パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59601: 検討板ユーザーさん]

>>59578 eマンションさん
毎週湾ナビ配信メール見てるけど、DTはだいたい毎週2件ずつ、月7～9件ペースで成約してるね。成約ペースとしてはかなりハイペースだし、成約単価も坪400万円台後半まで上がってきてるけど、内陸民かな？

[59602: 匿名さん]

>>59601 検討板ユーザーさん
こいつはハルフラスレでも延々DTのネガキャンしてるアンチだよ
ただの病気

[59603: 口コミ知りたいさん]

>>59601
その湾岸ナビでDTは平均成約は坪436、売出件数は28件と偶然の在庫積み上がり状態。400後半まで上がってるとか、嘘はいかんよ。

[59604: 匿名さん]

マンマニ砲もあってかDTの値上がりはすごいですよね。

[59605: 匿名さん]

ドゥトゥールは、間取りのよくない部屋が多いから相場が上がっていかないね。

[59606: eマンションさん]

>>59603 口コミ知りたいさん
こいつね
湾ナビの出てる平均は去年までの数字
そして在庫28件なんて今にはじまったことではない
高値チャレンジの含まれてるしな

[59607: マンコミュファンさん]

>>59601 検討板ユーザーさん
最近のドゥトゥールの成約坪単価470くらいまで上がってるんじゃない？
500越えもあるみたいだし

[59608: 検討板ユーザーさん]

>>59603 口コミ知りたいさん
DTは今年の成約の平均出したら1割くらい上がってる気がする
向かいのマンションがもうちょっと上がってくれればここの資産価値も安泰なんだが

[59609: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの在庫の何割かは動きの悪いSOHO入ってるのもあるわな
でその20何件在庫ってのも一般媒介の仲介で被ってるのも多い

[59610: マンション検討中さん]

>>59600 通りがかりさん
マジレスすると、普通賃貸借は、値上げのお知らせに対し「同意しません」で返すと、現行賃料で更新になるんだよ。値上げに同意しない＝現行賃料維持で契約更新なの。

それくらい賃借人の地位は法律的に強い。知ってる人は値上げ拒否するけど、知らない人は「同意しない＝退去」と勘違いしてるんじゃないかな。

[59611: 検討板ユーザーさん]

マンマニの推奨でドゥトゥール割安部屋が一旦全て売れたけど、最近8880万の安すぎる売り物出てきたね。あれ申し込み入ってんのかな？
周辺の中古マンションで最も将来的な期待値の高いのはドゥトゥールだと思うよ。

[59612: 名無しさん]

>>59610 マンション検討中さん
実際にはそれを盾にして拒否する人はレアケースなのでは？うちは仲介業者に任せてるけど今まで値上げ拒否されたこと無かったですね。必要なら訴訟にしても良いと思いますし。

[59613: 匿名さん]

>>59612 名無しさん
訴訟費用の方が高くつかない？

[59614: 匿名さん]

>>59609 マンション検討中さん

ドゥトゥールは欲しい間取りが少ないんよね。
広さの割には使いにくい2LDK。
SOHOタイプの部屋はは、シャワールームだけでバスタブないよ。

[59615: eマンションさん]

>>59614 匿名さん
2LDKと3LDKをカスタムできるのは良さそうだけどね。

[59616: 匿名さん]

>>59615 eマンションさん
カスタムできるというのは、売主が3LDKにするリフォーム工事代金を負担をしてくれるという意味でしょうか。

[59617: 名無しさん]

>>59606
湾岸ナビはスーモのように重複してない。それが28件な。28件なんて数字はこれまで20件超えなどした事はないし、他の物件と比較しても異常な数の在庫積み上がり。そして、今年の成約並べても全然上がってないですよ。勝どき全体の在庫の積み上がりもここ半年で右肩上がり。マジでヤバいと思うよ。

[59618: 契約済みさん]

今年に入ってからのDTの成約は登録されてる分で16件、平均460万なので切りあがってると思います。特に3月は底値が上がった感。条件のいい住戸は500前後を狙える相場ですね。

[59619: 匿名さん]

とうとうミッドは、最終期

[59620: 評判気になるさん]

>>59618 契約済みさん
数ヶ月で1割近い上昇率ですね。
PTKと人道橋、ハルフラへの期待感もありそうです。
ドゥトゥールが坪400万円台はまだ割安だと思います。

[59621: マンション検討中さん]

PTKが650、DTが550の時代は近い
月島は750か？

[59622: 検討板ユーザーさん]

>>59618 契約済みさん
アンチはこういう都合の悪い情報は完全スルーですからね
PTKフラッグもとい湾岸を叩きたいがために色々なところで荒らし回る
かと言って三田ガースレとかでも別のキャラ演じて嫌悪施設だとかここ荒らすこと同じ論理で荒らす

[59623: マンション検討中さん]

賃貸の内覧はじまると更に値上がりそう。

[59624: 名無しさん]

>>59618
こういうのってどこで見れるんですか？

[59625: マンション掲示板さん]

>>59624 名無しさん

レインズ
湾岸物件なら湾ナビで検索してメルマガに登録

[59626: 勝どきラブリーさん]

また来た煽り、良くないよ。

DTの成約価格は有意に上がってないよ。DTからホームまで徒歩8分かかることは変わらず、KTTとほぼ条件は一緒。唯一言えるのは、28件というとてつもない在庫が積み上がってきている事。これはDTに限らず勝どきタワマン全てに共通しており、成約率が極めて悪い。

