パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59401: 口コミ知りたいさん]

>>59400 マンションさん

こちらのEVホールはサウスのものでしょうか？

[59402: eマンションさん]

>>59400 マンションさん

各階は及第点。
一階はひどいな。

[59403: 名無しさん]

>>59401 口コミ知りたいさん

サウスなわけないだろ。フロア図見とけ。

[59404: 匿名さん]

>>59400 マンションさん

各階も折り上げがなくて安っぽい
１階なんぞこれ？昭和か？

[59405: 匿名さん]

>>59401 口コミ知りたいさん
以前投稿されてたこのミッドのEVホールと同じ仕様ですね。

[59406: 買い替え検討中さん]

>>59400 マンションさん
1階EVホール、やっちゃいましたね…

[59407: マンション検討中さん]

>>59400
これカッコいい？タワマン住んだことある？？？大理石や木材はおろか、タイルさえほぼ使われておらず、クロスだけの加工という典型的コスカマンションのEVホールだよね。どれだけ好意的に見ても地権者住戸の通り、究極のコスカマンションとしかに評価のしようがない。

[59408: 匿名さん]

1階とか親戚の都営住宅のマンションのEVホールに似過ぎていてびっくりした。あの都営住宅ともしかして同じデザイナーなのかな。

[59409: マンコミュファンさん]

>>59404
折り上げは数十万のコストがかかるので、もちろんPTKでは折り上げなし、間接照明も究極に安っぽい。

[59410: 通りがかりさん]

これ見て地権者住戸の画像あれば、タワマン慣れしてる人ならば、もうあとはどんな感じか想像がつくので内見もうしなくても大体わかるわ。共用部も良く見れば安い造作の連続でしょうね。EVホールがマジで下手な賃貸以下にワクワクしない。

こりゃ、残りの条件悪い部屋の販売は苦労するでしょうね。せめて専有部仕様と眺望が良ければ話は別だが、専有部仕様、眺望条件も自他ともに認める湾岸最底辺のスペック、条件だからな。ミッド1期1次の人だけ、損はしないので良かったと言える。

[59411: マンコミュファンさん]

>>59408 匿名さん
写真投稿されると妬みネガすごいね（笑）PTKが完璧すぎて、せめて枝葉でカッコ悪くあってほしいという怨念が透けて見える。大谷が完璧だから、せめて足臭いとかあってほしいみたいなくだらないツッコミ。ところで検討もしてないのに何でこの掲示板見てるんだ？w

[59412: マンション検討中さん]

>>59410 通りがかりさん
お前みたいに貧乏アパートに住んでるやつに何がわかるの？笑
こんなところで油売ってないでお金稼ぐためにEVホールの清掃のバイトでもしたら？

[59413: 通りがかりさん]

>>59411
ん？？笑、完璧？笑、あの大谷翔平まで例えに使って、あなたは本当に大丈夫か？

[59414: 匿名さん]

>>59411 マンコミュファンさん
買えなかった人の妬みレスはどの物件でもありますよね。荒らし投稿は無視が良いと思います。

[59415: マンション検討中さん]

>>59401 口コミ知りたいさん
サウスのEVホールはこんな感じになるはずですよ。

[59416: 名無しさん]

入居予定だが、転売予定の人があまりに仕様が低過ぎることを指摘されて発狂気味だね。

この昭和風のEVホール、昭和風の地権者住戸、ほぼコンクリート壁とゴミ処理場の煙突と緑色の運河しか見えない眺望、大江戸線単線、人類が経験したことがない人口密度となる駅ホーム、直結といいながらホームまで徒歩5-6分かかるカラクリ、二時取得者の車持ちは絶望的。

PTKの中古が安定したら、確実にCGPを抜く可能性がゼロであることを確信しました。ここまで仕様が低いと中古になったら、ミッド坪550、サウス530が良いところだろうね。それでも勝どきでは驚異的な相場だからもっと低くなるかもしれない。

[59417: 評判気になるさん]

>>59416 名無しさん
お疲れ様、あなたのくだらないご高説はいらんからどっか行ってください。
そんなに粘着して恨みでもあるんですか？笑

[59418: マンション掲示板さん]

