パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59501: 名無しさん]

>>59498 マンション検討中さん

PTKが気になって仕方ないみたいだね！
でも、その空っぽの脳みそじゃ仕事もできなさそうだし一生買えないね笑
ドンマイ！
竣工したら嫉妬に狂いながら遊びにおいでよ笑

[59502: 匿名さん]

>>59499 eマンションさん
ほんそれ。ただ、三田ガーデンを買ったわたくしから云わせて頂くと、PC北参道もPT勝どきも50歩100歩ね。違いが分からない。一般住戸じゃ坪単価1000万円は超えないでしょ。

[59503: 検討板ユーザーさん]

次期検討者としては、もっとネガティブな投稿をしてほしいです。倍率が少しでも下がってほしい。

[59504: 名無しさん]

>>59501
毎回こういう他人を罵倒して卑下する最低な書き込み。あんたの人となりがよくわかるわ。PTKに嫉妬に狂うって頭大丈夫？天王洲の方の有名人さんと思考回路似てますね。だれも勝どきには嫉妬しないよ。冷静に考えような。

[59505: 通りがかりさん]

>>59458 評判気になるさん
これよくよく見ると人がリアルじゃないから、完成版ではないんじゃないの？

[59506: マンション検討中さん]

>>59502
三田ガーデンPM購入者だが、北参道は素晴らしい出来だよ。大江戸線単線、ゴミ処理場目の前、絶望的眺望、タンクトイレ、壁掛けエアコン、湾岸最底辺のスラブ厚、第3種換気、どこをどう見ても大衆マンションのPTKと北参道が50歩100歩って、ケニアとアメリカ合衆国の国力が変わらないという主張と変わらない話だな。勝どきから、狂ったように混雑したホームと車内、馬鹿馬鹿しくなる乗り換えを経て、三田ガーデンや北参道に来てみな。あまりの作りの差に恥ずかしくなるから。

[59507: 口コミ知りたいさん]

>>59499 eマンションさん
神宮北参道、角度によっては格好良く見えるけど、見る角度によってはダサいじゃん！
正直外観デザインはPTKのほうが上だと思うぞ

[59508: 匿名さん]

おもしろ

[59509: 匿名さん]

>>59507
契約者だけど、さすがにそれはイカれてます。恥ずかしいからやめて。荒れるだけ。色々な意味で次元が違う。

[59510: マンション検討中さん]

>>59506 マンション検討中さん
三田ガーデンPM購入者がなぜここを見てるの？

三田ガーデンPM購入者は品格ないんだね。

それともここがよっぽど欲しんだね。
残念だけど安くは売らないよ。坪８００万だったら売るけどね。

[59511: マンション検討中さん]

>>59497 匿名さん
電気代も心配？

ここを買う人は電気代なんか気にしないです。
電気代を気にする人は安アパートに住んでください。

[59512: マンコミュファンさん]

>>59509 匿名さん
いや、現地で見たことないだろ？
写真だけならいい角度で写るからよく見えるけど、交差点から見るとなんというか横にボテッと長いイメージでスタイリッシュにみえないのよ。
現地見た人ならわかると思うが。

[59513: マンション掲示板さん]

>>59510
ほんと勝どきの恥だな。勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマンの中古成約単価は坪400-440だよ。ここ3ヶ月、半年でみてもほぼ上がってない。現実見ようぜ。坪550でも中古で売れたら勝ちどきでは奇跡。そういうエリアです。

[59514: eマンションさん]

>>59513 マンション掲示板さん
どのタワマンの成約事例？

[59515: マンション検討中さん]

>>59513 マンション掲示板さん
勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマン・・ってどこのタワマン？

言えないだろう。

[59516: 匿名さん]

ここより良いタワマンもなかなかないと思いますよ。

[59517: eマンションさん]

>>59514
湾岸マンションナビ見ても、ドトゥールで436だね。KTTが458、PTはるみ438、クロ409、ティア409。勝ちどき全体で最近中古が全然売れないみたいで、ドトゥールも売り出し29件とかヤバい数字。

[59518: マンコミュファンさん]

>>59515
KTTとDTはさすがにPTKより仕様は高い。ここまでのコスカをされたのは世界的インフレによる材料費高騰の影響でしょうね。

[59519: マンション検討中さん]