わかりやすく言えば、中古出すがほとんどの人は数ヶ月も売れないままに在庫が積み上がっている状態。勝どきの築浅中古は400-450の相場のまま、有意な上昇はしていない。

PTKはエリア相場を考えたら坪530という価格が明らかに天井を超えてしまい、今ではMRも埋まらないほど、人気急落で価格調整という名の値下げを繰り返している状態。半年後には数百という単位のPTKの地権者の転売と賃貸募集がはじまり、完全に供給過剰状態。

勝どき駅は今日も満員御礼の激混み。先ほどはヒールで足を踏まれて地味に痛い。ここから爆発的に人が増えるのに、まともな商業施設はないし、公園も全然足りない、保育園も足りない、何より交通網が脆弱すぎる。これはまともじゃないと思いながらここを覗けば、無理ポジと買い煽りして本当にここに住んでいるのかと疑う書き込みばかり。

[59627: 検討板ユーザーさん]

>>59626 勝どきラブリーさん
嘘のオンパレードの書き込みですな
長文の嘘お疲れ様でした

[59628: 検討板ユーザーさん]

>>59626 勝どきラブリーさん
で、あなたはどういう立場の人？勝どきには住んでないと思うけど。妄想？

[59629: 評判気になるさん]

>>59618 契約済みさん

書き忘れましたが上から順に新しく、20階70.68平米から上が三月の成約です。1,2月は420台の成約が中心ですが、3月はほぼ440が底値になってるのがわかると思います。
また、ドゥトゥールの中古は多くが見合い住戸ですが、希少性のある眺望抜ける南向等の住戸は大部高くなる傾向があります。

[59630: 匿名さん]

>>59626 勝どきラブリーさん
あなたの投稿は、>>59618 契約済みさんの投稿のようなエビデンスがないので、説得力ゼロだよ。勝どきへの怨念とあなたの性格の悪さは強く伝わってくるけど。

[59631: 勝どきラブリーさん]

何も嘘なんて書いてないけど、貴方こそ無理やり転売でも使用している立場か何かですか？湾岸ナビ見てみなよ。勝どき晴海の相場は400-450で完全に収束してる。
https://wangan-mansion.jp/search
ごちゃごちゃ言い訳してないで、現実見ような。

[59632: 通りがかりさん]

>>59631 勝どきラブリーさん
ちょっと上の画像もレスも読めない人間
働きなさい

[59633: 検討板ユーザーさん]

>>59631 勝どきラブリーさん
勝どきと晴海をごっちゃにしてしゃべるのをまずやめたら？

[59634: 契約済みさん]

嘘というのは言い過ぎで、長期的なトレンドを重視してるか短期的な値動きを重視してるかだと思いますよ。上にも書きましたがDTの相場がはねたのは3月なので。湾ナビWebの数字は22年下期の数字ですね。もちろん4月以降収束する可能性もあるとは思います。
もう一つPTKの新築価格の妥当性を推し量るとすると中古の築年減価から見ることができると思います。例えばDTは436.9万（湾ナビWebデータ）で築8年なので年減価1.5%で割り戻すと新築時493万となります。同様にKTTは509万、TTTは514万と導き出せます。
ですので、新築のPTKはベースが500くらいでそこから駅直結や規模、地域No.1、商業などのプレミアムでいくら乗るかを考えるのがよいのではないでしょうか。

なお、年減価1.5%はKTTとTTTの価格差の近似値です。

[59635: 匿名さん]

まあまあ、そんなにみんな必死にならないで。優雅な気持ちで最終期に参加しましょ。

パークタワー勝どきが湾岸エリアNo.1タワマンとして君臨することになったのは間違いないんだから、それでいいじゃない。

最終期販売終了後、坪単価がどうなるかはどうでもいいけど、購入できればQOLは急騰するでしょ。

[59636: 勝どきラブリーさん]

DT吊り上げたいから上がってるとか話しておきながら、勝どき晴海をごっちゃにしてるって、DTは晴海アドレスですよ。あんた自身がブレブレだろ。ブレてないのは無理ポジして釣り上げたいという姿勢だけ。

湾岸マンションナビ見ればわかるように、勝どきアドレスだろうが、晴海アドレスであろうが、成約単価に大した差はな坪400-450程度。勝どき駅は駅力が脆弱すぎるため、このエリアはバス利用者が多い。だから、いくら駅から近くても大して評価に繋がらないということが、正に成約価格平均が語ってるよ。https://wangan-mansion.jp/search

[59637: eマンションさん]

>>59636 勝どきラブリーさん
DTはもうすぐ人道橋で繋がってPTKと一体化するから気になるんだよ

[59638: 名無しさん]

>>59635
大江戸線単線という脆弱な駅力、駅直結と言いながらエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかる構造、タワマン資産価値で最も重要な眺望が湾岸最底辺の近距離囲まれ眺望、スラブ厚湾岸最薄、壁掛けエアコン、玄関先カメラなし、２次取得者は車持ちは絶望的な絶対的パーキング不足、マンション内の賃貸住民の多さ、湾岸最底辺の設備仕様、既に公開されている内部写真では共用部もCGからコスカで再現度に難あり、10年以内にエリア内にタワマン以外の再開発計画なく、生活利便性向上の余地が少ない。住民に対して少なすぎる公園、保育園、気の利いたカフェ、レストラン。

値上げでエリアなら上限超えたのか、人気急落、MRはすっかり静かになり、販売ペースは急減、竣工前完売ははほぼ絶望的。エリアの中古成約の上昇も見られず400-450で収束。

