パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
59751:
匿名さん
[2023-04-08 09:06:14]
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59752:
職人さん
[2023-04-08 09:14:06]
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59753:
マンション検討中さん
[2023-04-08 09:34:58]
これでもそこそこ距離は確保できている方だし、ミッドの南向きの部屋からサウスまでは、図面上でも50m~60mは確保できてる。ドゥトゥールのお見合いの距離よりも広いよ。
一番キツいのは豊海ツインで、2つのタワーの間が32mしかない。これは相当きついお見合いになる。 |
59754:
匿名さん
[2023-04-08 09:53:45]
>>59753 マンション検討中さん
圧迫感をどの程度感じるかは人によって全く違う。 これからここを中古で買う人は、実際に眺望や抜け感を確認して買えるね。 ドゥトゥールの相場が、他のタワマンより上がらない理由がわかった気がする。 もちろん大江戸線だからというのもあるけどね。 |
59755:
評判気になるさん
[2023-04-08 10:10:46]
|
59756:
eマンションさん
[2023-04-08 10:11:18]
>>59754 匿名さん
最近上がってきたけどね。昨年下期の成約平均が坪436万円で、今年入ってからの成約平均が坪460万円。 近頃は週2件ペースで成約してるし、近いうちに成約平均が坪500万円超えるだろうね。最大のネックだった駅徒歩分数表示も来年は人道橋できて半分以下に短縮されるからね。 |
59757:
匿名さん
[2023-04-08 10:17:30]
|
59758:
マンション掲示板さん
[2023-04-08 10:17:36]
KTTの平均を今年になってDTは超えてそうだね
|
59759:
マンション掲示板さん
[2023-04-08 10:23:58]
>>59756 eマンションさん
ないない。 臨海地下鉄などによる価格上昇期待で買われてるだけ。 これ以上の価格は旨みがなくなって全く売れんくなる。 成約も高値トライが無理で価格下げての成約でしょ。 勝どきの投資需要はとっくに引いて、今は数少ない情弱を狩りあってる段階なんだから、価格上昇なんて無理筋よ。 |
59760:
マンション検討中さん
[2023-04-08 10:25:41]
|
|
59761:
マンション掲示板さん
[2023-04-08 10:26:28]
またこいつか
去年も平均400以下でどん詰まりとか煽ってたよね君ww |
59762:
マンション検討中さん
[2023-04-08 10:27:59]
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59763:
匿名さん
[2023-04-08 10:28:30]
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59764:
通りがかりさん
[2023-04-08 10:30:32]
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59765:
eマンションさん
[2023-04-08 10:31:39]
>>59759 マンション掲示板さん
臨海地下鉄なんて20年後だし、出来るかどうかも不透明だからね。もちろん出来て欲しいけど。 今上がってるのはDUOの価格が発表されたからで、周辺施設の開発による利便性向上での相場アップは実際に供与されてからだね。有明だって有明ガーデン出来ることは出来る前からみんな知ってたけど、実際に有明の相場が跳ねたのは開業してから半年後だしね。湾岸に住んでたらみんな知ってる話なんだけど内陸民かな? |
59766:
マンション検討中さん
[2023-04-08 10:33:41]
|
59767:
名無しさん
[2023-04-08 10:34:45]
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59768:
匿名さん
[2023-04-08 10:35:57]
>>59763 匿名さん
そうなんだよね。 今は違うけどTTTに以前住んでいたからよくわかる。 広めの勝どきファミリー層の買い替え先のに受け皿がPTKになったんだよね。 MRの営業もそう言っていたし、営業の方まあまあ勝どきや豊洲に住んでいる人いるから良く知ってるんだよね。勝どきエリアに需要のある間取りについて |
59769:
マンコミュファンさん
[2023-04-08 10:38:56]
>>59767 名無しさん
逆だよ逆。2015年当時の方が中華系多かったよ。 実需投資問わずね。中華系の投資層がEXITして、代わりに日本人ファミリー増えてきたんだよ。元々中華系や独身貴族、DINKsが多かったのに日本人ファミリー増えてきたから住民板で増えてきたファミリー層に対する苦言が増えてる。 |
59770:
マンコミュファンさん
[2023-04-08 11:25:28]
最近湾岸エアプ多すぎない?