これからのマンションはインフレで更に高騰。

PTKを安く買えて良かったね！

[59520: 通りがかりさん]

>>59518 マンコミュファンさん
KTTもDTも魅力的なマンションですよね。

[59521: マンション検討中さん]

KTTはオープンフォーレストが残念だった。
もっと魅力的なものにしてほしかった。

[59522: 評判気になるさん]

>>59472 匿名さん
内陸の時点で既に眼中にないよ。しかもタワマンじゃなくて中低層マンションとか論外。昭和のオッサンかよ。

[59523: 検討板ユーザーさん]

>>59522 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設多いから、湾岸なら中央区江東区が良いよね。

[59524: 口コミ知りたいさん]

こんな景色のタワマンはどう思いますか？
港南4丁目にあるみたいです。

[59525: マンション検討中さん]

いいんじゃない。コンテナ気になるけど。

[59526: マンション検討中さん]

>>59524
なんか目の前のクレーンやコンテナみたいなのがあるから、どっかの嫌悪施設の職員食堂だろうね。こういうブルーカラーの人達が社会を支えているわけで、みんなが安心して生活できるような政治をしてほしいね。

[59527: マンション掲示板さん]

>>59524 口コミ知りたいさん

>>59524
黄色いトレー、景色ともに高度成長期の昭和のノスタルジーを感じる。それはPTKの内装も昭和テイストになってるので通ずるものがある。

[59528: マンション検討中さん]

ネガの人らってPTKに限らずよくもまあ悪口ばっか言えるね。自分が買えもしない住んでもいないマンションの。本当はマンションが欲しいけど買えないので恨みつらみを書いてるんですね。なんか哀れで悲しいです。

[59529: 匿名さん]

PTKの内部の雰囲気は、まるで新丸ビルの真似のよう。クラシック路線？

[59530: マンコミュファンさん]

>>59517 eマンションさん
駅近、築浅の事例は？

[59531: 匿名さん]

悪口陰口嫌がらせなんてすべて暇人のやることだ。仕事もプライベートも絶好調で超ハッピーな人は忙しいのでわざわざ他人のことチェックして邪魔しようだなんて思わない。自分の人生が充実してなくて不幸で暇な奴が悪口陰口嫌がらせなんてくだらないマネするんだよ。

そんな奴に何を言われたって、

「おう暇人！お疲れさん！」

とでも思ってほっときゃいいんだよ。相手しても時間の無駄

[59532: 名無しさん]

>>59531 匿名さん
と言いながらお前も相手してるな、時間の無駄(笑)

[59533: 匿名さん]

>>59524 口コミ知りたいさん
港南４は、どの方角の景色を見るかで色々だからね。
その画像の左側を見れば、お台場が見えるから少しはマシな景色になるでしょう。
更にもっと左を見ると、ゴミ処理工場が見えるけどね。
オッと、ここのマンションからもゴミ処理工場の煙突なら同様に見えるね。

[59534: 匿名さん]

アレが嫌！コレ嫌い！
あれがダメこれがダメと嫌いな事の話ばかりしてるそこの君！
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいない！
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しいって！
好きな事の話してる方が絶対ハッピーだって！
嫌いより好きでいこうぜ！

[59536: 匿名さん]

都心の駅近、新築の大規模再開発、眺望や日当たりも良くて、設備や共用施設は程よく充実、駐車場は数もサイズも余裕があって充電もできる。
街はオシャレで店や公共施設も充実して、嫌悪施設や騒音などもなく、保育施設もほぼ100パーセント入所可能。
治安も良くて、地盤もハザードマップも問題なし。

そんな物件、今このご時世でありますかね？
あったとして、買えますかね？

ケチをつける人って、どこまで行ってもそう言う思考回路だし、そういう事でしか憂さ晴らしもできず、結果そういう人生なんでしょう。

[59537: 匿名さん]

>>59524 口コミ知りたいさん

クレーンとコンテナが目立って残念だね。
眺望なら有明ブリリアマーレや豊洲ブランズからのシティビューか
KTTからの浜離宮東京タワービューでしょうね。

[59538: 検討板ユーザーさん]

かなり仕上がってますね！
カッコいい！

https://twitter.com/zeiko24/status/1643142414100742144?t=9vNvBGb4FCa3g...

[59539: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/wanganchuo/status/1641331179986223104?cxt=HHwWgIDQ...

