パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59801: 匿名さん]

>>59799 マンコミュファンさん
フラッグスレから出張してくなくてもいいですよ暇人
よくここまで息を吐くように嘘をつけるね君

[59802: 匿名さん]

>>59798 匿名さん

東京湾岸エリアはどこかって話でしょ。
なら、豊洲かなって思っただけなんだけど。
イメージね。

[59803: 職人さん]

豊洲は今一番輝いている日本人である、大谷さんが住んでるからね。
即ち、現時点では　豊洲は日本ナンバーワンと言える。

[59804: 匿名さん]

>>59803 職人さん

ありがとうね。豊洲を褒めてくれて。

でもね、豊洲はこれまでは良かったけど、勝どきはこれから益々良くなると思うよ。わざわざこの掲示板に書き込んでいるくらいだから気になってるんだろうけど、もう少しちゃんと勝どきの理解を深めることをおススメするよ。

豊洲もこれまではとても良かったけど、勝どきはさすがにより一層都心に近いだけあって、資産性は抜群だし、益々人口増でこれからの発展も引き続き期待できる稀有なエリア。

ただ、子だくさんなら資産性は抜きにQOLの観点で豊洲をおススメするよ。貴方の言う通り、子だくさんには日本No.1。でもそれ以外の多くの人には勝どきというかこのパークタワー勝どきがNo.1だろうな。予算的に無理ならDTやTTTでも良い。

[59805: 評判気になるさん]

>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの買い煽りに興味はないが、今年入ってからの成約平均坪単価が坪460万円って上に出てるし、昨日の湾ナビでも週次で坪460万円台と坪550万円台の成約あったから、中古の平均成約単価上がってないっていうのは明らかに嘘だね。
去年だと坪410～430万円の成約が多かった印象だからざっくり1割は上がってるよ。あなた湾岸民？湾ナビすら見てないの？

[59806: 匿名さん]

>>59801 匿名さん
ハルフラとDUOは勝どき晴海エリアのマンションカーストでは最下位クラスなんだから身の程弁えて欲しいよね。
ハルフラ民って勘違いしてるみたいだけど、ハルフラじゃなければこのエリアではマンション買えない人達だしね。団地から出てこないで欲しい。

[59807: 検討板ユーザーさん]

>>59795 匿名さん
都心三区は国連公用語全部公用語にしたら良いよ。
日本が観光立国目指してるんなら都心や湾岸はそれくらいで良いと思う。交通機関やデパートだと日本語以外に、英語、中国語、朝鮮語のアナウンス流れてるし。
非駐属性の低スペは内陸の旧市街か郊外に行けば良いよ。

[59808: 匿名さん]

パークタワー勝どきのコンシェルジュは左から英語、中国語、韓国語の話せる美女にしよう

[59809: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[59810: 匿名さん]

>>59803 職人さん
住んでない定期

[59811: 評判気になるさん]

>>59799 マンコミュファンさん
完売に7年ってそりゃスミフの売り方だし、ドゥトゥールの中古は右肩上がりだし、大嘘つき

[59812: 通りがかりさん]

>>59805
なんか必死だな。。で湾岸マンション価格ナビの最新データ見ると成約価格は平均で坪436で410よりは上がってるね。でもさ、他の地区の他のマンションも同じ以上には上がってるけどな。完売まで7年かかった割にはという意味ならまあわかるけど。

30件以上売は残ってるのは湾岸でもさすがにDTくらいだし、PTK検討者には不安材料にしかならんわ。

[59813: マンション検討中さん]

>>59812 通りがかりさん
現時点では駅徒歩9分と10分だからね。今年の成約が坪460万円というのが読めないのかね。築8年の駅徒歩10分のタワマンが1年足らずで1割強上がるなら十分上がってる方だね。
くだらないネガキャンするならPTKさっさと諦めて内陸に帰りなよ。

[59814: マンション掲示板さん]

在庫30件も大嘘やしな
そもそもSOHOとオーナーチェンジも入ってるのも考慮してないアホやろ

[59815: 口コミ知りたいさん]

>>59812 通りがかりさん
ネガに必死ですね。PTK叩けなくなったからってDTを引き合いに出すとか哀れだな。
湾ナビでDTの成約単価上がってないって頭悪すぎるでしょ。
非駐低スペに湾岸は早いよ。

[59816: 口コミ知りたいさん]

>>59799 マンコミュファンさん

ドゥトゥールは新築の値付けが周辺と比べて高かったので、売れ残っていましたが、再開発計画が明らかになるにつれて徐々に人気が出て完売したのだと思います。
あと、表示4分になるドゥトゥールが実質8分以上なら、ミッドは実質4分以上、サウスは実質6分以上かかるという認識で間違いないですか？
ドゥトゥールは来年度には三井のららテラスがや区の出張所、図書館が徒歩3分以内のところにできるし、勝どき駅にはここより徒歩2～4分余計にかかるかもしれませんが、銀座新橋にエントランスからシャトルバスがでているので、利便性は上回るのではないかと思います。四丁目の倉庫が取り壊されるようで、新たに何か作られる再開発の可能性もありますし、しかも晴海にはごちゃごちゃした看板がなく街が綺麗。数分駅に近いのを優先するのか街の雰囲気や生活利便性をとるか、好みだと思います。

[59817: eマンションさん]

>>59816
実際の徒歩分数でいえば、ミッドでエントランスからホームまで5分はかかるので、サウスは最低でも7分、ドトゥールなら9分以上はかかるはず。だから、ドトゥールにとってはホームまでの徒歩分数は結局変わらないので、利便性が上がるわけではありません。どちらかと言えば、眺望は非常に悪くなりましたし、ライフが出来ることで需要が取られて、長い目で見るとマルエツの存続は少し厳しいかもしれませんね。

[59818: 通りがかりさん]

>>59817 eマンションさん
必死すぎ。ドゥトゥールは表記上駅徒歩4分になるだけでも資産性が大きく上がる。
スーパーの選択肢も多くて周辺再開発の影響もモロに受ける、成約坪単価もここ数ヶ月で460万以上まで急激に上がってる。
今ドゥトゥールの割安な部屋買っとくのは正解の一つだよ。

[59819: 口コミ知りたいさん]

>>59812 通りがかりさん
坪436は去年後半のデータ、今年に入ってからの成約坪単価が平均460っていうのすら理解ができないの？
DTは近隣中古で最も将来が期待できるマンション

[59820: マンション掲示板さん]

