パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58851: マンション検討中さん]

>>58836 検討板ユーザーさん
俺なのか僕なのかハッキリしろ。
そういうとこだぞ。

[58852: 評判気になるさん]

>>58851 マンション検討中さん

大したもの・・・素晴らしい観察力に脱帽です。

[58853: 名無しさん]

ライフの情報もソースありますん？

[58854: 匿名さん]

>>58847 匿名さん

勝どき歩いてても何も楽しくないもんね。
ママチャリにぶつかって来られないように用心して歩くのが精一杯。

[58855: 口コミ知りたいさん]

>>58854 匿名さん

歩いてて楽しくない勝どきのマンションのスレ覗くのは楽しいんだ？笑

[58856: 管理担当]

[No.58849と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[58857: 通りがかりさん]

>>58789 匿名さん
ここの住人は大丸有が多く、大半は会社も駅直結だと思いますよ?

[58858: 匿名さん]

>>58857 通りがかりさん

どうして勝どきで大丸有が多いのですか？

[58859: マンション検討中さん]

今度販売される超低層のひどい眺望。日も当たらず買った人は劣等感で後悔し続けてるんだろうな。

[58860: マンション検討中さん]

ミッドのスネ夫、サウスのおにぎり。
おにぎりも遂に価格判明したね。

[58861: 検討板ユーザーさん]

>>58860 マンション検討中さん
おにぎり部屋の価格は？

[58862: マンション検討中さん]

おにぎり部屋ってどういう意味でしょうか？すみません素人ですけど

[58863: 検討板ユーザーさん]

おにぎり8100万わろた。
一方で低層2LDK角部屋1億か。これはいいな。

[58864: 名無しさん]

まともな部屋はついに坪600圏に突入しちゃったね

[58865: マンション検討中さん]

>>58864 名無しさん
これでもまだ割安だから売れてしまいそう。

[58866: 匿名さん]

>>58845 検討板ユーザーさん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設エリアよりは勝どきの方が良いでしょう。

[58867: 評判気になるさん]

>>58862 マンション検討中さん
部屋がおにぎりみたいな形になっていて…ここだけの造語ですかね^_^。

[58868: マンション検討中さん]

倍率つくような部屋はあまりなさそうで、一時期よりかなりペースダウンしてきたと担当さんも言ってたな。勝どきとはいえ、ここまで眺望なし間取りも最悪みたいな残りカスみたいな部屋ばかりで、どれを買えというのか間取り見てパニックになった。価格調整という名で値下げもまた期待出来るようだし、DUOの方が良いかなという印象。

[58869: 匿名さん]

>>58868 マンション検討中さん
ま、資産性抜きで実需観点ではそうだね。

[58870: マンション掲示板さん]

>>58868 マンション検討中さん

サウスの2LDK低層角部屋よくないですか？
坪単価も400万円台だし、3階なら階段で出入りできるし。

[58871: マンコミュファンさん]

>>58868 マンション検討中さん
予約枠は今見たら一杯でした。。

[58872: 口コミ知りたいさん]

エッ？！
マジか・・・。

[58873: マンション検討中さん]

2階の店舗区画に保育園決定ー。そこそこ面積使うから残りはもう大した店入らないなこりゃ。

[58874: 匿名さん]

>>58873 マンション検討中さん
バディだけでもう十分なのにね・・・

[58875: 匿名さん]

>>58871 マンコミュファンさん
まだまだ人気は衰えないな。

[58876: 匿名さん]

>>58873 マンション検討中さん
クソすぎる！
無印かダイソー、ユニクロを期待してたのに

[58877: 匿名さん]

>>58873 マンション検討中さん

残りは民間学童保育か公文式か。

[58878: 検討板ユーザーさん]

>>58874 匿名さん

つまり、保育園はバディと通常園の2つ入るということですか？

[58879: 匿名さん]

>>58878 検討板ユーザーさん
バディインターと、さくらさく未来勝どき園（１歳以上の預かり）

ニーズの多い０歳児の預かり園は、敷地内には無しで確定

[58880: 検討板ユーザーさん]

>>58879 匿名さん
0歳児は大企業なら育休で対応可能ですよ。

[58881: 検討板ユーザーさん]