アメリカでは世帯年収1657万円以下は低中所得者層扱い
日本特有の土地所有権の問題が複雑化してるよな
タワマンに至っては更に形而上の概念だし

[59540: 匿名さん]

>>59536 匿名さん
わざわざ選択肢の少ない割高なものを好んで選ぶって何なんだろう。。。

[59541: マンション検討中さん]

ここは羽田空港アクセス線の恩恵ありますか？

[59542: 口コミ知りたいさん]

>>59540 匿名さん
PTKは今分譲してるマンションの中で一番割安じゃない？

[59543: マンション掲示板]

>>59539 マンション掲示板さん
自己レスだが地方に生まれると自宅売却や自宅インフレ技を使えないのが日本の弱み
駅直結のタワマンに大人数が住まう形態が問題なんだわ

[59544: 通りがかりさん]

>>59540 匿名さん
今売られてる中でPTKよりお買い得でおすすめの物件あったら教えて。知る限りないけど。そりゃ、1期で買えればベストだったと思うけど、過去には戻れないので。

[59545: 名無しさん]

>>59544
PTKを現在の割高価格で買っても引き渡し時に含み益はまず期待できないどころか、含み損となる可能性もある。

勝どき駅の築浅大規模タワマンの中古成約が坪400-450程度でこの半年くらいで見ても上昇気配はない。

それどころか、エリア過去最高の売れ残り在庫が積み上がり、ドトゥールなんて29件も売りに出ているが全然成約していないし、他の物件も然り。

月島の中古成約見ても、駅直結だからと言って中古単価は30-50程度しか差はつかない。とくに大江戸線は路線が貧弱で単線であるため、バス通勤も多く他の駅ほど直結の利便性を得られない。

すっかりPTKのMRも少し閑散としてきて人気急落で価格調整という名の値下げしても反応が鈍いという段階。なんだかんだ、湾岸最底辺の仕様スペック、眺望は絶望的、2次取得者の車持ちは絶望的では中古でエリアの単価から、新築プレミアが取れれば坪500がリアルな相場になるんじゃないかな。

すると、残りカスといわれる条件悪い部屋を割高が買うより、月島スミフの1期1次か、生活スタイルは制限あるが永久眺望のDUO、あとは有明スミフの売り渋りしてる中で買うか。湾岸だと他、芝浦の2棟はほぼ完売目前だし、今は新築他はもうないんじゃない。あとは、月島スミフでCGPの値上がりが期待されるから、中古でCGPもオススメだね。

[59546: 名無しさん]

PTKは今の値段でも十分利益出るでしょう。勝どきの将来性考えたらまだまだ上がるよ。

[59547: マンコミュファンさん]

誹謗中傷お疲れサマンサタバサ
レベルの諸君

[59548: 名無しさん]

周辺築浅大規模タワマンが400-450でしか成約しなくて、このところは在庫が積み上がって全然売れてない中。PTKだけが高値で利益が出るわけないじゃん。勝どき自体、タワマン以外の再開発ないし、この10年で利便性が上がる要素もないのになぜ上がるとか言えるかね。販売も急失速してる現状から、顧客もそろそろバカじゃないから気付いてるよ。詐欺的な無理ポジやめた方がいいと思うよ。

[59549: マンション掲示板さん]

>>59545 名無しさん
だから、CGPおじさんの築古のCGPは誰も買わないって（笑）しつこいなー毎回長文で暇なの？w

[59550: マンション検討中さん]

>>59548 名無しさん
PTKは駅直結、商業併設、大規模共用施設（ミッドサウス相互利用）という周辺のタワマンにはない特徴があるので、一概に比較できません。BTTが眺望という強みがあって周辺部タワマンより坪150万以上高く成約しているのと同じ話です。もう少し勉強してから発言しましょう。実際、今売られてるサウスも割と条件いい部屋は坪500後半でも申し込みが入ってるので、そういうことです。

[59551: マンション掲示板さん]

>>59548 名無しさん
まあ無理ポジはいけないけどお前の無理ネガもやめた方が良いと思うよ。
であんたどこに住んでるの？

[59552: 検討板ユーザーさん]

三井の賃貸の広告出てきた。
2023年9月から入居の賃貸広告。
地権者はともかく、賃貸民にも先越されるのかよ。。
てか、三井所有の賃貸部屋なんてあるのか？

[59553: 名無しさん]

