パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60401: マンション掲示板さん]

>>60399 口コミ知りたいさん

お台場かみなとみらいのイメージですね？笑
浜離宮いかして素敵な空間にして欲しいです。

[60402: マンコミュファンさん]

>>60398 匿名さん
多分5人以上いるよ…

ほんとなんでこんな孤島に立てたの？って思うわ
人気あるらしいけど、人それぞれ価値観違うなと改めて驚かされる

[60403: 口コミ知りたいさん]

ネガの方は何故絶対に買わない物件の掲示板に書き込み続けてるんでしょうね。
迷える子羊がパークタワー勝どきを購入して、損をするのが心配でネガコメントを書き込んでくれる奇特な方？笑

ネガコメント書き込むのなんか、倍率下げたい人か予算届かず妬んでるかのどっちかですね。

予算ある方でPTK気に入らないんなら、とっとと別物件購入して、検討から外れた掲示板に書き込んでるはずないしー。

まあでもにぎやかになって面白いけど。

[60404: 評判気になるさん]

>>60384 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄はインパクト大きい。
月島完全に抜くでしょう。
月島に唯一負けていたところなので。
できたらですけど。

[60405: 匿名さん]

日本（豊洲や有明）が中国（勝どきや月島）に噛みついてるのとおんなじだな。当の中国（勝どきや月島）はもはやアジア（湾岸）ではなくグローバル（世界各主要都市との競争）に目を向けてるのに。

[60406: マンション掲示板さん]

>>60405 匿名さん
例えが昭和の人でびっくりした

[60407: 匿名さん]

>>60404 評判気になるさん
月島のモンジャエリアはともかく、佃を抜くことは絶対にないな。勝どきはもともとスラム街。創価学会とかもあるし、エリアとしての高級感が段違い。

[60408: 評判気になるさん]

>>60405 匿名さん
まぁと新3区が豪邸とすると、勝どきや月島はトイレとか犬小屋みたいなもんだけどね。主戦場は内陸。

[60409: 匿名さん]

https://youtu.be/eKu2rHzwfpQ
3月末から各国の経済は下落し始めているそうな。今後半年で一気に世界的に景気後退が来そうですね。不動産は少し遅れて影響を受けるでしょうが、ここに住み替え予定の人はとっとと売り逃げしないと破産続出するかもしれないですね。
まぁすでにここはへんの在庫は溢れているので今更遅いかもしれませんが。
コロナのせいでハルフラがずれ込み、史上最大の6000戸一斉住み替えが最悪のタイミングで起こるかもしれないとは。
空前のナイアガラが見れるかもしれないですね。勝どきで売る人はとっとと逃げる。買う人は来年秋頃が最もお買い得なので、それに向けて準備するのが吉でしょう。

[60410: 通りがかりさん]

>>60407 匿名さん
人口の増加は発展をもたらすよ。
勝どき晴海エリアは人口激増で発展間違いなし。
ただ2024年当初はまだ不便でしょうね。

[60411: 通りがかりさん]

>>60403 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ板ではドゥトゥールの悪口書いてる埼玉の人ですよ

[60412: 評判気になるさん]

>>60410 さん

人道橋ができて晴海を利用する機会が増えるかもね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェ7店だけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・コメダコーヒー晴海
・ららテラス晴海
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海 フレキシブルオフィス
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・晴海西小中学校(地域開放施設があると思われる)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署

[60413: eマンションさん]

晴海の聖カタリナ病院も利用してますが評判いいですよ

[60414: 買い替え検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/229921

うーん・・・中央区・・・これからの将来がもっと、もっと楽しみです。

[60415: 匿名さん]

>>60414 買い替え検討中さん

これからは徒歩の時代やね。中央区、いいで！

東京駅から勝鬨橋（や国際展示場）くらいまで、地下は臨海地下鉄、地上は都営バスやBRT、空中はペデストリアンデッキ、会場は船運、で接続される。

清澄通りが延長され、豊海と芝・品川エリアが東京湾の下を通って接続されるのも楽しみだ。

朝潮運河や隅田川沿いもどんどん整備されるぞ。

[60416: 通りがかりの千代田区民]

臨海地下鉄ができる随分と前に自動運転の実用化と空飛ぶ車の試行?実用化が実現するのに。

[60417: 匿名さん]

>>60416 通りがかりの千代田区民さん
空飛ぶ車は結局法律上ヘリ扱いだしプロペラで飛ぶ以上、莫大なエネルギーを使う訳で普段の足としては地下鉄より安くなる事はないでしょう。立ち位置は今東京を飛んでいるヘリと同じポジションだと思います。

[60418: マンション掲示板さん]