どこが湾岸ナンバーワンなの？具体的に教えてください。

[59639: 匿名さん]

マレーシアに持っていったら競争もできず、1000万ですな。庭にプールもない。

[59640: マンコミュファンさん]

>>59638 名無しさん

同じ内容の書き込み、飽きたわ。
検討してないマンションの掲示板でネガコメントしてて、人生楽しい？笑

[59641: マンション掲示板さん]

>>59638 名無しさん

購入してないからQOL下がってしまうんだよ。生産性あげなきゃ。応援してます。

[59642: 匿名さん]

>>59638 名無しさん
勝どきより良いマンションあったら教えて欲しいぐらいですよ。

[59643: 匿名さん]

勝どきでナンバーワンのマンションなんでしょう。
勝どきという立地が湾岸ナンバーワンじゃないから、辛いところだね。

[59644: 名無しさん]

>>59643 匿名さん
勝どき月島豊洲あたりが湾岸のナンバーワンエリアでは？

[59645: 検討板ユーザーさん]

引渡し前倒しにならないかな～。

[59646: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールがもう少し上がってくれればね

[59647: マンション検討中さん]

人によるからなんとも。

[59648: 匿名さん]

>>59644 名無しさん
三井不動産は、
豊洲エリア、月島エリア、勝どき晴海エリアと分けてたよ。
交通や買い物利便性がそれぞれ違う。
勝どきは銀座と直線距離が近いだけ。

[59649: eマンションさん]

>>59648 匿名さん
全部勝ち組エリアじゃないですか。

[59650: 匿名さん]

>>59648
直線距離は近いけど、鉄道で繋がっていないため、乗り換えでいくか、バスかタクシー、か車。ただし、平日もラッシュ時間、土日などはあの1本道は混雑するので、ほぼ時間通りにつくことはない。銀座と鉄道がつながっている豊洲などの駅の方が、銀座へのアクセスは数段結局良いという現実。

[59651: 匿名さん]

毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。

[59652: 匿名さん]

勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。

オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。

[59653: 坪単価比較中さん]

近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス

[59654: 通りがかりさん]

>>59638 名無しさん
ん？逆にどこがナンバーワンなのですか？

[59655: 名無しさん]

>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか？

[59656: 匿名さん]

私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。

[59657: マンション検討中さん]

>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。

[59658: 匿名さん]

>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。

[59659: 匿名さん]

将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。

[59660: マンション検討中さん]

>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。

[59661: マンション検討中さん]

>>59659 匿名さん

北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。

[59662: 匿名さん]

>>59661 マンション検討中さん

供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。

[59663: eマンションさん]

>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマンだからね。

[59664: eマンションさん]

>>59659 匿名さん

内廊下マンションに田の字はないです

[59665: eマンションさん]

>>59663 eマンションさん

北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。

それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは？
PTKより安いし。

眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。

PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。

[59666: 検討板ユーザーさん]

>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマンがいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。

[59667: eマンションさん]

>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。

[59668: 通りがかりさん]

>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな

[59669: eマンションさん]

>>59665 eマンションさん
晴海と勝どきは違うよ？

[59670: 検討板ユーザーさん]

>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね

[59671: マンコミュファンさん]

>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。

晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。

知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。

[59672: マンション検討中さん]

一般的に、タワマンは何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。

資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。

いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。

[59673: 通りがかりさん]

>>59666 検討板ユーザーさん

リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。

[59674: 口コミ知りたいさん]

>>59672 マンション検討中さん

そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ？
タワマンで駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。

家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね？

眺望眺望うるさいのはDINKSかな？

[59675: 評判気になるさん]

>>59662 匿名さん

でも間取りいい住戸は眺望が死んでるじゃん。内見で終わるんじゃない？買い手が付くまでの期間がさらに伸びるでしょうね。

[59676: 匿名さん]

眺望はリセールではほとんど誤差みたいなもの。都心低層マンションがなぜ高価なのか考えた方が良いよ。坪単価はほぼ立地だけで決まるよ。眺望を売りにするマンションは総じて立地が微妙なマンションで、リセールも悪いよ。

[59677: 匿名さん]

>>59676 匿名さん
湾岸タワマンスレに内陸の低層マンション持ってきて引き合いに出すとかナンセンス。内陸の時点で眼中にないし、非タワマンとか論外。非駐低スペ丸出しだから内陸部に帰りな。

[59678: 口コミ知りたいさん]

まあ中古は新築ほど眺望で値段差つかないのは事実だよね。
転売益狙いの人は眺望無視で良いでしょう。

[59679: マンション掲示板さん]

>>59674 口コミ知りたいさん
湾岸で壁ドン買う物好き発見
検討者の眺望の優先度が高いのはエリア特性なんですよ

[59680: 匿名さん]

眺望有無のリセールが誤差ってどんな世界線に住んでるんですかね。

今、湾岸タワマンを買ってるのは、昔だったら内陸都心マンション買ってた層なんだけど、その妥協点が内陸では得られない眺望なんだよ。

前建てお見合いの湾岸タワマン買うくらいなら、中小デベの共用貧弱で眺望悪い内陸マンション買うわ。

[59681: 匿名さん]

私は南部屋ワイドスパン、駅近がマスト。眺望はベターかな。

[59682: 匿名さん]

>>59680 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからお任せします。ただ確かにここはお見合いタワマンだけど、内陸マンションの場合は隣りの距離がここより近いし中小デベ物件だと空気が悪い幹線道路沿いが多いしセキュリティーは一般的に低いですね。