湾岸民なら当たり前のように知ってることを知らずに持論展開してるアホが多くて内陸民特有の非駐低スペ臭がするな。内陸スレに帰れば良いのにね。 |
59771:
口コミ知りたいさん
[2023-04-08 12:07:15]
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59772:
職人さん
[2023-04-08 12:08:51]
>>59771 口コミ知りたいさん
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59773:
匿名さん
[2023-04-08 12:15:07]
|
59774:
名無しさん
[2023-04-08 12:18:29]
圧迫感、絶望的眺望、低仕様低スペック、脆弱交通網、脆弱パーキングという部門では間違いなく、他を寄せ付けない湾岸ナンバーワン。
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59775:
評判気になるさん
[2023-04-08 12:28:54]
|
59776:
eマンションさん
[2023-04-08 12:30:26]
|
59777:
マンコミュファンさん
[2023-04-08 12:31:50]
|
59778:
評判気になるさん
[2023-04-08 12:55:31]
|
59779:
匿名さん
[2023-04-08 13:05:50]
そういや、TTTも当初はお見合い部屋は売り出し当初はかなり安かったけど、全体相場につれてかなり上がりました。
逆にシータワーの西側とミッドタワー東、南向は売り出し時は高かったけど、シー東はドトールとハルフラタワーに眺望を奪われ、ミッド西はKTTに、南も今後豊海のタワーに塞がれる。 タワマンの眺望なんてそんなもんでしょ? 今はしゃいでも、その眺望が永久に保証されるわけでもなし、むしろリスクを孕んでるんだから、ある程度覚悟しといた方がいい(今を楽しんでください)。 |
59780:
マンション掲示板さん
[2023-04-08 13:06:00]
理事会握られた三兄弟のマンションじゃないから安心せえ
|
59781:
匿名さん
[2023-04-08 13:06:01]
|
59782:
評判気になるさん
[2023-04-08 13:08:01]
|
59783:
匿名さん
[2023-04-08 13:28:40]
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59784:
検討板ユーザーさん
[2023-04-08 14:26:33]
|
59787:
名無しさん
[2023-04-08 15:57:06]
|
59788:
匿名さん
[2023-04-08 16:04:18]
>>59771 口コミ知りたいさん
近所の不動産屋に聞けばわかるよ。 中国人はいいお客さんだからさ。 自分は不動産屋じゃないけど、他人の住所と職業がわかる仕事してる。確かに晴海二丁目と三丁目は際立って中国人が多いよ。 月島も外国人が増えてるよ。月島は金融関係勤務が多い。 |
59789:
通りがかりさん
[2023-04-08 16:27:49]
>>59779
そうだね。 これは中央区の広報誌にのっていた4、5年後の中央区湾岸エリアの写真。 凄いタワマンの数だね。 PTKは築地方面以外全てタワマンはがあるね。 築地方面も再開発でどうなる事か? |
59790:
匿名さん
[2023-04-08 16:51:16]
マンハッタンみたい!
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59791:
マンション検討中さん
[2023-04-08 16:58:12]
今まで安い賃貸だったので分かりませんでしたが、やっぱ分譲と賃貸or地権者では民度違うんですね。
ベランダ喫煙とか騒音など居住空間のトラブルの確率を下げるにはPTKなら高層階マストですかね?低層階だとエレベーター問題もあるし、賃貸多そうですよね。。 |
59792:
購入経験者さん
[2023-04-08 16:59:27]
>>59789 通りがかりさん
ブリリアイストタワー勝どき セルリアンホームズ勝どき ベイシティ晴海スカイリンクタワー 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー この辺はタワマンだが賃貸専用だぞ ついでにTHE TOKYO TOWERS MIDもほぼ賃貸棟 |
59793:
評判気になるさん
[2023-04-08 17:09:23]
|
59794:
通りがかりさん
[2023-04-08 17:14:46]
>>59788 匿名さん
湾岸タワマンのMR結構周ってるけど、最近は外国人にも好評だということを資産性の高さのアピールに使うところが増えてきた印象だね。 欧米や中華圏の主要都市ではベイエリアのマンションの人気が高すぎて内陸部以上に値段も高いし、そもそも数が限られてて買えないらしい。 外国人が苦手な非駐属性の人は内陸部の物件を探したら良い。 |
