パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[60001: 検討板ユーザーさん]

>>59997 マンション検討中さん

気づいてないのかな?
もはや豊洲の価値が勝どきぶっちぎってるだけあだよ。
ＭＢＬで一番稼いでる大谷さんも豊洲住みだしね。

[60002: 名無しさん]

>>59998 通りがかりさん

住みたくない街のマンションスレにわざわざコメントしにくるとか、もはや病気だと思うよ？

[60003: マンコミュファンさん]

>>60001 検討板ユーザーさん

いや、そういう外野の煽りは期待してないから。
豊洲民でもないだろおまえ。

[60004: マンション検討中さん]

>>59999 口コミ知りたいさん

ここは最終期に近くなるほど人気もさがってるから、部屋によると思うよ。無抽選も普通にある。ミッドサウスともにボラの大きな成約になりそう。

[60005: マンション掲示板さん]

>>59817 eマンションさん

ドゥトゥール ですが、人道橋できたら黎明橋まで遠回りしなくて良いから、ホームまでの時間は圧倒的に変わりますけどね。

[60006: マンション検討中さん]

>>60001 検討板ユーザーさん

MLBすら分からないやつは黙って去れ

[60007: マンション掲示板さん]

>>60004 マンション検討中さん
私、ミッド1期で契約しましたが、無抽選でしたよ。タイミングと判断力の問題。結局日銀総裁の交代も無風だったし、眺望だとか、間取りだとか、絨毯だとか、地権者だとか買わない理由探してたら一生どこも買えないからね。

[60008: 通りがかりさん]

>>60004 マンション検討中さん
残り何戸か知ってる？

[60009: 通りがかりさん]

>>59997 マンション検討中さん
豊洲は暫く新築予定が無いとか、他の要素も組み合わさってる気がする。
あと、眺望が微妙な方角は安いからやっぱり眺望が大事

[60010: 検討板ユーザーさん]

ミッドを初期に買えた方は、とんでもない含み益で、ここのネガティブな書き込みなど心地良いのでしょうね。羨ましい。

[60011: 匿名さん]

その含み益を取り出すために次の物件探しをしています。SKYDUO当たればいいなー。

[60012: マンション検討中さん]

>>59999 口コミ知りたいさん
BTTは共用部トキメクからね。PTKMは画像をみる限りダサいから、成約悪そうやな。

[60013: 名無しさん]

>>60012 マンション検討中さん
まあ、まだ完成してないから判断するには情報少ないよ。6月に内覧するのでトキメク共用部と眺望の一部を見せてあげます。

[60014: 名無しさん]

>>60011 匿名さん

わざわざ駅遠に？！？ご愁傷様

[60015: 名無しさん]

>>60011 匿名さん
含み益取り出さないと生活維持できないの？転職したら？

[60016: 匿名さん]

スカイデッキとかも今日みたいな強風じゃ使えないし、条件いい日に1回写真撮りに行って終わりだろうね。
PTHの植栽もそうだけど、三井はいい加減この辺は強風の日が多いの学んでくれ

[60017: マンコミュファンさん]

BTTは眺望死亡確定したオワコンマンションだからな。天井掴みしたい馬鹿以外はもはや買わんだろあんなとこ。

[60018: 匿名さん]

>>60007 マンション掲示板さん
買えないネガさんも、これまで何回も買うチャンスあったのにね。本当に見る目がなさすぎて可哀想。

[60019: 評判気になるさん]

>>60010 検討板ユーザーさん
ミッドを初期に買ってますが、ネガが心地良い訳ないでしょｗ
正直、ここ最近の共用部ネガは相当ムカついてます。

[60020: マンション検討中さん]

>>60017 マンコミュファンさん
決まってもないネタでポジるのはまだしも、決まってもないネタで他をネガるのはどうなの

[60021: 匿名さん]

買った人は残念ながらこの物件、駐車場問題が深刻だからグロスあんまり伸びないよ。
駐車場次の持ち主に引き継げないから、車持ちの富裕層が中古買ってくれない。
周辺の月極も空いてないしね

前から散々駐車場がヤバいって言われてたのに、人って実際にリスクが目の前に迫らないと理解出来ないよね

[60022: 匿名さん]

地権者賃貸と駐車場不足（マンション内だけじゃなくてマンション外で借りるのも結構キツい）はアキレス腱だよなぁ
値上げ後に売れてないの分かるわ。今の値段では出口が怖い

[60023: 匿名さん]

>>60022 匿名さん
外の月極でも勝どきや月島は空いてないし、周辺の5キロ圏内で見ても今後空く見込みないから、抽選落ちてどうしても自分の車持ちたい人は車庫まで徒歩と電車で30分とか掛けて乗りに行くことになるんだぜ? w
上層階の広さと単価じゃ富裕層しか買えないのに、車持ちの富裕層の誰がこんな物件買うんだよwww

[60024: 匿名さん]

CGPも駐車場厳しいと思うけど、買主は車持つの断念してるんかな？
富裕層が車持たずに電車で移動してるとは思えんのだけど。
タクシー、ハイヤーか？

[60025: マンション掲示板さん]

>>60019 評判気になるさん
写真があると仕方ないです。

[60026: マンション検討中さん]

駐車場優先権があるプレミアム・エグゼクティブはさらに上値を追うとなると、都心内陸買える価格帯になるから、駐車場ないと売りにくいだろうな。

[60027: 匿名さん]

>>60019 評判気になるさん
一連のPTKM共用部に関する投稿はネガというよりファクトだろ。

[60028: 通りがかりさん]

>>60026 マンション検討中さん
坪600以上だと車持ちが多いから、そういう人達からは選ばれにくくなると思う。
千代田区港区なら駐車場余裕で取れるし、ここに住む意味が無い

