パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60051: 匿名さん]

>>60049 評判気になるさん
PTKを他で売ってるってどういうこと？坪700の転売住戸のこと？

[60052: 匿名さん]

>>60050 匿名さん
湾岸2024年問題や金利問題や不景気になるリスクなどがありますからね。
売れてなんぼ、です。

[60053: 評判気になるさん]

>>60050 匿名さん
そうですよね。豊海2027年だと確かにタイミング微妙ですね。そしたら、豊洲の東京ガスの再開発あたりがいいかもですね。

[60054: 名無しさん]

>>60049 評判気になるさん
転売の話？お前頭悪いな。

[60055: マンション検討中さん]

>>60052 匿名さん
高値相場で売却後、賃貸住まいを数年挟んで、安値相場で買いなおすみたいな上手いトレードが出来るならアリなんでしょうけど、売却直後に買い替えるなら、手数料負けするだけですよ。
PTKよりQOLが高まるマンションに買い替えるというなら話は別ですが、豊海はどうなんでしょうね。

[60056: 坪単価比較中さん]

>>60049 評判気になるさん
色々お勉強してからまたおいで

[60057: マンション検討中さん]

>>60055 マンション検討中さん
PTK購入で近いことやりました。1年半だけですが、東京から離れた板マンに住み替えたら、色々不便すぎてもうやらないです（笑）QOLが高いタワマン生活に慣れるとちょっと難しいです。次あるとしたら上手く都内タワマンに住み替えられる機会を狙います。

[60058: マンション検討中さん]

にしてもPTKってやっぱ人気ですね。
検討歴が浅いですが、ここ数年～現在までこんな盛り上がってるスレなくないですか？数ページで終わってる分譲マンションも多いのにここだけはネガとか評論で毎日賑わってる。これこそ人気のある証左になっているんだなーと。

[60059: マンション検討中さん]

>>60058 マンション検討中さん
ハルミフラッグ

[60060: 口コミ知りたいさん]

>>60058 マンション検討中さん
そうですね。私も何回かタワマン買ってますが、ここまでしつこくネガが張り付いてるの初めてかもです。買えなかった怨念と妬みがにじみ出てます。あー怖い。

[60061: 匿名さん]

>>60059 マンション検討中さん
フラッグのレスの進みは異常ですよね（笑）そう考えるとこの勝どき・晴海エリアって、居住エリアとして、都内でも日本全体で見ても最もホットな場所と言えそうですね。人はなぜ勝どき・晴海に集まるのか、どこかの番組で特集してほしいですw

[60062: マンション検討中さん]

晴海フラッグは色んな意味で注目されてるからちょっと外れ値のような気もしますが、当然晴海フラッグも超人気ですもんね。詰まるところここ数年の新築界隈ではPTKの掲示板はかなり盛り上がってるので、そういうことだと思いますね。

[60063: マンション検討中さん]

>>60043 通りがかりさん
逆に言えば駐車場問題があるからあっちもあそこがキャップになってるんだろ
駐車場問題なければもっと跳ねてた

[60064: 評判気になるさん]

>>60058
あんなに周りをタワマンに囲まれてるタワマンに住む人達ってどんな人か興味あるんじゃない。
なんで眺望が期待できないタワマンにすむのだろうか？

[60065: 匿名さん]

勝どきが豊洲に勝ってるところって、中央区ってことくらい？
QOLは豊洲の方が上ですよね？？

[60066: 名無しさん]

>>60065 匿名さん
どうでしょうか？人によると思います。私は豊洲からPTKに移りますが、どちらもそれぞれの良さがあるので、別にどっちが上とか比較する必要ないと思います。

[60067: あ]

>>60065 匿名さん

両方住んだことあります豊洲在住だと、一応豊洲で全て揃うので豊洲から出る機会が減ります。

勝どき在住だと、勝どきで全て揃わず、すぐ近くの銀座に出かけて全て完結します。

豊洲だと便利でのんびりした雰囲気である一方で、一流のものやサービスが揃いません。

一方で勝どきだと銀座に行けば一流のものや、サービスを受けることができかつ銀座エリア自体が新陳代謝しているので、そーいうものにふれる機会が増えます。

まとめると、豊洲はのんびり、悪く言えば田舎。
勝どきは、都会的な生活。

です。

眺望は都心に近ければ近いほど、建物の数や高層階が進んでいるので、なくなりますから、眺望にウエイト高ければ、田舎の豊洲に住めば良いということになりますよう

[60068: 匿名さん]

>>60067 あさん

銀座に出るもの豊洲の方が有楽町線あるので速いですよね？

[60069: 匿名さん]

＞眺望は都心に近ければ近いほど、建物の数や高層階が進んでいるので、なくなりますから、

豊洲も高い建物多いけど、建物間の距離取ってたり、マンションの敷地も余裕もって作られてるけど、それは街を一体的にかつ計画的に再開発したからであって、勝どきに比べて田舎だからってことじゃないと思います。