59795:
匿名さん
[2023-04-08 19:26:38]
非駐属性は都心じゃなく、田舎の郊外がいいだろうな。純ジャパ同士で仲良くのんびり暮らせるよ。都心は多様性のエリア。
アメリカなど世界の先進国の主要都市での傾向。ニューヨークなんかまさにそうだよね。 都心3区は英語も公用語にしたらいいんじゃないか。それくらいしないと東京も国際社会で生き残れない。 中でも、東京湾岸エリア代表作であるこのパークタワー勝どきは、多様性の象徴的タワマンになったら良いと思うな。 |
59796:
評判気になるさん
[2023-04-08 19:38:28]
東京湾岸エリア代表は豊洲じゃないかな。
街も綺麗だし、公園もミシュラン星付だから海外の人にも受けが良い。 眺望も良いよね。江東区なのが残念だけど、埋立地に港区も中央区も江東区もないしね。 |
59797:
検討板ユーザーさん
[2023-04-08 20:04:00]
|
59798:
匿名さん
[2023-04-08 20:04:12]
豊洲も悪くはない。実際自分も今住んでる。
ただ、正直言って、中央区の月島や勝どきと張り合うのはかなり無理があるかな。豊洲はいいと思うし、現住民なので詳しいですが、張り合うならせいぜい晴海。 そんなことより、この勝どき掲示板に書くようなことではないと思うけど。そんなに豊洲が良いなら私の住戸買う? |
59799:
マンコミュファンさん
[2023-04-08 20:20:19]
>>59797
最近ドトゥールの買い煽りがひどいな。人気が凄かったら、完売に7年はかからないし、ホームまでの徒歩分数は8分以上で変わりはなく、現在の中古売出しはレインズみると過去最高の30件以上まで積み上がってますよ。ほとんどが数ヶ月以上売れなくてという住戸ばかり。湾岸マンションナビみても中古の平均成約単価は上がってない。 売れなくて売却に必死なのはわかるが、あまりに見苦しい。ここ見てる人は築7年の眺望がない中古とか興味ないので、「完売まで7年かかり、現在は中古が30件以上積み上がった中古タワマンスレ」でも作ってそこでやってください。 |
59800:
匿名さん
[2023-04-08 20:26:04]
でもここが買ってるところって駅までちょっと近いくらい?
他は全敗な気がするんだけど。 |
59801:
匿名さん
[2023-04-08 20:27:46]
|
59802:
匿名さん
[2023-04-08 20:28:08]
|
59803:
職人さん
[2023-04-08 20:28:55]
豊洲は今一番輝いている日本人である、大谷さんが住んでるからね。 即ち、現時点では 豊洲は日本ナンバーワンと言える。 |
59804:
匿名さん
[2023-04-08 20:44:32]
>>59803 職人さん
ありがとうね。豊洲を褒めてくれて。 でもね、豊洲はこれまでは良かったけど、勝どきはこれから益々良くなると思うよ。わざわざこの掲示板に書き込んでいるくらいだから気になってるんだろうけど、もう少しちゃんと勝どきの理解を深めることをおススメするよ。 豊洲もこれまではとても良かったけど、勝どきはさすがにより一層都心に近いだけあって、資産性は抜群だし、益々人口増でこれからの発展も引き続き期待できる稀有なエリア。 ただ、子だくさんなら資産性は抜きにQOLの観点で豊洲をおススメするよ。貴方の言う通り、子だくさんには日本No.1。でもそれ以外の多くの人には勝どきというかこのパークタワー勝どきがNo.1だろうな。予算的に無理ならDTやTTTでも良い。 |
59805:
評判気になるさん
[2023-04-08 21:24:13]
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの買い煽りに興味はないが、今年入ってからの成約平均坪単価が坪460万円って上に出てるし、昨日の湾ナビでも週次で坪460万円台と坪550万円台の成約あったから、中古の平均成約単価上がってないっていうのは明らかに嘘だね。 去年だと坪410~430万円の成約が多かった印象だからざっくり1割は上がってるよ。あなた湾岸民?湾ナビすら見てないの? |
59806:
匿名さん
[2023-04-08 21:29:58]
>>59801 匿名さん
ハルフラとDUOは勝どき晴海エリアのマンションカーストでは最下位クラスなんだから身の程弁えて欲しいよね。 ハルフラ民って勘違いしてるみたいだけど、ハルフラじゃなければこのエリアではマンション買えない人達だしね。団地から出てこないで欲しい。 |
59807:
検討板ユーザーさん
[2023-04-08 21:35:25]
>>59795 匿名さん
都心三区は国連公用語全部公用語にしたら良いよ。 日本が観光立国目指してるんなら都心や湾岸はそれくらいで良いと思う。交通機関やデパートだと日本語以外に、英語、中国語、朝鮮語のアナウンス流れてるし。 非駐属性の低スペは内陸の旧市街か郊外に行けば良いよ。 |
59808:
匿名さん
[2023-04-08 22:14:17]
パークタワー勝どきのコンシェルジュは左から英語、中国語、韓国語の話せる美女にしよう