[59683: マンション掲示板さん]

>>59680 匿名さん
誤差とは言ってないです。
新築時が眺望で20%売値が違うとしても中古時は10%くらいだよねって話です。

[59684: 検討板ユーザーさん]

私も独身かDinksだったら眺望の良い北向き買ってたと思いますが、子供もいるんで南向き買いました。

昔は順光の北向き眺望信者でしたが、南向きに一度住んでみて、寝起きの良さや、洗濯物の乾き、昼寝したくなるくらい室内が暖かいことなど体感したら、次も南が良いと思ってしまいました。

[59685: マンコミュファンさん]

>>59672 さん

追記です。

私もリセールには眺望は重要だとは思ってます。
でも正直、眺望はあるに越したことはないけど、飽きはしないけど慣れちゃうんですよね。
今日みたいに風で雲が勢い良く流れたり、近所のタワマン高層階が雲に隠れたり、はたまた夏にゲリラ豪雨や稲妻、その後の虹を眺めるのは良くても、普段は動きや音もないのでずっと眺めることは減ってきます。

日当たりも、あの夏の灼熱地獄を味わうと程々がいいと感じます。
南向きの角部屋、二面ダイレクトウィンドウで窓が開かないリビングだと、相当念入りに対策しても熱帯魚が茹で上がって死ぬほど暑くなります。

と言いつつ、広さと間取りを求めると今回も高層階の角部屋になっちゃいましたが...

最近は、資産性プラスたまに東京に来た時のセカンドハウスとして購入する人や、特に外人が現地を見ないで買うことも増えてきてるそうなので、常に眺望が他の全てに勝ることもないかもしれません（それでも眺望が良いに越したことはないですが）。

人それぞれ、いろんな意見や考え方があって良いと思いますが、自分の考えや価値観が正しいと思うあまり他人に押し付けるのは、匿名とはいえ公の場では控えたいですね。

[59686: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

埋め立てに住んでる時点で、＊＊＊＊なんだから、ケンカするなよ。

[59687: マンション検討中さん]

まあ、一番リセールいいのは、北向き高層のそこそこの間取りの部屋だと思うよ。
南側は低層がいいと言われてたけど、ほとんど地権者に取られちゃってたから、安くはあったけどそこまで伸びないと思うよ

[59688: 検討板ユーザーさん]

>>59680 匿名さん

内陸や中小デベのマンションは見たけど、土地がきれいな長方形じゃなかったり、大きい部屋がなかったり。
他にも道が細くて歩道が隔離されてないとか、やたら坂が多いとかで諦めました。

湾岸の大規模再開発は、そういう所を気にしなくていいし、間取りの選択肢が広いからね。

[59689: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

>>59688 検討板ユーザーさん

内陸の大手デベの土地が綺麗で高台で住環境が良く広い部屋は見なかったの？
あ、そんな予算ない？なんか、その…。ゴメンな。

[59690: マンション検討中さん]

>>59689 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～さん

あなたはそういう所に住んでるんですか？
そして、なぜこんな湾岸板をうろついてるんですか？
たぶん違うんでしょう...割安なここも買えないくらい？

そもそも坂が多いのはNGって言ってるのに、高台が住環境がいいって...考え方も古いし、誰かの受け売りでたぶん住んだこともないんだろうなぁ。

お幸せに。

[59691: 匿名さん]

>>59674 口コミ知りたいさん

４人家族は珍しくがないですが、
中央区に駅近の4LDってなかなかないですよね！

[59692: 匿名さん]

>>59691 匿名さん
広さ優先の人は中央区選ばないのでしょうね。

[59693: 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～]

>>59690 マンション検討中さん

内陸初心者なのは分かりますが、生活圏すべて高台フラットな立地もありますよ。
あまり印象論で物事を語らない方が良いですね。お里が知れますよ。

また、若い成功者は大概港区内陸か、豊洲に住まわれますよね。

[59694: 匿名さん]

>>59692 匿名さん
駅近は中々売りに出ないですね。
SUUMOで、「中央区4LDK」で検索したら1件出てきた。
ティアロレジデンス
86.77㎡　4LDK 南角住戸　全て窓面
11,800万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

[59695: マンコミュファンさん]

このビューの4ldkを購たのですが、売れそうですか？

[59696: 匿名さん]

>>59695 マンコミュファンさん

特徴のない普通の眺望ですが、4LDKは売り物件が非常に少ないので、とんでもない価格を付けない限りは売れると思います。

ただ多子世帯は、教育費にお金がかかるので、高収入世帯でも、住居費にむちゃくちゃお金をかけられません。

[59697: 口コミ知りたいさん]

>>59694 匿名さん

それ。実質3ldk。しかも4畳台の部屋が3つ。ベット置けるのかね？

[59698: 匿名さん]

>>59695 マンコミュファンさん
隅田川の水面と船舶、浜離宮の緑、環2を走る車、都心の高層ビル群、そして何より築地再開発での建築物がそれぞれバランスよく見える良い眺望だと思いますよ。

贅沢を言えば、もっと高層階ならより良い眺望でしょうが、その代わりに希少性のある4LDKなので、それなりの高値でお金持ちが買ってくれると思います。

[59699: 匿名さん]

>>59697 口コミ知りたいさん

今わね、タワマンのちっちゃいお部屋のために、サイズオーダーのちっちゃいベッドも売ってるんですよ。

[59700: 通りがかりさん]