[60070: 匿名さん]

>>60066 名無しさん

どっちが上ってことでなく、ブランドは中央区の勝どき、QOLは便利な豊洲ってことかと。

[60071: 周辺住民さん]

>>60068 匿名さん
銀座一丁目？銀座の端っこだよね。銀座中心部の4丁目交差点までは結構歩かないといけないよ。勝どきからは車・バス・自転車で5分くらいなので、勝どきの方が近いし、早いね。

[60072: 匿名さん]

>>60071 周辺住民さん

時刻表調べたら
勝どき駅から銀座4丁目はバスで10分
豊洲駅から銀座1丁目駅はメトロで6分
銀座1丁目駅はハリーウィンストン、ティファニー、カルティエ、ブルガリ、松坂屋まですぐですよ。勝どきと豊洲で銀座の使い勝手に差があるとは思えませんね。

[60073: 名無しさん]

>>60068 匿名さん

銀座まで電車乗車時間というより、そばにあるか、ないかの違い。
勝どきはそばだから、銀座まで近所に行く感覚

豊洲は、銀座行くか、ってちょっと電車乗って行く感じ

豊洲はのんびりした空気が流れているのが良いところではあるけど、勝どきに住んでいる人が豊洲行くと田舎っぽさを感じる。息抜き日本橋週末行くのでちょうど良い感じ、でも平日は住みたくない。

[60074: 名無しさん]

>>60068 匿名さん

銀座まで電車乗車時間というより、そばにあるか、ないかの違い。
勝どきはそばだから、銀座まで近所に行く感覚

豊洲は、銀座行くか、ってちょっと電車乗って行く感じ

豊洲はのんびりした空気が流れているのが良いところではあるけど、勝どきに住んでいる人が豊洲行くと田舎っぽさを感じる。息抜き日本橋週末行くのでちょうど良い感じ、でも平日は住みたくない。

[60075: 匿名さん]

>>60069 匿名さん

豊洲はそれだけ街が新しく、発展の余地があるということ。一方で開発余地があるならば、今後眺望遮られることもある（BTTがその例)、逆に開発余地がなければ街に発展は今後ないということ。

東京の都心は豊洲のように新しい街だったところからスタートして、年月を経て開発が進んだ結果眺望は無くなったけど、そのインフラサービス等、豊洲よりもだいぶ発展している。

街として熟成しているか、それとも新しい街かの違い

[60076: CGPネエさん]

>>60024 匿名さん
CGPはタイトではあるけどタワーパーキングと地下駐車場でガチ高級車オンリー回っていますよ。ガチ高級車以外は周辺に流れてますが意外に側に駐車場多いんです。管理会社担当者の不手際でアキマチがスタックする事件あったけど今は解消されてスタックしてた期間の補填金もきっちり組合に納めていただいて。この辺りは三井管理かなと思いました。

[60077: 名無しさん]

こんな感じでPTKポジは、銀座までバスで自転車で5分だとか嘘ばっかりな。しかもバスとか自転車で勝鬨橋を渡って銀座に我が物顔で乗り付けるとかダサすぎ。車で5分って本当にお前は車持ってるのかよ。週末の銀座でどこに停めるんだよ？運次第の激戦の路上パーキング、機械式はどこも小さいセダンしか入らない、ギンザ6は満車なら容赦なく待ちは不可でスルーを強いられる。昭和通りで右折しようもんなら、混雑で2-3回信号待ちは常識。

金ない若い時、勝どき住んでた時代あってその時は他を知らないから便利だと思ってたけど、他の交通利便性が良い駅に引っ越したところ、いかに勝どきの交通利便性が脆弱で不便かを思い知らされた。そもそも銀座へのアクセスは全く良くない。バスは遅れもあるし、揺れるし、とにかく疲れる。自転車とか基本路上駐車禁止だよ、停めるとこないし、貧乏くさすぎる。銀座や有楽町、銀座1丁目、東銀座に直通してる路線に住んでる方がよほど銀座利用は楽です。

[60078: マンコミュファンさん]

>>60035 口コミ知りたいさん
MTG地権者ですが、地権者は駐車場優先割当てでしたが、既定台数よりかなり下回りましたので、PTKも多分一緒ですよ。

[60079: 匿名さん]

>>60069 匿名さん
豊洲は土地が安いから余裕もった作りが出来るんだよ。

[60080: 検討板ユーザーさん]

>>60068 匿名さん

だったら、こんなスレ来てないで、豊洲のマンション探しなよ？
自己矛盾に気づいてないの？

[60081: マンション掲示板さん]

