パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[59051: 口コミ知りたいさん]

>>59042
それを言うなら汐留でしょ。新橋まで汐留から歩かないといけないんだから。新橋勤務なら新橋直通でいける駅買った方が通勤楽やん。しかも大江戸線勝どき駅は激混みだから、通勤ストレス半端ない。PTKとフラッグ入居始まったら、通勤は毎日格闘技みたいな感じになるよ。
BRTと結局単なるバスだし、人増えすぎに対して交通網が脆弱すぎ。

[59052: 評判気になるさん]

それでも売れるフラッグ。

[59053: 口コミ知りたいさん]

今日通りがかったら、
ミッドの地権者向け内覧会やってました。

[59054: 契約者さん]

スケジュール見返したら、契約者向けの内覧会は秋なんですね

[59055: マンコミュファンさん]

>>59054 契約者さん
竣工後なんですね。。。早く見たいです

[59056: 検討板ユーザーさん]

>>59051 口コミ知りたいさん

水をさすようで申し訳ないですが、
勝どきから新橋までなら大江戸線でなく、
南詰交差点の都バスで15分くらいですよ？
日サロのために去年はバスとか自転車で
平日朝から新橋行ってましたが普通に快適でしたよ！

[59057: マンコミュファンさん]

>>59053 口コミ知りたいさん
もう内覧会できるレベルまで完成してるんですね。早く見たいし、できることなら早く入居したい。

[59058: マンション検討中さん]

本当に入居早めてほしいよな。
決算のためとか本当勘弁だわ
なんとかならんのか

[59059: マンション掲示板さん]

誰よりも早く足を踏み入れたい♪

[59060: 評判気になるさん]

決算のためなのか、地権者のためなのか知らんがさっさと引き渡してくれよ
なんで完成してから無駄に8ヶ月も待たなきゃいけないんだ

[59063: 匿名さん]

ここ勝どきは下町の歴史が残る義理と人情の街。後世まで、伝統は残していきたいと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59065: 匿名さん]

>>59063 匿名さん
本当は勝どき買いたいんです　まで読んだ。

[59066: 匿名さん]

>>59063 匿名さん
管理担当さん、一部テキストと言いつつ、ほとんど削除してるのウケるｗ
ログから地権者じゃないことがバレてるんだろうな。

[59067: 通りがかりさん]

来場予約が今までは直ぐ埋まっていたのに、今回はようやく埋まりましたね。

花粉の季節だからかな

[59068: 匿名さん]

>>59067 通りがかりさん
いちいち来場予約がどのくらいで埋まるのかまでチェックされてるんですね！その執着心には脱帽です！

[59069: 匿名さん]

ガクブルし始めました。心配です。

[59070: マンション掲示板さん]

話題がないですね。早く一般の内覧案内来てほしい。ミッド一期契約は、3月には案内できそうと聞いてますが、もう来た方いますか。

[59071: 通りがかりさん]

>>59070 マンション掲示板さん

もう来ていますよ。4月です。

[59072: eマンションさん]

>>59068 さん
細かくはチェックしていないですよ。
メール受信後いつも夕方に予約ページを見たらいつも埋まってて、今年くらいになってようやく予約ページの○を見ることができました。

ただ値段が上がって、
初期の価格ならまだ検討はできたけど、
自分は実需そうとはいえ今は買うのは怖いです。

ただディべ側も利益計上を遅らす作戦で体力はあるでしょうから、1,2年で大きく下がることはないのではと思ってます。

[59073: 匿名さん]

>>59071 通りがかりさん
地権者以外で内覧案内来てる方いるんですね。ちなみにミッド一期ですか？この間現地行ったら、まだ結構工事してましたが、この状態で内覧するんですね。今までのところは竣工してから内覧だった気がするけど、勘違いかな。

[59074: 匿名さん]

最近新築物件を探し始めたので、この物件のモデルルーム予約がこれまで大変取りづらかったかどうか自体良く知りませんでしたが、そもそもモデルルーム予約が取れない物件自体殆ど存在してませんよね？話題の浜松町とか三田とかも簡単に予約取れました！

