パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59501: 名無しさん]

>>59498 マンション検討中さん

PTKが気になって仕方ないみたいだね！
でも、その空っぽの脳みそじゃ仕事もできなさそうだし一生買えないね笑
ドンマイ！
竣工したら嫉妬に狂いながら遊びにおいでよ笑

[59502: 匿名さん]

>>59499 eマンションさん
ほんそれ。ただ、三田ガーデンを買ったわたくしから云わせて頂くと、PC北参道もPT勝どきも50歩100歩ね。違いが分からない。一般住戸じゃ坪単価1000万円は超えないでしょ。

[59503: 検討板ユーザーさん]

次期検討者としては、もっとネガティブな投稿をしてほしいです。倍率が少しでも下がってほしい。

[59504: 名無しさん]

>>59501
毎回こういう他人を罵倒して卑下する最低な書き込み。あんたの人となりがよくわかるわ。PTKに嫉妬に狂うって頭大丈夫？天王洲の方の有名人さんと思考回路似てますね。だれも勝どきには嫉妬しないよ。冷静に考えような。

[59505: 通りがかりさん]

>>59458 評判気になるさん
これよくよく見ると人がリアルじゃないから、完成版ではないんじゃないの？

[59506: マンション検討中さん]

>>59502
三田ガーデンPM購入者だが、北参道は素晴らしい出来だよ。大江戸線単線、ゴミ処理場目の前、絶望的眺望、タンクトイレ、壁掛けエアコン、湾岸最底辺のスラブ厚、第3種換気、どこをどう見ても大衆マンションのPTKと北参道が50歩100歩って、ケニアとアメリカ合衆国の国力が変わらないという主張と変わらない話だな。勝どきから、狂ったように混雑したホームと車内、馬鹿馬鹿しくなる乗り換えを経て、三田ガーデンや北参道に来てみな。あまりの作りの差に恥ずかしくなるから。

[59507: 口コミ知りたいさん]

>>59499 eマンションさん
神宮北参道、角度によっては格好良く見えるけど、見る角度によってはダサいじゃん！
正直外観デザインはPTKのほうが上だと思うぞ

[59508: 匿名さん]

おもしろ

[59509: 匿名さん]

>>59507
契約者だけど、さすがにそれはイカれてます。恥ずかしいからやめて。荒れるだけ。色々な意味で次元が違う。

[59510: マンション検討中さん]

>>59506 マンション検討中さん
三田ガーデンPM購入者がなぜここを見てるの？

三田ガーデンPM購入者は品格ないんだね。

それともここがよっぽど欲しんだね。
残念だけど安くは売らないよ。坪８００万だったら売るけどね。

[59511: マンション検討中さん]

>>59497 匿名さん
電気代も心配？

ここを買う人は電気代なんか気にしないです。
電気代を気にする人は安アパートに住んでください。

[59512: マンコミュファンさん]

>>59509 匿名さん
いや、現地で見たことないだろ？
写真だけならいい角度で写るからよく見えるけど、交差点から見るとなんというか横にボテッと長いイメージでスタイリッシュにみえないのよ。
現地見た人ならわかると思うが。

[59513: マンション掲示板さん]

>>59510
ほんと勝どきの恥だな。勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマンの中古成約単価は坪400-440だよ。ここ3ヶ月、半年でみてもほぼ上がってない。現実見ようぜ。坪550でも中古で売れたら勝ちどきでは奇跡。そういうエリアです。

[59514: eマンションさん]

>>59513 マンション掲示板さん
どのタワマンの成約事例？

[59515: マンション検討中さん]

>>59513 マンション掲示板さん
勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマン・・ってどこのタワマン？

言えないだろう。

[59516: 匿名さん]

ここより良いタワマンもなかなかないと思いますよ。

[59517: eマンションさん]

>>59514
湾岸マンションナビ見ても、ドトゥールで436だね。KTTが458、PTはるみ438、クロ409、ティア409。勝ちどき全体で最近中古が全然売れないみたいで、ドトゥールも売り出し29件とかヤバい数字。

[59518: マンコミュファンさん]

