なので、日本に来てトイレやパウダールームの寒さに驚くらしいよ。

[60503: 匿名さん]

晴海三丁目計画のホテルはどこになるんだろ。

[60504: マンション検討中さん]

一種換気ってロスナイのこと？
そうだったら一種換気も三種換気も住んだことあってここ申し込んでる。
ロスナイ＆ビルトイン空調だった。
確かに快適だったし大好きなマンションで今も大人気だって営業さんが言ってた。

ちなみにアメリカの東部ダウンタウンにも住んでた。

ちなみに倍率は自分の申し込んでる部屋と上下階はまだ数倍。

この検討版の方々が一種換気の物件や海外に流れる事を祈ってる。

[60505: 匿名さん]

>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。

[60506: 検討板ユーザーさん]

>>60489 さん

>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。

[60507: マンコミュファンさん]

>>60497 マンコミュファンさん

ミッド高層には歯向かわないようにね。
序列はあるのでねｗ

[60508: eマンションさん]

>>60498 匿名さん
機械換気の悪臭エリアに住むより空気の良い勝どきの方がQOL高いと思うよ。

[60509: サウス契約者]

>>60507 マンコミュファンさん
なにその序列って。キモい。マンションの階層ごときでマウント取るとか時代遅れも甚だしい（笑）

[60510: 通りがかりさん]

>>60503 匿名さん

三菱地所なんで、ロイヤルパーク系列という可能性。トリトンに渡るペデストリアンデッキができるのがPTK住民には利点です。

[60511: 匿名さん]

>>60509 サウス契約者さん

勝どきのマンションで序列なんて言ったら、周辺地域から笑われる。

[60512: eマンションさん]

新たな商業施設情報は入っていないですか？
今のところ、ライフとバディと保育園、居酒屋だけでしょうか。

[60513: eマンションさん]

求人情報を見てもよくわかりませんね。
マンションコンシェルジュは、時給1,400円で募集中です。たぶんここの事だよね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-chuoku/order-14630680

[60514: 購入経験者さん]

天カセについても好みですね。

今のマンションはリビングが天カセで、寝室が壁掛けエアコンですが、

一番良く使っているのは２万円で買ったデロンギヒーターです。

検討者の方はご自分の好みにあわせてマンションや部屋を選択頂ければよいですね。

[60515: 検討板ユーザーさん]

>>60508 eマンションさん
ゴミ処理場の煙浴びまくり定期

[60516: 純粋な検討者]

>>60507 マンコミュファンさん

この投稿　　無関係者の嫌がらせかな

内紛を起こさせたいのでは？

違っていたらごめんなさい

購入者とは書いていないので無視ですね　(^^)
無視と言いながら書き込んでるwww
と、ツッコミが聞こえてきそう　(^^;;

[60517: 匿名さん]

BRT二次が開通したおかげで、勝どきかららぽーとまで、車なしでも行けるようになりましたね。

[60518: 検討板ユーザーさん]

>>60512 eマンションさん
もうそれでほとんど埋まってない？

[60519: 匿名さん]

坂道を爆走してるらしい
https://www.asahi.com/articles/ASR4B4DB5R30UTIL026.html

[60520: マンション掲示板さん]

>>60518 検討板ユーザーさん
あとスタバ、コンビニ、クリニックも入りますね。

[60521: 口コミ知りたいさん]

>>60520 マンション掲示板さん
それで終了？
スタバは何かソースあるのかしら

[60522: eマンションさん]

嬉しいのスタバだけですね。。。。コンビニもいらね。セブンも最近弁当高すぎるんだよな。
コンビニいらねーから、地下にはマック入れて欲しい。コーヒーマジで美味くなったよ。

[60523: マンション検討中さん]

オフィスが入るから地下鉄からの動線上にコンビニは必須ですね

スタバが真実なら嬉しいなぁ
勝どき初になりますね

[60524: 匿名さん]

スタバじゃなくて、管理組合が運営するカフェでしょ？

[60525: 匿名さん]

勝どきのマクドナルドが、苦戦していそう。現地に行ったら買ってあげて。

[60526: 匿名さん]

清澄通り沿いの東武ストアも、夕方以外は寂しい状況。

[60527: マンション掲示板さん]

>>60524 匿名さん
管理組合オーナーのカフェはサウス。
ミッドにも何らか入るんじゃないかと言われていて、スタバを期待してる人をよく見る。

[60528: 匿名さん]

最近だと北仲にスタバ入ってたから勝どきも期待できる。

[60529: 匿名さん]

>>60527 マンション掲示板さん

カフェの成り立たない立地だから、管理組合が運営するんでしょ。

[60530: 通りがかりさん]

