パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6001: 匿名]

>>5996 マンション検討中さん

ブランズって占有部の仕様わりと良いかんじなの？？

[6002: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
ほんとのようですよ

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
フラッグシップになると言われる物件のようですからね

[6004: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん

有明は良くも悪くも供給が続かないし
そもそも駅近も築浅も希少なんだけど、

この辺りはすでにたくさんあるし
これからも前人未到の供給数だから、

どうなるかな。

ガーデンは外面は良いけど、
中身は地方のモールレベルだから、
コスパコスパ煩い層がメインだよ。

[6005: 匿名さん]

Twitterのタイムライン見てると、仕様が低いというものばかりだね
出来るだけ安く売りたいのだと思うよ
戸数が多すぎ

[6006: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
そこまで煽って400じゃなかったら、開示請求されて勤務先に内容証明送られるけど、大丈夫？

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
流石にそれは無理

[6008: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

匿名掲示板だと結構あるよ。
賠償金とか貰えないから、単なる嫌がらせだけど。

[6009: 匿名]

いくらでも良いんやけど価格発表とか先行者案内とかいつなんよ
早めにスケジュール組んでほしいよ

[6010: 検討板ユーザーさん]

>>5992 匿名さん

貴方様の願望ですよね。

有明すみふのおかげで割安感すら出ている「江東区徒歩4分東急熊谷組」と、「中央区(銀座距離は半分程度)直結三井フラッグシップ鹿島清水」が同等？

500万@は軽く超えるよ。

[6011: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
伝聞形式の書き込みだから無理

[6022: 6011]

[No.6012～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6023: 匿名さん]

売り出し中の地権者じゃないかと疑ってる

[6024: 匿名さん]

>>6022 6011さん
なるほど。
是非とも6010さんの会社に内容証明送ってあげてください。約束ですよ。
送るときは掲示板にご一報ください。
俺には届かないので笑

[6025: 6011]

>>6024 匿名さん
@400じゃなくても、私にもとどきません

[6026: 匿名さん]

>>6025 6011さん

内容証明送るなんて一回も言ってないよ。
そんな無粋なことしませんよ。

[6027: マンション検討中さん]

ここの駐車場の台数、ヤバイね。
特にハイルーフ。

ミッドで言うと、プレミアムとエグゼクティブで70部屋以上あるし、地権者の優先抽選も考慮すると、スーペリアはほぼ絶望的では？
スーペリアの人は車は持たない前提？

デベって10年後の適正な駐車場台数で設計するとか言うけど、10年後は子育て世代は子供が成長し終わってるから、車手放すで当たり前やん、って思う。最初の10年で使えんかったら意味ないわ、と。

[6028: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

駅直結の自家用車保有率は低いからコンサバな台数設置になるよね。
所有者がマイノリティだからね。

[6029: 匿名さん]

車がーって騒いでる時点で加齢臭が漂ってる。

[6030: 通りがかりさん]

>>6029 匿名さん
自動車産業で生き延びてきた国の人のコメントとは思えんな。

[6031: 匿名さん]

車要らないって人は単身者かdinksでしょう。

でもいずれ結婚して子供が出来たら欲しくなる。というか必要になるよね。この辺は月極含めてハイルーフは絶望なのは分かる人には分かる。本当ないのよ。

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
ある程度余裕ある人じゃなきゃ車は持てない。

ここの検討者はどの辺の層でしょうかね。

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
車を維持するお金なかったら、このマンション買えないでしょ。
金銭面の問題じゃなくて、必要か不要かの問題だよ。

[6034: eマンションさん]

若い人ほどカーシェアとかで所有には
こだわってないね。
必要な時だけあればいい。
マイカーとかステータスとか言ってるのは化石

[6035: 匿名さん]

駐車場でも置けるサイズによる。機械式のある程度のサイズがカバー出来るならまだ湾岸は需要あるから良いとして、問題なのはタワー式や小さいサイズしか置けない駐車場。

後者のは空き状況などで問題視されてる。

[6036: 匿名さん]

>>6034 eマンションさん
必要なときに使うためにマイカーがいるやん。

[6037: 通りがかりさん]

この価格帯で車にすら持てないとは。
保有コストなんて誤差だろ？
金出してやるから持たせろよ！
それぐらい払えない奴ら相手に売るなよ！
貧乏人向けマンションが。東急wwwww

ってブランズがめたくそ言われてますた。
ここブランズより入らないらしいでつね。

やっぱりフラットパレット2050も無理でつか？
ぼくのコーキュー輸入車、入らないんでつか？
三井様は2050は持たせてくれないんでつか？
鹿島も清水もボクのクルマは無視でちゅか？
僕は選ばれし湾岸の転売屋なんでちゅよ？

[6038: 匿名さん]