>>59515
KTTとDTはさすがにPTKより仕様は高い。ここまでのコスカをされたのは世界的インフレによる材料費高騰の影響でしょうね。

[59519: マンション検討中さん]

これからのマンションはインフレで更に高騰。

PTKを安く買えて良かったね！

[59520: 通りがかりさん]

>>59518 マンコミュファンさん
KTTもDTも魅力的なマンションですよね。

[59521: マンション検討中さん]

KTTはオープンフォーレストが残念だった。
もっと魅力的なものにしてほしかった。

[59522: 評判気になるさん]

>>59472 匿名さん
内陸の時点で既に眼中にないよ。しかもタワマンじゃなくて中低層マンションとか論外。昭和のオッサンかよ。

[59523: 検討板ユーザーさん]

>>59522 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設多いから、湾岸なら中央区江東区が良いよね。

[59524: 口コミ知りたいさん]

こんな景色のタワマンはどう思いますか？
港南4丁目にあるみたいです。

[59525: マンション検討中さん]

いいんじゃない。コンテナ気になるけど。

[59526: マンション検討中さん]

>>59524
なんか目の前のクレーンやコンテナみたいなのがあるから、どっかの嫌悪施設の職員食堂だろうね。こういうブルーカラーの人達が社会を支えているわけで、みんなが安心して生活できるような政治をしてほしいね。

[59527: マンション掲示板さん]

>>59524 口コミ知りたいさん

>>59524
黄色いトレー、景色ともに高度成長期の昭和のノスタルジーを感じる。それはPTKの内装も昭和テイストになってるので通ずるものがある。

[59528: マンション検討中さん]

ネガの人らってPTKに限らずよくもまあ悪口ばっか言えるね。自分が買えもしない住んでもいないマンションの。本当はマンションが欲しいけど買えないので恨みつらみを書いてるんですね。なんか哀れで悲しいです。

[59529: 匿名さん]

PTKの内部の雰囲気は、まるで新丸ビルの真似のよう。クラシック路線？

[59530: マンコミュファンさん]

>>59517 eマンションさん
駅近、築浅の事例は？

[59531: 匿名さん]

悪口陰口嫌がらせなんてすべて暇人のやることだ。仕事もプライベートも絶好調で超ハッピーな人は忙しいのでわざわざ他人のことチェックして邪魔しようだなんて思わない。自分の人生が充実してなくて不幸で暇な奴が悪口陰口嫌がらせなんてくだらないマネするんだよ。

そんな奴に何を言われたって、

「おう暇人！お疲れさん！」

とでも思ってほっときゃいいんだよ。相手しても時間の無駄

[59532: 名無しさん]

>>59531 匿名さん
と言いながらお前も相手してるな、時間の無駄(笑)

[59533: 匿名さん]

>>59524 口コミ知りたいさん
港南４は、どの方角の景色を見るかで色々だからね。
その画像の左側を見れば、お台場が見えるから少しはマシな景色になるでしょう。
更にもっと左を見ると、ゴミ処理工場が見えるけどね。
オッと、ここのマンションからもゴミ処理工場の煙突なら同様に見えるね。

[59534: 匿名さん]

アレが嫌！コレ嫌い！
あれがダメこれがダメと嫌いな事の話ばかりしてるそこの君！
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいない！
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しいって！
好きな事の話してる方が絶対ハッピーだって！
嫌いより好きでいこうぜ！

[59536: 匿名さん]

都心の駅近、新築の大規模再開発、眺望や日当たりも良くて、設備や共用施設は程よく充実、駐車場は数もサイズも余裕があって充電もできる。
街はオシャレで店や公共施設も充実して、嫌悪施設や騒音などもなく、保育施設もほぼ100パーセント入所可能。
治安も良くて、地盤もハザードマップも問題なし。

そんな物件、今このご時世でありますかね？
あったとして、買えますかね？

ケチをつける人って、どこまで行ってもそう言う思考回路だし、そういう事でしか憂さ晴らしもできず、結果そういう人生なんでしょう。

[59537: 匿名さん]

>>59524 口コミ知りたいさん

クレーンとコンテナが目立って残念だね。
眺望なら有明ブリリアマーレや豊洲ブランズからのシティビューか
KTTからの浜離宮東京タワービューでしょうね。

[59538: 検討板ユーザーさん]

かなり仕上がってますね！
カッコいい！

https://twitter.com/zeiko24/status/1643142414100742144?t=9vNvBGb4FCa3g...