>>59698 匿名さん
ありがとうございます！ビューをそこまで丁寧に説明してもらって助かります。我が家も家族がすくないので、書斎や衣装部屋などで残った部屋は使う予定ではあります。そのような他の需要もあるとうれるのではないかと少し期待してます。

[59701: 口コミ知りたいさん]

>>59675 評判気になるさん
ファミリーは眺望で部屋選ばないの知ってる？
ファミリーは間取りで部屋買うんだよ。

[59702: マンション掲示板さん]

>>59677 匿名さん

永久眺望は価値あるの理解。
でもPTKの北は、将来再開発で高い建物が立って眺望なくなるリスクはゼロではない。

[59703: 評判気になるさん]

>>59691 匿名さん

そう。
眺望重視で部屋は選べるけど、中央区でタワマンで駅直結で4LDKは、ほぼないでしょうね。

PTKの4LDKが最もリセール良いと思うよ。

[59704: 通りがかりさん]

>>59694 匿名さん

こことか間取りよし、眺望良しのタワマンだけど、普通の値段だよね。

[59705: 坪単価比較中さん]

クロティアは　仕様もよいんだけど、駅遠なのと、クソダサな外観が駄目なんだと思う
三菱って　イマイチタワマン上手じゃないんだよね。

新宿の６０なんかも、白一色でダサいし。

[59706: 通りがかりさん]

>>59703 評判気になるさん

我が家ビューも悪くない4ldkなのだ、ぜひ高く買ってくださいね！(笑)
坪単価465で買ったので、それ以上につけてもらいたい

[59707: 名無しさん]

>>59703 評判気になるさん
数が少ないのは分かるのですが、実際にどういう人が買うかイメージつかないですね。
子供3人いるファミリーがそんなに高いお金出せると思えなく、まして部屋が必要なら買うではなく借りるを選択すると思うのだが。

[59708: 口コミ知りたいさん]

>>59707 名無しさん
我が家は子供一人で、夫婦寝室、子供部屋、衣装部屋、書斎(自宅勤務)で使います。
回りには複数のペット買ってるので、ペットの部屋を分けたいとか、美術や音楽用の趣味部屋、自宅自営業はオフィス部屋など、部屋を分けて色々つないたくて、部屋が多いところを好む傾向がありました。
また介護が必要な親と一生にすんだり刷る場合は親用としても必要という意見があります。

[59709: 評判気になるさん]

サウス1期で北西角76平米3倍落ちて、翌週晴海フラッグ28倍が当たったのだが、PTK見るたびにため息しかでない。晴海フラッグ売り飛ばして転売価格で買いたいが、もともと1億だったのに1.5億で安いとか言われてる。晴海フラッグの買った部屋からPTK見えるし、鬱になる気がしかしない。
PTKの資産価値は北西一択だと思う。

[59710: 匿名さん]

>>59707 名無しさん
平米数にもよるけど、眺望良い北西向きの4LDKなら2億前後はするだろうから、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
ある程度リッチな経営者・医者・投資家などがターゲットでは。
4LDKが欲しいけど、都心内陸の3億前後だと厳しいレベルの小金持ちは結構いますよ。

[59711: 検討板ユーザーさん]

>>59710 匿名さん

高く買ってくれる中国系は風水上、北は買わないの知ってる？

北側は元々間取り悪いのに、単価が南より高く設定されて販売されてたからリセールで南より安く成約してたら、リセール率悪いというかことになる。その点南は間取り良いのに単価も安めだったから、自動的にリセール価格を引き上げてくれる北向きの大して弱気でも、リセール率は北側よりも高くなるというマジック。

[59712: マンション検討中さん]

>>59711 検討板ユーザーさん
ミッドは北が高くて南が安かったが、サウスは南が高くて北が安かった。少なくとも1期は。

[59713: 販売関係者さん]

>>59711 検討板ユーザーさん
中国人のお客さんと多く取引してますが、北向きを気にする人もいれば、気にしない人もいるという感じですね。それよりも眺望を気にする人の方が多いですよ。

[59714: 名無しさん]

>>59712 マンション検討中さん
そうでもない、サウスを一期で購入しましたが、北の眺望がいい部屋は間取りが悪く、坪単価が高かった。南は理想的な間取りで、比較的に価格が良心的だったので、南西の角を購入したよ

[59715: 評判気になるさん]

>>59710 匿名さん
そういうリッチな人達がわざわざリビングが狭くなる4ldkを選ぶ気がしないんだよね。
リビング広いなら話は別だけど。

[59716: 匿名さん]

>>59614 匿名さん

基本、スパ&サウナを毎日楽しむから、家の風呂なんて年に数回しか使わない。むしろシャワーすらいらない。その分クローゼットにしたい。

PTKのワンルーム事務所用に検討してるけど、それこそシャワールームにしてほしい。

[59717: 検討板ユーザーさん]

>>59715 評判気になるさん

そういう人に聞かないとわからなくないですか？それになぜ4ldkだとリビング狭いとおもうのでしょ？
それに広い？リビングより部屋数の需要とニーズはありますよ？

[59718: マンション検討中さん]

>>59626 勝どきラブリーさん

DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。

あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくな。

[59719: 通りがかりさん]

>>59718 マンション検討中さん

週に何人くらい見学に来ますか？

[59720: 検討板ユーザーさん]

>>59626 さん

DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。

あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくなよ。

[59721: 匿名さん]

>>59714 名無しさん
サウス1期1次の角部屋の坪単価は以下の通りです。
・北西角（26F-50F）：坪427-坪473
・南角（26F-54F）：坪477-坪527