>>59550
PTKは駅直結といっても大江戸線単線で、エントランスからホームまで5-6分かかるというカラクリがある構造。商業施設って、ほとんど保育園ばかりで、ごく小規模の下駄テナントに申し訳程度内容しか入ってないじゃん。

BTTが評価されたのは、何よりも他に変え難い眺望、PTKのような究極のコスカを感じさせない共用部と専有部の作り、余裕のある駐車場条件、広々した目の前も豊洲公園、ららぽという絶好の立地という条件があってこそです。ただ、このところ少し化けの皮が剥がれてきたのか、成約単価は下降傾向でもある。

タワマンって眺望が一番大事な要素なのに、湾岸最底辺の絶望的眺望、湾岸最底辺のスラブ厚、壁掛けエアコン、大人数が出入りするのにエレベーターは各階着床制限なしのガバガバセキュリティ、玄関前カメラさえなし、地権者住戸はタンクトイレ、二次取得者は車持ちは絶望的な絶対的駐車場不足。とてもじゃないが、BTTとPTK比較するスペックがない。

BTTの眺望と開放感、スペック、周囲環境に慣れていたら、PTKとかとてもじゃないけど何のための湾岸タワマンなのかわからない物件には1日と過ごせないのでは。

それ以前に、MRは閑散としてきて人気急落、竣工前完売が絶望的な状況が答え。

CGPとかは見事な即完ってやつだったから。比べるべくもない。

[59554: 評判気になるさん]

>>59549
CGPおじさんは、勝どき嫌いなのは良く伝わるが、一方で指摘していることは全て合っているし的を得ているのも事実。検討者にはありがたいコメントだと思ってます。

[59555: 名無しさん]

>>59553 名無しさん
BTTは、ららぽと駐車場、共用部のクオリティは周辺タワマンも同じなので、結局眺望だけ。PTKは不動産価値として最も重要な駅直結という何物にも変え難い価値がある。はい、やり直し。

[59556: 名無しさん]

>>59548 名無しさん
周辺築浅大規模タワマンってどれのことを指してるの？

[59557: eマンションさん]

>>59545 名無しさん

PTKを検討してるわけじゃないんでしょ？
ただの目障りなコメントだから、もう来ないでくれる？
CGPの板で熱弁振るってれば？

[59558: マンション好き]

サウスの地権者住戸ってほぼ賃貸なんだね

[59559: 匿名さん]

>>59558 マンション好きさん
これですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

三井限定の先行募集なので、この賃貸戸数は三井の保有戸数ということですかね。
ミッドの地権者住戸ももっと多く賃貸に出るでしょうし。

[59560: 匿名さん]

確かに、マンション在庫が増えてるね。タワーマンションのせいかな。しょうもない部屋ばっかし増えるよね。戸数多すぎだから。

[59561: 匿名さん]

>>59560 匿名さん
2LDKで一つ行灯部屋の在庫が積み上がっています。

[59562: 匿名さん]

駅に近いと移動がおっくう。車の移動性能を犠牲にして、

結局トータルで不便なんじゃないの？　

[59563: 匿名さん]

ここが駅直結でも、会社が駅遠じゃ意味ないからなｗ　会社選びの方が重要だわ。

[59564: 通りがかりさん]

>>59559 匿名さん
サウスって400戸も三井が賃貸に出すんですね。共用施設を丁寧に使ってくれればいいけど。

[59565: マンション検討中さん]

投資家殺しだな。分譲の入居前に需要500もぶんどるとはさすが自分達のためのパークタワー勝どき！

[59566: 匿名さん]

賃貸の入居開始が今年の9月上旬からとは恐れ入りました。
買った人がなんだか気の毒。

[59567: マンション検討中さん]

>>59558 マンション好きさん
サウスの地権者が法人、ミッドの地権者が黎明スカイレジテル住んでる個人とのことですか

[59568: 匿名さん]

>>59554 評判気になるさん

的は射るもの。

[59569: マンション掲示板さん]

賃貸の人は基本、共用部しかり専有部しかり、自分の持ち物じゃないから特別綺麗に使おうとかいう発想にはならないからね。共用部壊したり、汚したりしがちな傾向は否めない。PTKに関しては、とりあえず賃貸組が大幅に先行して入居して共用部も飽きるまでガンガン使い倒して、ある意味中古状態になってから分譲組が入居。