ここの天井は坪600で、それもプレミアムでの話だから、スタンダードは平均坪500でどんなに頑張っても坪550以上は難しいだろう

[60029: 通りがかりさん]

>>60027 匿名さん
まじそれな。
指名買いされる未来が見えなくなり、単なる勝どきの直結タワマンに成り下がってしまった感ある。

勝どきビュータワーとの違いは築年数と内廊下。これでどれくらいアップサイド見込めるか。。

[60030: 名無しさん]

駐車場探していたら、KTTの駐車場がみつかった
あっちは余ってるのか？

[60031: 検討板ユーザーさん]

>>60022 匿名さん
ん、売れてないんだっけ？先着住戸が出てないけど。
適当なこと言うなぁ。
あんた1人でネガ連投してるでしょ。

[60032: マンション検討中さん]

金持ちに車は不要とか散々言われてたけど、蓋をあければプレミアム28戸中27戸の申し込み！

[60033: eマンションさん]

勝どきで月5万で駐車場作ったら儲かるかな？

[60034: 評判気になるさん]

>>60030 名無しさん
KTT持ってますが、駐車場余ってますよ。PTKも時間経てば落ち着いてくるでしょ。

[60035: 口コミ知りたいさん]

駐車場については気になるのが、地権者用の153台。地権者住戸は賃貸用の1LDKがほとんどだから、そんなに車の需要はないのではないか。入居後、空きがあれば理事会で検討して、必要な人に回せば問題は解消してくる気がする。

[60036: 検討板ユーザーさん]

>>60021 匿名さん
PTK周辺の駐車場、ちょっと調べただけで結構出てくるけど、全部満車だって確認したの？

[60037: マンション検討中さん]

駅は直結だけど駐車場は直結じゃない、なんてことにならないと良いですね。

[60038: マンション検討中さん]

>>60037 マンション検討中さん
まあ、こればかりは運なので、最悪はそうなっても仕方ないですね、どうしても車乗りたければ。車好きのオリラジ藤森も、ベンツのGクラスに乗りたくて、マンションに駐車場空きがないから、外部で月極借りてるってYouTubeで言ってた。何だかんだでどうにかはなるでしょう。

[60039: 通りがかりさん]

>>60036 検討板ユーザーさん
空車確認した？
今の時点で空いてても1か2台しか無いんだ。入居始まったらどうなるかわかるだろ

[60040: 通りがかりさん]

>>60039 通りがかりさん
そんなにニーズあるなら新しく駐車場作るところ出てくるかもね。俺やろうかな（笑）あとは、地権者用の駐車場が空いてれば、まずはそこからですね。

[60041: 匿名さん]

プレミアやエグゼクティブクラスの世帯が乗る車ってGクラスかGLS、GLE、ウルス、レンジローバー、X7、レクサスLX、RX、ランクルあたりなんだよな。すると幅は最低2050以上のハイルーフ対応の駐車場は周辺には一つも空きはありません。1年以上探していましたが、私は諦めました。KTTやDTは、駐車場付帯率がPTKより高く、ハイルーフやフラットパレットの割合も比較して高いので、少なくてもPTKよりは駐車場事情はいいが、ハイルーフは全くと言って良いほど空かない。勝どき全体でパーキングの事情は良くない。

[60042: 匿名さん]

うちのマンション、駐車場が多すぎて余っています。全て屋内、平置きも余ってるはず。
外部貸しをしたい。

[60043: 通りがかりさん]

>>60042 匿名さん
私が前に住んでた豊洲のタワマンもすごい駐車場余ってたな。特にハイルーフの余りが多かった。豊洲と勝どきではそんなに住民層違うのかな。BTTは坪600以上で成約してる部屋もあるけど、同じく駐車場足りない問題あった気がするけど、あっちは大丈夫なのかな。

[60044: 匿名さん]

最悪の場合で、マンションから30分近く移動してまで車取りに行くような羽目になってまでもここに住みたいとは思えないでしょ。
確実にグロスの壁出来るよ

[60045: 匿名さん]

いまどき駐車場使う人少ないですからね。余らせて修繕費に跳ね返るより最小限でいいのでは。交通利便性の良いマンションだと年数が経つほど手放す人が増えて余りますよ。

[60046: 匿名さん]

>>60043
築年数がある程度経過して住民が高齢化してくると、セダンにかわっていくのでハイルーフ需要は下がっていく。また、経済力が高い世帯が多いマンションほど、SUV所有率が高いことも統計ででていたりする。

オリラジ藤本さんのマンションは古めの板マンションなので、駐車場も前時代スペックだから機械式はまずは要らない。港区マンションでも築古は駐車場がネックになって決まらないことが多い。築浅タワマンだと大体は大型ハイルーフも対応している。高級外車は大型化の流れはこれからも続くので、駐車場スペックはとても重要。

[60047: 匿名さん]

>>60046 匿名さん
そうなんですね。ぜひ三井さんに教えてあげてください（笑）

[60048: eマンションさん]

駐車場の話飽きたので、話変わりますが、PTK売って（売却益もらって）豊海に住み替えるのどうだろうと考え始めてますが、豊海はかなり高いですかね。1期なら駅から遠いし、価格抑えめと期待してるのですが、坪400半ばは難しいですかね。

[60049: 評判気になるさん]

>>60031 検討板ユーザーさん
先着順はないけど
調べればほかで売ってるよ

[60050: 匿名さん]

>>60048 eマンションさん
これから築地再開発、臨海地下鉄で値上がりが期待できるのにもったいなくないですかね？短期売却だと売却益の税率も高くなるし。