パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59951: 匿名さん]

>>59947 マンション比較中さん
サウスの廊下の狭くなってる部分がずっと続くイメージですね。
まあ、別の方も仰ってますが、完璧なマンションなんてないですから、そんな気にすることないですよ。

[59952: 評判気になるさん]

クリームを汚れないように、常に壁に沿って歩くことを心がけましょう

[59953: 買い替え検討中さん]

>>59952 評判気になるさん
青色は相当狭くなるようなので、みんな蟹歩き必須だな。

[59954: 名無しさん]

>>59951 匿名さん
こちらはサウスの廊下なんですね。柱みたいのが続く感じなんですね。タワマンであまり見かけない構造ですよね？普通この狭い部分が続くパターの方が多いですよね。

[59955: 検討板ユーザーさん]

>>59949 名無しさん
坪単価的には普通でいいんじゃないですか？今のご時世、別に高くないと思いますよ。PTKより割安なタワマン、この掲示板でも何回聞いても回答ないですから。この程度で高いと感じられるのでしたら、もう少し収入を増やす努力をしてみてください。

[59956: 口コミ知りたいさん]

>>59952 評判気になるさん
いや、早いとこクリーム汚して、もっとカッコいいのに交換しようよ。

[59957: 通りがかりさん]

>>59951 匿名さん
サウスの廊下はやっぱりいいよね。

[59958: マンコミュファンさん]

>>59954 名無しさん
そんなことないでしょ。普通ってよくわからんけど、ここは写真を見る限り相対的に狭いように見えるし、じゅうたんの色味もかってない以来の残念さ。

ミッド保有してるポジションなので本当はそこまで悪くは言いたくないけど。

[59959: 匿名さん]

ミッドの共用部って本当にホシノがデザインしてるんかな。
過去の実績でこんなイケてないデザインしてる例ってあるか？

[59960: 検討板ユーザーさん]

>>59955 検討板ユーザーさん
高いと感じるかどうかは所得よりもコスパに対するセンスの問題かと。

ここの契約を既にしててアップサイドの可能性を判断しようとしてる検討者もいることをお忘れなく。

[59961: 周辺住民さん]

元々坪４００で玄関前カメラすらない安請け合いなんだから、我慢しろよ。
値段相応だろ。ｗ
まあ、Ｍが釣り上げた後つかまされた人はご愁傷様。((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[59962: マンション掲示板さん]

>>59955
坪530にしたら、すっかり人気は急落して、モデルルームは取り放題、活気はどこへ、価格調整という名の値下げを行っても販売ペースは急落している状態。周辺の駅近築浅タワマンの中古坪単価は400-450のまま。大江戸線単線という脆弱な駅においては、不便さからBRTバスを使う人も多い。駅への距離が中古になった時、勝どき晴海では坪単価評価に差が出ないのも特徴。

建物スペックや施設、仕様は間違いなく湾岸タワマン最底辺に抑えられており、湾岸最底辺の眺望条件と相まって、中古になったらプレミア取れるから500で取引されればまあ御の字でしょうという状況。

とにかく人気急落で竣工前完売は既に絶望的、このスレ見ても前みたいな検討者の真剣なディスカッションは全く見られなくなり、契約者、地権者がたむろして無理ポジと買い煽りを繰り返すだけの残念な状態。

[59963: 匿名さん]

>>59958 マンコミュファンさん
確かに、このミッドの廊下幅が普通だと言う人は、資産性を維持したいと強く思っている人以外にはいないでしょう。

[59964: 評判気になるさん]

>>59951
サウスもなんか絨毯の質が安っぽくない？全体の雰囲気がホテルライクになってない。なんで少し昭和っぽいの？少なくてもマンション見慣れてる人には高級感は感じられないな。よっぽどコスカをしないと薄利な案件だったんだろうね。

[59965: 評判気になるさん]

>>59959
廊下は担当外だったんじゃないかな。これ見る限り。実用性、デザイン性どちらにも振られてなくて、昭和ノスタルジー、第三セクターノスタルジーでもあるのかという作り。

[59966: マンション掲示板さん]

>>59964 評判気になるさん
ミッドとの相対比較ではサウスの方が絨毯も廊下もベターでは？ミッドか竣工後販売をほとんど残さず、サウスがそれなりに残しているはいけいにはミッドの仕様とサウスの仕様を比較してサウスを売りたいという販売戦略があったのかもしれませんね。