|
59809:
匿名さん
[2023-04-08 22:56:09]
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
|
59810:
匿名さん
[2023-04-08 22:56:56]
>>59803 職人さん
住んでない定期 |
59811:
評判気になるさん
[2023-04-08 23:20:39]
|
59812:
通りがかりさん
[2023-04-08 23:23:10]
>>59805
なんか必死だな。。で湾岸マンション価格ナビの最新データ見ると成約価格は平均で坪436で410よりは上がってるね。でもさ、他の地区の他のマンションも同じ以上には上がってるけどな。完売まで7年かかった割にはという意味ならまあわかるけど。 30件以上売は残ってるのは湾岸でもさすがにDTくらいだし、PTK検討者には不安材料にしかならんわ。 |
59813:
マンション検討中さん
[2023-04-09 00:10:48]
>>59812 通りがかりさん
現時点では駅徒歩9分と10分だからね。今年の成約が坪460万円というのが読めないのかね。築8年の駅徒歩10分のタワマンが1年足らずで1割強上がるなら十分上がってる方だね。 くだらないネガキャンするならPTKさっさと諦めて内陸に帰りなよ。 |
59814:
マンション掲示板さん
[2023-04-09 00:15:25]
在庫30件も大嘘やしな
そもそもSOHOとオーナーチェンジも入ってるのも考慮してないアホやろ |
59815:
口コミ知りたいさん
[2023-04-09 00:22:45]
|
59816:
口コミ知りたいさん
[2023-04-09 06:30:43]
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは新築の値付けが周辺と比べて高かったので、売れ残っていましたが、再開発計画が明らかになるにつれて徐々に人気が出て完売したのだと思います。 あと、表示4分になるドゥトゥールが実質8分以上なら、ミッドは実質4分以上、サウスは実質6分以上かかるという認識で間違いないですか? ドゥトゥールは来年度には三井のららテラスがや区の出張所、図書館が徒歩3分以内のところにできるし、勝どき駅にはここより徒歩2~4分余計にかかるかもしれませんが、銀座新橋にエントランスからシャトルバスがでているので、利便性は上回るのではないかと思います。四丁目の倉庫が取り壊されるようで、新たに何か作られる再開発の可能性もありますし、しかも晴海にはごちゃごちゃした看板がなく街が綺麗。数分駅に近いのを優先するのか街の雰囲気や生活利便性をとるか、好みだと思います。 |
59817:
eマンションさん
[2023-04-09 07:18:00]
>>59816
実際の徒歩分数でいえば、ミッドでエントランスからホームまで5分はかかるので、サウスは最低でも7分、ドトゥールなら9分以上はかかるはず。だから、ドトゥールにとってはホームまでの徒歩分数は結局変わらないので、利便性が上がるわけではありません。どちらかと言えば、眺望は非常に悪くなりましたし、ライフが出来ることで需要が取られて、長い目で見るとマルエツの存続は少し厳しいかもしれませんね。 |
59818:
通りがかりさん
[2023-04-09 07:30:26]
>>59817 eマンションさん
必死すぎ。ドゥトゥールは表記上駅徒歩4分になるだけでも資産性が大きく上がる。 スーパーの選択肢も多くて周辺再開発の影響もモロに受ける、成約坪単価もここ数ヶ月で460万以上まで急激に上がってる。 今ドゥトゥールの割安な部屋買っとくのは正解の一つだよ。 |
59819:
口コミ知りたいさん
[2023-04-09 07:42:02]
|
59820:
マンション掲示板さん
[2023-04-09 07:46:27]
>>59819 口コミ知りたいさん
ここはDOUTORの掲示板じゃないですよ。 パークタワー勝どきは勝どき近辺とはベンチマーク対象にはならないので、ベンチマークするなら引き渡し一年前に同じ坪単価で販売されてたところの今の成約状況を知りたいです。 |
59821:
eマンションさん
[2023-04-09 08:05:27]
>>59820 マンション掲示板さん
カフェの方書いてどうするんだよw DEUX TOURSすら書けず、湾ナビの成約情報や周辺開発も理解できていない門外漢がよく批判できるな。頭悪すぎてお話にならない。内陸の旧市街に帰りな。 |
59822:
マンション掲示板さん
[2023-04-09 08:23:21]
向かい合わせのマンションでどうやっても相関性があるんだから話題に出るのはしゃーない
DTの価値が上がることはPTKにとっても良いことなのは間違いないし |
59823:
純粋な検討者
[2023-04-09 08:33:33]
それにしても DEUX TOURSに関する書き込みが多過ぎて うんざりです
|
59824:
eマンションさん
[2023-04-09 08:37:09]
完成と内覧始まるまで話題ないしね