>>58877 匿名さん
まぁ子育て関連が圧倒的に不足してるから全部なんらかの習い事でもいいわ。

[58882: 匿名さん]

東京BRTが環状二号線利用により、新橋⇔勝どき間の所要時間が短縮。
勝どき⇒新橋はたったの4分。

[58883: マンコミュファンさん]

>>58882 匿名さん
大江戸線直結で4分で汐留なのに、バス停まで5分歩いて乗る人いるの？

[58884: マンション検討中さん]

>>58853 名無しさん

ライフ勝どき4丁目で募集してますね
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52683　

[58885: eマンションさん]

>>58873 マンション検討中さん
保育園でもいいじゃないですかー。
子育ては大変ですよ。100均はほしかったですけどね。

[58886: マンション検討中さん]

>>58884 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。これでスーパーはライフで確定ですね。今秋オープンなんですね。

[58887: 匿名さん]

ライフはかなり評判が良いので楽しみですね。

[58888: マンション検討中さん]

ライフまじか！これはPTKとDTがさらに強くなる（確信

[58889: マンション検討中さん]

おお！ライフは激アツだわ！
保育園は許そう

[58890: マンション掲示板さん]

ライフ　と　保育園2箇所　
あとは百均ですね。

[58891: マンコミュファンさん]

ライフ嬉しいです。豊洲や有明にも出来て湾岸に力入ってますね。あとはスタバが確定すれば！

[58892: 評判気になるさん]

>>58884 マンション検討中さん
ライフのスタッフ募集の内容を見ると、日用雑貨も扱うようですね。便利になりそうで良かったです↓

ライフの日用雑貨売場でのお仕事です。扱う商品は日用品・文具玩具・生活雑貨・ペット用品・書籍・医薬品など暮らしに欠かせないモノばかり。これらの発注や在庫管理、陳列、売場づくり、レジ精算などを担当していただきます。働きやすい環境が整っているので初めてでも安心です。

[58893: マンション検討中さん]

スーパーに日常雑貨コーナーっていらなくないですか？
そのスペース生鮮商品の充実に使ってほしいと思う

[58894: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17194505...

これはどうでしょう？

[58895: 名無しさん]

>>58893 マンション検討中さん

ここにないと勝ビューまで行かないといけないので私はありがたいです。他にDSも出店してくれたら別ですが。

[58896: 通りがかりさん]

>>58876 匿名さん
ユニクロ、無印あたりはハルフラに入りそうな予感。
毎日使うもんでもないからそれならそれで十分な気も。

[58897: 匿名さん]

アメリカで銀行破綻。マイナー銀行なので影響ないかと思いきや意外と深刻そう。リーマンショックの再来か。

[58898: eマンションさん]

>>58870 マンション掲示板さん

消防署の目の前気になりませんか？

[58899: 匿名さん]

PTK・ハルフラ・トリトンの3拠点トータルでどのようなテナント構成になるか、それが大事。

PTK：普段使いのもの
スーパー（ライフ）・育児所（保育園）・カフェ（スタバ）・惣菜・コンビニ・パン屋・学習塾・美容・クリニック

トリトンやハルフラ：たまに使うもの・スペースが必要なもの
レストラン・本屋・雑貨・ファッション

[58900: 名無しさん]

>>58898 eマンションさん

消防署の裏手が見えるだけなので気にならないです。ラグーン周辺の植栽が見えてよいのでは？

[58901: ご近所さん]

>>58898 eマンションさん
サイレンの音がうるさいとかありますかね。

[58902: 中古マンション検討中さん]

スタバ入るのであれば普通のやつではなくてスタバリザーブ入ってくれたらいいな。。。

[58903: 匿名さん]

ライフは恵比寿ガーデンプレイスにも出店してますが高質路線なのに価格が手頃で使いやすいスーパーですよね。

[58904: 通りがかりさん]

地下区画
・コンビニ
スーパー区画
・ライフ
保育所区画
・バディ
店舗区画
・魚鬨
・スタバ
・さくらさくみらい保育園(30人の小規模)

後は何でしょうね。カルディぽい店いいなと思いましたがライフにそういうコーナーができれば良いですね。
カフェ付きメゾンカイザー来てほしいな。

クリニックいくつかと薬局は3階に入るんでしょうね。

[58905: マンション検討中さん]