内見でいくら汚れ指摘しても、入居する時どうせ色々汚れてたり、破損してるにきまってるからモチベ落ちるな。

[59570: eマンションさん]

全体の500戸が三井の賃貸って、分譲組からすると微妙だな。これに地権者住戸は賃貸率高いのと、分譲組も賃貸出す人いるわけだから、全体の半分近くは賃貸組になるかもね。だから、基本構造やスペックの面で賃貸マンションレベルの低仕様なのかと変に納得できる。

[59571: 匿名さん]

>>59567 マンション検討中さん

それは違います。
各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。

[59572: 口コミ知りたいさん]

>>59571 匿名さん
> 各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
それは一部間違ってます。黎明レジテルの所有権者はミッドの再開発組合に参加なので、ミッドの部屋しか選べません。
一方で、サウスとミッドの土地にいた複数の企業は、ミッドとサウスのどちらの再開発組合も選べました。

なお、ノースの再開発組合には、スカイラジテルの所有者は入っていません。権利置換されているので

[59573: 匿名さん]

賃借人がはしゃいで使いまくって手垢のついた共用部を引き渡される分譲購入者…
これだから地権者物件は買うもんじゃないわ

[59574: 口コミ知りたいさん]

>>59570 eマンションさん
同じ建物で同じ広さで価格差あると、賃貸探してる人にはなかなか理解を得られないよね。
いくら高い方は分譲賃貸のスペックだとしてもさ。

[59575: マンション検討中さん]

そして少し駅からはなれたハルフラに1500戸の賃貸が供給される。

[59576: 口コミ知りたいさん]

>>59572 口コミ知りたいさん

なるほど、今回は三井がその企業所有戸数賃貸の仲介役ですね

[59577: 匿名さん]

地権者の土地があっての物件だから、地権者先行入居はもちろん異論はないが、三井の賃貸５００戸も先行入居とは仰天した。分譲購入者のお金で建物を立ち上げたようなものなのに、地権者住戸５５６戸もあわせて先行入居で賃貸と地権者の数千人に、７ヶ月間使い倒されてからの入居って、複雑だわ。せめて、三井の賃貸は後にして欲しかったけど、分譲購入組の賃貸との競合を先取りしては７ヶ月分早く家賃とれれば、三井には大きな利益になるからそうしたんだろうな。

[59578: eマンションさん]

ハルフラもとんでもない数の賃貸出るだろうけど、最近勝どきエリアの中古の在庫積み上がりが尋常じゃないんだけど大丈夫なんだろうか。。DTとか29件くらい出てるけど、ほとんど成約してなくてずっと同じのが売れ残ってる。KTT、クロティア、PT晴海も増えてきてるけど、その割には成約少ないし、成約単価も伸びていない。

あとは、今でさえ勝どき駅の混雑具合にはうんざりしているのに、PTKとハルフラの入居が始まったらもっともっと混むのは確実なわけで、我慢の限界。ハルフラの住民の経済層は他のタワマン住民とは別なのも、ちょっと心配している。

[59579: 通りがかりさん]

どなたか三井の優良顧客の方、入居時期について猛烈にクレーム入れて欲しいですね。
収益認識マターやら賃貸のことやら、三井の都合で顧客の利益が多分に害されていてちょっと鬱陶しいです。
所詮不動産会社ということなのでしょうが。

[59580: 口コミ知りたいさん]

企業所有戸の7ヶ月賃料の機会損失被りたくないだもんね

[59581: 匿名さん]

三田ガーデンやアマンクラスのマンションならいるだろうけど、所詮大衆のための大規模マンションであるPTKではペント住人であってもそんな階層の人はいないよ。しかし、三井も三井の賃貸５００戸とか、先行入居で賃料先取りとか、コスカしまっくて、地権者にはタンクトイレまでプレゼントするわで、利益最大化という意味ではプロジェクトマネージャーは最高の仕事をしたね。絶対、出世するだろ。

[59582: 評判気になるさん]

>>59581 匿名さん

これは近眼だね。コスト節約分の何倍以上のブランド価値損するから

[59583: 口コミ知りたいさん]