>>59819 口コミ知りたいさん
ここはDOUTORの掲示板じゃないですよ。

パークタワー勝どきは勝どき近辺とはベンチマーク対象にはならないので、ベンチマークするなら引き渡し一年前に同じ坪単価で販売されてたところの今の成約状況を知りたいです。

[59821: eマンションさん]

>>59820 マンション掲示板さん
カフェの方書いてどうするんだよw
DEUX TOURSすら書けず、湾ナビの成約情報や周辺開発も理解できていない門外漢がよく批判できるな。頭悪すぎてお話にならない。内陸の旧市街に帰りな。

[59822: マンション掲示板さん]

向かい合わせのマンションでどうやっても相関性があるんだから話題に出るのはしゃーない
DTの価値が上がることはPTKにとっても良いことなのは間違いないし

[59823: 純粋な検討者]

それにしても　DEUX TOURSに関する書き込みが多過ぎて　うんざりです

[59824: eマンションさん]

完成と内覧始まるまで話題ないしね

[59825: 検討板ユーザーさん]

>>59817 eマンションさん
ドゥトゥールの徒歩時間が変わらないわけないですよね。新しい橋ができるまでは晴海通りまでて黎明橋を通るという大回りでしか勝どきに行くルートがないから、最短距離でいける橋ができたら迂回しない分は確実に近くなると思いますよー

[59826: マンコミュファンさん]

>>59823 純粋な検討者さん
ハルフラとかsky duoの話題よりはマシかな。

[59827: 評判気になるさん]

人道橋ができればPTKとドゥトゥールは隣接マンションになる。
ドゥトゥールはそこに向けて価格上昇している。

[59828: 匿名さん]

朝潮橋から見るタワマン群。

[59829: マンション検討中さん]

>>59828 匿名さん
私もこの眺めが好きです。桜小橋からの方が好きですが。
地図で見ても現地の雰囲気見ても、やはりトリトン、PTK、ドゥトゥールのある黎明橋辺りが勝どき晴海エリアの中心ですね。
黎明橋から朝潮運河と屋形船、PTK、ドゥトゥールの写真を撮っている方をよく見かけます。

[59830: eマンションさん]

>>59821 eマンションさん

パークタワー勝どき検討者、購入者に、そもそも湾岸なんて興味ない人いるってことでしょ。

私も湾岸ではここ以外たとブランズタワー豊洲とワールドタワーレジデンス以外だと比較するような気もおきなきですし。ハルミフラッグはもしかしたら、検討するかもしれませんけどね笑。

[59831: 匿名さん]

ドゥトールの話でうんざりなので内覧写真を
外回り駐輪場エレベーターなど

[59832: 職人さん]

>>59831 匿名さん

既に外装材が傷だらけだね。
これから、賃貸民大量入居で半年。
内外装とも、更にボロボロになっちゃうのかな。

[59833: 契約者さん]

貴重な写真ありがとうございます。本当ですよね、DTとか我々は全く興味ないし、とにかく売却に必死な人がPTKのスレにへばり付いて、PRしている様は純粋に気持ち悪いです。入居2-3月くらいに早まったら嬉しいな。

[59834: 匿名さん]

ミッド内いつもの螺旋階段エレベーターなど

[59835: 名無しさん]

後半に460になったと思いたいのはわかるけど、ちゃんと上がれば、湾岸マンション価格ナビでも平均が上がりますから、ここで必死に1-2件の成約で語られても、完売まで竣工から7年かかった中古タワマンに誰も興味はないです。

後半上がろうが、それは他の物件も同じだし、湾岸マンション価格ナビでの平均坪単価表示は他の物件も皆平等な条件で数字が出ています。DTだけ、不当に低く計算されているわけじゃない。

そもそも勝どきは大江戸線単線という脆弱な駅なので、強力な路線の駅や複数路線利用可能な駅と比較すれば、駅から何分かによってそれほど資産価値に変わりがないのが特徴。実際晴海はBRTバスの利用者多く、DTも大江戸線が使えないからとシャトルバス利用者も根強い。

晴海三兄弟のような超絶不便な駅遠であっても、眺望が良いので、結局KTTのような駅近と比較しても400-450で収束しているように、ほとんど相場が変わらない。PTKが出来たことで、DTの眺望は絶望的となり、さらにDUOで虹橋も見えなくなりますので、資産価値的には微妙なところ。

[59836: マンコミュファンさん]

>>59830 eマンションさん
PTK以外はセンスのないチョイスだな。
内陸に帰った方が良いと思う。

[59837: 匿名さん]

工事中で中に入れなかった この奥が地下通路とのこと 駐車場と機械式駐車場

[59838: 匿名さん]

駅直結、新築ピカピカのPTKと築7-8年のDTでは坪100くらいは差がついて欲しいよね。

PTKが坪530平均にしたところ一気に検討者が引いて、MRの活気がなくなり価格調整という名目で値下げしても販売に苦戦する中、ドトゥールが湾岸ナビで436という数字はリアルだなと思うけどね。売り抜けしたい人にとっては必死なんだろうね。

勝どき晴海の中古在庫が過去最高まで今年に入って過去最高まで積み上がってる中で、DTは30件前後まで売りが出てしまい、かなり売却苦労している売主さんは多く、完全に買い手市場なのでチャレンジ価格ではまず売れないと中古も内見したとき、お世話になった仲介会社さんは言ってましたけどね。

460で売りたいなら、橋できてもホームまでの実質距離が変わらないことを知らない、今後DUOや豊海や5丁目の再開発でさらに眺望塞がれることを知らない情弱さんに捕ませるしか中々難しいのでは。

[59839: 匿名さん]

>>59834
螺旋階段、CGとけっこうちがうんだよなぁ。。床とか何故か輸入物っぽい高級タイルから、国産汎用風の安そうな白タイルに置換されてるし、エレベーターホールのこのデザインって誰がOK出したの？奇抜すぎるべ。各階エレベーターホールも折り上げなし、全てクロスと薄暗い間接照明で誤魔化す、典型的なコスカ仕様なんだよな。内見した時に指摘して、作り直しとかないのかな？

[59840: 評判気になるさん]

>>59838 匿名さん
あなた>>59799でしょ。
散々嘘つき呼ばわりされて論破されてるのに懲りずに同じこと書いてるの悪質だね。内陸の旧市街に帰りな。

[59841: 評判気になるさん]

>>59838 匿名さん

ドトールからの人道橋は駅改札距離より、パークタワーの商業や駅西側へのアクセスがよくなるのことが価値でしょ。

勝どきの月島よりなんてなんの用事もない。

[59842: 口コミ知りたいさん]

