パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60251: マンション掲示板さん]

>>60244 マンション検討中さん

買いたいけど買えなかった人達が悔しくて毎日覗きに来てしまうんです（泣）悔しくて羨ましくて、粗探しするくらいしかできないんです（泣）
なので、寛大な心でそっと受け止めてあげましょう（笑）

[60252: 評判気になるさん]

みんな勝どきみたいな好立地のマンションに住めたら良いなって思ってますよ。PTKはマンション界の橋本環奈みたいなもの。嫌いな人はいないです。

[60253: 匿名さん]

1000年に1つの逸材タワマン！

[60254: 匿名さん]

1000年に1つかどうかは日本全国のマンションを知っているわけではないので、分かりませんが、実物が完成に近づくにつれて、本当にこんなタワマン今までに見たことがないと思えるほど、すごい出来栄えだとは思いました。ライティングもすごいですよね。
マンションのレベルじゃないですよね、もはや商業施設かオフィスレベルのお金の掛け方。それらと併設だからそれだけ凄いのか？大規模再開発強し！

[60255: マンション掲示板さん]

>>60251 マンション掲示板さん

もしくは、買いたいがゆえ、僅かでも倍率が下がることを期待しての行動のように思います。それならばある意味では合理的な行動ではないでしょうか

[60256: 通りがかりさん]

>>60255 マンション掲示板さん
荒らしの人は第一期からいるから、どちらかというと予算不足の可能性が高い。

[60257: マンコミュファンさん]

>>60256 通りがかりさん

芝浦港南からきてるよwww話題にならなさすぎて草ww

[60258: 評判気になるさん]

豊洲からも来てます。たぶん、BTTに住んでみたら、やっぱり江東区というのがひっかかるのかも。

[60259: 匿名さん]

勝どきが橋本環奈なら港南は橋田壽賀子かな。

[60260: 検討板ユーザーさん]

>>60258 評判気になるさん

港南4黙れ

[60261: 検討板ユーザーさん]

WCTで火力発電所眺めたところで何 笑笑

[60262: マンション掲示板さん]

>>60254 匿名さん
でも居住空間は、オプションつけないと耐えられない作りで残念でした。
しかも付帯施設が多く維持費は将来、住民の大きな負担になるリスクを有しているマンションだと感じました。
あと、地権者の転売や賃貸も懸念され、長く住むには落ち着かないなどの不安もあるのではと考えました。
メリデメがあるマンションなので営業に乗せられ購入するのは注意し、購入される方はしっかり納得して悔いなく購入検討して欲しいと思いました。

[60263: マンション検討中さん]

>>60260 検討板ユーザーさん
港南4って何？笑

[60264: 口コミ知りたいさん]

>>60256 通りがかりさん
ここの荒らしは晴海フラッグ板の荒らしと同一人物？
DTネガキャンしてずっと自演連投してる埼玉野郎？

[60265: マンション検討中さん]

しつこさや煽り方が同じなので同一人物だと思います

[60266: 名無しさん]

>>60263 マンション検討中さん

芝浦で暴れてる港南四丁目WTC住まいのキティ

[60267: eマンションさん]

>>60265 マンション検討中さん
ドドール埼玉野郎はそれぞれの板でみんなで一斉に削除依頼して制限かけないとダメですね。
コンプレックス丸出しで本当に恥ずかしい奴です。

[60268: 匿名さん]

改めてパークタワー勝どきミッドとサウス双方のフロアプランを確認しました。

例えばサウスだと、地下鉄からの動線は庇のあるペデストリアンデッキのような地上1階エントランスに接続された歩行者専用通路で、メールボックスやコンシェルジュなど居住者向けのサービスは地上1階に集中しており、便利そうです。そして、そこからEVホールも近く、そのまま居住階へ直行。動線は秀逸です。

そしてなにより優れているのが、地下1階。自家用車やタクシーの動線は完全に歩車分離がなされており、地下の車寄せで乗降でき、そのまま（前方駐車可能な）タワーパーキングに駐車可能。そしてなによりその地下1階のEVホールも近く、更にそのまま居住階へ直行できる。この導線はもっと秀逸。プライバシーも確保でき、人目に触れることなく、某高級ホテルのVIPエントランスに近いものを感じました。

特に出掛けるときに、EVで地下1階に直行し、ホールを出たところの車寄せでそのまま乗り込むことができるのはほぼバレーパーキングサービスそのもの。

完全にVIP向けレベルの動線です。その利便性・安全性をこの坪単価で享受できるのはかなりお得感ある。

専有設備は幾らでもアップグレードできるけど、動線のようなものは絶対に変えられないものですからとても大事ですよね。都心の駅近なのに運河沿いで喧噪から離れている閑静な大規模再開発エリアだから実現できるのでしょう。

[60269: マンション検討中さん]

まぁ問題はその駐車場取れるかなんだけどね

[60270: 名無しさん]

>>60268 匿名さん

肝心のタワパは大衆向けの小さい車しか入りませんよ。VIP気取りたい一般大衆向けですね。

[60271: 匿名さん]

タクシーや社有車利用だと駐車場は要らないよね。VIPなんでそういう想定なのでは？

[60272: 匿名さん]

勝どきは利便性高いからクルマ要らないですよ。クルマ無くて生活できるのが都心居住者の特権な訳で。

[60273: 検討板ユーザーさん]