[59722: マンション掲示板さん]

>>59709 評判気になるさん

私も76An 外れました…w
あの部屋には縁がなかったですね。

資産性（同価格帯）はあの部屋の2l仕様がサウスでは1番では？

[59723: 口コミ知りたいさん]

>>59705 坪単価比較中さん

デザインはここより好きです。
AmazonのCMでも使われましたし。
駅遠は湾岸地下鉄に期待。

[59725: マンション比較中さん]

角部屋はカウンターがリビング面積を食いすぎでしょ。
76Anだとカウンター除いた実際に使える有効面積は69㎡だよ。

[59726: 評判気になるさん]

今週のドゥトゥール成約は460と556でしたね。
556は北東角で窓面豊かとはいえ、もろTTT被りなんで、そんな行くんだと驚きました。

[59727: マンション購入者]

76の角はマンションマニアもおすすめしてたけど
流石に収納が少なすぎるんだよな

[59728: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは一般フロアで坪556万の成約です

[59729: 検討板ユーザーさん]

PTK転売がどうなるかわからんが向かいと逆転しとるやんけ

[59730: 検討板ユーザーさん]

毎度毎度北西高層第1期おじさんの醜い工作がひどいな。やってることが貧乏臭くて、卑怯。それがまたカチドキーゼらしいけどね。

[59731: 口コミ知りたいさん]

>>59729 検討板ユーザーさん
駅距離でPTKの方が上なので
DTが上がれば上がるほどこちらの価格はさらに高くなります

[59732: マンション検討中さん]

>>59730 検討板ユーザーさん
お前も毎度毎度うるせーな、埼玉県民。

[59733: 評判気になるさん]

>>59731
DTがなかったらもっと高く売れるのにね。
DTがなかったら南方向はメチャ高くなるよね。

[59734: マンション検討中さん]

>>59731 口コミ知りたいさん
絶対的な駅距離と築年数はここだけど
小学校までの距離とららテラス、これからできる晴海特別出張所や埠頭公園への距離でDT選ぶのもわかる
特にサウスからだと大回りになるから

[59735: 匿名さん]

>>59734 マンション検討中さん
確かに新設小学校や晴海フラッグ各施設へのアクセスはドゥトゥール
あとは向こうにはスパがあるから、サウナ、温泉好きにも刺さりそう
どっちにしろ近しいマンションだから資産価値は相関はする

[59736: 評判気になるさん]

>>59726 評判気になるさん
8880売れないのはなぜでしょう

[59737: 評判気になるさん]

>>59736 評判気になるさん
あの部屋安すぎますよね
訳ありでは？

[59738: マンション掲示板さん]

あれ聞いたことない不動産会社の仲介だしなんかあるんだろうけど近いうちに売れるでしょう

[59739: マンション掲示板さん]

またはオーナーチェンジって伏せてるパターンかも
何回かあったわそういうの

[59740: マンション掲示板]

https://twitter.com/Reina0919a/status/1644202618586288129?cxt=HHwWgsDS...
おぉ

[59741: 匿名さん]

>>59713 販売関係者さん

中国人はPTK買いません。
晴海のタワーで南を皆買ってます。

[59742: 匿名さん]

>>59740 マンション掲示板さん
セントラルラグーンのビル風、物凄いんじゃないですか？

[59743: マンション検討中さん]

>>59741 匿名さん
PTKのMR行ったことある？中国人いっぱいいるぞ。このスレにもね。

[59744: 通りがかりさん]

>>59740 マンション掲示板さん
これすごい！
池も消防署の横まであるんですね

[59745: 評判気になるさん]

>>59744 通りがかりさん
ブルーシートとのこと

[59746: マンション検討中さん]

>>59722 マンション掲示板さん
安かったですし、倍率も晴海フラッグを控えていたので今から考えると3倍程度で低かったですね。私も２L落ちです。

[59747: マンコミュファンさん]

>>59740
酷すぎる近距離お見合い。ストレスやべぇ。これみてワクワクするやついるの？

[59748: 通りがかりさん]

>>59747 マンコミュファンさん

ホントそうなんですよね。私も北西以外こんな近いの無理でした。みんな気にしないの？

[59749: 匿名さん]

>>59738 マンション掲示板さん
湾岸に詳しくない仲介がドゥトゥールの相場勘違いして激安で出しちゃってるのか？
レインズ見たら申し込み入ってるかどうかわかるんだけどね

[59750: 匿名さん]

>>59736 評判気になるさん

子供が小学生になり買い替えを考えるファミリーは、買わない間取りだから。
子供部屋が作れないもん。

[59751: 匿名さん]

>>59750 匿名さん
リノベーションすると子供部屋が作れるけど、かなりの費用がかかるし、リビングやキッチンが狭苦しくなるね。

[59752: 職人さん]

>>59748 通りがかりさん

想像力が足りてないだけでしょう。
内覧して、初めて気づくんだと思いますよ

ナニコレ近すぎる。・・。と。

ｎ

[59753: マンション検討中さん]

これでもそこそこ距離は確保できている方だし、ミッドの南向きの部屋からサウスまでは、図面上でも50m～60mは確保できてる。ドゥトゥールのお見合いの距離よりも広いよ。

一番キツいのは豊海ツインで、２つのタワーの間が32mしかない。これは相当きついお見合いになる。

[59754: 匿名さん]

>>59753 マンション検討中さん

圧迫感をどの程度感じるかは人によって全く違う。
これからここを中古で買う人は、実際に眺望や抜け感を確認して買えるね。

ドゥトゥールの相場が、他のタワマンより上がらない理由がわかった気がする。
もちろん大江戸線だからというのもあるけどね。

[59755: 評判気になるさん]

>>59754 匿名さん

ドゥトゥールって何がダメなの?
駅遠のクロノやティアロより安かったりするの?

