パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5901: 匿名さん]

>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。

[5902: 匿名さん]

すみふが販売期間のWCT越えやってくれるかもしれない。

[5903: 匿名]

>>5902 匿名さん

有明のこと？？

[5904: BTS3695&PHIK731&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽「BRIDGE TO THE NEXT／GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水）
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターＦを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。

IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf

[5905: 匿名さん]

>5902

まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。

[5906: 匿名さん]

有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。

[5907: 匿名さん]

>5906

その有明は大量完成在庫。

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん

スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。

[5909: 匿名さん]

＞5908

でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。

[5910: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。

[5911: 通りがかりさん]

>>5910 匿名さん
価格上げて売り渋るから、初期購入者の満足度が高いスミフ。

[5912: 匿名さん]

珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。

[5913: 匿名さん]

＞5912

月島北の匂わせでしょ。

[5914: 通りがかりさん]

>>5912 匿名さん
大丈夫？ヤバいことに気づいてない？

[5915: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
勝どき真っ赤ですけどハザードマップ　

[5916: 通りがかりさん]

三井不動産　、東京勝どきに「新常態」対応マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61770500R20C20A7XQ1000/

[5917: 匿名さん]

売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。

[5918: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ

[5919: 匿名さん]

中央区最後の駅直結、どこに安くなる要素あるの？

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん

坪５５０コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい

[5921: 匿名さん]

地権者うざい

[5922: 住民板ユーザーさん3]

>>5920 マンション検討中さん

湾岸を坪550！？！？

[5923: 匿名]

>>5922 住民板ユーザーさん3さん
地権者のポジトーク

[5924: 通りがかりさん]

下品な地権者が跋扈するゴミマンション

[5925: 名無しさん]

高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。

マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。

[5926: マンション検討中さん]

>>5925 名無しさん
その通り。４５０@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。

[5927: マンション検討中さん]

地権者とここギリ買えない人とどっちが貧乏？

[5928: マンション掲示板さん]

たぶん地権者の方が貧乏。

[5929: 匿名さん]

地権者に絡むのやめーやw
みっともないぞ

[5930: 匿名さん]

クソマンだから荒れても仕方ない。

[5931: 匿名さん]

＞5916

コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。

三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。

[5932: 匿名さん]

80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも

[5933: 匿名さん]

＞5932

10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。

[5934: 匿名さん]

若葉にとっては酸っぱい葡萄になったようだ。

[5935: 匿名さん]

＞5931

新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。

[5936: 匿名さん]

コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。

[5937: 匿名さん]

>>5932 匿名さん

確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう

[5938: 匿名さん]

>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。

[5939: マンション検討中さん]

現実の世間はガンガン郊外に戸建て買ってるんだわ。
とりわけ子供いたら東京に住む選択肢はない。

[5940: 匿名さん]

>>5939 マンション検討中さん

私立学校がない。

[5941: 匿名さん]

＞5490

私立はリモートじゃない。

[5942: 匿名さん]

＞5490

私立はリモートじゃない。

[5943: 通りがかりさん]

>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。

[5944: 匿名さん]

ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな

[5945: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。

[5946: 匿名さん]

>>5945
テレワークテレワーク・・・使えるものは何でも使うんだなｗ
だったらマンション内クラスターとか考えないの？

[5947: 匿名さん]

大規模マンション住み飽きません？このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか？
住民同士が濃厚接触するとでも？
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか？

[5949: 匿名さん]

>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。

現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。

[5950: 匿名さん]

なんか的外れな議論ばかりだね。

ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。

中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。

ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・

[5951: 匿名さん]

直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
それを言ったら、京葉線なんかホームにいても電車来ない、又は通過。

[5953: 匿名さん]

東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。

もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。

[5954: 匿名さん]

＞5945

テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。

[5955: 匿名さん]

>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ？
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどＣＧＰぐらいまでじゃない？
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地＆マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない？

[5956: 匿名さん]

竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。

駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。

[5957: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
なんか笑

[5958: 匿名さん]

御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。

[5959: 検討板ユーザーさん]

ツイアカみてると　一億だせないが広い部屋がいい　できれば値上がりしてほしいとか　お花畑のしょぼい層が多いな　高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ　永久の見送り専門家待ったなし

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5956 匿名さん

数千人いるのに　ちょっとの人しか使えないから　売るための屁理屈しか見えない

[5961: 匿名さん]