>>59835 名無しさん
上にも書いてますが湾ナビのwebの価格は半年更新なので、今年の成約は含まれてません。
平均460は1-2件ではなく2023年の16件の平均です。

[59843: 検討板ユーザーさん]

>>59842 口コミ知りたいさん
それを理解せずに長文で持論展開するの本当に恥ずかしいよな。同じ反論されてるのに羞恥心持ち合わせてないんだろうな。

[59844: マンション検討中さん]

>>59834 匿名さん
この階段とエレベーターホールはやり直しを要求したい

[59845: 評判気になるさん]

dtは元々バカみたいに高くて、2015年竣工なのに20%もあがってない物件だよ。投資的にはゴミ。kttや三兄弟の足元にも及ばない。ヤカラのマンションというブランドとゴミみたいな間取りがネックなんだよな。ツインとシンボルが外廊下の豊洲タワーに負けてるのもコンセプトがズレてるんだよ。

[59846: 評判気になるさん]

まあでもdtの豊洲向きと選手村向きの高層階は価値があるよね。半グレ風が全員出ていけばいいのに。

[59847: マンコミュファンさん]

>>59841
パークタワーの商業施設ってライフとカフェと保育園しかないような内容と言っても言い過ぎではない。DTはそもそもスーパーあるし、西側こそあとはトヨタモビリティ以外何もなくない？

[59848: 通りがかりさん]

>>59847 マンコミュファンさん

その程度のものすらなかったのが勝どきでは?

滞留できるスペースもあるし、人の流れは確実に集まりますよ。
勝ちビューの公園や店舗、飲食店やあんずも西にあるし、そもそも駅が東寄りですからね。

[59849: 通りがかりさん]

人道橋に価値がないと言ってる奴もアホだし、
dtの価値がいまいち上がらない理由に気づけない奴もアホだし、
現実にそわない独自理論が多すぎるんだよね。

[59850: 勝どき住民さん]

>>59845
たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める。一方でトップクラスに社会的に成功してる人もまたDTに多いんだよ。彼らはKTTとかクロティアにはいない人達。

一次取得者は、DTがKTTとかクロティアより暴騰率が劣るであろうことは分かってて買ってる人も多かった。何故ならそれらの物件より金銭的に余裕がある人が多いからケチじゃない。スミフ特有のギラギラしたタワマンに住みたいから買った人が多かったから。

ただそれらの属性がとても高く、その後も順調に出世や独立成功したような世帯に限って、最近は他の地区に既に転居をしたり、検討してる人が自分の知り合いには多いかな。大抵は、眺望条件が悪くなったことや、勝どき駅の以上な混雑や都心に近いにも関わらず、交通利便性があまり良くないことを条件に上げて、港区や渋谷区、戸建派は目黒区世田谷とかに行っちゃうパターンが多くなってきた。DT特有のギラギラしたピークは多分すでに終焉しつつある。少し個人的には色々寂しい。

[59851: 匿名さん]

>>59838 匿名さん

そんな晴海勝どきの中古在庫が積みあがっている中で
ハルフラやココが出てくる来年に、更に在庫がドカンと積み増す中で
晴海や勝どきの中古が値上がりするのかね？
スムラボなんか読んでると、値上がりが当然のように書かれているが。

[59852: マンコミュファンさん]

トップクラスに社会的に成功してる人は、アフィやってる程度の半グレ主体の埋立地分譲タワマンには住まないwww

グレてても代官山や泉ガーデンとは言わないから、ワンルームで成り上がって汐留か三田ぐらいのラトゥールでおねしゃすww

[59853: 口コミ知りたいさん]

>>59845 評判気になるさん

ツインからガキの不良がでてきてビバホームで買い物してるのみるとホッコリします 笑

[59854: 匿名さん]

>>59851
スムラボの人達も湾岸マンションの新規や中古検討者を相手に商売してる人達だから、基本的に相場に対してはネガティブな事は言いづらい。まあ仕方ないでしょ。

[59855: eマンションさん]

>>59845
とスミフ批判されても、たくさん売って貸して、日本のデベナンバーワンの利益、売上を誇っているので、ズレてはない。投資目線しかない、あなたには刺さらないだけ。

[59856: マンション掲示板さん]

>>59850 勝どき住民さん

余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww

最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区でホッコリ金儲けできたのに

そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww

[59857: 検討板ユーザーさん]

>>59855 eマンションさん

デベの利益なんてきいてねえよww

[59858: 匿名さん]

>>59853 口コミ知りたいさん

わろた

[59859: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59860: マンコミュファンさん]

>>59834 匿名さん
写真ありがとうございます！まあ、CGと完全に一致しない部分、好みが分かれるところあるけど、総合的にはこんなもんじゃないですかね。個人的には8割満足です。エントランスの入口はホテルの雰囲気でいいですね。ミッドは各階の絨毯が水色と黄色の予定でしたが、地権者フロアはこのベージュになってるんでしょうか？こっちの方が無難でいいのですが。

[59861: 検討板ユーザーさん]

>>59850 勝どき住民さん

その時点でいらんねん

>たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める

[59862: マンション検討中さん]

DTの話ばかりで重ねて恐縮ですが、ほんとここに書かれてる通りでビックリしたので書き込みます。

先日PTK買えなかった場合や眺望確認のため午前中にDTの内見行ったのですが、ほんと皆さまが書いてるように半グレとかチンピラみたいなのばかりとすれ違い雰囲気は最悪でした。会社の先輩が家族で住んでるなんて信じられないです。。

担当者に重要事項報告書？を見せてもらったのですが、一括徴収の履歴も無いのに修繕費や管理費の滞納額も結構な額（数百万円）あって、やっぱヤバいんだなって確信しました。※CGPは全然無かったです

PTKは三井でカッコ良さには欠けるけどファミリーが多そうな印象なので頼むからDTみたいなのが増えなければいいなと願ってます...賃貸とかMRに中国人もいたので多少は仕方ないかもですが不安です。。

[59863: マンション検討中さん]

>>59862 マンション検討中さん
PTKもルーフトップラウンジあるし、賃貸多いからヤカラやマルチはそこそこ入ると思うよ。
中華系が苦手なら湾岸タワマン向いてないから内陸の物件探した方が良いよ。

[59864: マンコミュファンさん]

>>59862 マンション検討中さん
今のDTは滞納額数百万もありません。
全て嘘ですね。
ひどいな

[59865: マンション検討中さん]