>>6034 eマンションさん
家族が増えたり、それなりの所得や層になればマイカーは当然でしょう。ここ買うぐらいの人なら、そう思いそうだけど。

ましてアフターコロナで、鉄道一択って時代でもないでしょうし。

[6039: 匿名さん]

カーシェアって結局使いたい週末や長期休暇のシーズンには使えないんだよね。わざわざ旅行行く前にレンタカーの貸し借りの手続きをしに行くのもダルくなってくるし。

高齢などが理由で初めから車は乗らないって事ならまだしも、若くて独身または子無しだから最初要らないと思ってても、ライフスタイルや家族構成の変化で考えも変わって来るかな。

[6040: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
マンマニさんは単身でも、昭和世代が好みそうなマークXで縦横無尽に駆け回り、いつも格好つけてますよ。

[6041: 名無しさん]

ここ駐車場幅のサイズ的には悪くなかった（2050）と思うよ。問題は台数。争奪戦になりそう。

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
あの人は高所得者だから。

[6043: 匿名さん]

アフターコロナのシェアリングは感染リスク高いから、どう考えてもマイカー必要でしょ。
車使うならね。

[6044: 匿名さん]

車停められるかどうかで買うか悩んでたけど、どうやら2050の幅タイプとの事だから前向きに検討中。

ハイルーフまで絞るとプレミアムしかないかな。

[6045: 匿名さん]

流石にこの辺りの駅近のマンションのデータを元に駐車場を設計されてるでしょ
CGPも大型ハイルーフ空きあるみたいだし

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
そうだとしたら、複数台停められるから良いんですけどね。

[6047: 匿名さん]

平置きは3台、ハイルーフは35台

抽選の優待は
プレミアム（28戸）
　↓
エグゼクティブ

1住戸につき1台の契約のため、プレミアムならハイルーフは１台確保予定

との事。

[6048: 匿名さん]

プレミアムの単価っておいくら万円？？

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 匿名さん
それが分かれば、こんなにスレ伸びてないかな。

[6050: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん

周りの物件って、マンションに坪当り300だの200だのしか払えなかったkttやtttの事例？そんな低所得をベンチマークにしてなんの意味があるの？スラム時代を耐え抜いて得た含み益をちょっとした車に使うので精一杯だよ？

[6051: 匿名さん]

まあ間違いなくここも駐車場は余るよ。
最近の都心部マンションはだいたいそう。
贅沢品でも何でもなく所有するほど
必要ではない人も多い。
昭和おじいちゃんの価値観の押し付け
やめてくれないかな？
どうせ会社でもそんな感じでしょ？

[6052: 匿名さん]

>>6047 匿名さん

それは本当の情報ですか？？

[6053: 匿名さん]

本当ですよ。
週初めに直接連絡し確認しました。

[6054: 匿名さん]

ちなみに白金ザスカイのプレミアムで駐車場平置きorハイルーフの優待が付いてたけど、それが坪900万しないぐらいだったから、それ以下ならここのプレミアム買いたい。正直電車乗らないから個人的には駅直の魅力は然程感じてはないけど、勝ちどき1って事で車停められるなら欲しい。

なるだけ安くさせる為にあまり価格出てないうちに、こういう事書くとダメなんだっけ？

[6055: マンション検討中さん]

>>6051 匿名さん

いやいや、勝どきは昭和の成り上がり風ばっかりだろw
イキった服ででかい声出してケータイで話してるチャラ目やつとか夜むちゃくちゃうろついてるじゃん

出てくる車も成り上がりヤンキー御用達車ばっかり

だから、駐車場はいるよ？

[6056: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん

勝どきってそんなイメージ？
地元だけど、そんな人見たことないよ笑

[6057: 匿名さん]

>>6041 名無しさん
まじかぁ
いいなぁ2050w

[6058: マンションマニアさん]

>>6050 マンション検討中さん

たしかにw

[6059: 匿名さん]

駐車場の付帯率でデベが設定した物件の格は大体わかる。
駐車場ケチられてるPCO小石川とかは実質パークタワーみたいなもん。

[6060: 匿名さん]

いや、そんなこと見ずとも仕様でわかるけど

[6061: 匿名さん]

この辺りで他に地権者が多い物件はKTT？

地権者多いと実際はどうなんでしょうか？

生活してても特には気にならない？

[6062: 匿名さん]

銀座のおねぇちゃんも買うのかな？

[6063: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
今は無理でしょう。
数年後にカムバックしてくれば別だろうけど。

[6064: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

管理のプロの意見

[6065: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
続き

[6066: 匿名さん]

プロ（ド素人ブロガー）

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

管理界隈ではガチのプロですよ。
おまえよりはすくなくとも。

[6068: マンション掲示板さん]

結局いくらになるのやら、、安いんだったらさっさと出せるはずって考えるとまあ高いんやろな

[6069: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
はるぶーさんの言うことは絶対ですか？
怖くなってきました