この物件でいうと、遅れての検討開始なので、この人気物件を今更検討するの？という懸念は正直あるのですが、でも今販売されてる新築物件や今後販売が予定されている物件と比べると、ここは魅力的に思えてしまう今日この頃。

ホームーページでは具体的なイメージがわかなかったのですが、実物ができつつある中、現地を見ると納得感増しますよね。

やっぱり駅近・大規模・商業施設併設という最強ワードに従うべきなんでしょうかね。所謂王道というか。どんなときも間違わないからこその王道ですよね。

低層階からの運河ビューが素敵で稀有な存在だと思いました。

[59075: 匿名さん]

月島、勝どき、豊洲、有明。湾岸には素敵な物件がたくさんあります。近くにはベイサイド晴海やドゥートゥール、HARUMI FLAGなどもあり、これらも素敵ですね。最終的にご自身の気に入ったところが一番です。ご自身やご家族のために買うのですから。

[59076: 匿名さん]

>>59075 匿名さん

そうですよね。最近になって湾岸の魅力に気付いた初心者ですが、言及されている他物件含め、魅力的な物件が多いですよね。

そんな中でもこのパークタワー勝どきには正直驚きました。
あの三井不動産さんが本気で最高傑作を作ろうとされていることが良く分かりました。別格というか。

これだけこの書き込みも色々と盛り上がるのもそれはそうだろうなぁと理解できました。

[59077: 匿名さん]

三井不動産物件は、パークマンション、パークコート、パークシティ、パークタワー、パークホームズなどがあり、それぞれ特徴がありますよ。いずれも都心にたくさんあります。人生の中でマンションを検討できる期間も有限かと思いますので、その範囲内に供給された新築物件やそれより以前に供給された中古物件の中から選択することとなりますが、利便性一つとっても、通学通勤先は家族それぞれ。収入も人それぞれ。嗜好も人それぞれ。自分や家族のために買うわけですから、判子を押したら、あとはドーンと構えておけばいいのではないですかね。その気持ちじ到達するためにも、つまり後悔しないためにも、自分や家族を軸に、それらが満足いけばいいのではないでしょうか。
主人公は自分や家族のはずですから。

[59078: 匿名さん]

>>59077 匿名さん
あいにくまだハンコは押せてないので、ドーンと構えられないのですが、そろそろ皆さまのお仲間入りしたいなぁとは思ってます。抽選なく買えることを期待してます。

私以上に（子供を含む）家族がこのパークタワー勝どきに住んだ場合の想像を勝手に膨らまし続けていて、もはや買わないという選択肢は取れない（嬉しい）状況ではあります。

運河沿いの遊歩道とか人道橋とか、（ミッド側ではありますが）商業施設があることなど、素敵要素満載ですよね。

既にドーンと構えていられる皆さまが（余裕も感じられ）羨ましいです。

[59079: 匿名さん]

この大学に入れた!
この大学にしか入れなかった

この車を買えた!
この車しか買えなかった

これだけ貯金できた!
これだけしか貯金できなかった

この会社に就職できた!
この会社にしか就職できなかった

このマンションを買えた!
このマンションしか買えなかった

全て捉え方の差です。幸せを決めるのは他人ではありません。自分が満足いけばそれでオッケー。後悔しなければそれでオッケー。自分は自分を作る主人公です。予算や与信、好きなものも、人によって違いますから。

これは最高だーって、自分が思えることが大事ですね

[59080: マンション掲示板さん]

>>59078 匿名さん
湾岸に10年くらい住んでますが、PTKは湾岸No.1になるポテンシャルがある素晴らしいマンションだと思います。今からだと買える人が限られてくるので、資金的に買えれば居住価値も将来価値も高いと思います。

[59081: 匿名さん]

全員が好きとかないし、それが自由ということです。私達は自由。他人目線でいると、いつまでたっても自由にはなれません。

港区が良い人もいれば、郊外がいい人もいれば、低層が良い人もいれば、パークマンションが良い人もいれば、戸建てがいい人もいれば、タワーマンションの高層がいい人もいれば、角部屋がいい人もいい人もいれば、都心眺望がいいひともいれば、緑が見えるのがいいひといれば、海がみたい人もいれば、共有施設が好きな人もいれば、プライバシー性が高いところが好きな人もいれば、静かな部屋が好きな人もいれば、保育園が充実しているところが良い人もいれば、通勤から近いところが良い人もいる。人それぞれ。