悪口言ってる人、DTにコンプレックスでもあるの？
全部でっち上げだし悪口言いたいだけになってるじゃん。
今後のアップサイドに期待できる資産性の高い良いマンションですよ。

[59866: 匿名さん]

>>59862 マンション検討中さん

駅近のタワマンは、いろんな職種の人間や人種が集まるよ。
豪華な共有施設があれば、尚更そういう方達が買おうとする。
でも、みなさんそれは承知の上です。

[59867: 純粋な検討者]

だから～

DTの話は もういいって
言ってるじゃないですか～

だーめだこりゃ

[59868: 匿名さん]

ドゥトゥールの価格は、ここの相場にも影響してくるからね、どうしても出てくるわな。

ここの相場はドゥトゥールよりは高く、月島新築タワマンよりは安くなるだろうからね。

[59869: 評判気になるさん]

>>59861 検討板ユーザーさん
一昔前のDTの話ね。
今はファミリー世帯が増え、かなり印象が変わりました。
上品なファミリーマンション路線で良い方向に向かってると思います。

[59870: 検討板ユーザーさん]

>>59864 マンコミュファンさん
全て嘘って、、実際に足を運んで見たことです。。
「今のDTは」と言われても、仲介会社の担当者から提示されたものであり、仮に虚偽ならこんなところに書き込みませんよ。そんなの削除されるはずですし。。

いま日付確認しまして、重要事項に係る調査報告書に22年8月末時点と書かれているので、これが最新じゃないなら申し訳ないです。ですが事実として滞納額が修繕で百万円弱、管理費で数百万円記載されていましたので、他の方が書いてる評判通り、かつ私の内見時の所感に違和感ないんだなって思っただけです。

[59871: マンコミュファンさん]

>>59863 マンション検討中さん
ありがとうございます。
多少は仕方ないですよね、CGP.MTG.ベイサイド晴海は内見時に住民の雰囲気が良かったので、その落差に反応してしまったかもです。

データとして書類で渡された事実を書いてるだけなのに嘘とか言い掛かりつけてくる方もいるくらいなので、まぁそう言うことなんだろうなと察しますw

[59872: 匿名さん]

>>59860 マンコミュファンさん
EVホールと廊下は別の絨毯のようですね。
廊下は予定通り青とクリーム色のようです。

[59873: 名無しさん]

>>59870 検討板ユーザーさん
必死ですね。

[59874: eマンションさん]

>>59872 匿名さん

クリームは汚れ目立つからやめた方が良い。

[59875: eマンションさん]

>>59870 検討板ユーザーさん

エビデンス示せないなら、残念ながら全く信用できません。

[59876: マンコミュファンさん]

>>59864 マンコミュファンさん

すぐにお前の嘘がバレてるやんw
脊髄反射の嘘はおまえの半グレ業だけにしとけや

[59877: 通りがかりさん]

>>59865 マンション検討中さん

DT好きならDTにすっこんでろよ

DT売り抜けたいからここで必死でステマかましてるんだろがw

[59878: 匿名さん]

>>59870 検討板ユーザーさん

滞納が酷すぎるww
まともに金の払えない半グレとチンピラの巣かよ

[59879: eマンションさん]

>>余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww　デベの利益なんてきいてねえよww


この人の口調がこのスレでは一番半グレ的なのは気のせいか。。普段からこんな喧嘩腰で、人を馬鹿にすること、半グレ的口調な人が同じ入居者というのは好意的ではないですね。大規模タワマンってどうしても色んな人がいるから仕方ないとは理解していますが。。




マンション掲示板さん

[59880: マンション検討中さん]

>>59875 eマンションさん

DT住人のおまえがエビ出せやw
得意のエビ偽造はダメやぞw

[59881: マンコミュファンさん]

>>59878
日常生活で何か問題や不満でもあるのかな。あなたのような書き込みが、半グレやチンピラさんをそこまで言えるほど立派なものには思えない。DTに対してもあまりに失礼極まりない。もう便所の落書きレベルのDT批判は辞めていただけますか。

[59882: 匿名さん]

DTはリセールしか興味ないヤカラやマルチ向け

対

DTは金銭に余裕のあるトップクラスに社会的に成功してる人向け

[59883: 評判気になるさん]

>>59879 eマンションさん
半グレとかマルチって賃貸の人間が多いみたいだけど、
賃貸だったらDTからPTKに移ってくるハードル低いし、ここも入居後心配になるよね。

[59884: 匿名さん]

PTKも半グレ大集合ってことだね。

[59885: 通りがかりさん]

場所柄、反社、半グレ、風俗、ネットワークビジネスはたくさん入るよ。パーティルームやゲストルームはひどいことになるのは諦めるしかないよ。部屋でデリヘルやメンエスも無茶苦茶便利だし、管理しようがない。ビュータワーもひどいものですよ。当然知ってるよね。

[59886: 匿名さん]

>>59872
この廊下だけは追加金払うから敷き直ししてほしい。共有部で一番広い面積を取り、毎日通る廊下のマットだから無難の方が良かった。特に真ん中が白クリームカラーだと、入居する半年までの間に賃貸の人で汚されててとか、心配になってしまう。すぐコーヒーでも泥でも落ちる素材ならいいけど。

[59887: マンション掲示板さん]

>>59864 マンコミュファンさん

いやホントの話。
中国人オーナーが払わないケースあり。
一定期間払われない場合は、マンションを強制売却させられ、売却益で管理費にだけ充当されることになりますけどね。

[59888: マンション検討中さん]

>>59871 マンコミュファンさん

そーいうことです。
子供の学校繋がりでDTファミリー知ってるけど、旦那さんは何してるかよくわからない経営者で金銭には余裕ある家庭だけど、奥さんの言葉遣いがヤンキーっぽいし（笑)、子供の姿も派手すぎて品がない感じのご家庭。我が家もその家庭には近づかないようにしてますけどね。

[59889: 匿名さん]

２０平米台からの狭小1LDKを多く抱えるミッドの方が、敷居低いし、住民の3-4割は賃貸になりそうだから、住民層はカオスになりそう。管理会社立ち上がってから、できる範囲で共用部の使い方を規制するしかない。けど賃貸組が半年以上前から先行入居なのは色んな意味で心配しかない。

[59890: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59891: 検討板ユーザーさん]

>>59888
KTTとかクロティアが地味で質素、金がないだけで、ある一面からは金持ちDT軍団への嫉妬だよ、それ。

[59892: 検討板ユーザーさん]

