パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58901: ご近所さん]

>>58898 eマンションさん
サイレンの音がうるさいとかありますかね。

[58902: 中古マンション検討中さん]

スタバ入るのであれば普通のやつではなくてスタバリザーブ入ってくれたらいいな。。。

[58903: 匿名さん]

ライフは恵比寿ガーデンプレイスにも出店してますが高質路線なのに価格が手頃で使いやすいスーパーですよね。

[58904: 通りがかりさん]

地下区画
・コンビニ
スーパー区画
・ライフ
保育所区画
・バディ
店舗区画
・魚鬨
・スタバ
・さくらさくみらい保育園(30人の小規模)

後は何でしょうね。カルディぽい店いいなと思いましたがライフにそういうコーナーができれば良いですね。
カフェ付きメゾンカイザー来てほしいな。

クリニックいくつかと薬局は3階に入るんでしょうね。

[58905: マンション検討中さん]

>>58904 通りがかりさん
メゾンカイザーいいですね！

[58906: マンション検討中さん]

スタバって確定なんですか？

[58907: eマンションさん]

>>58904 通りがかりさん
スタバは確定？
リソースは？

[58908: マンション検討中さん]

>>58901 ご近所さん
そりゃサイレンの音は防音ガラス抜けるような音になってるし、うるさいよ。

[58909: マンション検討中さん]

100均とドラッグストアが入ってくれれば嬉しいです

[58910: 通りがかりさん]

1Fのテラス側には、気軽に普段使いできるビストロバルとかダイニングが入って欲しい。ビノシティとかイータリーみたいな、ワインをグラスで一杯飲めて、つまみを軽く食べられるような店がベスト。

あとは美味しいパン屋。

[58911: 検討板ユーザーさん]

サウスの中層北西、結構高く転売されてるけど、今はこんなもんですかね。坪650？すぐには売れないだろうけど、完売したら、いくらくらいで成約するか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_71630022/

[58913: 評判気になるさん]

>>58911 検討板ユーザーさん
650で売り出してるだけで売れるとは言っていない
そしておそらく売れない

[58914: マンション掲示板さん]

>>58912 匿名さん
PTK北西は開けてるよ？そんなことも知らないで何しに来てるの？買えなくて悔しくて覗いてる人？まあ、焦らなくても、キャンセル住戸がいくらで売り出されるかそのうち分かりますから。

[58915: 通りがかりさん]

>>58911 検討板ユーザーさん
駅直結だし、このぐらいはしますよね。開発が進めばまだまだ上がりそうだけど。

[58916: 匿名さん]

月島だったら出してもいいけど、勝どきだからどうしようかなぁと言うのはあるだろうね。

[58917: 匿名さん]

>>58914
北西は勝ビューモロ正面でお見合いだろが。世の中のタワマンで抜けてらビューって意味わかってる？？？BTTでも内見して勉強してきなよ。

[58918: 匿名さん]

大手町や丸の内勤務の人は、バスか東西線に乗り換えだもんね。
そりゃ、月島の方がいいと考える。
テレワークメインだったら、高い金出してここに住むかな。。。

[58919: マンション検討中さん]

駅近築浅の三井大規模のKTTでさえ坪400-440くらいでしか成約しないからな。月島にしろ、駅直結のCGPとそれ以外の駅近物件で坪30-50くらいしか中古で差が出でないのを見れば、PTKもかなり好意的にみて中古になれば500平均で売れれば十分凄い。そしてミッド1期組は丸儲け。

[58920: 匿名さん]

まだメゾンカイザーとか言ってる人いるのか…
まぁ期待するのは自由ですけども。

[58921: 匿名さん]

内見であれってなる人は結構多いと思うから、ノールックで買付申し込み入るような値段でさっさと売っておくのが賢いと思った。
1期購入ならこれでも十分な利益なんで、この市況で欲張る必要ないでしょう。

[58922: 検討板ユーザーさん]

>>58917 匿名さん
北西向きは抜けてるよ。勝どきビューは正面じゃないし、近くもない。BTT？って眺望が唯一のウリだったのに、東京ガスの再開発でレインボービューが塞がれて揉めてるところですか？あまり興味ないです（笑）
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[58923: 通りがかりさん]

>>58922
これってミッドの北西からの眺望でしょ、この見切りのすぐ左にドデカいKTTがお見合い眺望だったはずですけど。

サウスからはそもそもKTT被ってて東京タワー見えなかったはずだけど。まあ、東京タワーも被りまくりで見えても微妙だからなくてもいいけど。

[58924: 匿名さん]

>>58917 匿名さん

勝ちビューは北な。
北西は抜けてる。
まずは、小学校で方位を勉強してきなよ。

[58925: 通りがかりさん]