人の数だけ正義がある。自分が最高だーって思えるところがゴールです。

[59082: 匿名さん]

私も基本Positive thinkingの性格なので、初期のころにこの超人気物件の購入検討をせずに、今更検討開始したことを幸運だと思い始めてます。

もし初期のころに検討していたら、おそらく何度も抽選に外れて悔しい思いをし、途中で諦め、他物件を妥協して買ってしまったかもしれませんが、今からの検討であれば、そこまで抽選倍率も高くないでしょうから、買える可能性はかなり高くなっていると期待してます。
勿論、その分当初の価格から比べると高いのかもしれませんが、あいにく我が家の場合は予算は最重要事項ではないので、この価格帯でこんな最強物件が買えるのであれば他物件と比べても依然お得感満載のように思ってます。（いうまでもなく、一番良かったのは、初期段階で抽選に当たることだったでしょうけど、今取りうる最良の選択肢を取ろうと思ってます。）

[59083: 匿名さん]

気持ちが決まっているのであればそれが一番っですね。人生は案外長くないかもしれません。決断はエネルギーを使いますが、自分軸で決めると後悔はないですよね。自分の人生を自分で決められることを自由というのですから。いい時代です

[59084: 匿名さん]

>>59073 匿名さん
まだですよ。

[59085: 匿名さん]

就職先選びと少し似てるかな。新卒に入った企業にずっいてもいいし、途中で嗜好がかわったら転職もできるしね。だけど、働いてみてわかることもたくさんある。そして、他人を意識して就職先を選ぼうと思ったり、ランキングを意識するのもおそらく最初だけ。家族や自分のやりがい、生活のために、懸命に働く。他人の目じゃない。支払いは自分するからね。将来の世界動向や経済動向なんて世界のだれにもわからない。明日の為替すらわからないのに。調べて、ここだって思ったところを買うだけですよ。そしてここだっていうのは、人それぞれなんです。だから日本中に人がすんでいるのです。

[59086: 匿名さん]

>>59071 通りがかりさん

4月に内覧して、手直しあれば確認会で入居は1年後なんですね！！

[59087: 通りがかりさん]

>>59086 匿名さん
なわけない（笑）

[59088: 通りがかりさん]

>>59071 通りがかりさん
うちには来てませんが4月の何日ですか？

[59089: eマンションさん]

>>59088 通りがかりさん
私もミッド一期契約ですが、まだ来ていません。多分違うと思います。一般の内覧会は最速で5～6月と聞いてます。

[59090: 通りがかりさん]

>>59076 匿名さん

そうか？目が肥えてない

[59091: 匿名さん]

四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし、最近では見ないナロースパン、うなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

[59092: eマンションさん]

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

[59093: マンション掲示板さん]

>>59091 匿名さん
久々の登場ですね、CGPおじさん。あれだけ叩かれてよくまた現れたね。どんだけPTKへの憧れ強いんだよ（笑）

[59094: 匿名さん]

人の数だけ正義あり。他人と自分は違います。自分の視点で判断すれば後悔ありません。マンションを買うことは人生の目的ではなく手段のはず。一度限りの人生です、後悔しないことが重要です。私達は好きな場所に住めるのです。自分で決めれる、それを自由と言います。そうすれば他人の正義も尊重できますし、自分の正義と他人の正義が違うことも理解できますね。

[59095: 匿名さん]

人間万事、塞翁が馬。引っ越すことで、巡りめぐってうまく行くことがあるかもしれません。家族の笑顔が増えるかもしれません。自身もドーパミンがでるかもしれません。VUCAの時代は今に始まったわけもでありません。未来は誰にもわからないからこそ、人生は素晴らしいのです。

他人に軸があると、承認欲求の中で生きることとなり、いつまでたっても自由になれません。自身の正義を他人に押し付けてしまいます。他人の正義を否定してしまいます。自分の正義を委ねてしまいます。自由とは、自分で決めれることです。私達は、好きなところに住めるのです。

[59096: 口コミ知りたいさん]

