パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5951: 匿名さん]

直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
それを言ったら、京葉線なんかホームにいても電車来ない、又は通過。

[5953: 匿名さん]

東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。

もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。

[5954: 匿名さん]

＞5945

テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。

[5955: 匿名さん]

>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ？
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどＣＧＰぐらいまでじゃない？
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地＆マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない？

[5956: 匿名さん]

竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。

駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。

[5957: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
なんか笑

[5958: 匿名さん]

御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。

[5959: 検討板ユーザーさん]

ツイアカみてると　一億だせないが広い部屋がいい　できれば値上がりしてほしいとか　お花畑のしょぼい層が多いな　高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ　永久の見送り専門家待ったなし

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5956 匿名さん

数千人いるのに　ちょっとの人しか使えないから　売るための屁理屈しか見えない

[5961: 匿名さん]

>>5957 匿名さん
やっぱ熱海だね

[5962: 匿名さん]

＞5961

越後湯沢あたりがホットだとか。

[5963: 匿名さん]

在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。

[5964: 匿名]

>>5962 匿名さん
10万円で買えるやんw

[5965: 検討板ユーザーさん]

プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな

[5966: 匿名さん]

510ってマジか。。。

[5967: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
何がですの？

[5968: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん

そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。

[5969: 匿名さん]

価格発表まだ？510ってホント？ステアリより安い！

[5970: 匿名さん]

直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。

[5971: 匿名]

>>5969 匿名さん
ステアリってどこ？？

[5972: 匿名さん]

プラウド東池袋「ステ」ーション「アリ」ーナ

[5973: 通りがかりさん]

ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。

[5974: 匿名さん]

物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。

[5975: 近所さん]

>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。

[5976: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
東池袋の野村だね

[5977: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ

[5978: 匿名さん]

>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。

[5979: 匿名さん]

>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。

[5980: 匿名さん]

>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。

[5981: 匿名さん]

ここ欲しいなぁ
買えるかなぁ

[5982: 匿名さん]

さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5977 匿名さん

ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。

[5984: 検討板ユーザーさん]

>>5974 匿名さん

ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。

勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。

ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。

トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。

[5985: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

さすがに500には収まらないと思うよ。530-550坪単だと思います。

KTTと比較と言うが、周辺中古とは乖離させるのが最近のやり方です。有明は極端だがガーデンというコンテンツで成り立っています。ここも直結や新規格を鑑みると、すこぶる妥当。以上

[5987: 匿名さん]

>>5986 検討板ユーザーさん

その価格帯はパーコーやな。

[5988: 検討板ユーザーさん]

>>5986 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。
効果もない。

[5989: 匿名さん]

>>5988 検討板ユーザーさん
おかえりー。
豊洲の若葉さん笑

[5990: 匿名さん]

仕様見ても500は無いわ。見かけのグロス抑えるためにミッド450、サウス420位かな。天カセグローエ洗面大理石ミストサウナ等これ位の価格帯じゃ当たり前の仕様が全部オプションだから、それらで儲けるオプション商法と予想する。

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

難しいですよね。ブランズが江東区豊洲4分で400だから、中央区徒歩2分のサウス420は無いかな。サウス450くらい、ミッド480くらいかな。

[5992: 匿名さん]

豊洲と同等価格帯で売るようですよ

[5993: 匿名さん]

>>5986 検討板ユーザーさん
パークタワーですよしかもハザードマップ真っ赤のエリアに。仕様も低いしこれでこの価格は無いですね。パークコートならまだしも。何を根拠にこの予想？周りの中古値段下げてるのご存知ですか？

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
あーあ、予想ならまだしも掲示板で嘘は逮捕ですね。
さようなら。

[5995: マンション検討中さん]

ここのリスクは眺望でもなく大量の地権者の議決権と大量の賃貸放出。
このリスクを管理クラスタの投資クラスタに指摘してほしい。
値段が高すぎると海千山千のマニアの来場が排除されて、突っ込みが弱まる。
ちょっとした仕様の良し悪しはどうでもいい。

近隣の売買相場も賃料相場も確実に荒れる。

[5996: マンション検討中さん]