[6070: マンション検討中さん]

地権者多いとこは気を付けたほうがいいのは間違いない。

[6071: 匿名希望]

>>6068 マンション掲示板さん

逆でしょ

[6072: 匿名希望]

>>6070 マンション検討中さん
それはいつの時代も言われてますよね。間違いない

[6073: 匿名さん]

これオンラインフィットネスとかコピー機の設置、一階テラスにまでWi-Fi飛ばすとかってコロナで急遽変更させたんだよね
書斎部屋変更Planまで設けるとか、、三井凄すぎないか

[6074: マンション検討中さん]

東池袋530、豊洲400、有明400、浦安360、、、販売中の物件は周辺と乖離がおきまりですね。

[6075: 匿名さん]

パコ小石川より地権者率高いの？

[6076: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

若葉は初心者だから、すぐ信じちゃうのです。

[6077: 検討板ユーザーさん]

>>6074 マンション検討中さん
そうですね。ここだけ乖離を設けない理由もないし、逆に乖離させてでもチャレンジしたい意気込みを感じる素晴らしい仕様です。うちはキャッシュなので坪幾らでも大して気にはなりません。淡い期待の方々は発表後周辺相場が上がる前にさっさとTTT KTT押さえた方が良いですよ。分相応なところにて。

[6078: マンション検討中さん]

ほとんどの新築マンションはもう妥当な価格は期待できなそう。
大幅な含み益があるとか、余裕のある人だけ買えばいいんじゃない。
中古や戸建てにみんな流れてる。

[6079: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん

特に有明400とかあり得なすぎて笑うわ

[6080: 匿名さん]

なんかここ見てると日本の二極化を実感できるな。
お呼びでない層はこの板で安い価格とコロナ暴落連呼して鬱憤晴らしするだけ。
そうしないと自分を保てない自身の境遇を嘆けばいいのに・・・

住まいなんて同じものはないんだから欲しいものが適正価格だと思えば買う、ただそれだけ。

駅直結検討してる人に戸建てが売れてる（実際は売れてない）と言っても滑稽なだけだよ。

[6081: 検討板ユーザーさん]

>>6078 マンション検討中さん

それで然るべき、適切な棲み分けが為されればよいですよね。無い人は中古か選手村へ、ある人はこちらへ。

[6082: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん
新築マンションは贅沢品なので、高いと感じる人は文句言わずに中古を買えということですかね。

[6083: マンション検討中さん]

>>6081　そう、資産性気にするなら無理して買わない方がいいです。残債割れする。

[6084: マンション検討中さん]

値段出てないけど５００とかなら残債割れするんじゃない？
管理費も暴騰するし地権者も多し、ここは要警戒。

[6085: 匿名さん]

ホントだね

> ●リラックスしながら仕事ができるワーケーションスポットの整備
水・緑・空を身近に感じられる外構エリアと共用部にWi-Fi環境を整備いたします。

これ地味に良いよね

[6086: 匿名さん]

>>6084 マンション検討中さん
そういうの気にするレベルでは買わない方良いんじゃない？フェラーリで燃費を気にするようなもの。

[6087: マンション検討中さん]

>>6086　だからそう言ってるんだが。
金余ってる人以外買わない方がいいマンションになりそう。資産性なし。

[6088: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
フェラーリでも燃費は気になるよ

[6089: 匿名さん]

そういえばパークタワー晴海プレミアムが18000で載ってました。
安いかも？

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
持ってないでしょ笑

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6051 匿名さん

[6092: 匿名さん]

>>6091 検討板ユーザーさん
で、なにがしたいの？

[6093: 匿名さん]

クルマとかどうでもいいわ。駅直結物件だぞ

[6094: 匿名さん]

初心者マークのフィルター機能ないのかな？
ここに限らず有益な情報皆無でただ荒らすだけ。
アカウント登録制にしたらいいのに。

[6095: 匿名さん]

駅直とは言っても車も持てないカツカツの人が買う物件ではないでしょう。

必要ないと言ってるのは、高齢者か単身者かdinksかギリギリの所得の人だろうね。

[6096: マンション掲示板さん]

価格次第ですよねー。
管理費はどうなんだろ？

[6097: 名無しさん]

昭和おじさんの車ハラスメントうざい。
野球ハラスメントに通じるものがある。
時代に取り残されてるのかな？

[6098: 匿名さん]

>>6097 名無しさん
なにを重視するかは人それぞれ。
車興味ない人に駐車場の話してもどうでも良いし。
眺望興味ない人にマンションに囲まれてるとかどうでも良し。
相対主義ってやつですな。

[6099: マンションマニアさん]

>>6092 匿名さん

エアリプしないで直接はなそうよ、こうやって

[6100: マンションマニアさん]

>>6097 名無しさん

昭和の成り上がりだから。