>>59092 eマンションさん
勝どきと月島の築浅中古の事例はどのマンションなのか教えて？

[59097: 匿名さん]

パークタワー勝どきに興味がある人達が集まるこのような掲示板の場で、フラッグが良いとか月島が良いとか云われても、正直響かないし雑音にしか感じられないのよねぇ。いい加減、ご当人もお気づきだとは思いますが。

フラッグや月島の利害関係者の発言であることが分かりすぎるので、何を書き込まれても素直には受け止められない。フラッグや月島の宣伝するなら、それぞれの掲示板で行った方が効果的ではないでしょうか。

正直、逆効果のように思いますので、斯様な宣伝をされている方々は、やり方再検討されては如何でしょうか。他物件のことを宣伝されればされるほど何かそこまでしなくてはいけない事情があるのではないかと勘繰ってしまいます。

SNSの時代ではそんな単純なやり方は通用しないです。あいにく。

[59098: 匿名さん]

>>59097 匿名さん

そうね。
他人の庭までしゃしゃり出てディスったところで、アゲたい方の品格が問われてかえって逆効果でしょう。

「あー、〇〇はこんな人たちが住むマンションなのね？」
と思われるだけ。

さらに続ければ、
「なるほど空気読めないイタい人達が住んでる所なのね！」
「お金さえあれば他人からどう見られてもOK!!って人達」

となります。
って言うかすでになってます。

[59099: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

雑魚乙。

[59100: 住民さん8]

ここでハルフラ推すとか正気か？
駅近で資産性も高いPTKスレで新築のくせに周辺タワマンよりも安い値段でしか出せない駅遠スラムのハルフラなんて誰が検討するんだよ。あんな貧乏人が群がるような団地街なんて比較に出すだけでもPTKに失礼だよ。

[59101: 通りがかりさん]

むしろネガにみせかけた新手のポジ手法まであるよね

[59102: 口コミ知りたいさん]

>>59090 通りがかりさん
PTKは数ある湾岸タワマンの中でも立地が抜群に良いですよ。ここより良い湾岸タワマンがあるなら教えてほしいぐらい。

[59103: マンション掲示板さん]

>>59102 口コミ知りたいさん
vタワー

[59104: 名無しさん]

>>59100 住民さん8さん
資産性は未来の需給バランスで決まるので高いとは言い切れない。賃貸価格が下支えになるけど、路線が不便だから賃貸需要は微妙だからね。

まぁ初期の方は流石にコスパ良かったけど、今となっては十分値下がりリスクある価格だね。だから投資層は引いてる。周辺住民が需要を支え続けてるけど。
価格下落局面になったら、というか来年の大量住み替えで在庫が余り出したら周辺住民の需要は自然と引いていくし、そんな中で今後も供給が続くからね。

[59105: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

値下がりなんてしないよ。都心にいくら供給したところで需要が衰えることは無い
(σ・∀・)σ

[59106: 匿名さん]

>>59105 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
なぜバブルの後、東京は値下がりしたの？

[59107: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

>>59106 匿名さん

バブル期はノーカン!!

戦後焼野原からの復興、
人口ボーナス、
GHQ洗脳教育からの企業戦士達による労働ダンピング

これら重なって奇跡的に成しえたジャパンasNO1からのジェットコースター急降下

こんな事次に起こったとしたら、それはグレートリセットなんだよね。

(｀・ω・´)bゆえにグレートリセットが起きない限り、都心はダラ上げだよ。

[59108: 評判気になるさん]

皆さん、周りにPTK買ってる人いますか？知ってる人と同じマンションだと共用施設で会うこともあり、ちょっと気まずいですよね。PTKの知名度が高いから仕方ないことですが。

[59109: マンコミュファンさん]

>>59091 匿名さん
私が買った部屋は展望もいいですので、ビューは部屋によってちがいます。また、サウスは全て玄関にカメラついてるので、デマ流さないでくださいね

[59110: 評判気になるさん]

>>59108 評判気になるさん
わたしは友人二人がこのマンション一緒に買ってます

[59111: マンション掲示板さん]