スタバよりケンタッキーがいいな。

[60531: 匿名さん]

>>60527 マンション掲示板さん

ここに二つもカフェが入ると思っている人がいるのかな？
現地をよく知らない方？
本来ならスーパーも厳しい場所だよ。

[60532: マンション検討中さん]

ミッドにカフェが入るのは確定事項でしょ、上に複数階層のオフィスがあるんだから。逆にミッドにカフェが入らず、サウスのカフェだけになると、サウスの管理組合は儲かってウハウハだろうけど、そしたら儲けの一部をミッドの管理組合が貰わないとおかしくない？

[60533: マンション掲示板さん]

>>60531 匿名さん
スーパーも厳しい場所？
今はね。
でもこことフラッグの入居が始まれば賑わうと思うよ。
晴海に最近出来た東武スーパーもこことフラッグの住民期待でしょ。

[60534: 匿名さん]

スタバは橋を渡った地所のオフィスの方に入る気がする

[60535: 通りがかりさん]

>>60525 匿名さん
出口目の前ということもあり深夜まで、人が入ってますよ。それだけ勝どきには夜遅くまで営業してる店がなかったいという事ですけどね。

[60536: 匿名さん]

色々な店の開店計画が目白押しというところでしょうか。益々勝どきから目が離せないってこと？

[60537: マンション掲示板さん]

ノースのHPできるのいつかな

[60538: 通りがかりさん]

企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

[60539: マンコミュファンさん]

>>60530 通りがかりさん
ケンタ美味しいですよね。家族で部位の奪い合いしてます。

[60540: 匿名さん]

>>60538 通りがかりさん

意味わかりません。今少し詳しくお教えください。勝どきの場所が投資対象にならないのであれば企業は投資（金掛ける）することは無いでしょう。価値のない部門を集める？？？どういう意味ですか？　某コンサルトはどこの事ですか？？？

理解度低くてすみません。

[60541: 匿名さん]

これからの30年は勝どきや晴海エリアに注目ですね。タワマンは増加、結果人口は増え、インフラは整備され、商業は出店加速し、外部からも人を呼び込み、オフィスも増え、ニーズを満たすために益々インフラが整備され、結果人口が増え、という循環。日本には稀有なエリア。東京都心3区以外のエリアは衰退していく一方だろうな。都心3区以外に住みたいなら賃貸がいいぞ。逆に都心3区なら不動産取得し更なるインフレに備えよう。

[60542: 通りがかりさん]

>>60541 匿名さん
湾岸だと臨海地下鉄の通る中央区江東区は間違いないですね。

[60543: マンション掲示板さん]

>>60540 匿名さん
オフィステナントの入居の話を言ってるんじゃない？

[60544: 口コミ知りたいさん]

>>60537 マンション掲示板さん
豊海や月島の販売のあとでは？

[60545: 匿名さん]

パークタワー勝どきに興味がある私がランク付けしてるのと、今は豊洲に住んでて豊洲を美化しすぎてるかもなので、勝どき・豊洲は1ノッチくらい低く考えてくれた方がいいかもしれない。逆に以前住んでいた有明は昔の何もなかった記憶が作用してるので、1ノッチくらい上げてくれた方が良いかもしれないけど、東京湾岸ランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：豊洲＞勝どき＞晴海＞新豊洲＞有明＞月島
パワカ向けQOL：勝どき＞月島＞豊洲＞有明＞晴海＞新豊洲
独身向けQOL：月島＞勝どき＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲
シニアQOL：月島＞勝どき＞晴海＞有明＞豊洲＞新豊洲
資産性：勝どき＞晴海＞有明＞新豊洲＞月島＞豊洲

[60546: 匿名さん]

パワーカップルがどんどん月島に住み始めているよ。

[60547: 評判気になるさん]

>>60546 匿名さん
そうなん？DINKINS？
そもそも受け皿がそんなに無い気がするが。

[60548: 匿名さん]

>>60547 評判気になるさん

住所を見るだけでは、所有か賃貸かはわかりません。
ただ月島は単身者・DINKS向きの部屋はたくさんありますね。すぐ埋まるので、SUUMOを見てもあまり掲載ないです。
毎月次々と賃貸マンションアパートが建築されています。建てている間に賃貸が埋まってたりとかする物件もあります。

[60549: 通りがかりさん]

月島って何にもないよね。
2路線あるのが最大のメリットで、
逆に言えばそれしかない。
もんじゃって、美味しくないし。

[60550: 匿名さん]

>>60549 通りがかりさん
勝どきは、さらに何もありませんが。