パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事 ～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス 第2期2次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス 第3期1次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス 2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/
[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次 売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次 売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/
【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
|
59701:
口コミ知りたいさん
[2023-04-07 13:51:03]
|
|
59702:
マンション掲示板さん
[2023-04-07 13:53:12]
|
|
59703:
評判気になるさん
[2023-04-07 13:57:18]
|
|
59704:
通りがかりさん
[2023-04-07 13:59:49]
|
|
59705:
坪単価比較中さん
[2023-04-07 14:06:17]
クロティアは 仕様もよいんだけど、駅遠なのと、クソダサな外観が駄目なんだと思う
三菱って イマイチタワマン上手じゃないんだよね。 新宿の６０なんかも、白一色でダサいし。 |
|
59706:
通りがかりさん
[2023-04-07 14:09:39]
|
|
59707:
名無しさん
[2023-04-07 14:11:28]
>>59703 評判気になるさん
数が少ないのは分かるのですが、実際にどういう人が買うかイメージつかないですね。 子供3人いるファミリーがそんなに高いお金出せると思えなく、まして部屋が必要なら買うではなく借りるを選択すると思うのだが。 |
|
59708:
口コミ知りたいさん
[2023-04-07 14:21:13]
>>59707 名無しさん
我が家は子供一人で、夫婦寝室、子供部屋、衣装部屋、書斎(自宅勤務)で使います。 回りには複数のペット買ってるので、ペットの部屋を分けたいとか、美術や音楽用の趣味部屋、自宅自営業はオフィス部屋など、部屋を分けて色々つないたくて、部屋が多いところを好む傾向がありました。 また介護が必要な親と一生にすんだり刷る場合は親用としても必要という意見があります。 |
|
59709:
評判気になるさん
[2023-04-07 14:32:22]
サウス1期で北西角76平米3倍落ちて、翌週晴海フラッグ28倍が当たったのだが、PTK見るたびにため息しかでない。晴海フラッグ売り飛ばして転売価格で買いたいが、もともと1億だったのに1.5億で安いとか言われてる。晴海フラッグの買った部屋からPTK見えるし、鬱になる気がしかしない。
PTKの資産価値は北西一択だと思う。 |
|
59710:
匿名さん
[2023-04-07 15:17:52]
>>59707 名無しさん
平米数にもよるけど、眺望良い北西向きの4LDKなら2億前後はするだろうから、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。 ある程度リッチな経営者・医者・投資家などがターゲットでは。 4LDKが欲しいけど、都心内陸の3億前後だと厳しいレベルの小金持ちは結構いますよ。 |
|
|
|
59711:
検討板ユーザーさん
[2023-04-07 16:04:33]
>>59710 匿名さん
高く買ってくれる中国系は風水上、北は買わないの知ってる？ 北側は元々間取り悪いのに、単価が南より高く設定されて販売されてたからリセールで南より安く成約してたら、リセール率悪いというかことになる。その点南は間取り良いのに単価も安めだったから、自動的にリセール価格を引き上げてくれる北向きの大して弱気でも、リセール率は北側よりも高くなるというマジック。 |
|
59712:
マンション検討中さん
[2023-04-07 17:20:29]
>>59711 検討板ユーザーさん
ミッドは北が高くて南が安かったが、サウスは南が高くて北が安かった。少なくとも1期は。 |
|
59713:
販売関係者さん
[2023-04-07 17:33:17]
>>59711 検討板ユーザーさん
中国人のお客さんと多く取引してますが、北向きを気にする人もいれば、気にしない人もいるという感じですね。それよりも眺望を気にする人の方が多いですよ。 |
|
59714:
名無しさん
[2023-04-07 17:53:08]
>>59712 マンション検討中さん
そうでもない、サウスを一期で購入しましたが、北の眺望がいい部屋は間取りが悪く、坪単価が高かった。南は理想的な間取りで、比較的に価格が良心的だったので、南西の角を購入したよ |
|
59715:
評判気になるさん
[2023-04-07 17:58:41]
|
|
59716:
匿名さん
[2023-04-07 18:40:38]
>>59614 匿名さん
基本、スパ&サウナを毎日楽しむから、家の風呂なんて年に数回しか使わない。むしろシャワーすらいらない。その分クローゼットにしたい。 PTKのワンルーム事務所用に検討してるけど、それこそシャワールームにしてほしい。 |