>>59110 評判気になるさん
そうなんですね。セレブな交友関係、しかも一緒に。友人ならいいですね。パーティールームでランチとかもできますね。同じ会社で買ってる人がいたら、ジムとかで会いそうでいやだけど、どこでも同じことあるか。

[59112: 匿名さん]

コロナ禍でカネ余り市況やぞ
知らんのん？

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4559/

[59113: 匿名さん]

金じゃぶじゃぶインフレのコロナ渦は終わって、上がりすぎた資産バブルの調整と利上げのダメージによる信用不安の局面に入ってるけど、いつまで頭がコロナ禍なんだ？
ここも初期の値段なら余裕だけど、今の値段じゃ先行きの影響大きく受けて値下がりもあり得る

[59114: 評判気になるさん]

>>59107 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

今バブルより高いよ。

[59115: 通りがかりさん]

>>59109 マンコミュファンさん

日当たり悪いでしょ。

[59116: マンション掲示板さん]

>>59113 匿名さん

グローバルで利上げできなくなってまたインフレ始まるよ。つまり現金はモノに変えておけってこと。

[59117: 名無しさん]

>>59111
勝どき、PTKでセレブって、新手のアメリカンジョークでも流行り出したんですか。四方お見合い、壁ドン眺望でパーティとか呼ばれる方が気の毒だわ。偽セレブと勝どきの相性は抜群だとは皆思ってますが。

[59118: 匿名さん]

>>59117 名無しさん
はいはい。それであなたは何しにPTKの掲示板覗きに来てるの？気になるけど買えない人？かわいそうに。

[59119: マンション掲示板さん]

>>59117 名無しさん

あらあら、かわいそうなコメント笑
嫉妬や妬みが滲み出てますね～
気の毒と言っておきながら、そんなエリアの掲示板にわざわざコメントしにくるアナタが一番気の毒だわぁ笑

[59120: 匿名さん]

この掲示板でわざわざPTKのネガするくらい面白いジョークが存在するんだね。

何度も言うけど、逆効果。PTKの価値を高めることに結果として貢献していることに気付いた方がいいよ。書き込み数は人気のバロメーターですから。

本当のネガならスルーするのがベスト。中途半端で納得感ないつまらないネガは逆効果。

[59121: 名無しさん]

〉〉
四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし（ミッド）、物足りないサッシ高、のらえもんさんに酷評された見事なナロースパンとうなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

ウザいなぁとは思うが、こういうネガの書き込みって確かに何一つ間違えてないんだよな。ある意味購入者より詳しい。どうせ大江戸線使えないし、バスメインの生活考えるならDUOの永久眺望は魅力的で、勝どき検討者としてはとても悩む。交通利便性や生活の便利さ、豊かさ、資産価値から言えば月島の方が鉄板なのは分かっているが金がないので勝どきしか選べない。

[59122: 匿名さん]

豊漁！

[59123: マンション掲示板さん]

>>59121 名無しさん
冗談だとは思うが、DUOはその使えない勝どき駅ですら徒歩20分の安っぽい作りのタワマン推しをよく駅直結・近のPTKの掲示板で言えるね（笑）もはやネガもCGPオジサンくらいしかいなそうだから、希少なネガだけど、大多数の人の共感得られないから、砂漠にまず撒くようなものだけど。

[59124: 匿名さん]

59121 名無しさん

悔しくてしょうがないんだね。笑

[59125: 匿名さん]

>>59121 名無しさん
安西先生・・・
勝どきに住みたいです・・・　まで読んだ

[59126: 匿名さん]

私がCGPおじさんです。

[59127: 名無しさん]

内覧会の写真あがってたけど、いいね！！、

[59128: 評判気になるさん]

>>59121
DUOの永久眺望は魅力的だけど、ここは建設時から周りにタワマンに囲まれてるから
ある程度眺望は納得して購入するんじゃない。
BTTみたいに後からタワマンに囲まれるよりいいと思うよ。

[59129: 評判気になるさん]

>>59127 名無しさん

検討者です。
どこにあがってますか？見たいです。

[59130: 住民さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59131: 通りがかりさん]

>>59130 住民さん4さん
急にどうしたの？

[59132: マンコミュファンさん]