[59539: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/wanganchuo/status/1641331179986223104?cxt=HHwWgIDQ...

アメリカでは世帯年収1657万円以下は低中所得者層扱い
日本特有の土地所有権の問題が複雑化してるよな
タワマンに至っては更に形而上の概念だし

[59540: 匿名さん]

>>59536 匿名さん
わざわざ選択肢の少ない割高なものを好んで選ぶって何なんだろう。。。

[59541: マンション検討中さん]

ここは羽田空港アクセス線の恩恵ありますか？

[59542: 口コミ知りたいさん]

>>59540 匿名さん
PTKは今分譲してるマンションの中で一番割安じゃない？

[59543: マンション掲示板]

>>59539 マンション掲示板さん
自己レスだが地方に生まれると自宅売却や自宅インフレ技を使えないのが日本の弱み
駅直結のタワマンに大人数が住まう形態が問題なんだわ

[59544: 通りがかりさん]

>>59540 匿名さん
今売られてる中でPTKよりお買い得でおすすめの物件あったら教えて。知る限りないけど。そりゃ、1期で買えればベストだったと思うけど、過去には戻れないので。

[59545: 名無しさん]

>>59544
PTKを現在の割高価格で買っても引き渡し時に含み益はまず期待できないどころか、含み損となる可能性もある。

勝どき駅の築浅大規模タワマンの中古成約が坪400-450程度でこの半年くらいで見ても上昇気配はない。

それどころか、エリア過去最高の売れ残り在庫が積み上がり、ドトゥールなんて29件も売りに出ているが全然成約していないし、他の物件も然り。

月島の中古成約見ても、駅直結だからと言って中古単価は30-50程度しか差はつかない。とくに大江戸線は路線が貧弱で単線であるため、バス通勤も多く他の駅ほど直結の利便性を得られない。

すっかりPTKのMRも少し閑散としてきて人気急落で価格調整という名の値下げしても反応が鈍いという段階。なんだかんだ、湾岸最底辺の仕様スペック、眺望は絶望的、2次取得者の車持ちは絶望的では中古でエリアの単価から、新築プレミアが取れれば坪500がリアルな相場になるんじゃないかな。

すると、残りカスといわれる条件悪い部屋を割高が買うより、月島スミフの1期1次か、生活スタイルは制限あるが永久眺望のDUO、あとは有明スミフの売り渋りしてる中で買うか。湾岸だと他、芝浦の2棟はほぼ完売目前だし、今は新築他はもうないんじゃない。あとは、月島スミフでCGPの値上がりが期待されるから、中古でCGPもオススメだね。

[59546: 名無しさん]

PTKは今の値段でも十分利益出るでしょう。勝どきの将来性考えたらまだまだ上がるよ。

[59547: マンコミュファンさん]

誹謗中傷お疲れサマンサタバサ
レベルの諸君

[59548: 名無しさん]

周辺築浅大規模タワマンが400-450でしか成約しなくて、このところは在庫が積み上がって全然売れてない中。PTKだけが高値で利益が出るわけないじゃん。勝どき自体、タワマン以外の再開発ないし、この10年で利便性が上がる要素もないのになぜ上がるとか言えるかね。販売も急失速してる現状から、顧客もそろそろバカじゃないから気付いてるよ。詐欺的な無理ポジやめた方がいいと思うよ。

[59549: マンション掲示板さん]

>>59545 名無しさん
だから、CGPおじさんの築古のCGPは誰も買わないって（笑）しつこいなー毎回長文で暇なの？w

[59550: マンション検討中さん]

>>59548 名無しさん
PTKは駅直結、商業併設、大規模共用施設（ミッドサウス相互利用）という周辺のタワマンにはない特徴があるので、一概に比較できません。BTTが眺望という強みがあって周辺部タワマンより坪150万以上高く成約しているのと同じ話です。もう少し勉強してから発言しましょう。実際、今売られてるサウスも割と条件いい部屋は坪500後半でも申し込みが入ってるので、そういうことです。