|
59717:
検討板ユーザーさん
[2023-04-07 18:43:50]
|
|
59718:
マンション検討中さん
[2023-04-07 18:50:48]
>>59626 勝どきラブリーさん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。 あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくな。 |
|
59719:
通りがかりさん
[2023-04-07 18:56:05]
|
|
59720:
検討板ユーザーさん
[2023-04-07 18:57:33]
>>59626 さん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。 あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくなよ。 |
|
59721:
匿名さん
[2023-04-07 18:58:02]
|
|
59722:
マンション掲示板さん
[2023-04-07 19:09:33]
|
|
59723:
口コミ知りたいさん
[2023-04-07 19:16:17]
|
|
59725:
マンション比較中さん
[2023-04-07 19:30:46]
角部屋はカウンターがリビング面積を食いすぎでしょ。
76Anだとカウンター除いた実際に使える有効面積は69㎡だよ。 |
|
59726:
評判気になるさん
[2023-04-07 19:44:47]
今週のドゥトゥール成約は460と556でしたね。
556は北東角で窓面豊かとはいえ、もろTTT被りなんで、そんな行くんだと驚きました。 |
|
59727:
マンション購入者
[2023-04-07 19:48:20]
76の角はマンションマニアもおすすめしてたけど
流石に収納が少なすぎるんだよな |
|
59728:
マンション検討中さん
[2023-04-07 20:16:22]
ドゥトゥールは一般フロアで坪556万の成約です
|
|
59729:
検討板ユーザーさん
[2023-04-07 20:40:23]
PTK転売がどうなるかわからんが向かいと逆転しとるやんけ
|
|
59730:
検討板ユーザーさん
[2023-04-07 20:49:39]
毎度毎度北西高層第1期おじさんの醜い工作がひどいな。やってることが貧乏臭くて、卑怯。それがまたカチドキーゼらしいけどね。
|
|
59731:
口コミ知りたいさん
[2023-04-07 20:58:53]
|
|
59732:
マンション検討中さん
[2023-04-07 21:19:51]
>>59730 検討板ユーザーさん
お前も毎度毎度うるせーな、埼玉県民。 |
|
59733:
評判気になるさん
[2023-04-07 21:25:52]
|
|
59734:
マンション検討中さん
[2023-04-07 21:27:21]
>>59731 口コミ知りたいさん
絶対的な駅距離と築年数はここだけど 小学校までの距離とららテラス、これからできる晴海特別出張所や埠頭公園への距離でDT選ぶのもわかる 特にサウスからだと大回りになるから |
|
59735:
匿名さん
[2023-04-07 21:33:17]
>>59734 マンション検討中さん
確かに新設小学校や晴海フラッグ各施設へのアクセスはドゥトゥール あとは向こうにはスパがあるから、サウナ、温泉好きにも刺さりそう どっちにしろ近しいマンションだから資産価値は相関はする |
|
59736:
評判気になるさん
[2023-04-07 22:12:33]
|
|
59737:
評判気になるさん
[2023-04-07 22:14:47]
|
|
59738:
マンション掲示板さん
[2023-04-07 22:17:35]
あれ聞いたことない不動産会社の仲介だしなんかあるんだろうけど近いうちに売れるでしょう
|
|
59739:
マンション掲示板さん
[2023-04-07 22:19:49]
またはオーナーチェンジって伏せてるパターンかも
何回かあったわそういうの |
|
59740:
マンション掲示板
[2023-04-07 22:25:56]
|
|
59741:
匿名さん
[2023-04-07 22:56:38]
|
|
59742:
匿名さん
[2023-04-07 23:01:36]
|
|
59743:
マンション検討中さん
[2023-04-07 23:08:16]
>>59741 匿名さん
PTKのMR行ったことある？中国人いっぱいいるぞ。このスレにもね。 |
|
59744:
通りがかりさん
[2023-04-07 23:10:57]
|
|
59745:
評判気になるさん
[2023-04-07 23:32:48]
|
|
59746:
マンション検討中さん
[2023-04-08 02:34:36]
>>59722 マンション掲示板さん
安かったですし、倍率も晴海フラッグを控えていたので今から考えると3倍程度で低かったですね。私も２L落ちです。 |
|
59747:
マンコミュファンさん
[2023-04-08 02:48:31]
|
|
59748:
通りがかりさん
[2023-04-08 04:28:11]
|
|
59749:
匿名さん
[2023-04-08 07:34:27]
|
|
59750:
匿名さん
[2023-04-08 08:57:47]
|
ファミリーは眺望で部屋選ばないの知ってる？
ファミリーは間取りで部屋買うんだよ。