上にネガばっか書く人は無視しましょう。たぶんなかなかリアルでは誰にも相手されずに寂しい人で、意味不明な事書いたらみんなに相手されて嬉しい人なんだと思います。ちょっとかわいそうにおもってきましたが、そういう人は放置するのば結局彼の将来のためななるとおもいます。

[59133: 口コミ知りたいさん]

>>59129 評判気になるさん
私もTwitterで探しましたが、添付以外の写真は見当たらないですね。ただ、3月から確かに地権者内覧は始まってるので、どなたかアップしていただけたら参考になります。

[59134: 検討板ユーザーさん]

>>59133 口コミ知りたいさん
ミッドで運河やセントラルラグーン見られるのに随分と弱気な地権者だな。坪600万円超えで出せば良いのに。

[59135: マンション検討中さん]

低層運河ビューは今の季節はベランダやリビングから桜見えるからええよね

[59136: 匿名さん]

>>59121 名無しさん

大江戸線使えない？私は使うよー！
駅遠いのだけは無理

[59137: 通りがかりさん]

>>59134 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、さくっと売れそうですね

[59138: 通りがかりさん]

>59133
キャナルビューというよりタワマンビューだね。

[59139: 勝どきラブさん]

>>59134
弱気も何も、一番いい角度で撮ったつもりの眺望さえ、コンクリートビル3本至近と正面にそびえるゴミ処理場の煙突。これにさらにDUOの2本が加わるんだろ？駅近築浅大規模タワマンの中古が今年入っても坪400-440でしか売れないどころか、在庫が積み上がって本当に売るの大変とのこと。572で買うカモ流石にいないよ。こんな眺望で梁デカ、サッシュ狭すぎ、少なくても500くらいまで下げなければまず売れない。地権者の勘違い値付けのいつまで経っても売れないパターン。

[59140: 匿名さん]

>>59139 勝どきラブさん
勝どきラブなのに辛辣でウケる。
まぁでも夏頃に世界的な株価下落が起きそうで、その場合は不動産も少し遅れて下がるのが法則ですから、勝どきあたりにしたら最悪のタイミングで阿鼻叫喚のナイアガラ相場になりますから。

売るつもりの人は欲張らずとっとと売り抜けておかないとやばいし、買う方は来年秋まで待って買い叩きましょうと言うのが不動産投資してる人には常識ですね。

[59141: マンコミュファンさん]

>>59139 勝どきラブさん
これから条件のいいキャンセル住戸も出てくるから、いくらで売れるか楽しみですね。一人買ってくれる人がいるので、大量の新築売るよりも意外と売れます（経験談）

[59142: 匿名さん]

雪崩きますね。

[59143: 匿名さん]

タイミングを言うなら、以前から
2024年湾岸マンション問題が言われているわけで…
中古や未入居物件や賃貸が大量に出てくる来春。

[59144: eマンションさん]

ここは南国風の爽やかで開放的な植栽や青空の雰囲気も良いですよね。コロナで鬱屈してた気分も晴れやかに暮らせそう♪

[59145: 通りがかりさん]

今買える部屋買わずにキャンセル住戸狙いの人も結構いそうだよね

[59146: 匿名さん]

MRの予約も取り放題だし、値段的にはかなり天井

[59147: 名無しさん]

>>59146 匿名さん
そうかな？月島スミフが高値で出てきたらもう一段階、築地再開発や臨海地下鉄がさらに具体化されたら、まだ上昇の余地はあると思います。MR取り放題かどうかはかなり近視眼的かと。

[59148: eマンションさん]

>>59147 名無しさん
スミフはここの値段と販売ペースをかなり気にしてる。
駅直結のPTKがこの値段でまったりモードになってる状況じゃ、そんなに高値で出せないよ。

ここはもう最終期だから高値でゆっくりでもいいけど、向こうからこれから1000戸近く売らなきゃいけない。

[59149: マンション検討中さん]

>>59148 eマンションさん

スミフなんてドゥトゥールも有明も1500戸を自分達のペースで売ってるからな。値付けするにあたり気にはしてる　だろうけど、いつも通り高値できますよ。

[59150: マンション比較中さん]

>>59148 eマンションさん

うーん・・・スミフはそんなやわではないのでは？？？