みなさん、DT批判がすごいですが、他所様の住まいを批判したりするのはやめませんか？
逆に品位を疑われます。ここもDTも素敵なマンションだと思いますよ。正直とても見苦しいです。
コンセプトがちがうだけ。それで良くないですか？
自分がいいと思う方を買えばそれで良いのではないですか？どちらもそれぞれに違う良さがあると思います。もっと有意義な意見交換をしませんか？

[59893: 口コミ知りたいさん]

>>59890 マンコミュファンさん

こらこら。やめて差し上げなさい

[59894: 通りがかりさん]

>>59890
とりあえず、理事になられる方かもしれませんので、失礼がないようスクショしておきました。お写真ありがとうございます！

[59895: マンコミュファンさん]

16Fの住民なので、確かに地権者のようですね。
きっと元々の土地所有者だった法人にお勤めの社員さんでしょうかね。

[59896: 匿名さん]

最近のタワマンは１ｌｄｋ作るのが義務なんでしたっけ？
住民の質落ちるよね。

[59897: eマンションさん]

>>59895
こらこら。。辞めて差し上げなさい。お写真いつもありがとうございます！　

にしても、オリジナルの写真をあげる時は写ってる場所の情報や正面にガラスがある場合は写り込んでいることが多いですから、気をつけてください。こんなに豪快に居住階や本人が映り込んでいるのは、次長課長以来の珍事です。

[59898: 通りがかりさん]

ハルフラスレで延々DT荒らしてた埼玉のアホまだ自演続けてんのか
こいつの主張は結局は湾岸全てへの怨嗟だからね
ここでは散々単線がどうのとかでPTK貶してるし病気や

[59899: マンション掲示板さん]

>>59890 マンコミュファンさん
暇人ですね。せっかく写真を上げてくれているのに、そこ突っ込む必要ないでしょ。誰も写真上げなくなるよ。

[59900: 匿名さん]

>>59886 匿名さん

床のカーペットは次の大規模修繕で全て貼り直します。
そのうち修繕委員の募集があると思うので是非立候補してください。

[59901: マンション検討中さん]

ドゥトゥール嫌いな埼玉人はどこでも暴れてるね
田舎者の僻み丸出しなんだよ

[59902: 評判気になるさん]

エレベーターホールの柄面白いね。
なんか足が早くなりそう。早く外に行けっていうことなのかな。

[59903: 匿名さん]

かなり高級感があって素晴らしい仕上がりですね。

[59904: 匿名さん]

>>59872 匿名さん
絨毯はガチでセンスない。
よりによって人が一番歩く真ん中をクリーム色にしてるのが、さらにヤバいわ

[59905: 匿名さん]

>>59904 匿名さん

内廊下の照明が暗いね。
だからカーペットの変な色も暗くて目立たないかもよ。

[59906: 匿名さん]

>>59905 匿名さん
確かに。つか、これ暗闇やんｗ

[59907: 通りがかりさん]

>>59906 匿名さん
そうですね、廊下暗いから、意外と絨毯のクリーム色目立たないかもと思いましたw でも、最初の大規模修繕って何年目でしたっけ？結構汚れてると思うので、議論の対象にはなるでしょうね。

[59908: 名無しさん]

>>59907 通りがかりさん
国交省の標準ガイドラインだと、１回目は12年目。最近は建物の耐久性も上がってきていて、18年目くらいまで伸ばしても良いとは言われてる

[59909: 通りがかりさん]

>>59908 名無しさん
ありがとうございます。大規模修繕は結構先になるので、絨毯はもう少し早く議論になりそうですね。以前住んでたタワマンでも、芝生スペースが枯れてしまい、調べたら土壌の問題で、土壌を入れ替えて芝生の再生プロジェクトで確か1000万円以上かけてやってました。絨毯の老朽化が早く進むようであれば、10年以内に交換もあり得そうですね。

[59910: 匿名さん]

>>59909 通りがかりさん

ここ2,786戸あるんでしょ？
1戸あたりの内廊下が4mあるとして、
全長11.1kmあるよ。
汚れた位で簡単に張り替えるかな。、

[59911: マンコミュファンさん]

>>59910 匿名さん
そうですね。時が来たら理事会で検討して、住民投票で決める感じですね。規模感は違いますが、以前住んでたタワマンで8年くらいでエントランスのソファを交換しましたが、最初は年寄りが好みそうな花柄のダサいソファを提案されましたが、それはしっかり反対多数になり、その後見直されて黒いシンプルな革ソファを提案されて、それは賛成多数でそれに交換されました。以外と住民の方々はちゃんと見てるし、感覚まともだなと思いました。ここの絨毯交換も思いの外早いかもしれません。

[59912: マンション掲示板さん]

>>59911
ソファを交換するのと、11キロに及ぶ共用廊下の絨毯を交換するのでは、掛かるコストや規模があまりに違いすぎるので、同じ次元で話すのはどうかな。汚れた部位のみ部分交換はあると思うけど、絨毯全体を交換するのはまず無理。よく考えください。

[59913: 評判気になるさん]

>>59910 匿名さん
2786戸11キロであれ、10戸40mであれ、1戸あたり4mの負担額が変わらない、むしろ量が出るほど低単価で交渉しやすくなる

[59914: 匿名さん]

CGPの人に聞いたことがありますが、駅直結だと雨の日も内装が汚れにくいらしいですよ。

[59915: 匿名さん]

>>59912 マンション掲示板さん
絨毯クリーニングの掃除計画があると思うよ。

[59916: 匿名さん]

>>59913 評判気になるさん

総額1億円超える？

[59917: マンション掲示板さん]

>>59916
もっとかかるでしょ。まず現状の絨毯を剥がしてから、糊の凹凸などがあれば補修が必要だし、なにより人が住みながら、その動線を全て貼り替えるなんて作業はどうしても非効率的になるのでとても時間と手間がかかる。人件費はとてつもない金額になるから、どんだけダサくて安っぽい絨毯で気に食わなくてもまずあり得ない。

ただ置き換えれば良いだけの家具の交換とは別物。

[59918: 名無しさん]

あまりに予算が無さすぎて、絨毯屋が売れ残って困っていたものをかなりの安値で仕入れたんじゃないの？デザイナーだってバカじゃないんだから、この絨毯がおしゃれだとは思ってはなかったけど予算がなくて仕方ないなかったんでしょ。コーヒーこぼしただけで目立つだろうな、真ん中がホワイト系の廊下とかありえんよな、ダサいな、安普請丸出しだか、と誰より感じていたと想像する。

