パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59651: 匿名さん]

毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。

[59652: 匿名さん]

勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。

オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。

[59653: 坪単価比較中さん]

近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス

[59654: 通りがかりさん]

>>59638 名無しさん
ん？逆にどこがナンバーワンなのですか？

[59655: 名無しさん]

>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか？

[59656: 匿名さん]

私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。

[59657: マンション検討中さん]

>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。

[59658: 匿名さん]

>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。

[59659: 匿名さん]

将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。

[59660: マンション検討中さん]

>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。

[59661: マンション検討中さん]

>>59659 匿名さん

北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。

[59662: 匿名さん]

>>59661 マンション検討中さん

供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。

[59663: eマンションさん]

>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマンだからね。

[59664: eマンションさん]

>>59659 匿名さん

内廊下マンションに田の字はないです

[59665: eマンションさん]

>>59663 eマンションさん

北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。

それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは？
PTKより安いし。

眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。

PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。

[59666: 検討板ユーザーさん]

>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマンがいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。

[59667: eマンションさん]

>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。

[59668: 通りがかりさん]

>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな

[59669: eマンションさん]

>>59665 eマンションさん
晴海と勝どきは違うよ？

[59670: 検討板ユーザーさん]

>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね

[59671: マンコミュファンさん]

>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。

晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。

知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。

[59672: マンション検討中さん]

一般的に、タワマンは何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。

資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。

いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。

[59673: 通りがかりさん]

>>59666 検討板ユーザーさん

リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。

[59674: 口コミ知りたいさん]

>>59672 マンション検討中さん

そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ？
タワマンで駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。

家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね？

眺望眺望うるさいのはDINKSかな？

[59675: 評判気になるさん]

>>59662 匿名さん

でも間取りいい住戸は眺望が死んでるじゃん。内見で終わるんじゃない？買い手が付くまでの期間がさらに伸びるでしょうね。

[59676: 匿名さん]

眺望はリセールではほとんど誤差みたいなもの。都心低層マンションがなぜ高価なのか考えた方が良いよ。坪単価はほぼ立地だけで決まるよ。眺望を売りにするマンションは総じて立地が微妙なマンションで、リセールも悪いよ。

[59677: 匿名さん]

>>59676 匿名さん
湾岸タワマンスレに内陸の低層マンション持ってきて引き合いに出すとかナンセンス。内陸の時点で眼中にないし、非タワマンとか論外。非駐低スペ丸出しだから内陸部に帰りな。

[59678: 口コミ知りたいさん]

まあ中古は新築ほど眺望で値段差つかないのは事実だよね。
転売益狙いの人は眺望無視で良いでしょう。

[59679: マンション掲示板さん]

>>59674 口コミ知りたいさん
湾岸で壁ドン買う物好き発見
検討者の眺望の優先度が高いのはエリア特性なんですよ

[59680: 匿名さん]

眺望有無のリセールが誤差ってどんな世界線に住んでるんですかね。

今、湾岸タワマンを買ってるのは、昔だったら内陸都心マンション買ってた層なんだけど、その妥協点が内陸では得られない眺望なんだよ。

前建てお見合いの湾岸タワマン買うくらいなら、中小デベの共用貧弱で眺望悪い内陸マンション買うわ。

[59681: 匿名さん]

私は南部屋ワイドスパン、駅近がマスト。眺望はベターかな。

[59682: 匿名さん]

>>59680 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからお任せします。ただ確かにここはお見合いタワマンだけど、内陸マンションの場合は隣りの距離がここより近いし中小デベ物件だと空気が悪い幹線道路沿いが多いしセキュリティーは一般的に低いですね。

[59683: マンション掲示板さん]

>>59680 匿名さん
誤差とは言ってないです。
新築時が眺望で20%売値が違うとしても中古時は10%くらいだよねって話です。

[59684: 検討板ユーザーさん]

私も独身かDinksだったら眺望の良い北向き買ってたと思いますが、子供もいるんで南向き買いました。

昔は順光の北向き眺望信者でしたが、南向きに一度住んでみて、寝起きの良さや、洗濯物の乾き、昼寝したくなるくらい室内が暖かいことなど体感したら、次も南が良いと思ってしまいました。

[59685: マンコミュファンさん]

>>59672 さん

追記です。

私もリセールには眺望は重要だとは思ってます。
でも正直、眺望はあるに越したことはないけど、飽きはしないけど慣れちゃうんですよね。
今日みたいに風で雲が勢い良く流れたり、近所のタワマン高層階が雲に隠れたり、はたまた夏にゲリラ豪雨や稲妻、その後の虹を眺めるのは良くても、普段は動きや音もないのでずっと眺めることは減ってきます。

日当たりも、あの夏の灼熱地獄を味わうと程々がいいと感じます。
南向きの角部屋、二面ダイレクトウィンドウで窓が開かないリビングだと、相当念入りに対策しても熱帯魚が茹で上がって死ぬほど暑くなります。

と言いつつ、広さと間取りを求めると今回も高層階の角部屋になっちゃいましたが...