>>60415 匿名さん
日本橋の高速の地下化、銀座のKK（自動車専用道路）のペデストリアンデッキ化、ペデの築地からの一体整備につらなる話ですね。

こちらは本当に10年20年のスパンですが、少しずつ動き始めてて楽しみ。

[60419: eマンションさん]

>>60417 匿名さん
輸送効率考えたら鉄道が最強。クルマや飛行機はどうしても経済性で劣る。

[60420: 匿名さん]

>>60418 マンション掲示板さん

勝どきエリアも、勝鬨橋など古くても良いものを「残しながら」、今後の輝かしい未来に向けて商・職・住環境や朝潮運河沿いの水辺環境を「蘇らせながら」、パークタワー勝どきのような大規模再開発で駅近エリアを「創っていく」んですね。

絶好調だね！はい！

[60421: eマンションさん]

決まってるのもあるしこれから日本へのあらゆる投資がどんどん入ってきて日本の時代がまじで来る
東京の不動産ももうひと伸びあってもおかしくないね

[60422: マンション検討中さん]

今回の人気住戸はどこになりそうですか？

[60423: 評判気になるさん]

中央区は毎年３０億ずつ住民税が増えているのでどんどんインフラも整うといいですね。

[60424: 名無しさん]

>>60418
銀座にも日本橋にも大江戸線からは繋がってないし、全く別のエリアじゃん。そんな他エリアのインフラに興味がいくくらい勝どき内では再開発とかないからそうなっちゃうんだろな。

ただタワマン建ててお互いの壁ドン眺望をより悪化させて、ほぼ空が見えないようになるという現実。

[60425: 口コミ知りたいさん]

>>60424 名無しさん

うんうん、予算足らず買えなかったんだね！
これからきっといいことあるから、前見て歩いていこうね！

[60426: 評判気になるさん]

>>60424 名無しさん

だって普通に生活圏だもん。
普段の買い物は三越の地下だし。

ここでも銀座あたりから勝どきまで歩くの好きって言う人いるじゃない。
で、歩行者を中心とした都た中央区の構想を楽しみにして何が問題なんだか、、、。

[60427: 名無しさん]

勝鬨橋渡るだけでも大変だけどね。

[60428: 匿名さん]

勝鬨橋は風が舞い込むとフレアスカートがマリリンモンローになって本当に渡れない
こないだあきらめてしまった
スピード出してる自転車も怖い

[60429: マンコミュファンさん]

>>60427 名無しさん

分かる、普段は勝鬨橋渡るのが面倒でバスかタクシー乗っちゃいます。泰明キッズに当たるとバスも賑やかすぎるし笑

自転車は増えて怖い時ありますねで、道狭いから車道に全部降りろとも言えないし。

ここは学区がハルフラにできる小中学校になるから、通学の流れは晴海側に分散してくれるかなーって期待してます。

[60430: 名無しさん]

3LDK狙ってるのですが、予算あるなら今からサウスに参戦するよりミッドで条件良い部屋のキャンセル待った方が良いですかね。BTTの時のキャンセル住戸の値上げインパクトくらいは受け入れるつもりです

[60431: 匿名さん]

>>60430 名無しさん

私も両睨みでチャンス伺ってます。ただ、本当にミッドからキャンセル住戸がタイミングよく出てくるのか、それも凄い倍率になって、結局以前同様当たらないのか、BTTどころではない値上げが想定されるのか、色々と想像してしまいます。値上げはかなり覚悟しないといけないかもですね。値付けそのままだと嬉しすぎるのですが。その場合当たらないか。

[60432: 通りがかりさん]

>>60430 名無しさん
キャンセル住戸は高倍率で買えないか、バカ高いかの二択だから、待つようなもんじゃないと思う。条件いいのが欲しいなら今売ってる94AEに札入れた方が良いのでは。

[60433: eマンションさん]

勝ち鬨から、銀座に歩いて行きたいならビュータワーの優勝ジャンw
勝鬨の中では一番銀座に遠いでしょこのマンソン。

[60434: 匿名さん]

>>60433 eマンションさん

朝潮運河から遠すぎ。やり直し。

[60435: マンコミュファンさん]

>>60429
バス停からPTKまでGoogleで８分、早朝とかじゃない限り銀座まで乗車時間は１１分、バスの待ち時間も考えると。。。もっと近くに買い物できるところないんですか？

普段の買い物が三越の地下って、昭和のおばさんとかが好きそうな習慣。今はネットで良いものも買えますから、わざわざ電車も繋がってない場所まで無理して行かなくても、ネットで三越地下以上のもの買えるよ。インバウンド復活してきて銀座とか人多すぎてストレスだわ。

銀座は電車で５分で行けるけど、ハリーとか、バンクリを嫁に買いに行く時くらいしか行かないわ。三越地下とか笑った。昭和やな。

[60436: 匿名さん]

普段の買い物なんて、コンビニかスーパーくらいしか行かない。パス停から8分じゃ大変だな、毎日の買い物。

[60437: 純粋な検討者]