[59756: eマンションさん]

>>59754 匿名さん
最近上がってきたけどね。昨年下期の成約平均が坪436万円で、今年入ってからの成約平均が坪460万円。
近頃は週2件ペースで成約してるし、近いうちに成約平均が坪500万円超えるだろうね。最大のネックだった駅徒歩分数表示も来年は人道橋できて半分以下に短縮されるからね。

[59757: 匿名さん]

>>59755 評判気になるさん

クロノティアロの価格スレで新築時の販売価格をチェックしてみて。

[59758: マンション掲示板さん]

KTTの平均を今年になってDTは超えてそうだね

[59759: マンション掲示板さん]

>>59756 eマンションさん
ないない。
臨海地下鉄などによる価格上昇期待で買われてるだけ。
これ以上の価格は旨みがなくなって全く売れんくなる。
成約も高値トライが無理で価格下げての成約でしょ。
勝どきの投資需要はとっくに引いて、今は数少ない情弱を狩りあってる段階なんだから、価格上昇なんて無理筋よ。

[59760: マンション検討中さん]

>>59748 通りがかりさん

南よりも1.5倍もする北側はリセールで南に負けるじゃん。

[59761: マンション掲示板さん]

またこいつか
去年も平均400以下でどん詰まりとか煽ってたよね君ww

[59762: マンション検討中さん]

>>59750 匿名さん

北側にある間取りで、部屋に窓がついてない部屋があるとか、生活考えられないんだけど。
それでも眺望って言っている人は、子供がいなくて荷物部屋に利用するんだよね？

[59763: 匿名さん]

>>59759 マンション掲示板さん

勝どきの子供達の年齢が上がって来ているから、これからは間取り重視。

[59764: 通りがかりさん]

>>59754 匿名さん

ドゥトールの相場が上がらないのは、ファミリーには使いづらい間取りと、中国人多いから。

[59765: eマンションさん]

>>59759 マンション掲示板さん
臨海地下鉄なんて20年後だし、出来るかどうかも不透明だからね。もちろん出来て欲しいけど。
今上がってるのはDUOの価格が発表されたからで、周辺施設の開発による利便性向上での相場アップは実際に供与されてからだね。有明だって有明ガーデン出来ることは出来る前からみんな知ってたけど、実際に有明の相場が跳ねたのは開業してから半年後だしね。湾岸に住んでたらみんな知ってる話なんだけど内陸民かな？

[59766: マンション検討中さん]

>>59761 マンション掲示板さん

また外部のマンションブロガー気取りが書き込んでいて草

[59767: 名無しさん]

>>59764 通りがかりさん

逆に上がり続けてきたのは中国人バイヤーが多いから

[59768: 匿名さん]

>>59763 匿名さん

そうなんだよね。
今は違うけどTTTに以前住んでいたからよくわかる。

広めの勝どきファミリー層の買い替え先のに受け皿がPTKになったんだよね。

MRの営業もそう言っていたし、営業の方まあまあ勝どきや豊洲に住んでいる人いるから良く知ってるんだよね。勝どきエリアに需要のある間取りについて

[59769: マンコミュファンさん]

>>59767 名無しさん
逆だよ逆。2015年当時の方が中華系多かったよ。
実需投資問わずね。中華系の投資層がEXITして、代わりに日本人ファミリー増えてきたんだよ。元々中華系や独身貴族、DINKsが多かったのに日本人ファミリー増えてきたから住民板で増えてきたファミリー層に対する苦言が増えてる。

[59770: マンコミュファンさん]

最近湾岸エアプ多すぎない？
湾岸民なら当たり前のように知ってることを知らずに持論展開してるアホが多くて内陸民特有の非駐低スペ臭がするな。内陸スレに帰れば良いのにね。

[59771: 口コミ知りたいさん]

>>59764 通りがかりさん

ここより間取りマシでは？
ドトールが中国人多いってエビデンスあるの？？

[59772: 職人さん]

>>59771 口コミ知りたいさん

[59773: 匿名さん]

https://twitter.com/Harumist_75/status/1644498918309519360?cxt=HHwWgID...
PTK窓

[59774: 名無しさん]

圧迫感、絶望的眺望、低仕様低スペック、脆弱交通網、脆弱パーキングという部門では間違いなく、他を寄せ付けない湾岸ナンバーワン。

[59775: 評判気になるさん]

>>59772 職人さん

エビデンスになってないじゃん。

[59776: eマンションさん]

>>59772 職人さん
DT 10%？PTK圧倒的に多いね

[59777: マンコミュファンさん]

>>59768 匿名さん

ここ幅1.8mの部屋があるんでしたっけ？
TTTの方が家族に優しい間取りでは？

[59778: 評判気になるさん]

>>59775 評判気になるさん

まぁまぁ多いなと思った

[59779: 匿名さん]

そういや、TTTも当初はお見合い部屋は売り出し当初はかなり安かったけど、全体相場につれてかなり上がりました。

逆にシータワーの西側とミッドタワー東、南向は売り出し時は高かったけど、シー東はドトールとハルフラタワーに眺望を奪われ、ミッド西はKTTに、南も今後豊海のタワーに塞がれる。