最近は、資産性プラスたまに東京に来た時のセカンドハウスとして購入する人や、特に外人が現地を見ないで買うことも増えてきてるそうなので、常に眺望が他の全てに勝ることもないかもしれません（それでも眺望が良いに越したことはないですが）。

人それぞれ、いろんな意見や考え方があって良いと思いますが、自分の考えや価値観が正しいと思うあまり他人に押し付けるのは、匿名とはいえ公の場では控えたいですね。

[59686: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

埋め立てに住んでる時点で、＊＊＊＊なんだから、ケンカするなよ。

[59687: マンション検討中さん]

まあ、一番リセールいいのは、北向き高層のそこそこの間取りの部屋だと思うよ。
南側は低層がいいと言われてたけど、ほとんど地権者に取られちゃってたから、安くはあったけどそこまで伸びないと思うよ

[59688: 検討板ユーザーさん]

>>59680 匿名さん

内陸や中小デベのマンションは見たけど、土地がきれいな長方形じゃなかったり、大きい部屋がなかったり。
他にも道が細くて歩道が隔離されてないとか、やたら坂が多いとかで諦めました。

湾岸の大規模再開発は、そういう所を気にしなくていいし、間取りの選択肢が広いからね。

[59689: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

>>59688 検討板ユーザーさん

内陸の大手デベの土地が綺麗で高台で住環境が良く広い部屋は見なかったの？
あ、そんな予算ない？なんか、その…。ゴメンな。

[59690: マンション検討中さん]

>>59689 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～さん

あなたはそういう所に住んでるんですか？
そして、なぜこんな湾岸板をうろついてるんですか？
たぶん違うんでしょう...割安なここも買えないくらい？

そもそも坂が多いのはNGって言ってるのに、高台が住環境がいいって...考え方も古いし、誰かの受け売りでたぶん住んだこともないんだろうなぁ。

お幸せに。

[59691: 匿名さん]

>>59674 口コミ知りたいさん

４人家族は珍しくがないですが、
中央区に駅近の4LDってなかなかないですよね！

[59692: 匿名さん]

>>59691 匿名さん
広さ優先の人は中央区選ばないのでしょうね。

[59693: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

>>59690 マンション検討中さん

内陸初心者なのは分かりますが、生活圏すべて高台フラットな立地もありますよ。
あまり印象論で物事を語らない方が良いですね。お里が知れますよ。

また、若い成功者は大概港区内陸か、豊洲に住まわれますよね。

[59694: 匿名さん]

>>59692 匿名さん
駅近は中々売りに出ないですね。
SUUMOで、「中央区4LDK」で検索したら1件出てきた。
ティアロレジデンス
86.77㎡　4LDK 南角住戸　全て窓面
11,800万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

[59695: マンコミュファンさん]

このビューの4ldkを購たのですが、売れそうですか？

[59696: 匿名さん]

>>59695 マンコミュファンさん

特徴のない普通の眺望ですが、4LDKは売り物件が非常に少ないので、とんでもない価格を付けない限りは売れると思います。

ただ多子世帯は、教育費にお金がかかるので、高収入世帯でも、住居費にむちゃくちゃお金をかけられません。

[59697: 口コミ知りたいさん]

>>59694 匿名さん

それ。実質3ldk。しかも4畳台の部屋が3つ。ベット置けるのかね？

[59698: 匿名さん]

>>59695 マンコミュファンさん
隅田川の水面と船舶、浜離宮の緑、環2を走る車、都心の高層ビル群、そして何より築地再開発での建築物がそれぞれバランスよく見える良い眺望だと思いますよ。

贅沢を言えば、もっと高層階ならより良い眺望でしょうが、その代わりに希少性のある4LDKなので、それなりの高値でお金持ちが買ってくれると思います。

[59699: 匿名さん]

>>59697 口コミ知りたいさん

今わね、タワマンのちっちゃいお部屋のために、サイズオーダーのちっちゃいベッドも売ってるんですよ。

[59700: 通りがかりさん]

>>59698 匿名さん
ありがとうございます！ビューをそこまで丁寧に説明してもらって助かります。我が家も家族がすくないので、書斎や衣装部屋などで残った部屋は使う予定ではあります。そのような他の需要もあるとうれるのではないかと少し期待してます。