[59919: 評判気になるさん]

サウスもクリーム絨毯なの？？？

[59920: 評判気になるさん]

生地は本物至近見ないと分からんが、色だけ見てそりゃ再染色したくなるよね

[59921: 名無しさん]

>>59917 マンション掲示板さん
あなたはリフォーム関連の専門の方ですか？あなたの言う通りかもしれないけど、専門の人に意見聞かないと絶対できないかどうか分からないので、その時になったら理事会で検討されると思います。

[59922: eマンションさん]

>>59919 評判気になるさん
サウスはほぼ普通のブラウン系絨毯です

[59923: 評判気になるさん]

>>59922 eマンションさん
ミッド契約者ですが、絨毯だけはサウスの方が無難でいいな。ミッドも海がテーマなら差し色で青を使う程度にすれば良かったのに。。

[59924: 名無しさん]

>>59923 評判気になるさん
さすがに青はダサいだろ。昭和の香りがする。

[59925: 口コミ知りたいさん]

>>59924 名無しさん
実物見てみないと何とも言えないけど、たぶん青のラインは割と細めだと信じたい。問題は中央のクリーム色部分も汚れやすいから、どっちもうーんという感じ。デザイナーの変なこだわりが悪い方に出たパターン。

[59926: eマンションさん]

>>59924
ミッドは共用部、地権者写真から専有部においては尚更、昭和の香ばしい匂いしかしない。あの梁、柱の酷さ、絶望的眺望、壁掛けエアコン、都営住宅並みのスペック、極め付けは今時中々見ないタンク付きトイレ。あれには前評判以上の安普請さに腰抜けました。1LDKのスーパー安普請に住む、管理費最小の住人に限って共用部アホみたいに使いたがるんだよな。プレミア様の住民とかに限って馬鹿見たいに高額な管理払っているのに、共用部とか興味ないからほとんど使わないことが多い。タワマンの管理費って矛盾してるとこあるよね。

[59927: 評判気になるさん]

500世帯の賃貸組が半年以上前に先行入居して、使い倒して、我々が入居する時には色々傷やら汚れが沢山ついてるんだろうな。ミッドの廊下クリーム部分なんて、コーヒーや宅配業者の台車や子供靴泥とかで入居時はダーククリームとかに変色してても驚かない。

[59928: 名無しさん]

>>59927 評判気になるさん
自分のフロアは賃貸組が少ないことを願いたい。平面図を見ると高層階は地権者住戸少ないので、多少は安心してますが、低層階は結構賃貸多いかもしれません。

[59929: 匿名さん]

>>59910 匿名さん

ここは部分部分で交換できないのかな？
うちのタワマンは汚れたところはそこだけとって洗えますよ。
なので、10年超えてますけど、絨毯はいつもきれいです。

[59930: 匿名さん]

>>59925 口コミ知りたいさん
実物はこれです。青色もクリーム色も太い…
住民投票で何とか交換させましょう！

[59931: 匿名さん]

添付漏れました…

[59932: マンション掲示板さん]

これあかんわ笑

[59933: マンコミュファンさん]

良いですね～！
リゾートマンションって感じ(^.^)

[59934: マンション比較中さん]

>>59933 マンコミュファンさん
Grand Marina Tokyoの名に恥じない絨毯ですね。

[59935: 評判気になるさん]

>>59931 匿名さん
これモデルルームの写真ですよね。実際はこれよりも青い部分が細いかもと営業さんから聞きました。まあ、全て完璧なマンションないですから、廊下の絨毯くらいそんなに気にしないようにします。

[59936: 口コミ知りたいさん]

>>59935 評判気になるさん
え、クリーム色部分がもっと太くなるってことですか？？
それだと、さらにカッコ悪くなる気がするんですけど・・・
大半は青で真ん中に細いクリーム色の線が入ってる方がまだマシでは？？
毎日歩く廊下なので、どうしても気にしてしまいます。。

[59937: 名無しさん]

>>59928 名無しさん
同意です。販売予定表のとこみれば地権者住戸分かりますが、ほぼ低層階層に集中してたし高層階は確か33階とかに少しいるくらいじゃなかったかな？だから高層階フロアなら民度は大丈夫だと思います。共用部とかはアレですが笑

[59938: 口コミ知りたいさん]

>>59936 口コミ知りたいさん
実際の廊下はこのモデルルームの廊下の幅より少し狭いということだったと思います。もう2年前のことなので忘れました。

[59939: マンション検討中さん]

>>59937 名無しさん
地権者は低層階が多いけど、投資家は値上がりが期待できる高層階を買ってる人が多いですよ。まあ、賃料が高額になるにつれ、民度も上がるような気はしますが。

[59940: 匿名さん]

>>59935 評判気になるさん
実際の廊下は照明が暗いので、汚れてもそれほど気にならないと思います。
これタイルカーペットですよね？ひどい汚れは、その部分だけ差し替えられるんじゃないでしょうか？

[59941: 評判気になるさん]

湯沢のバブル期に建てられて、今はタダでも引き取り手がいない負動産と言われるリゾートマンションの廊下がこれに劇似してて驚いた。昭和のリゾートマンション感が香ばしくて、限界ニュータウン物件好きにはたまらないね。

[59942: 評判気になるさん]

>>59460 匿名さん
本当に違いますね。

[59943: マンコミュファンさん]

>>59931 匿名さん
何故、この色味なんでしょうね。

[59944: 名無しさん]

>>59400 マンションさん
どっちもカッコよくない。。

[59945: 匿名さん]

共用部はここの数少ない売りなのだからしっかりして欲しい

[59946: 通りがかりさん]

絨毯の話はもう分かったので、話題変えましょうか。日銀の植田新総裁の会見が行われましたね。基本当面は大規模緩和を継続するとのことで、来年の入居の時には金利はそんなに上がらなそうで良かったかな。その後は分かりませんが。

[59947: マンション比較中さん]

>>59938 口コミ知りたいさん
この写真を見て、廊下幅狭いなと思ってたのですが、実際はこれより狭くなるということですか…
色味は照明落として真っ暗にしてくれればどうせ分からないと思ってましたが、狭い廊下幅の方がキツイ…
絨毯は交換できるけど、さすがに廊下幅は広げられない。
何か共用部がっかりすることが続くな。

[59948: 検討板ユーザーさん]

>>59947 マンション比較中さん
タワマン初心者ですか？PTKの廊下幅はタワマンの中では普通だと思いますよ。タワマン住まわれたことないなら、入居までにKTTやDTを見ておくと比較できると思います。

