パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60151: マンション検討中さん]

このスレBTTのことになると異常に熱くなるよね
そんなに目障り?

[60152: マンコミュファンさん]

個人的には
独身や子無しはPTK
ファミリーはBTT
が良いと思ってる

交通利便性はPTK高いけど子育て環境は豊洲でしょう
現時点での資産性はどっこいだけど臨海地下鉄通るなら将来的には勝どきが上だろうね

[60153: eマンションさん]

>>60151 マンション検討中さん
BTTはPTKにはない超絶眺望があるから意識はするんじゃない？でも、それ以外はPTKの方が、自分は優れてると思うけどね。坪単価もBTTは条件いい部屋高いから、まずはキャンセル住戸でBTT超えればもう眼中にないと思う。

[60154: 通りがかりさん]

>>60147 匿名さん
今更勝どきや豊洲なんか買っても資産性なんかないだろ。

[60155: 匿名さん]

今日日、勝どき（PTK）か新豊洲（スカイズ＆ベイズ）くらいだろ、資産性で評価できるエリアは。我慢強い人なら有明も悪くない。

[60156: 販売関係者さん]

有明、新豊洲はありえない。都心に住んだ経験ある人はあんな陸の孤島は住めない。

[60157: 評判気になるさん]

>>60123
ドアマンが見てるのに店の前にとめるのがア〇なの(笑)

[60158: 匿名さん]

>>60125
豊洲の店の前に自転車を止めてる人達も注意してくださいね(笑)

[60159: 名無しさん]

>>60147 匿名さん
利便性、資産性ならワールドタワーレジデンスの方がいいのでは？

[60160: 通りがかりさん]

>>60150 匿名さん
この掲示板なんだから、パークタワー勝どきミッドの契約に決まってるでしょ。釣らないで笑。

[60161: 通りがかりさん]

>>60159 名無しさん
検討層違いすぎるやろ
争いは近いレベルで起きるんよ

[60162: マンコミュファンさん]

>>60156 販売関係者さん
将来の値上がり期待のことでしょ
都心と比べてどーすんの

[60163: 評判気になるさん]

>>60155 匿名さん
晴海も将来性あると思うよ。
晴海フラッグ街開き後は予想以上に盛り上がるかも。

[60164: マンション検討中さん]

貧乏人は将来の発展に期待して不便なところを安く買います。
勝どきは天井近いので資産性では劣るでしょう。
でもそんなの気にならないくらいお金持ちでしょ？

[60165: サウス契約者]

>>60146 検討板ユーザーさん
眺望は確かに負けだけど、共用部分はPTKの勝ちだと思いますよ？BTTの共用部分でPTKより良い部分ってどこですか？

あと、BTTは目の前に新しいタワマン計画が浮上して大問題になってますよね。今後、眺望もどうなることやら。

[60166: 匿名さん]

他の地域の話題は笑って流すのに豊洲には過敏に反応するの、なかなかの複雑な感情が伺えますね
昔豊洲に住んでた40過ぎのおっさんが多いんだろうなぁ。自分はステップアップしてるって思いたいですもんね。
でも側から見ると大差ないですよ。

[60167: マンション検討中さん]

>>60165 サウス契約者さん
妄想でいくらdisってもPTKの眺望が良くなるわけじゃないから虚しいだけだよ

[60168: 購入経験者さん]

これだけスレが盛り上がるというのは、
大いに注目されているんでしょう。

注目度が低いマンションならここまで投稿が増えませんから。

[60169: 検討板ユーザーさん]

>>60168 購入経験者さん
ほんとそれ、浜離宮ブリリア、芝浦プラウド、目黒マーク、五反田もろもろ、どこもPTKより盛り上がって無かったですからね。これだけ新築見ててもネガ含めレスがついてるPTKは人気の証左なんよね。出遅れたけど買えたらいいなあ

[60170: 検討板ユーザーさん]