>>58924
勝どきが誇るメガトライスタータワマンが北西にそびえてますけど、無理ポジさんはこれを抜けてるというの？w なにKTTのところだけトリミングしてんだよ、BTTの人からしたら失笑ものの眺望。都合悪いところトリミングして抜けてますとか、やってること詐欺と変わらんよ。

[58926: マンション掲示板さん]

>>58925 通りがかりさん
BTTも眺望死亡して価値下落確定してるんだから人のこと言えないね

[58927: 口コミ知りたいさん]

>>58922 検討板ユーザーさん

通りがかりですが、写真はこの74.96㎡、25階住戸のものですか？

1期３次発売の住戸ですね。
当初価格の53％上乗せ、2期2次同タイプ価格の約26％アップ、いい線だと思いますが、、、

[58928: eマンションさん]

湾岸マンションナビさんによると、PTKは「勝どきエリアのランドマークとなる超高層シンボリックタワー」みたいですね！

[58929: 口コミ知りたいさん]

>>58912 匿名さん
お見合いではないですよ

[58930: 匿名さん]

中古は駐車場絶望なのがキツすぎる
環ニ目の前なのに

[58931: マンコミュファンさん]

おお、ネガの貧乏人もしくは売れない頭の悪い営業マンが騒ぎ出したぞ。まだこのマンションが少しは注目されてるってことですね。

[58932: 匿名さん]

北西がお見合いとかどんだけ無理ネガしたいんだｗ

転売部屋の坪650は最終販売期の予想価格に多少上乗せした値付けだろうね。
既に坪600で売れてること、白金ザスカイやBTTが分譲から中古になった時の価格推移、月島スミフの予想価格が坪700以上なことからしても、この部屋の引渡し時（2024年12月）には違和感ない価格になってると思われ。

[58933: 匿名さん]

月島スミフは事前案内会の評判悪すぎて700は無理じゃない
興味がない人は資産価値引っ張って欲しくて高値予想するけど。

[58934: 名無しさん]

今の時代共用削るのは得策じゃないよなー。
やっぱりPTKがナンバーワン!!!!

[58935: マンコミュファンさん]

>>58933 匿名さん
とか言いながら毎回予想を上回ってきたよね。

[58936: 評判気になるさん]

>>58934 名無しさん
月島スミフは共用施設絞ってきたんだ。だとしたら、やっぱりPTKの方がいいな、駅直結だし。どっちも坪650が落とし所かな。

[58937: マンション検討中さん]

坪650より、現在の販売抽選参加した方が良いでは？

[58938: 匿名さん]

スミフがあの好立地を安く出すとは考えにくいんだよな。

[58939: 匿名さん]

セントラルラグーンの目の前に設置された防災船着場のとこの柵、なんで周りの雰囲気に合わせて黒とかダークブラウン じゃなくて安っぽい水色なんだろ。。。植栽も綺麗で雰囲気良かったのにすごく残念。。これから黒とかに塗ったりするのでしょうか。。

[58940: 口コミ知りたいさん]

>>58939 匿名さん
管理組合に言おう

[58941: 匿名さん]

>>58939 匿名さん
この写真には水色の柵は見当たらないですが、別の箇所ですか？

[58942: 匿名さん]

>>58941 匿名さん
白と黒のポールの前の運河のところにかなり大きい船着場が今日設置されていたのですが、その船着場の手すりがすごく安っぽい水色なんです。もしかしたら水色の養生か何かで剥がしたら白になるのかな？とも思いますが、今日設置された段階では明るい水色でした。シックな感じにはとても合わない色で。。

[58943: 匿名さん]

>>58942 匿名さん
この写真ではまだ設置されていない船着場本体の手すりということですね。
船着場はCGにも描かれていないので、人道橋とは違って一体的なデザインの範囲外なんですかね。
かっこよく仕上がることを祈りましょう。

[58944: eマンションさん]

南向きは、単価高めですね！

[58945: 匿名さん]

南向きは常に人気高いです。

[58946: マンション検討中さん]

なんか見てると検討板というより、勝ち組気取りの契約者ばかりですね。
契約者はもう住民板に行かれてはどうですか？

[58947: 匿名さん]

非PTKホルダーの雑魚乙。PTKer以外は書き込まないでもらえますか？

[58948: 評判気になるさん]

>>58947 匿名さん

ここ検討板なんだけど(笑)

[58949: eマンションさん]

>>58858 匿名さん
単純に近くて買える値段だからじゃないですかね?
コンサル、商社、銀行の同級生は勝どき、豊洲多いですよ

[58950: マンコミュファンさん]

>>58932 匿名さん
その頃には築地再開発の概要も判明しているかもですね？

[58951: 匿名さん]