[59949: 名無しさん]

>>59948 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの坪単価的に普通じゃダメなんじゃないですか？

[59950: 評判気になるさん]

>>59945 匿名さん
共用部がダサいと、確かに売りが直結しかなくなってしまう。

[59951: 匿名さん]

>>59947 マンション比較中さん
サウスの廊下の狭くなってる部分がずっと続くイメージですね。
まあ、別の方も仰ってますが、完璧なマンションなんてないですから、そんな気にすることないですよ。

[59952: 評判気になるさん]

クリームを汚れないように、常に壁に沿って歩くことを心がけましょう

[59953: 買い替え検討中さん]

>>59952 評判気になるさん
青色は相当狭くなるようなので、みんな蟹歩き必須だな。

[59954: 名無しさん]

>>59951 匿名さん
こちらはサウスの廊下なんですね。柱みたいのが続く感じなんですね。タワマンであまり見かけない構造ですよね？普通この狭い部分が続くパターの方が多いですよね。

[59955: 検討板ユーザーさん]

>>59949 名無しさん
坪単価的には普通でいいんじゃないですか？今のご時世、別に高くないと思いますよ。PTKより割安なタワマン、この掲示板でも何回聞いても回答ないですから。この程度で高いと感じられるのでしたら、もう少し収入を増やす努力をしてみてください。

[59956: 口コミ知りたいさん]

>>59952 評判気になるさん
いや、早いとこクリーム汚して、もっとカッコいいのに交換しようよ。

[59957: 通りがかりさん]

>>59951 匿名さん
サウスの廊下はやっぱりいいよね。

[59958: マンコミュファンさん]

>>59954 名無しさん
そんなことないでしょ。普通ってよくわからんけど、ここは写真を見る限り相対的に狭いように見えるし、じゅうたんの色味もかってない以来の残念さ。

ミッド保有してるポジションなので本当はそこまで悪くは言いたくないけど。

[59959: 匿名さん]

ミッドの共用部って本当にホシノがデザインしてるんかな。
過去の実績でこんなイケてないデザインしてる例ってあるか？

[59960: 検討板ユーザーさん]

>>59955 検討板ユーザーさん
高いと感じるかどうかは所得よりもコスパに対するセンスの問題かと。

ここの契約を既にしててアップサイドの可能性を判断しようとしてる検討者もいることをお忘れなく。

[59961: 周辺住民さん]

元々坪４００で玄関前カメラすらない安請け合いなんだから、我慢しろよ。
値段相応だろ。ｗ
まあ、Ｍが釣り上げた後つかまされた人はご愁傷様。((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[59962: マンション掲示板さん]

>>59955
坪530にしたら、すっかり人気は急落して、モデルルームは取り放題、活気はどこへ、価格調整という名の値下げを行っても販売ペースは急落している状態。周辺の駅近築浅タワマンの中古坪単価は400-450のまま。大江戸線単線という脆弱な駅においては、不便さからBRTバスを使う人も多い。駅への距離が中古になった時、勝どき晴海では坪単価評価に差が出ないのも特徴。

建物スペックや施設、仕様は間違いなく湾岸タワマン最底辺に抑えられており、湾岸最底辺の眺望条件と相まって、中古になったらプレミア取れるから500で取引されればまあ御の字でしょうという状況。

とにかく人気急落で竣工前完売は既に絶望的、このスレ見ても前みたいな検討者の真剣なディスカッションは全く見られなくなり、契約者、地権者がたむろして無理ポジと買い煽りを繰り返すだけの残念な状態。

[59963: 匿名さん]

>>59958 マンコミュファンさん
確かに、このミッドの廊下幅が普通だと言う人は、資産性を維持したいと強く思っている人以外にはいないでしょう。

[59964: 評判気になるさん]

>>59951
サウスもなんか絨毯の質が安っぽくない？全体の雰囲気がホテルライクになってない。なんで少し昭和っぽいの？少なくてもマンション見慣れてる人には高級感は感じられないな。よっぽどコスカをしないと薄利な案件だったんだろうね。

[59965: 評判気になるさん]

>>59959
廊下は担当外だったんじゃないかな。これ見る限り。実用性、デザイン性どちらにも振られてなくて、昭和ノスタルジー、第三セクターノスタルジーでもあるのかという作り。

[59966: マンション掲示板さん]

>>59964 評判気になるさん
ミッドとの相対比較ではサウスの方が絨毯も廊下もベターでは？ミッドか竣工後販売をほとんど残さず、サウスがそれなりに残しているはいけいにはミッドの仕様とサウスの仕様を比較してサウスを売りたいという販売戦略があったのかもしれませんね。

[59967: マンション検討中さん]

>>59964 評判気になるさん
こんな画素数粗い写真で絨毯の質を見極められるなんて、どこの絨毯メーカーにお勤めですか？令和っぽい、ホテルライクな高級感あるマンション施工例の写真アップしてみなよ。どうせいつも通りネガの言い逃げするんだろうけど。

[59968: 周辺住民さん]

さいたまの内廊下は、こんな感じです。

[59969: 周辺住民さん]

亀戸はこちら

[59970: 匿名さん]

2枚とも悪くないと思うけど、サウス廊下の写真との比較という意味では、鮮明で綺麗な写真ですねとしか思わない。

[59971: 名無しさん]

>>59967
なんでいつもそんなに喧嘩腰なんですか？少しでもあなたにとって気に触るようなことが書かれると顔真っ赤にして、子供の喧嘩みたいな言葉吐き捨てるの辞めませんか。不動産なんて水物です。不動産資産価値なんてどうなるか誰にもわからないし、それに対して高々掲示板で色んな意見が飛び交う中で、苛立ってばかりで素直に多様な意見を受け入れられないなら、家族か飼ってる犬相手に無理ポジし続けて、欲求を満たしてください。経済的に余裕がないなら、頑張って自分を磨いて不動産じゃなくて自分の手で稼ぎましょう。

[59972: マンション検討中さん]

おお、こういう廊下をイメージしてたわ！

前から何回かエレベータの幅や内廊下のハバについて質問してたけど、今回みたいなものにならないか気にして質問してました。

やっと皆さんも廊下とエレベータの大事さに気づいてくれたか

[59973: 純粋な検討者]

>>59951 匿名さん

業者さんが角に台車をぶつけないように　
気をつけて欲しいな

[59974: マンション検討中さん]