>>60164 マンション検討中さん
お、どこも買えない貧乏人が憂さ晴らしにコメントしてるな、こんなところで油売ってないでもう少し稼ごうね。

[60171: 匿名さん]

>>60164 マンション検討中さん

哀れなコメント。
こういう卑屈な人間にはなりたくないですね。
普段から他人の粗探しばっかりしてるのでしょう。

[60172: マンコミュファンさん]

>>60165 サウス契約者さん
ミッドの廊下の絨毯の色が残念すぎる。そして狭い。
あとはエレベーターホールのデザインも古めかしい。

毎日見る可能性の高いところなので、トキメキを感じられないのが悲しいなーって思ってます。

[60173: 匿名さん]

>>60161 通りがかりさん
WTR申し込みする層はPTKも申し込みできますし、実際何人もしてますし、検討層一部は被ってますよ。

[60174: マンコミュファンさん]

>>60173 匿名さん
そらあっち買える人はここのプレミアム買えるからね
一般的には検討層は違うよ

[60175: 純粋な検討者]

ミッドの絨毯の色　そこまで悲観しなくても良いのでは？

ザ・コンランショップで売ってるラグみたいです。
私はオシャレだと思ってます。

[60176: 口コミ知りたいさん]

>>60175 純粋な検討者さん
私も絨毯の色、好みは分かれるけど、照明が暗めで高級感あると思いますよ。ライティング含めて計算されたデザインかもしれません。あの暗めの照明なら汚れもそんなに気にならないかもしれません。

[60177: eマンションさん]

お金があれば、ここに住みたい。
ここは、最高だよ。

貧乏でくじ運強い人がハルフラ。

[60178: マンコミュファンさん]

>>60177 eマンションさん
割安でいいとこ取りしたのがドゥトゥールね。

[60179: 匿名さん]

ここの大抽選会で選ばれて2024年4月から住める人達って、どんだけ前世で徳を積んだんだろうか。聖人か？率直に言って、羨ましい。
後悔したくないから、これからでも遅くないだろうから参戦しようと思ってる。

[60180: eマンションさん]

>>60179 匿名さん

値上がりなら周辺中古早く買ってた人の勝ちだ

[60181: 通りがかりさん]

>>60179 匿名さん

ワイは先見の明があるから
１期１次無抽選でゲット済みやで。
実力の無さを運のせいにしないほうが良い。
(??･з･?)

[60182: 検討板ユーザーさん]

この辺の相場は更に上がりそうですよね
周辺中古もPTKに多少引っ張られますよ

[60183: 匿名さん]

>>60180 eマンションさん

このPTKは、値上がりも凄いけど、住処としてのQOLの高さが凄いんじゃない。人生100年時代だとしても、このPTKに住むのが5-10年だとしたら、貴重な人生の5-10%も占める大事な場になるよね。

お金なんて正直沢山あっても使いきれないから、生きてる間のQOLを如何に高めるかをこのPTKに住むことで実現することの方が大事。

[60184: 匿名さん]

パークタワー勝どきノースはいつごろ販売開始だろう。今から楽しみ。地下にバスターミナルあるんだよね、確か。1Fには商業施設もできるらしいし。平均坪単価600万円くらいかな。狭い住戸でいいから欲しい。

[60185: 名無しさん]

>>60184 匿名さん
バスターミナルできるってはじめて聞きました
計画見れるところありますか？

[60186: 匿名さん]

>>60184 匿名さん

屋形船の利用客やバディの送迎バスが使うんだと思うよ。

[60187: マンション検討中さん]

バスターミナルじゃなくてバス用駐車場な。屋形船利用者用のマイクロバスが停められるだけな。

[60188: マンコミュファンさん]

>>60186 匿名さん
バディは地下にありますわ。

[60189: マンション掲示板さん]

>>60188 マンコミュファンさん

屋形船にしろバディにしろ、外部の人間を地下に入れるんか。

[60190: 名無しさん]