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59825:
検討板ユーザーさん
[2023-04-09 08:43:01]
>>59817 eマンションさん
ドゥトゥールの徒歩時間が変わらないわけないですよね。新しい橋ができるまでは晴海通りまでて黎明橋を通るという大回りでしか勝どきに行くルートがないから、最短距離でいける橋ができたら迂回しない分は確実に近くなると思いますよー |
59826:
マンコミュファンさん
[2023-04-09 08:45:27]
>>59823 純粋な検討者さん
ハルフラとかsky duoの話題よりはマシかな。 |
59827:
評判気になるさん
[2023-04-09 09:17:32]
人道橋ができればPTKとドゥトゥールは隣接マンションになる。
ドゥトゥールはそこに向けて価格上昇している。 |
59828:
匿名さん
[2023-04-09 09:41:27]
朝潮橋から見るタワマン群。
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59829:
マンション検討中さん
[2023-04-09 10:59:57]
>>59828 匿名さん
私もこの眺めが好きです。桜小橋からの方が好きですが。 地図で見ても現地の雰囲気見ても、やはりトリトン、PTK、ドゥトゥールのある黎明橋辺りが勝どき晴海エリアの中心ですね。 黎明橋から朝潮運河と屋形船、PTK、ドゥトゥールの写真を撮っている方をよく見かけます。 |
59830:
eマンションさん
[2023-04-09 12:21:50]
>>59821 eマンションさん
パークタワー勝どき検討者、購入者に、そもそも湾岸なんて興味ない人いるってことでしょ。 私も湾岸ではここ以外たとブランズタワー豊洲とワールドタワーレジデンス以外だと比較するような気もおきなきですし。ハルミフラッグはもしかしたら、検討するかもしれませんけどね笑。 |
59831:
匿名さん
[2023-04-09 12:57:18]
ドゥトールの話でうんざりなので内覧写真を
外回り駐輪場エレベーターなど |
59832:
職人さん
[2023-04-09 13:00:36]
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59833:
契約者さん
[2023-04-09 13:02:50]
貴重な写真ありがとうございます。本当ですよね、DTとか我々は全く興味ないし、とにかく売却に必死な人がPTKのスレにへばり付いて、PRしている様は純粋に気持ち悪いです。入居2-3月くらいに早まったら嬉しいな。
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59834:
匿名さん
[2023-04-09 13:09:27]
ミッド内いつもの螺旋階段エレベーターなど
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59835:
名無しさん
[2023-04-09 13:16:02]
後半に460になったと思いたいのはわかるけど、ちゃんと上がれば、湾岸マンション価格ナビでも平均が上がりますから、ここで必死に1-2件の成約で語られても、完売まで竣工から7年かかった中古タワマンに誰も興味はないです。
後半上がろうが、それは他の物件も同じだし、湾岸マンション価格ナビでの平均坪単価表示は他の物件も皆平等な条件で数字が出ています。DTだけ、不当に低く計算されているわけじゃない。 そもそも勝どきは大江戸線単線という脆弱な駅なので、強力な路線の駅や複数路線利用可能な駅と比較すれば、駅から何分かによってそれほど資産価値に変わりがないのが特徴。実際晴海はBRTバスの利用者多く、DTも大江戸線が使えないからとシャトルバス利用者も根強い。 晴海三兄弟のような超絶不便な駅遠であっても、眺望が良いので、結局KTTのような駅近と比較しても400-450で収束しているように、ほとんど相場が変わらない。PTKが出来たことで、DTの眺望は絶望的となり、さらにDUOで虹橋も見えなくなりますので、資産価値的には微妙なところ。 |
59836:
マンコミュファンさん
[2023-04-09 13:17:15]
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59837:
匿名さん
[2023-04-09 13:19:57]
工事中で中に入れなかった この奥が地下通路とのこと 駐車場と機械式駐車場
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59838:
匿名さん
[2023-04-09 13:28:39]
駅直結、新築ピカピカのPTKと築7-8年のDTでは坪100くらいは差がついて欲しいよね。