>>60077 名無しさん
あんた今どこ住んでるの？
わざわざ長文書くくらい粘着質だし、江東区かな？
中央区に住めなくて悔しいのかな？

[60082: 匿名さん]

>>60075 匿名さん

勝どきのインフラサービスって豊洲に比べて何が発展してるんでしたっけ？
勝どきの眺望がなくなったのは無秩序に開発したからでしょ。
豊洲は眺望も考えて真ん中あたり（ららぽ）付近に高い建物を建てないように計画的に開発したから、発展しても眺望が塞がれてないんですよ。

[60083: 匿名さん]

>>60073 名無しさん

銀座への距離は勝どきが近いのに、バスでしか行けないから、
距離の遠い豊洲より、時間がかかるってことですかね。

[60084: 匿名さん]

豊洲でなく勝どきを選ぶ人って、中央区のブランドが欲しい見栄っ張りさんか、大江戸線を通勤に使う人かな。後者はまだ理解できるけど、埋立地でブランドって無理があるので前者の考えはちょっと理解しがたい。

[60085: マンション検討中さん]

勝どきの交通利便性はクソだと言うことに異論はない。今でさえ、カオスのような混雑の勝どき駅にPTKとフラッグの乗客が加わるって、もう罰ゲームでしかない。

[60086: マンション検討中さん]

パコ渋民だけど、こっちの絨毯の方がいいし、高級感ありますよ。

[60087: 名無しさん]

>>60077 名無しさん

勝どきの事情知らない、ネガさん乙。
くだらないコメントしてる暇あったら自分のタスクこなしたほうがいいよ笑
今のままじゃ幕張のマンションも買えないでしょ笑
可哀想w

[60088: 匿名さん]

>>60077 名無しさん

有楽町線の方が銀座利用するのに楽なのは同意。
でも、自転車でも三越や銀座シックスに駐輪場ありますよ。使ったことないけど。
私は車で行くこともあるけど、東急によく止めます。ハイルーフで幅のあるSUVですがはいります。ご参考まで。

[60089: 匿名さん]

おれがいつも乗ってる時間帯で勝どき南詰から銀座四丁目はバス6分だよ。
車も信号次第だけど、通常は5分くらい。
自転車だともうちょい掛かりそうだけど、10分は掛からないと思う。
銀座の端の東銀座辺りなら、それぞれそこからマイナス2分くらいだろうね。

[60090: ご近所さん]

まあ、ららぽ最高的な価値観の持ち主なら豊洲に住んだ方が幸せだよ。

[60091: 匿名さん]

>>60084 匿名さん
晴海フラッグやその他晴海地区再開発、臨海地下鉄などの伸びしろや今後の注目度への期待ですね。
ドゥトゥール選ぶ人はそんな人が多いのでは？

[60092: 匿名さん]

>>60090 ご近所さん

ららぽも使えるし、銀座も近いけどね。

[60093: マンション検討中さん]

>>60089
時刻表が10分って書いてあるのに、往生際の悪さは詐欺師レベルだね。そもそもバスとか学生以来乗ったことないんだけどwww もう電車が銀座有楽町にさえ繋がってないのに、銀座語る時点で笑けます。

[60094: 匿名さん]

何か豊洲民が大挙襲来してきてるがどうした？
やっぱPTKが気になってしょうがないんだろうな。
豊洲は勝どきの弟分みたいなもんなんだから、仲良くやろうぜ。

[60095: 匿名さん]

>>60093 マンション検討中さん
キモイ奴だな。そろそろ巣に帰れよ。

[60096: 匿名さん]

>>60093 マンション検討中さん

横からですが時刻表によると勝どき南詰なら銀座4丁目まで朝6時台なら6分ですね。時間帯によっては11分かかるみたいですけど。
ただし勝どき駅から南詰のバス停まで徒歩で2分歩くことになります。

[60097: 検討板ユーザーさん]

勝鬨橋を全力で自転車こぎまくって、築地を人目を憚らず飛ばして、買い物するわけでもないのに三越やシックスに迷惑駐輪の上、銀座にドヤ顔で現れるカチドキーゼ。銀座にとっては迷惑でしかない。

[60098: 匿名さん]

>>60096 匿名さん

もう少し調べると9時台には11分かかるようになります。なので銀座が始まる11時には11分かかります。で、18時台までずっと11分。

[60099: マンション検討中さん]

>>60094 匿名さん
勝どき民が豊洲マンションのスレに全く興味ないのに、豊洲民はPTKスレに興味津々という時点でどういう上下関係にあるかは明白だな。

[60100: 検討板ユーザーさん]

バスで11分wwwwwwwww 混雑しないんじゃなかったの？？？？？しかもなんで勝どきの北端の銀座に一番近い南詰が起点なんだよ？？googleで調べたらPTKから徒歩8分って出たけど、しかもバス。終わってんな。