ほんとうに不思議でたまりません。
何が？って

悪口言うために張り付いている方々です。
親の仇か？お暇なのか？

そのエネルギーに感服します。
笑笑

[60438: マンション検討中さん]

>>60435 マンコミュファンさん

うちの奥さんは三越の地下でしょっちゅうお菓子買ってきますよ。

[60439: eマンションさん]

>>60430 名無しさん

今出てる部屋で、希望にかなう部屋に札を入れないとチャンスを逃します。
良い間取りは抽選になりますから、何度か札を入れて落選を繰り返し、やっと購入できました。

[60440: 評判気になるさん]

>>60438 マンション検討中さん
知らんがな

[60441: マンション検討中さん]

>>60439
そんな買い煽りいらないよ。最近MR行きましたか？値上げ以降は活気もなくなって、完全に人気のピーク過ぎた感が漂ってました。結局売れ残りの条件悪い部屋しかありませんので、倍率がつく部屋も限られます。買いたければ誰でも買える状態です。

周辺の築浅タワマンの中古相場が年明けからも４００から４５０という状態を考えると今の価格でPTK買っても明らかに割高。

結局ミッド一期で、眺望が少しでもまともな高層を坪４００で買った人が一番賢かったね。勝鬨駅の駅力や交通利便性の低さや、PTK自身のスペックや仕様の低さ、眺望の悪さ、駐車場の足りなさを考えると上値は知れている。今買っても、引き渡し時含み損も十分あり得るため、販売ペースは急減しているのが現状。

決定事項でもなく、20年後とかにできるかも知れない地下鉄で煽る人がいるが、現実最低でも17年大江戸線単線で暮らすストレスは半端ない。すでにパンク状態なのにこれ以上利用者増えたら、本当に通勤は地獄ですよ。

[60443: 匿名さん]

>>60441 マンション検討中さん

買う/買わないは個々の判断ということで。
ただし、土地代や建築費は、まだ右肩上がりだから、これからも都内のマンション価格は上昇しかあり得ないという事実。

その環境下にあって、中央区、駅直結（サウスは徒歩2分）、大規模再開発を現時点の価格で買える機会は我々が生きている間、この先ないだろうね。

ネガはどんどんネガってください。
ネガする人はPTKを買ってない人でしょうからね。
買った人は何期で買おうが、長期で見れば大勝利です。

[60444: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行ってきました。モデルルームはオプションだらけで標準仕様がよくわからない。モデルルームの2つのうち大きい部屋(111m2)はオプション総額6000万で全く参考にならなかった。担当者に聞いた標準仕様の建具や備品はとても安っぽいもので本当に価格に見合っているのか疑問に感じた。
現在残ってる部屋の眺望は残念な眺望の部屋ばかりでタワーマンションの取り柄を感じられなかった。

[60446: 評判気になるさん]

>>60441 マンション検討中さん
あと何戸残ってるか知ってる？

[60447: 名無しさん]

>>60441 マンション検討中さん
どこが人気のピーク過ぎたんだか。
むしろMRは今も予約がすぐに埋まり、まだまだ抽選祭りで買いたい人が買えないのが実態だよ。

[60448: 匿名さん]

モデルルームなんて最近殆どスルーだな。指摘通りオプションだらけの厚化粧だから、素顔が分からない。
PTKしか見てないと知らないだろうけど、今やどのタワマンのモデルルームも一緒。モデルルームそのものには何ら特徴はない。

専有設備なんて、所詮化粧よ。標準仕様が高いということは要はそれだけ厚化粧して販売してるということ。化粧なんて好みの問題なんだから、素顔（安価な標準仕様）の状態で買って、自分で化粧（オプションや新築リフォーム）すればいい。というかその方がいい。スケルトンで販売して欲しいくらい。

そんな専有設備なんかどうでもいいから、自分で化粧できない、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・再開発・商業併設・日々の動線などに拘った方がいいよ。初めて不動産購入するなら分からないかもしれないけど。助言。
各階ゴミ置き場・ディスポーザー・運河沿い・天井高・サッシ高なんかも大事。

くれぐれも、グローエ水栓・天板御影石・ミストサウナとかで（仕様が高くて）すごい！なんて喜ぶなよ。値段調べてみろ、そんなの自分で後から買って付ければいい。専有設備の違いなんてせいぜい全部で200万円くらい。新築リフォーム検討してみたら。

[60450: 購入経験者さん]

江東区でも中央区でも港区でも、
この５年間にマンション勝った人は全員、勝ち。

よほど変な物件じゃない限り、みんな都心マンション価格は上がっている。

ただ...それはコロナ対策の金融緩和やウクライナ戦争からのインフレの要因が大きいから、
ほとんど運の要素ですよ。