>>5991 匿名さん

ブランズに負けたら恥だよね。とはいえ、ここは単価の平均値も中央値も意味ないかも。まともな間取りとそうでない間取りの差が激しいし、眺望もそうなるので、部屋ごとに値段はかなりの差をつけそう。オプションいれたら平均5%ぐらい高くなりそう。

[5997: 匿名]

>>5986 検討板ユーザーさん
有明ガーデン見にいったけど、ちょっと六本木ヒルズみたいな感覚もしたよ。その上であのガーデンとの直結具合は確かに羨ましいと素直に思う。他中古と坪単価離れてるのも納得感があった。ミッドもそうなるのかなー。

[5998: 匿名]

>>5997 匿名さん
まぁあそこは共用施設が貧弱(有明ガーデン使ってねという意図)なのがあるよね。ここはテラスとかまじハンパない。エントランスデザインが楽しみ。

[5999: 匿名]

>>5992 匿名さん

うそでしょ？まじ？？瞬間蒸発じゃない？？w

[6000: 匿名さん]

>>5996 マンション検討中さん
そこに海外投資がなくなるからここは大変ですね湾岸

[6001: 匿名]

>>5996 マンション検討中さん

ブランズって占有部の仕様わりと良いかんじなの？？

[6002: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
ほんとのようですよ

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
フラッグシップになると言われる物件のようですからね

[6004: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん

有明は良くも悪くも供給が続かないし
そもそも駅近も築浅も希少なんだけど、

この辺りはすでにたくさんあるし
これからも前人未到の供給数だから、

どうなるかな。

ガーデンは外面は良いけど、
中身は地方のモールレベルだから、
コスパコスパ煩い層がメインだよ。

[6005: 匿名さん]

Twitterのタイムライン見てると、仕様が低いというものばかりだね
出来るだけ安く売りたいのだと思うよ
戸数が多すぎ

[6006: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
そこまで煽って400じゃなかったら、開示請求されて勤務先に内容証明送られるけど、大丈夫？

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
流石にそれは無理

[6008: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

匿名掲示板だと結構あるよ。
賠償金とか貰えないから、単なる嫌がらせだけど。

[6009: 匿名]

いくらでも良いんやけど価格発表とか先行者案内とかいつなんよ
早めにスケジュール組んでほしいよ

[6010: 検討板ユーザーさん]

>>5992 匿名さん

貴方様の願望ですよね。

有明すみふのおかげで割安感すら出ている「江東区徒歩4分東急熊谷組」と、「中央区(銀座距離は半分程度)直結三井フラッグシップ鹿島清水」が同等？

500万@は軽く超えるよ。

[6011: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
伝聞形式の書き込みだから無理

[6022: 6011]

[No.6012～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6023: 匿名さん]

売り出し中の地権者じゃないかと疑ってる

[6024: 匿名さん]

>>6022 6011さん
なるほど。
是非とも6010さんの会社に内容証明送ってあげてください。約束ですよ。
送るときは掲示板にご一報ください。
俺には届かないので笑

[6025: 6011]

>>6024 匿名さん
@400じゃなくても、私にもとどきません

[6026: 匿名さん]

>>6025 6011さん

内容証明送るなんて一回も言ってないよ。
そんな無粋なことしませんよ。

[6027: マンション検討中さん]

ここの駐車場の台数、ヤバイね。
特にハイルーフ。

ミッドで言うと、プレミアムとエグゼクティブで70部屋以上あるし、地権者の優先抽選も考慮すると、スーペリアはほぼ絶望的では？
スーペリアの人は車は持たない前提？

デベって10年後の適正な駐車場台数で設計するとか言うけど、10年後は子育て世代は子供が成長し終わってるから、車手放すで当たり前やん、って思う。最初の10年で使えんかったら意味ないわ、と。

[6028: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

駅直結の自家用車保有率は低いからコンサバな台数設置になるよね。
所有者がマイノリティだからね。

[6029: 匿名さん]

車がーって騒いでる時点で加齢臭が漂ってる。

[6030: 通りがかりさん]