>>59415
これまでの実物見る限り、このイメージパースの７掛けくらいに考えとかないと、ガッカリしそう。ミッドの廊下はさらにあの白とブルーの不評のやつなんでしょ。

いくら低予算とは言え、、、

[59419: 匿名さん]

>>59416 名無しさん
CGPおじさんが書いてるのバレバレだから、入居予定とか見え透いた嘘付かなくいいよ。

[59420: マンション検討中さん]

>>59418 マンション掲示板さん
CGイメージ通りじゃなかった箇所ってどっかありましたっけ？
不評のミッドのEVホールや廊下もCGイメージなかったですよね。

[59421: 匿名さん]

思いのほかクラシックな雰囲気ですね、EVホール

[59422: 匿名さん]

>>59400 マンションさん

各階エレベーターのドア、木目シートが貼ってある？？

[59423: 匿名さん]

M井はCGイメージ出してない箇所は悉くコスカしてきますね。
ここまで徹底していると、逆に弱点が分かりやすいですね。

[59424: 匿名さん]

パークタワー勝どき昭和。

っていう通称になりそうですね。個人的には昭和の哀愁漂う雰囲気好きなので、テナントも勝どきらしく、佃煮屋や駄菓子屋など入れて、フロントにはなめ猫やエリマキトカゲを置いても面白いかも。

勝どきって本当に下町文化が最高なところなので、あえて昭和らしさを出して、勝どきの良いところを忘れないでねっていうオマージュなのかもしれない。そんなメッセージだったら素敵ですね。

[59425: 匿名さん]

これ、うちのオフィスビルのEVホールに似てるな、丸ビルだけど。

[59426: 検討板ユーザーさん]

>>59422
写真見る限り本物の木材じゃなくて、木目のダイノックシートかなんかが貼られてるいるように見えますね。

こうやって目に見えなそうで見える、見えそうで見えないコスカをここまで徹底してくると、もはやコスカアートの域にきてる。内見するときも、各々の共用施設もかなりコスカアートを使ってるはずなので、それを見つける楽しみもまたありますね。ディズニーの隠れミッキーみたいな。

[59427: マンコミュファンさん]

>>59413 通りがかりさん
中央区、駅直結、大規模タワマン、商業併設、スーパーあり、豊富な共用部、あと個人的にはミッド北西高層を1期で買ってるので、眺望も開けてて、EV数余裕あって、トランクルーム付、天井高2650を坪420で買ってます。色々タワマン住んでますが、結構完璧に近いと思ってます。これ以上の物件があれば教えてください。

[59428: eマンションさん]

>>59421 匿名さん
デザイン的には海外のオーセンティックな高級ホテルをイメージしてるかもしれません。好みは分かれると思いますが。

[59429: 匿名さん]

>>59427 マンコミュファンさん

勝どきでそんなに頑張らなくていいじゃん。
三井もパークコートにしてないし。

[59430: マンション検討中さん]

エレベーターホールの写真
各階…まぁこんなものでは。
1階…ボタンが上向きしか無いように見えるので地下1階のエレベーターホールな気がする。1階はもっと見栄えがいいんじゃないかな。天井ももっと高いでしょう。施工レポートのエントランスラウンジの仕上がり等見ても不安になる必要なさげ。

[59431: 匿名さん]

>>59418 マンション掲示板さん
ミッドの廊下ってもう実物が公表されてるんですか？
画像があれば、見てみたいです！

[59432: 名無しさん]

>>59427
一応中央区、区内最底辺資産価値の勝どき晴海エリア。大規模地権者多数コスカマンション。豊富な共用部って実際生活し出したら使う？どうせ、コスカの嵐みたいな作りでしょ。個人的ミッド北西高層一期で買ったって何回同じこと書いてんの？天井2650って言っても壁掛けエアコンwでスラブ厚280なんでしょ笑。商業併設って保育園みたい場所ばかりで、ラインナップ申し訳程度のものしかなくて、単なる下駄レベル。

2次取得者は車持ち絶望的でどうやって転売するつもり？？？？？？？？？？

[59433: マンション検討中さん]