大手町や丸の内、豊洲勤務の方が、キャピタルゲートやミッドタワーグランドを買っていますね。

勝どきは、新橋や汐留、豊洲、六本木、田町品川方面勤務の方が多い印象です。

[58952: 通りがかりさん]

>>58917
BTTみたいに後でタワマンに囲まれるよりここみたいに最初からタワマンに囲まれている方が気楽かもね。

[58953: マンション掲示板さん]

>>58918 匿名さん
月島から大手町ってどうやっていくんです？

[58954: 匿名さん]

>>58953 マンション掲示板さん

月島から有楽町線有楽町駅まで行き、都営三田線(日比谷駅)に乗り換えると、次の駅が大手町だよ。

アプリの「乗換案内」で有楽町駅と日比谷駅間が徒歩6分と書いてあるけど大ウソ。
有楽町線の改札の目の前が都営三田線の改札だよ。笑いが止まらないくらい近い(笑)

[58955: 匿名さん]

>>58953 マンション掲示板さん

門仲で乗り換えて大手町。
またはバスで八重洲から歩け歩け。
重役なら黒塗り。
どちらにしろ、月島から特に便利ではない。

[58956: マンション掲示板さん]

>>58955 匿名さん
勝どきから大手町は、ちと残念。
混んでる東西線乗車か、2回乗り換えか、てくてく歩く。

[58957: 評判気になるさん]

>>58954 匿名さん
千代田線乗り換えでも良いですね。行きたい場所が大手町のどこかに寄るけど、千代田線二重橋前と三田線大手町と千代田線大手町が使えれば大体どこでも行ける。

[58958: マンション掲示板さん]

八重洲側にある東京ミッドタウン八重洲も、銀座一丁目駅3番口から徒歩7分(500メートル)です。
天気の良い日は歩いて、
雨の日は、(銀座一丁目駅と銀座駅は乗り換え可能駅なので)銀座線に乗り換え京橋駅を使うといいですね。

ここは勝どき駅直結なので、月島駅経由でそういう使い方も出来ます。

[58959: eマンションさん]

>>58943 匿名さん

>>58943 匿名さん
人道橋については区から許可が得られず残念ながら当初のパースのようなおしゃれなデザインは期待できないようです。。

[58960: 通りがかりさん]

>>58959 eマンションさん
まじ？区が邪魔するなよな。

[58961: 匿名さん]

>>58960 通りがかりさん

この橋、区の補助金でできるやつ。

[58962: 匿名さん]

そもそも大江戸線が不便すぎて、どこが乗り換えでとか貧乏くさい話ばかりでウンザリだわ。ここはリモート勤務で、眺望期待しない人向けの物件なので、交通利便性期待するなら他買えば良い。つまらん乗り換え論とか興味ないから他でやりな。

[58963: 匿名さん]

>>58962 匿名さん

仕方ないよ。
ここは車を持てない世帯が多いんだから、電車乗り換えの話はどうしても付いてくる。

[58964: マンション掲示板さん]

>>58962 匿名さん
杉並区は新宿、世田谷区は渋谷
全く貧乏臭い乗り換えだよな

[58965: 匿名さん]

勝どきと月島って隣駅同士なのに、通勤通学経路が違うよね。

[58966: 匿名さん]

勝どきに住んでる人は大江戸線使ってる？
実は使ってない人が多くない？

[58967: マンコミュファンさん]

>>58959 eマンションさん
人道橋のデザインの話、どこ情報ですか？普通の仕事の段取りとして、区と握れてないデザインのパースを出して、あとからこうなりませんと言ったらクレームになるから、パース出してる時点で確度は高いと思いますけどね。

[58968: 口コミ知りたいさん]

>>58967 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/design.html

[58969: 匿名さん]

>>58962 匿名さん
だから大江戸線が不便とか関係なくて、近所の港区、中央区に勤めてるからだいじょうぶなんです。

[58970: 匿名さん]

>>58967 さん

橋が出来上がったあとは、区に引き渡されると思います。
このCGを見た時に、デザイン性も高くライトアップの電気代などの維持管理費が、ちょっと気にはなったんですよね。

[58971: 匿名さん]

>>58970 匿名さん
橋の耐震性も気になります。

[58972: マンション検討中さん]

素人が心配するには及ばないだろ(笑)(笑)

[58973: マンコミュファンさん]

>>58968 口コミ知りたいさん
普通にカッコいいじゃん

[58974: 匿名さん]

>>58968 口コミ知りたいさん

掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。

[58975: 匿名さん]

>>58971 匿名さん
これが本当に橋なのかも気になります。

[58976: ご近所さん]

>>58942 匿名さん
船着場の手すり、水色は養生だったみたいですね。今朝みたら半分ぐらい剥がされて水色が白になっていました。黒だともっと一体感があったと思うのですが、船着場に関してはおそらく中央区の事業なので仕方がないですね。防災用なので目立たないと意味がないですし