>>58904 通りがかりさん
メゾンカイザーいいですね！

[58906: マンション検討中さん]

スタバって確定なんですか？

[58907: eマンションさん]

>>58904 通りがかりさん
スタバは確定？
リソースは？

[58908: マンション検討中さん]

>>58901 ご近所さん
そりゃサイレンの音は防音ガラス抜けるような音になってるし、うるさいよ。

[58909: マンション検討中さん]

100均とドラッグストアが入ってくれれば嬉しいです

[58910: 通りがかりさん]

1Fのテラス側には、気軽に普段使いできるビストロバルとかダイニングが入って欲しい。ビノシティとかイータリーみたいな、ワインをグラスで一杯飲めて、つまみを軽く食べられるような店がベスト。

あとは美味しいパン屋。

[58911: 検討板ユーザーさん]

サウスの中層北西、結構高く転売されてるけど、今はこんなもんですかね。坪650？すぐには売れないだろうけど、完売したら、いくらくらいで成約するか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_71630022/

[58913: 評判気になるさん]

>>58911 検討板ユーザーさん
650で売り出してるだけで売れるとは言っていない
そしておそらく売れない

[58914: マンション掲示板さん]

>>58912 匿名さん
PTK北西は開けてるよ？そんなことも知らないで何しに来てるの？買えなくて悔しくて覗いてる人？まあ、焦らなくても、キャンセル住戸がいくらで売り出されるかそのうち分かりますから。

[58915: 通りがかりさん]

>>58911 検討板ユーザーさん
駅直結だし、このぐらいはしますよね。開発が進めばまだまだ上がりそうだけど。

[58916: 匿名さん]

月島だったら出してもいいけど、勝どきだからどうしようかなぁと言うのはあるだろうね。

[58917: 匿名さん]

>>58914
北西は勝ビューモロ正面でお見合いだろが。世の中のタワマンで抜けてらビューって意味わかってる？？？BTTでも内見して勉強してきなよ。

[58918: 匿名さん]

大手町や丸の内勤務の人は、バスか東西線に乗り換えだもんね。
そりゃ、月島の方がいいと考える。
テレワークメインだったら、高い金出してここに住むかな。。。

[58919: マンション検討中さん]

駅近築浅の三井大規模のKTTでさえ坪400-440くらいでしか成約しないからな。月島にしろ、駅直結のCGPとそれ以外の駅近物件で坪30-50くらいしか中古で差が出でないのを見れば、PTKもかなり好意的にみて中古になれば500平均で売れれば十分凄い。そしてミッド1期組は丸儲け。

[58920: 匿名さん]

まだメゾンカイザーとか言ってる人いるのか…
まぁ期待するのは自由ですけども。

[58921: 匿名さん]

内見であれってなる人は結構多いと思うから、ノールックで買付申し込み入るような値段でさっさと売っておくのが賢いと思った。
1期購入ならこれでも十分な利益なんで、この市況で欲張る必要ないでしょう。

[58922: 検討板ユーザーさん]

>>58917 匿名さん
北西向きは抜けてるよ。勝どきビューは正面じゃないし、近くもない。BTT？って眺望が唯一のウリだったのに、東京ガスの再開発でレインボービューが塞がれて揉めてるところですか？あまり興味ないです（笑）
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[58923: 通りがかりさん]

>>58922
これってミッドの北西からの眺望でしょ、この見切りのすぐ左にドデカいKTTがお見合い眺望だったはずですけど。

サウスからはそもそもKTT被ってて東京タワー見えなかったはずだけど。まあ、東京タワーも被りまくりで見えても微妙だからなくてもいいけど。

[58924: 匿名さん]

>>58917 匿名さん

勝ちビューは北な。
北西は抜けてる。
まずは、小学校で方位を勉強してきなよ。

[58925: 通りがかりさん]

>>58924
勝どきが誇るメガトライスタータワマンが北西にそびえてますけど、無理ポジさんはこれを抜けてるというの？w なにKTTのところだけトリミングしてんだよ、BTTの人からしたら失笑ものの眺望。都合悪いところトリミングして抜けてますとか、やってること詐欺と変わらんよ。

[58926: マンション掲示板さん]