[59967: マンション検討中さん]

>>59964 評判気になるさん
こんな画素数粗い写真で絨毯の質を見極められるなんて、どこの絨毯メーカーにお勤めですか？令和っぽい、ホテルライクな高級感あるマンション施工例の写真アップしてみなよ。どうせいつも通りネガの言い逃げするんだろうけど。

[59968: 周辺住民さん]

さいたまの内廊下は、こんな感じです。

[59969: 周辺住民さん]

亀戸はこちら

[59970: 匿名さん]

2枚とも悪くないと思うけど、サウス廊下の写真との比較という意味では、鮮明で綺麗な写真ですねとしか思わない。

[59971: 名無しさん]

>>59967
なんでいつもそんなに喧嘩腰なんですか？少しでもあなたにとって気に触るようなことが書かれると顔真っ赤にして、子供の喧嘩みたいな言葉吐き捨てるの辞めませんか。不動産なんて水物です。不動産資産価値なんてどうなるか誰にもわからないし、それに対して高々掲示板で色んな意見が飛び交う中で、苛立ってばかりで素直に多様な意見を受け入れられないなら、家族か飼ってる犬相手に無理ポジし続けて、欲求を満たしてください。経済的に余裕がないなら、頑張って自分を磨いて不動産じゃなくて自分の手で稼ぎましょう。

[59972: マンション検討中さん]

おお、こういう廊下をイメージしてたわ！

前から何回かエレベータの幅や内廊下のハバについて質問してたけど、今回みたいなものにならないか気にして質問してました。

やっと皆さんも廊下とエレベータの大事さに気づいてくれたか

[59973: 純粋な検討者]

>>59951 匿名さん

業者さんが角に台車をぶつけないように　
気をつけて欲しいな

[59974: マンション検討中さん]

埼玉は折り上げ間接照明付けてて良いんだけどグレーが勿体無い。亀有は本当に現在の汎用型大衆マンションの王道って感じ。どちらも高級感はないけど、ミッド、サウスの廊下よりは出来が良いね。

[59975: 匿名さん]

埼玉や亀戸は土地があるから廊下くらい広いのは当たり前だろ。

[59976: マンコミュファンさん]

まあ、PTKは値段含めて割と完璧に近い湾岸No.1になるタワマンだから、廊下の絨毯の色なんて別にそんなに大した話じゃないでしょ。特にミッド北西高層なら眺望も開けてるし言うことなし。大谷が完璧だけど、実は足が臭いくらい瑣末なことだと思えば。

[59977: マンション検討中さん]

ミッド高層北西は坪700いきますかね？

[59978: 検討板ユーザーさん]

>>59976 マンコミュファンさん
>湾岸No.1
ざわ…ざわ…

[59979: 匿名さん]

>>59971 名無しさん
ハタから見てると、売り言葉に買い言葉でどっちもどっち。
顔真っ赤になってる度合いはあなたの方が上に見えるよ。

[59980: マンション比較中さん]

>>59976 マンコミュファンさん
NGポイントが絨毯の色だけじゃないから、湾岸No.1は無理じゃね？

[59981: 匿名さん]

湾岸最強！最高！

[59982: 匿名さん]

値上げ後のPTKの人気のなさ、月島スミフの事前案内の反響の悪さから考えると、CGPが湾岸No.1は変わらなそうに思えるが。

[59983: マンコミュファンさん]

>>59982 匿名さん
CGP？築10年の中古タワマンは比較対象外だと思うよ（笑）

[59984: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーの住居フロアの廊下も個性的なので、
星野のコンセプトに合わせた設計でしょうね。

[59985: 検討板ユーザーさん]

>>59977
出たー北西高層連呼オヤジwww
坪530に値上げ後の閑散としたMRと周辺のPTKより仕様もスペックも眺望も良い築浅中古が坪400-450なのに、700とか頭大丈夫ですか？北西って巨人KTTの正面、あとは欠けた申し訳なさ程度のカスみたいな東京タワーがみえるだけだろ。5丁目や豊海の再開発で更に眺望悪くなる予定が確定してるし、新築プレミア取れたら坪550で売れれば、勝どきでは御の字だろね。700で売りたきゃ、ランボルギーニ1台付きくらいにしないと無理だろね。