[58977: 通りがかりさん]

>>58963 匿名さん
都心に住んでるとクルマが無くても生活できるからね。クルマが必要だと考えるのは田舎の人の発想。

[58978: 匿名さん]

勝どきに住んでる知り合いで子持ちファミリーは、みんな車持ってるけどね。
勝どきは商業が発達していないので、車は必須だって。

[58979: 匿名さん]

>>58978 匿名さん

ここは駐車場設置率が低いので、コミュニティサイクルやタクシー、バスを駆使した生活をするといいよ。大江戸線は通勤通学にしか使わないでしょ。

[58980: 口コミ知りたいさん]

こんな東京の中心に住めるだけでもすごいのに
不便とか大江戸線がとか
みんなすごすぎて麻痺してるなあ
地方全員から恨まれるよ
線路が多いとこがいいなら北千住とかどうかな？

[58981: 匿名さん]

みなさん、経済的、時間的に生活に余裕がないんですよ。

[58982: マンコミュファンさん]

>>58980 口コミ知りたいさん
妬みだと思いますよ。そもそもPTKに全く興味ないならこんなところでコメントしないだろうし、買えなかった人の負け惜しみ。PTKはほぼ完璧だから、駐車場くらいしかツッコミどころがない。眺望は方角によるし、大江戸線ネガは粗探しレベルだから、言わせておけばいい。

[58983: 匿名さん]

月島より安いから勝どきを買ってるのよ。
多少の不便はどうって事ない。

[58984: 匿名さん]

子供が豊洲のサピックスや習い事に行く年齢、小学生くらいまでは車があった方がいい。

[58985: マンション掲示板さん]

>>58984 匿名さん
豊洲に住めよ。

[58986: 匿名さん]

>>58985 マンション掲示板さん

江東とか論外でしょ。わざわざ空が狭くて不便な大江戸線しかない勝どきに住むのはメンツの問題なんだからさ。

[58987: マンション掲示板さん]

>>58984 匿名さん
豊洲SAPIXは車送迎禁止されてる。みんなルール違反してこっそり送迎してるけど。

[58988: 匿名さん]

>>58987 マンション掲示板さん
自転車通塾もダメだから、電車で月島乗り換え。
バスもあるけど、バス停で待つ間が寒い。

[58989: 匿名さん]

ららぽーとに行くのもクルマ。

[58990: 通りがかりさん]

>>58975 匿名さん
いや、橋だろ。

[58991: 匿名さん]

ライフスタイルによるよね。
これから月島の販売も始まるから、経済状況や母親がクルマ送迎できるかどうかも、考慮して決めたら？

子供のいない夫婦は勝どきでOK。
中学受験させたいファミリーは月島。
小学6年になったら志望校別特訓や模試で別の校舎や会場に行く事が多くなるから、車のないファミリーは、2路線ある月島に住んでおいた方が何かと便利。

[58992: 匿名さん]

>>58991 匿名さん
うちの奥さん車免許持ってないです。でも中高どこに通うかは分からないから月島の方が守備範囲が広いのはそうでしょうね。

[58993: 匿名さん]

首都圏私立中学マップ
http://www.chu-jukennavi.net/pdf/map_2023.pdf

[58994: 匿名さん]

もうすぐ勝どきにSAPIXできるけどね

[58995: 匿名さん]

地歴は気にしないのに学歴を気にする親ｗ

[58996: eマンションさん]

>>58995 匿名さん
勝どきは地歴も教育環境も良いですよ。

[58997: 買い替え検討中さん]

>>58993 匿名さん

どうでもよいけど日本の私立中学に行く意味（理由）は何なのですか？それしかないのでは良いけれどすでにそれって終わっているゲーム＝今風に言えばオワコンでは？
日本の教育に未来はありませんよ。日本の中高から大学に行った後の未来は？日本の衰退大企業の雇われ人になるためですか？？？そこにどんな夢があるのでしょうか？

ゴーマン恐縮です。

[58998: 匿名さん]

>>58997 買い替え検討中さん
そういう家庭は、ゆたぼん親子みたいにYouTuber目指したらいいんだよ。そうじゃない家庭も多いでしょう。

[58999: 買い替え検討中さん]

>>58998 匿名さん

日本でYouTubeはあなたのお子さんやお孫さんの時代にどうなってるかわかりません。
あなたはご自分の日本での教育が幸せでしたか？　しっかりしてください。　ご自分の頭で考える癖をつけないといけません。

[59000: マンション掲示板さん]

>>58999 買い替え検討中さん
あんたは不幸だったんだろうなー、貧乏で頭もだいぶ悪かったんでしょうね。