>>58925 通りがかりさん
BTTも眺望死亡して価値下落確定してるんだから人のこと言えないね

[58927: 口コミ知りたいさん]

>>58922 検討板ユーザーさん

通りがかりですが、写真はこの74.96㎡、25階住戸のものですか？

1期３次発売の住戸ですね。
当初価格の53％上乗せ、2期2次同タイプ価格の約26％アップ、いい線だと思いますが、、、

[58928: eマンションさん]

湾岸マンションナビさんによると、PTKは「勝どきエリアのランドマークとなる超高層シンボリックタワー」みたいですね！

[58929: 口コミ知りたいさん]

>>58912 匿名さん
お見合いではないですよ

[58930: 匿名さん]

中古は駐車場絶望なのがキツすぎる
環ニ目の前なのに

[58931: マンコミュファンさん]

おお、ネガの貧乏人もしくは売れない頭の悪い営業マンが騒ぎ出したぞ。まだこのマンションが少しは注目されてるってことですね。

[58932: 匿名さん]

北西がお見合いとかどんだけ無理ネガしたいんだｗ

転売部屋の坪650は最終販売期の予想価格に多少上乗せした値付けだろうね。
既に坪600で売れてること、白金ザスカイやBTTが分譲から中古になった時の価格推移、月島スミフの予想価格が坪700以上なことからしても、この部屋の引渡し時（2024年12月）には違和感ない価格になってると思われ。

[58933: 匿名さん]

月島スミフは事前案内会の評判悪すぎて700は無理じゃない
興味がない人は資産価値引っ張って欲しくて高値予想するけど。

[58934: 名無しさん]

今の時代共用削るのは得策じゃないよなー。
やっぱりPTKがナンバーワン!!!!

[58935: マンコミュファンさん]

>>58933 匿名さん
とか言いながら毎回予想を上回ってきたよね。

[58936: 評判気になるさん]

>>58934 名無しさん
月島スミフは共用施設絞ってきたんだ。だとしたら、やっぱりPTKの方がいいな、駅直結だし。どっちも坪650が落とし所かな。

[58937: マンション検討中さん]

坪650より、現在の販売抽選参加した方が良いでは？

[58938: 匿名さん]

スミフがあの好立地を安く出すとは考えにくいんだよな。

[58939: 匿名さん]

セントラルラグーンの目の前に設置された防災船着場のとこの柵、なんで周りの雰囲気に合わせて黒とかダークブラウン じゃなくて安っぽい水色なんだろ。。。植栽も綺麗で雰囲気良かったのにすごく残念。。これから黒とかに塗ったりするのでしょうか。。

[58940: 口コミ知りたいさん]

>>58939 匿名さん
管理組合に言おう

[58941: 匿名さん]

>>58939 匿名さん
この写真には水色の柵は見当たらないですが、別の箇所ですか？

[58942: 匿名さん]

>>58941 匿名さん
白と黒のポールの前の運河のところにかなり大きい船着場が今日設置されていたのですが、その船着場の手すりがすごく安っぽい水色なんです。もしかしたら水色の養生か何かで剥がしたら白になるのかな？とも思いますが、今日設置された段階では明るい水色でした。シックな感じにはとても合わない色で。。

[58943: 匿名さん]

>>58942 匿名さん
この写真ではまだ設置されていない船着場本体の手すりということですね。
船着場はCGにも描かれていないので、人道橋とは違って一体的なデザインの範囲外なんですかね。
かっこよく仕上がることを祈りましょう。

[58944: eマンションさん]

南向きは、単価高めですね！

[58945: 匿名さん]

南向きは常に人気高いです。

[58946: マンション検討中さん]

なんか見てると検討板というより、勝ち組気取りの契約者ばかりですね。
契約者はもう住民板に行かれてはどうですか？

[58947: 匿名さん]

非PTKホルダーの雑魚乙。PTKer以外は書き込まないでもらえますか？

[58948: 評判気になるさん]

>>58947 匿名さん

ここ検討板なんだけど(笑)

[58949: eマンションさん]

>>58858 匿名さん
単純に近くて買える値段だからじゃないですかね?
コンサル、商社、銀行の同級生は勝どき、豊洲多いですよ

[58950: マンコミュファンさん]

>>58932 匿名さん
その頃には築地再開発の概要も判明しているかもですね？