タワマンの眺望なんてそんなもんでしょ？
今はしゃいでも、その眺望が永久に保証されるわけでもなし、むしろリスクを孕んでるんだから、ある程度覚悟しといた方がいい（今を楽しんでください）。

[59780: マンション掲示板さん]

理事会握られた三兄弟のマンションじゃないから安心せえ

[59781: 匿名さん]

>>59774 名無しさん

嫉妬、妬み、乙w

[59782: 評判気になるさん]

>>59769 マンコミュファンさん

三兄弟もDTもフラグもどっちもそんなに変わらないよ、PTK地権者分の日本人純度高いだけ。気にするなら十条がいいね

[59783: 匿名さん]

>>59781
どうやったら勝どきの多少稼いでれば誰でも買える程度の大衆安マンションに嫉妬できるんだよ。思考回路が天王洲アイル辺りの有名人と全く同じ。将来の後継者候補ですね。

[59784: 検討板ユーザーさん]

>>59772 職人さん
1500戸あってオリンピック時に数戸旗が飾ってあるだけで多いというのはいいすぎでは　笑
赤だから目立つけど

[59787: 名無しさん]

>>59783 匿名さん

興味ないマンションスレに頻繁にコメントしに来るとかどれだけ暇なんだよ
相当な無能君なんだろうね、君は。

[59788: 匿名さん]

>>59771 口コミ知りたいさん
近所の不動産屋に聞けばわかるよ。
中国人はいいお客さんだからさ。

自分は不動産屋じゃないけど、他人の住所と職業がわかる仕事してる。確かに晴海二丁目と三丁目は際立って中国人が多いよ。

月島も外国人が増えてるよ。月島は金融関係勤務が多い。

[59789: 通りがかりさん]

>>59779
そうだね。
これは中央区の広報誌にのっていた4､5年後の中央区湾岸エリアの写真。
凄いタワマンの数だね。
PTKは築地方面以外全てタワマンはがあるね。
築地方面も再開発でどうなる事か？

[59790: 匿名さん]

マンハッタンみたい！

[59791: マンション検討中さん]

今まで安い賃貸だったので分かりませんでしたが、やっぱ分譲と賃貸or地権者では民度違うんですね。

ベランダ喫煙とか騒音など居住空間のトラブルの確率を下げるにはPTKなら高層階マストですかね？低層階だとエレベーター問題もあるし、賃貸多そうですよね。。

[59792: 購入経験者さん]

>>59789 通りがかりさん
ブリリアイストタワー勝どき
セルリアンホームズ勝どき
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

この辺はタワマンだが賃貸専用だぞ
ついでにTHE TOKYO TOWERS MIDもほぼ賃貸棟

[59793: 評判気になるさん]

>>59772 職人さん

中国人少ないね。
赤だから中国人って証拠もないし。

[59794: 通りがかりさん]

>>59788 匿名さん
湾岸タワマンのMR結構周ってるけど、最近は外国人にも好評だということを資産性の高さのアピールに使うところが増えてきた印象だね。
欧米や中華圏の主要都市ではベイエリアのマンションの人気が高すぎて内陸部以上に値段も高いし、そもそも数が限られてて買えないらしい。
外国人が苦手な非駐属性の人は内陸部の物件を探したら良い。

[59795: 匿名さん]

非駐属性は都心じゃなく、田舎の郊外がいいだろうな。純ジャパ同士で仲良くのんびり暮らせるよ。都心は多様性のエリア。
アメリカなど世界の先進国の主要都市での傾向。ニューヨークなんかまさにそうだよね。

都心3区は英語も公用語にしたらいいんじゃないか。それくらいしないと東京も国際社会で生き残れない。

中でも、東京湾岸エリア代表作であるこのパークタワー勝どきは、多様性の象徴的タワマンになったら良いと思うな。

[59796: 評判気になるさん]

東京湾岸エリア代表は豊洲じゃないかな。
街も綺麗だし、公園もミシュラン星付だから海外の人にも受けが良い。
眺望も良いよね。江東区なのが残念だけど、埋立地に港区も中央区も江東区もないしね。

[59797: 検討板ユーザーさん]

>>59758 マンション掲示板さん
今のドゥトゥールの人気すごいですよ

[59798: 匿名さん]

豊洲も悪くはない。実際自分も今住んでる。

ただ、正直言って、中央区の月島や勝どきと張り合うのはかなり無理があるかな。豊洲はいいと思うし、現住民なので詳しいですが、張り合うならせいぜい晴海。

そんなことより、この勝どき掲示板に書くようなことではないと思うけど。そんなに豊洲が良いなら私の住戸買う？

[59799: マンコミュファンさん]

>>59797
最近ドトゥールの買い煽りがひどいな。人気が凄かったら、完売に7年はかからないし、ホームまでの徒歩分数は8分以上で変わりはなく、現在の中古売出しはレインズみると過去最高の30件以上まで積み上がってますよ。ほとんどが数ヶ月以上売れなくてという住戸ばかり。湾岸マンションナビみても中古の平均成約単価は上がってない。

売れなくて売却に必死なのはわかるが、あまりに見苦しい。ここ見てる人は築7年の眺望がない中古とか興味ないので、「完売まで7年かかり、現在は中古が30件以上積み上がった中古タワマンスレ」でも作ってそこでやってください。

[59800: 匿名さん]

でもここが買ってるところって駅までちょっと近いくらい？
他は全敗な気がするんだけど。