>>60173 匿名さん
それはただの転売ヤーでしょ。

[60191: eマンションさん]

>>60183 匿名さん
より駅近のタワマンが18年売れ残り続けてるのにQOL高い？人だけ増えて築地は無くなり今後10年はむしろ今までよりQOLさがるのに？
電車は鮨詰め、習い事はどこもキャンセル待ち、クリニックは数時間待ち、子供は遠い超マンモス校に通わせられる。
むしろ、金欲のために色々犠牲にして住むところでしょ。勝どきは。

[60192: 買い替え検討中さん]

>>60189 マンション掲示板さん
>外部の人間を地下に入れるんか。

そりゃそうだよ、ミッドとイーストの地下-2Fは地域公共施設になってるんだから。ミッドの地下はタクシー乗り場と保育園幼稚園のバス乗り場がある。イーストの地下は屋形船の送迎マイクロバスの降車場になる。
https://skyskysky.net/construction/202702.html

そういう約束で、中央区から補助金も受けてるんだし。

[60193: 評判気になるさん]

>>60192
下駄には誰でも入れる構造なのに、エレベーターは各階着床制限なしのセキュリティガバガバの安普請マンションの象徴とも言える作りですが、なにか？普通に住民の後ろについて行けば、誰でもマンション内に侵入できてしまうという。。。

[60194: 匿名さん]

>>60193 評判気になるさん
ミッドって着床制限ありのエレベーターでは？

[60195: マンション検討中さん]

>>60193 評判気になるさん
あなたはPTKとは関係ないので、住民の後ろついてマンションに入ってこないでねw ここまで妬みが滲み出てると何かやらかさないか心配。

[60196: 検討板ユーザーさん]

>>60178 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは非直結マンションなのでとPTKとはコスパの価値観が違う層が検討しているのではないかと想像致します。

[60197: 匿名さん]

みんな、勝どき駅使ってるのかな。混雑がひどいという書き込み定期的に見るけど、全然実感ないんだけど。最近でも。

確かに、勝どきに通勤されている方は多いと感じますが、逆に勝どきから他の場所に通勤される方はあまりおらず、朝でいえば、殆どの方が勝どきで降りられるので、勝どきで乗り込む時には車内はむしろガラガラです。

[60198: 匿名さん]

>>60192 買い替え検討中さん

ミッドって、地下でタクシーの乗降ができてしまうの？それはすごい。セキュリティ上、素晴らしい。駅に近いだけでなく、タクシーにも建物内で乗降できるなんて。

それはQOL爆上がりですね。一度でいいから住んでみたい！

[60199: 匿名さん]

>>60181 通りがかりさん
（早いタイミングで抽選に挑む）実力？（及び運）がなくても、お金があれば、（坪単価は高くなるけど）このパークタワー勝どきに住めるからそれで良い。その選択を自ら選んだだけなので。

ここの第一期から第二期の頃にとてもじゃないけど取れるリスクとは思わなかった。単にリスク志向の違いだから、リターン（QOL/購入価格）が低くなることくらいは享受しております。あの時にそのまま不動産価格が下落していくかもしれないというリスクは回避できましたし。

それに、晴海フラッグタワーや月島・豊海の計画がどうなるか比較できた上で、自信をもって、このパークタワー勝どきが湾岸No.1である、と判断できましたので、これから購入しようと思います。

パース通りの綺麗な実物も徐々に表れてきたし。やっぱり、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・商業一体・再開発・都心3区、は鉄板なんですね、ほんと恐れ入りました。

[60200: 購入経験者さん]

人が多くなればなるほど不動産価値はあがりますが、

駅が混んだり、商業施設が混んだりするので痛し、痒しですね。


購入者のフリをした人が変な煽りをいれていますが、

良い面にも必ず悪い要素も付いてくるので、よく検討のうえで購入されれば良いと思います。

私は既に購入済みで駐車場の抽選を待っている段階です。