埼玉は折り上げ間接照明付けてて良いんだけどグレーが勿体無い。亀有は本当に現在の汎用型大衆マンションの王道って感じ。どちらも高級感はないけど、ミッド、サウスの廊下よりは出来が良いね。

[59975: 匿名さん]

埼玉や亀戸は土地があるから廊下くらい広いのは当たり前だろ。

[59976: マンコミュファンさん]

まあ、PTKは値段含めて割と完璧に近い湾岸No.1になるタワマンだから、廊下の絨毯の色なんて別にそんなに大した話じゃないでしょ。特にミッド北西高層なら眺望も開けてるし言うことなし。大谷が完璧だけど、実は足が臭いくらい瑣末なことだと思えば。

[59977: マンション検討中さん]

ミッド高層北西は坪700いきますかね？

[59978: 検討板ユーザーさん]

>>59976 マンコミュファンさん
>湾岸No.1
ざわ…ざわ…

[59979: 匿名さん]

>>59971 名無しさん
ハタから見てると、売り言葉に買い言葉でどっちもどっち。
顔真っ赤になってる度合いはあなたの方が上に見えるよ。

[59980: マンション比較中さん]

>>59976 マンコミュファンさん
NGポイントが絨毯の色だけじゃないから、湾岸No.1は無理じゃね？

[59981: 匿名さん]

湾岸最強！最高！

[59982: 匿名さん]

値上げ後のPTKの人気のなさ、月島スミフの事前案内の反響の悪さから考えると、CGPが湾岸No.1は変わらなそうに思えるが。

[59983: マンコミュファンさん]

>>59982 匿名さん
CGP？築10年の中古タワマンは比較対象外だと思うよ（笑）

[59984: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーの住居フロアの廊下も個性的なので、
星野のコンセプトに合わせた設計でしょうね。

[59985: 検討板ユーザーさん]

>>59977
出たー北西高層連呼オヤジwww
坪530に値上げ後の閑散としたMRと周辺のPTKより仕様もスペックも眺望も良い築浅中古が坪400-450なのに、700とか頭大丈夫ですか？北西って巨人KTTの正面、あとは欠けた申し訳なさ程度のカスみたいな東京タワーがみえるだけだろ。5丁目や豊海の再開発で更に眺望悪くなる予定が確定してるし、新築プレミア取れたら坪550で売れれば、勝どきでは御の字だろね。700で売りたきゃ、ランボルギーニ1台付きくらいにしないと無理だろね。

[59986: 匿名さん]

>>59973
廊下狭いし、暗いから、埼玉の物件とかよりぶつかると思うよ。入居時は半年以上経ってるから、共有部はそれなりに傷はたくさんあると思う。住居って使用するためのものだからそれは仕方ないよ。

[59987: マンション検討中さん]

>>59984 匿名さん
パコ渋の廊下は人によって好みが分かれる個性的なデザインだけど、ミッドの廊下はみんながダサいと意見が一致するデザインだろ。そういうのは個性的とは言わない。

[59988: 評判気になるさん]

>>59985 検討板ユーザーさん
ミッド北西高層はの正面はKTTじゃないよ。どちらかと言うと築地再開発が正面。何も知らないなら恥ずかしいから発言控えよう。坪700はどうか分からないけど、キャンセル住戸で坪650くらいで売られるんじゃないかな。眺望のいい北西は今販売してないけど、あとで高く売るために三井が隠し持ってる気がする。

[59989: マンコミュファンさん]

>>59986 匿名さん

新築タワマンに引っ越したことない？
暫く養生しっぱなしだから傷なんてつかないよ？

[59990: 通りがかりさん]

駐車場の結果知りたい

[59991: マンコミュファンさん]

>>59987 マンション検討中さん
どちらも個性的だがいけてるかいけてないかの違いでしょ

[59992: マンション掲示板さん]

>>59990 通りがかりさん
今日ミッドの駐車場抽選ですよね。気になりますね。

[59993: 名無しさん]

>>59989 マンコミュファンさん

映り込みニキが上げてくれたミッドエントランス外観の画像、傷だらけでしたよ。

[59994: 匿名さん]

確かに16階の映り込みアニキが上げてくれた写真では既に傷があったりして気にはなっていました。500世帯1000人以上が先行入居して半年共用部使い込めば、入居時中々の中古感感じそう。賃貸の人とか、自分の持ち物じゃないから共用部とか荒く使う傾向は否めない。専有部は何かあれば退去時に、自己責任になるからまだ人によるけど。

[59995: 検討板ユーザーさん]

>>59993 名無しさん
汚れじゃない？まだ工事中なんだから、そう焦らずに。契約もしてないのにそんなにPTKのことが気になるのw 早く身の丈にあったマンション探した方がいいですよ。

[59996: マンション検討中さん]

BTTが坪580で近隣の4割マシだから、勝どきザ・タワーや三兄弟の四割マシは確実、豊海や月島が竣工したらもっと上がるでしょ。天井はあるだろうが650万は固いんじゃない？

[59997: マンション検討中さん]

BTT見てると完璧でなくても一抜けした立地で築浅だとぶっちぎる感じね。駐車場や手すりや乗り換えのネガな影響は外からは見られない。

ここも囲まれ感や直結といっても大江戸線などのネガはあっても一抜けしてるから、同じことになると思うよ。後発でここより大規模で駅近は無理だし、デザインや間取りで差別化しようがないもの。

問題があるとすると地権者最優先のいろいろな設定が中長期では響いてくると思うけどね。BTTの一時金なんて積立金の平準化したら解決できるけど、地権者ものは無理だからな。

[59998: 通りがかりさん]

>>59996 マンション検討中さん
供給が増えるのになんで上がるんだよ笑
すでに在庫も増え続け、価格もピークアウトしてるのに650とか夢見すぎだろ。

今の価格は臨海地下鉄期待で周辺が値上がり住み替え需要が強かったのと、投資需要も旺盛だったので釣り上がってきただけ。もはや儲かる可能性も低いのに誰がこんなタワマンだらけの街に住みたいのよ？

[59999: 口コミ知りたいさん]

>>59996 マンション検討中さん
PTKは完成して残り少なくなるキャンセル住戸再販あたりから、坪650が見えてきそうですよね。BTTもキャンセル住戸すごい値上げでしたが瞬間蒸発しました。いまだに周辺中古が坪400台だから割高という人は、近々答え合わせできます。

[60000: マンション検討中さん]

>>59998 通りがかりさん
お前は住まなくても良いよ。ま、貧乏そうだし、買うタイミングみ間違えそうな低脳だから買えもしないだろうが。