>>5957 匿名さん
やっぱ熱海だね

[5962: 匿名さん]

＞5961

越後湯沢あたりがホットだとか。

[5963: 匿名さん]

在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。

[5964: 匿名]

>>5962 匿名さん
10万円で買えるやんw

[5965: 検討板ユーザーさん]

プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな

[5966: 匿名さん]

510ってマジか。。。

[5967: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
何がですの？

[5968: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん

そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。

[5969: 匿名さん]

価格発表まだ？510ってホント？ステアリより安い！

[5970: 匿名さん]

直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。

[5971: 匿名]

>>5969 匿名さん
ステアリってどこ？？

[5972: 匿名さん]

プラウド東池袋「ステ」ーション「アリ」ーナ

[5973: 通りがかりさん]

ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。

[5974: 匿名さん]

物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。

[5975: 近所さん]

>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。

[5976: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
東池袋の野村だね

[5977: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ

[5978: 匿名さん]

>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。

[5979: 匿名さん]

>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。

[5980: 匿名さん]

>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。

[5981: 匿名さん]

ここ欲しいなぁ
買えるかなぁ

[5982: 匿名さん]

さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5977 匿名さん

ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。

[5984: 検討板ユーザーさん]

>>5974 匿名さん

ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。

勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。

ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。

トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。

[5985: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

さすがに500には収まらないと思うよ。530-550坪単だと思います。

KTTと比較と言うが、周辺中古とは乖離させるのが最近のやり方です。有明は極端だがガーデンというコンテンツで成り立っています。ここも直結や新規格を鑑みると、すこぶる妥当。以上

[5987: 匿名さん]

>>5986 検討板ユーザーさん

その価格帯はパーコーやな。

[5988: 検討板ユーザーさん]

>>5986 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。
効果もない。

[5989: 匿名さん]

>>5988 検討板ユーザーさん
おかえりー。
豊洲の若葉さん笑

[5990: 匿名さん]

仕様見ても500は無いわ。見かけのグロス抑えるためにミッド450、サウス420位かな。天カセグローエ洗面大理石ミストサウナ等これ位の価格帯じゃ当たり前の仕様が全部オプションだから、それらで儲けるオプション商法と予想する。

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

難しいですよね。ブランズが江東区豊洲4分で400だから、中央区徒歩2分のサウス420は無いかな。サウス450くらい、ミッド480くらいかな。

[5992: 匿名さん]

豊洲と同等価格帯で売るようですよ

[5993: 匿名さん]

>>5986 検討板ユーザーさん
パークタワーですよしかもハザードマップ真っ赤のエリアに。仕様も低いしこれでこの価格は無いですね。パークコートならまだしも。何を根拠にこの予想？周りの中古値段下げてるのご存知ですか？

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
あーあ、予想ならまだしも掲示板で嘘は逮捕ですね。
さようなら。

[5995: マンション検討中さん]

ここのリスクは眺望でもなく大量の地権者の議決権と大量の賃貸放出。
このリスクを管理クラスタの投資クラスタに指摘してほしい。
値段が高すぎると海千山千のマニアの来場が排除されて、突っ込みが弱まる。
ちょっとした仕様の良し悪しはどうでもいい。

近隣の売買相場も賃料相場も確実に荒れる。

[5996: マンション検討中さん]

>>5991 匿名さん

ブランズに負けたら恥だよね。とはいえ、ここは単価の平均値も中央値も意味ないかも。まともな間取りとそうでない間取りの差が激しいし、眺望もそうなるので、部屋ごとに値段はかなりの差をつけそう。オプションいれたら平均5%ぐらい高くなりそう。

[5997: 匿名]

>>5986 検討板ユーザーさん
有明ガーデン見にいったけど、ちょっと六本木ヒルズみたいな感覚もしたよ。その上であのガーデンとの直結具合は確かに羨ましいと素直に思う。他中古と坪単価離れてるのも納得感があった。ミッドもそうなるのかなー。

[5998: 匿名]

>>5997 匿名さん
まぁあそこは共用施設が貧弱(有明ガーデン使ってねという意図)なのがあるよね。ここはテラスとかまじハンパない。エントランスデザインが楽しみ。

[5999: 匿名]

>>5992 匿名さん

うそでしょ？まじ？？瞬間蒸発じゃない？？w

[6000: 匿名さん]

>>5996 マンション検討中さん
そこに海外投資がなくなるからここは大変ですね湾岸