[59986: 匿名さん]

>>59973
廊下狭いし、暗いから、埼玉の物件とかよりぶつかると思うよ。入居時は半年以上経ってるから、共有部はそれなりに傷はたくさんあると思う。住居って使用するためのものだからそれは仕方ないよ。

[59987: マンション検討中さん]

>>59984 匿名さん
パコ渋の廊下は人によって好みが分かれる個性的なデザインだけど、ミッドの廊下はみんながダサいと意見が一致するデザインだろ。そういうのは個性的とは言わない。

[59988: 評判気になるさん]

>>59985 検討板ユーザーさん
ミッド北西高層はの正面はKTTじゃないよ。どちらかと言うと築地再開発が正面。何も知らないなら恥ずかしいから発言控えよう。坪700はどうか分からないけど、キャンセル住戸で坪650くらいで売られるんじゃないかな。眺望のいい北西は今販売してないけど、あとで高く売るために三井が隠し持ってる気がする。

[59989: マンコミュファンさん]

>>59986 匿名さん

新築タワマンに引っ越したことない？
暫く養生しっぱなしだから傷なんてつかないよ？

[59990: 通りがかりさん]

駐車場の結果知りたい

[59991: マンコミュファンさん]

>>59987 マンション検討中さん
どちらも個性的だがいけてるかいけてないかの違いでしょ

[59992: マンション掲示板さん]

>>59990 通りがかりさん
今日ミッドの駐車場抽選ですよね。気になりますね。

[59993: 名無しさん]

>>59989 マンコミュファンさん

映り込みニキが上げてくれたミッドエントランス外観の画像、傷だらけでしたよ。

[59994: 匿名さん]

確かに16階の映り込みアニキが上げてくれた写真では既に傷があったりして気にはなっていました。500世帯1000人以上が先行入居して半年共用部使い込めば、入居時中々の中古感感じそう。賃貸の人とか、自分の持ち物じゃないから共用部とか荒く使う傾向は否めない。専有部は何かあれば退去時に、自己責任になるからまだ人によるけど。

[59995: 検討板ユーザーさん]

>>59993 名無しさん
汚れじゃない？まだ工事中なんだから、そう焦らずに。契約もしてないのにそんなにPTKのことが気になるのw 早く身の丈にあったマンション探した方がいいですよ。

[59996: マンション検討中さん]

BTTが坪580で近隣の4割マシだから、勝どきザ・タワーや三兄弟の四割マシは確実、豊海や月島が竣工したらもっと上がるでしょ。天井はあるだろうが650万は固いんじゃない？

[59997: マンション検討中さん]

BTT見てると完璧でなくても一抜けした立地で築浅だとぶっちぎる感じね。駐車場や手すりや乗り換えのネガな影響は外からは見られない。

ここも囲まれ感や直結といっても大江戸線などのネガはあっても一抜けしてるから、同じことになると思うよ。後発でここより大規模で駅近は無理だし、デザインや間取りで差別化しようがないもの。

問題があるとすると地権者最優先のいろいろな設定が中長期では響いてくると思うけどね。BTTの一時金なんて積立金の平準化したら解決できるけど、地権者ものは無理だからな。

[59998: 通りがかりさん]

>>59996 マンション検討中さん
供給が増えるのになんで上がるんだよ笑
すでに在庫も増え続け、価格もピークアウトしてるのに650とか夢見すぎだろ。

今の価格は臨海地下鉄期待で周辺が値上がり住み替え需要が強かったのと、投資需要も旺盛だったので釣り上がってきただけ。もはや儲かる可能性も低いのに誰がこんなタワマンだらけの街に住みたいのよ？

[59999: 口コミ知りたいさん]

>>59996 マンション検討中さん
PTKは完成して残り少なくなるキャンセル住戸再販あたりから、坪650が見えてきそうですよね。BTTもキャンセル住戸すごい値上げでしたが瞬間蒸発しました。いまだに周辺中古が坪400台だから割高という人は、近々答え合わせできます。

[60000: マンション検討中さん]

>>59998 通りがかりさん
お前は住まなくても良いよ。ま、貧乏そうだし、買うタイミングみ間違えそうな低脳だから買えもしないだろうが。