>>6029 匿名さん
自動車産業で生き延びてきた国の人のコメントとは思えんな。

[6031: 匿名さん]

車要らないって人は単身者かdinksでしょう。

でもいずれ結婚して子供が出来たら欲しくなる。というか必要になるよね。この辺は月極含めてハイルーフは絶望なのは分かる人には分かる。本当ないのよ。

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
ある程度余裕ある人じゃなきゃ車は持てない。

ここの検討者はどの辺の層でしょうかね。

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
車を維持するお金なかったら、このマンション買えないでしょ。
金銭面の問題じゃなくて、必要か不要かの問題だよ。

[6034: eマンションさん]

若い人ほどカーシェアとかで所有には
こだわってないね。
必要な時だけあればいい。
マイカーとかステータスとか言ってるのは化石

[6035: 匿名さん]

駐車場でも置けるサイズによる。機械式のある程度のサイズがカバー出来るならまだ湾岸は需要あるから良いとして、問題なのはタワー式や小さいサイズしか置けない駐車場。

後者のは空き状況などで問題視されてる。

[6036: 匿名さん]

>>6034 eマンションさん
必要なときに使うためにマイカーがいるやん。

[6037: 通りがかりさん]

この価格帯で車にすら持てないとは。
保有コストなんて誤差だろ？
金出してやるから持たせろよ！
それぐらい払えない奴ら相手に売るなよ！
貧乏人向けマンションが。東急wwwww

ってブランズがめたくそ言われてますた。
ここブランズより入らないらしいでつね。

やっぱりフラットパレット2050も無理でつか？
ぼくのコーキュー輸入車、入らないんでつか？
三井様は2050は持たせてくれないんでつか？
鹿島も清水もボクのクルマは無視でちゅか？
僕は選ばれし湾岸の転売屋なんでちゅよ？

[6038: 匿名さん]

>>6034 eマンションさん
家族が増えたり、それなりの所得や層になればマイカーは当然でしょう。ここ買うぐらいの人なら、そう思いそうだけど。

ましてアフターコロナで、鉄道一択って時代でもないでしょうし。

[6039: 匿名さん]

カーシェアって結局使いたい週末や長期休暇のシーズンには使えないんだよね。わざわざ旅行行く前にレンタカーの貸し借りの手続きをしに行くのもダルくなってくるし。

高齢などが理由で初めから車は乗らないって事ならまだしも、若くて独身または子無しだから最初要らないと思ってても、ライフスタイルや家族構成の変化で考えも変わって来るかな。

[6040: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
マンマニさんは単身でも、昭和世代が好みそうなマークXで縦横無尽に駆け回り、いつも格好つけてますよ。

[6041: 名無しさん]

ここ駐車場幅のサイズ的には悪くなかった（2050）と思うよ。問題は台数。争奪戦になりそう。

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
あの人は高所得者だから。

[6043: 匿名さん]

アフターコロナのシェアリングは感染リスク高いから、どう考えてもマイカー必要でしょ。
車使うならね。

[6044: 匿名さん]

車停められるかどうかで買うか悩んでたけど、どうやら2050の幅タイプとの事だから前向きに検討中。

ハイルーフまで絞るとプレミアムしかないかな。

[6045: 匿名さん]

流石にこの辺りの駅近のマンションのデータを元に駐車場を設計されてるでしょ
CGPも大型ハイルーフ空きあるみたいだし

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
そうだとしたら、複数台停められるから良いんですけどね。

[6047: 匿名さん]

平置きは3台、ハイルーフは35台

抽選の優待は
プレミアム（28戸）
　↓
エグゼクティブ

1住戸につき1台の契約のため、プレミアムならハイルーフは１台確保予定

との事。

[6048: 匿名さん]

プレミアムの単価っておいくら万円？？

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 匿名さん
それが分かれば、こんなにスレ伸びてないかな。

[6050: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん

周りの物件って、マンションに坪当り300だの200だのしか払えなかったkttやtttの事例？そんな低所得をベンチマークにしてなんの意味があるの？スラム時代を耐え抜いて得た含み益をちょっとした車に使うので精一杯だよ？