>>59431
見ない方がいい。あれは本当に見ない方がいい。またネガが喜ぶから、誰も出さないでね。

[59434: マンション検討中さん]

>>59428
こんなクロスだけの作りの海外ラグジュアリーホテルとか見たことないんですが、好みは分かれるも何も床のデザインなんでこんな落ち着きない、道路の減速表示みたいなのにするのかな。安普請なのは重々わかるが、金かけなくてももう少しオーソドックスでよかったのでは。

[59435: 評判気になるさん]

>>59426 検討板ユーザーさん
エレベーターのドアに本物の木材貼ってるマンションなんてそんなにあるんですか？

[59436: 名無しさん]

なんか2～3日前から発狂レベルの必死な奴現れたけどPTKに親でも殺されたの？ｗ

[59437: マンション検討中さん]

駅直結って大江戸線単線の勝どき駅じゃん。直結と言いながらエントランスから5-6分かかるという微妙さ。フラッグも入居始まったら何万人が通勤時間にあのホームに殺到するのさ。想像しただけで恐ろしい。

都内で一番狭い車内の大江戸線なのに、勝どきから殺気だった、度を越した乗客が乗ってくるのが本当に苦手です。みんなバスと自転車でもっと頑張れよ。大江戸線の他の駅は、みんなストレス感じてます。

[59438: マンコミュファンさん]

>>59436
ただネガの言ってる事は、まさにその通りではあって、間違ってる事は一つもないのもウザい。

[59439: 匿名さん]

>>59433 マンション検討中さん
見ない方がいい、見ない方がいい。ダチョウ?楽部パターンですね。

[59440: 匿名さん]

地下1階の低層EVホールだね。正面に見える扉は駐車場からのコーチエントランス扉。

[59441: 匿名さん]

>>59437 マンション検討中さん
そうだよね。だから臨海地下鉄ができるんだろうけど。

[59442: eマンションさん]

>>59432 名無しさん
質問に答えられずに質問で返す。値段含めてトータルでPTK以上のタワマンはないってことですね。了解です。

[59443: 通りがかりさん]

>>59441
出来るとも決まってないし、出来ても大江戸線より深いし、東京駅の接続可能な場所もクソみたいなとこしか残ってない。

そもそも地下鉄なんて出来ても20年後（17年だろうが）、それまで大江戸線単線で我慢して一番働き盛り、遊び盛りを過ごすとか他にもっといい選択肢いくらでもあるわ。フラッグ後の勝どき駅が怖すぎる。

[59444: 匿名さん]

>>59433 マンション検討中さん
ミッド契約者ですが、施工レポートでエントランスラウンジの写真なんて出てないですよ。サウスの方ですか？

[59445: 匿名さん]

>>59443 通りがかりさん

同感です。フラッグ後の勝どきエリアは怖すぎですね。

東京近郊でも都心3区以外は人口減少に見舞われ、空き家が目立つようになる中、ここ勝どきは日本国内ではかなり稀有な存在として、人口が爆発的に増えるエリアなので、どれだけ利便性と資産性が増大してしまうのか、怖すぎる。こわ！

[59446: 評判気になるさん]

>>59443 通りがかりさん
なんか自分が遊んでるみたいな発言してるけど、こんなところでストレス発散にクソコメント書いてる時点で陰気なデブでついでにもうハゲかけてそうなのが予想されますね。
あ、自分は金持ちでマッチョなんだみたいなクソリプいらないので。

[59447: 匿名さん]

ハゲは当たってると思われます。

[59448: マンション掲示板さん]

>>59436 名無しさん
非駐低スペが憧れの湾岸タワマン目指して小汚い内陸部のの旧市街から参戦してきたけど、値上げに次ぐ値上げで結局PTK買えず、地縛霊化したんだろ。成仏するかSKY DUOのスレに移ってほしいな。

[59449: eマンションさん]

ネガが必死過ぎてウケる笑
興味ないなら見なきゃいいのに笑
必死なコメントしちゃうくらいに心中穏やかじゃないんでしょ？笑

[59450: 通りがかりさん]

>>59448 マンション掲示板さん
荒らしの人はたぶんオイニーきつめなエリアの住民じゃないかな？