なんか大きな勘違いがあるような気がする。（いちぶの人は正確に理解してるけど）

三井の賃貸から出てくる500戸の部屋は、三井がオーナーじゃなくて、ぜんぶ地権者住戸。地権者住戸を2023年9月に引き渡すんだけど、それを地権者は自分で住んでもよし、誰かに貸してもよし。

誰かに貸すときの仲介を、三井の賃貸に一括して投げてるだけ。三井の賃貸にクレーム入れても、オーナーじゃないから何も変わらないよ。

2023年9月から貸しに出したい本当のオーナーは、もともとミッドとサウスの場所に土地を持ってた法人なんだから。

というか、三井の賃貸が一括客付から降りたら、個別の地場の不動産会社がバラバラに客付するんだけど、それはいいの？　同じ間取り同じ面積でも、早く貸したい部屋は家賃下げるし、そっちのが資産価値にマイナスでしょ。

[59584: 匿名さん]

欲しいじゃないだろ、眺望しだいだろ。

[59585: 匿名さん]

ミスった。

[59586: 匿名さん]

スーモは地権者住戸のチープな写真と安い家賃で荒らされ、さらに1年遅れたフラッグ板マンの賃貸も溢れ…
分譲は1年前から既に在庫積み上がり状態

デベの中の人が勝どきは辞めとけって言ってたの本当だった

[59587: 匿名さん]

個人地権者→地場不動産よりも企業地権者→三井の方が入居者審査はちゃんとやるだろうから、サウスの方が賃貸入居者の質は良さげだね。

[59588: 匿名さん]

>>59587 匿名さん
ちゃんとやる→なかなか借り手が決まらない
で、個人地権者たちが納得するかどうかですね

[59589: 口コミ知りたいさん]

>>59587 匿名さん

サウスの地権部屋入居者は少なくともそれなりに家賃払える人たち、ミッドの方がよっぽど不透明感が大きい

[59590: マンション掲示板さん]

>>59583 口コミ知りたいさん

なるほどです。
ということは、賃貸の申込者が多ければ、高い家賃を出す人から順に成約して行く流れになるのでしょうか？

[59591: マンション検討中さん]

三井の賃貸も言えば、割引とかフリーレンとかは今は当たり前だからね。特に、いきなり５００もの賃貸が出て、他周辺に競合もあるからしっかりしてる人は、がっちり値引き交渉してくると思うよ。地権者側も、５００もある中で数ヶ月決まらないよりも値引きしてすぐ入ってもらえる方がすぐにお金が入ってくるからそれなりに値引きには応じざるを得ないしょう。これだけの数あれば尚更ね。

[59592: 匿名さん]

ミッドの賃貸戸数が少なめなのはまだよかったなぁ

[59593: デベにお勤めさん]

>>59592 匿名さん
ミッドは個人の地権者が多そうなので、ばらばらにいろんな不動産屋から賃貸市場に出てくると思われ。

[59594: 匿名さん]

こういう一斉入居って賃料かなり安く募集するから賃貸だと狙い目なんだよね。
昔、新築のワンルームを相場より3万くらい安く借りてたわ。

[59595: 匿名さん]

>>59592 匿名さん
ミッドはこの57戸に加えて、さらに500戸前後の賃貸が出てくるよ

[59596: 匿名さん]

分譲組で賃貸出す予定の人は、さすがに５００戸すべてが７ヶ月間で満室になるとは思えないので、賃貸だぶつき気味になりそうだから借り手有利な状態で募集開始となりそうだから、入居組賃貸組ともに、7ヶ月も遅れてしか動けないのは憂鬱だな。せめて1－2ヶ月前倒しできないものかね。賃貸や売却がだぶついて数ヶ月売れない、借りてくれない、買いたたかれるのを地権者が懸念しての最初から契約としての7ヶ月なのかしら。

[59597: 通りがかりさん]

>>59594 匿名さん
最初の借主は数年で出てく前提で次の借主から大幅値上げって良くやるんだけど、最初の家賃のままずっと住み続ける奴にたまたま当たると地獄

[59598: マンション検討中さん]

インフレは各国でおさえられないから賃料も中長期では上がり続けるので定期借家がおすすめ

[59599: マンション検討中さん]

人道橋で繋がるドゥトゥールが坪単価500万超くらいになって欲しいな

[59600: 通りがかりさん]

>>59597 通りがかりさん
2年の更新タイミングで上げないの？都心だと更新の度に上げてるオーナーも多い。