PTKが坪530平均にしたところ一気に検討者が引いて、MRの活気がなくなり価格調整という名目で値下げしても販売に苦戦する中、ドトゥールが湾岸ナビで436という数字はリアルだなと思うけどね。売り抜けしたい人にとっては必死なんだろうね。 勝どき晴海の中古在庫が過去最高まで今年に入って過去最高まで積み上がってる中で、DTは30件前後まで売りが出てしまい、かなり売却苦労している売主さんは多く、完全に買い手市場なのでチャレンジ価格ではまず売れないと中古も内見したとき、お世話になった仲介会社さんは言ってましたけどね。 460で売りたいなら、橋できてもホームまでの実質距離が変わらないことを知らない、今後DUOや豊海や5丁目の再開発でさらに眺望塞がれることを知らない情弱さんに捕ませるしか中々難しいのでは。 |
59839:
匿名さん
[2023-04-09 13:37:46]
>>59834
螺旋階段、CGとけっこうちがうんだよなぁ。。床とか何故か輸入物っぽい高級タイルから、国産汎用風の安そうな白タイルに置換されてるし、エレベーターホールのこのデザインって誰がOK出したの?奇抜すぎるべ。各階エレベーターホールも折り上げなし、全てクロスと薄暗い間接照明で誤魔化す、典型的なコスカ仕様なんだよな。内見した時に指摘して、作り直しとかないのかな? |
59840:
評判気になるさん
[2023-04-09 13:39:38]
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59841:
評判気になるさん
[2023-04-09 13:47:01]
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59842:
口コミ知りたいさん
[2023-04-09 13:53:27]
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59843:
検討板ユーザーさん
[2023-04-09 13:58:02]
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59844:
マンション検討中さん
[2023-04-09 14:01:20]
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59845:
評判気になるさん
[2023-04-09 14:02:30]
dtは元々バカみたいに高くて、2015年竣工なのに20%もあがってない物件だよ。投資的にはゴミ。kttや三兄弟の足元にも及ばない。ヤカラのマンションというブランドとゴミみたいな間取りがネックなんだよな。ツインとシンボルが外廊下の豊洲タワーに負けてるのもコンセプトがズレてるんだよ。
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59846:
評判気になるさん
[2023-04-09 14:11:34]
まあでもdtの豊洲向きと選手村向きの高層階は価値があるよね。半グレ風が全員出ていけばいいのに。
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59847:
マンコミュファンさん
[2023-04-09 14:17:09]
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59848:
通りがかりさん
[2023-04-09 14:27:59]
>>59847 マンコミュファンさん
その程度のものすらなかったのが勝どきでは? 滞留できるスペースもあるし、人の流れは確実に集まりますよ。 勝ちビューの公園や店舗、飲食店やあんずも西にあるし、そもそも駅が東寄りですからね。 |
59849:
通りがかりさん
[2023-04-09 14:30:57]
人道橋に価値がないと言ってる奴もアホだし、
dtの価値がいまいち上がらない理由に気づけない奴もアホだし、 現実にそわない独自理論が多すぎるんだよね。 |
59850:
勝どき住民さん
[2023-04-09 14:37:07]
>>59845
たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める。一方でトップクラスに社会的に成功してる人もまたDTに多いんだよ。彼らはKTTとかクロティアにはいない人達。 一次取得者は、DTがKTTとかクロティアより暴騰率が劣るであろうことは分かってて買ってる人も多かった。何故ならそれらの物件より金銭的に余裕がある人が多いからケチじゃない。スミフ特有のギラギラしたタワマンに住みたいから買った人が多かったから。 ただそれらの属性がとても高く、その後も順調に出世や独立成功したような世帯に限って、最近は他の地区に既に転居をしたり、検討してる人が自分の知り合いには多いかな。大抵は、眺望条件が悪くなったことや、勝どき駅の以上な混雑や都心に近いにも関わらず、交通利便性があまり良くないことを条件に上げて、港区や渋谷区、戸建派は目黒区世田谷とかに行っちゃうパターンが多くなってきた。DT特有のギラギラしたピークは多分すでに終焉しつつある。少し個人的には色々寂しい。 |
リノベーションすると子供部屋が作れるけど、かなりの費用がかかるし、リビングやキッチンが狭苦しくなるね。