>>60272 匿名さん
けれどもミッドの駐車場抽選は激戦だった訳で

[60274: 匿名さん]

車なんて殆ど使わないけど置いておいてもいいか、ってくらいの人たちが沢山いるんでしょ。私もそうだけど。勝どきより郊外の今でも実際使うのは1か月に1回くらい。でも勝どきに引っ越せたら、次の車買い替えタイミングで手放すだろうな。タクシー移動の方が便利だし、実は安い。

[60275: eマンションさん]

昔、TTT の中古見に行って駐車場空いてないって言われて止めた覚えがある。車ないとゴルフ、スキーだったり温泉旅館だったり都内の高級ホテルだったり、行かなくなりそう。

[60276: 匿名さん]

今時クルマが必須なんて地方居住者の発想ですよ。

[60277: 検討板ユーザーさん]

>>60276 さん

必需品ではないけど生活を豊かにするものですね。

[60278: 匿名さん]

最近は、荷物往復宅配＋宿泊地近郊まで新幹線・電車＋最寄り駅から宿泊地までタクシーでのんびり移動ばかりだな。旅行もゴルフも。幼児がいた時はカーシェアの方が便利だったけど、小学高学年以上の子供連れや大人だけなら断然手ぶら旅行が最高です。渋滞や事故リスクからの解放！車なんて今時「負」動産ですよ。勝どきなら東京駅からタクシーでたったの1600円くらいですよ。更に、地下車寄せで乗降できるんでしょ、ここなら。いいじゃない。

[60279: 評判気になるさん]

>>60276 匿名さん

勝どきのファミリーは、持っている人多いよ。
買い物不便だから。

[60280: 匿名さん]

車で買い物しないだろ

[60282: 通りがかりさん]

うちは毎週ゴルフに行くので車必須です。あとは子供の塾の送り迎えで出番多いです。

[60284: 匿名さん]

>>60281 匿名さん

知り合いで勝どきに住んでるファミリーは、みんな車で買い物に行ってる。
じゃないと、ららぽーとに行くのも月島で乗り換えないといけないし、バスが混んでるからベビーカーを乗せるのも気が引けるし。
車は手放せないよ。

[60285: 匿名さん]

塾の送迎に車って、どんだけ塾が遠いの？大変ですね。ご苦労さま。普通、車に乗り込むまでの時間くらいで、塾に歩いて到着してしまうのでは？

[60286: 匿名さん]

>>60284 匿名さん
ベビーカーの時期だけはそうだね。でもそんなの3年間くらいよ。あっという間。その前後は車なんて邪魔、都心生活では。子供が2人いたとして、5年間くらいでしょうか累計で車があった方が便利なのは。

[60287: マンション検討中さん]

商業施設は最小限だからな、ここ
習い事とか近くにないと結構めんどいぞ

[60288: eマンションさん]

>>60286 匿名さん
車を普段使わなくても邪魔っていう発想はないけどね
ローンかつかつなら手放したほうがいいだろうね

[60289: 匿名さん]

>>60286 匿名さん
少なくとも中学受験が終了するまでは、車があった方がいいよ。

[60290: 匿名さん]

>>60289続き

大江戸線は弱いから。

[60291: 匿名さん]

>>60285 匿名さん
そもそも都心の大手学習塾はどこもクルマ送迎禁止されてる。

[60292: 匿名さん]

>>60291 匿名さん
サピックスの場合、自転車通塾は禁止。
車送迎は、塾周辺に停車する事は禁止で、送迎そのものは禁止していません。

[60293: 匿名さん]

え、買い物は車でしょ。
人で溢れてゴミゴミしてるバスや歩道を重い買い物袋たくさん抱えて家族で練り歩くの？
確かに勝どきはそう言う人よく見るけど…

[60294: マンション検討中さん]

>>60292 匿名さん
毎回ちゃんとパーキングに入れてるの？路駐は迷惑だから本当にやめて欲しい
過保護にしないで電車バス徒歩で通わせなよ

[60295: 匿名さん]

親が大丸有勤務、子供が中学受験予定、車を持つ予定はなし、中央区に住みたい、なら月島に住むのがいいよ。

[60296: eマンションさん]

>>60293 匿名さん
そうです。健康のためにも歩くんですよ。

[60298: 匿名さん]

>>60297 匿名さん

都心の港区で暮らすママ達、大きなスーパーがないので車で買い出し行ってます。
豊洲のららぽーとにも子供連れて来ています。
豊洲で有明人も通う小学校お受験塾がひっそりと開催されてますが、江東区外の親子が多いです。車で来てます。

[60299: 匿名さん]

有名人

[60300: 匿名さん]

勝どきや月島エリアのママ友たちでお車をお持ちの方、聞いたことないなぁ。タクシーを普段使いしている方は沢山いらっしゃいます。みなさん、最近のタクシーは天井が高いので、ベビーカーも楽に乗せてますよ。タクシーなら毎日使っても月に6万円程度。駐車場代に4万円くらい払うことを考えたら安いものですし、呼んだらいつでも来てくれる運転手付きみたいなものですから。運転なんて面倒っ。充電したりガソリン入れたり洗ったりとまあ飽きもせず良くやってますよね。