パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58651: 匿名さん]

とりあえずDUOのリモート説明会参加したら、あの素晴らしい眺望前に、PTKの四方近距離お見合いクソ壁ドン眺望とかタワマンに住む意味あるのかと疑問に思う毎日。

勝どき駅が直結だろうとホームまで徒歩6分かかる詐欺みたいな直結条件だし、徒歩20分近かかろうが、今でさえ激混みカオスの大江戸線勝どき駅の利用者がこれらの入居から爆発するのは確定してるわけだから、恐らく日本が経験したことない鮨詰め500%のクソ駅使わず、バスか自転車かリモートオンリーの仕事に転職してDUO住む方がよっぽど幸せな気がする。と説明会参加して思いました。

地下鉄なんてできるかも確定してないし、17年だが20年後は勝どきなんかには住んでるつもりはないので、リアルな人生プラン考えるとハルフラのが幸せに生活できそう。

[58652: eマンションさん]

>>58651 匿名さん
じゃあここに書かずに喜んでPTK撤退してDUO申し込み入れればいいのでは？

[58653: 評判気になるさん]

>>58651 匿名さん
あなた、価値観がここにいる人とは合わないと思うよ
以上。

[58654: 口コミ知りたいさん]

>>58651 匿名さん

まったく共感できません。
以上

[58656: eマンションさん]

>>58651 匿名さん
リモート前提や眺望だけ重要視なら、DUOもないでしょ、川越のタワーの方がよっぽどコスパ良い。どうぞ

[58657: 検討板ユーザーさん]

DUOなんて、不便な場所に良く住めるよな。
住民が車全員持ってるわけでもないしな。

[58658: マンコミュファンさん]

>>58657 検討板ユーザーさん

大江戸線があっても車は必要だよ

[58659: 口コミ知りたいさん]

>>58658 マンコミュファンさん
JR線があっても車は必要だよ。
って言う方ですかね？

[58660: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演しているんだろうな。迷惑すぎる。

[58661: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板も流石に高くなりすぎて、購入検討者がいないんだろうな。
それか流石にサウスがミッドに比べて高すぎるって気づいてしまったんだろうな。

[58662: 口コミ知りたいさん]

>>58659 口コミ知りたいさん

必要ですよ。
うちのタワマンは山手線沿線けど駐車場は広くて確保できる。
PTKは？

[58663: 匿名さん]

>>58662 口コミ知りたいさん
湾岸の山手線沿線って嫌悪施設のイメージ強いんだよな。あんまり住みたい場所ではない。

[58664: 匿名さん]

>>58663 匿名さん

じゃあ住まなきゃいいだけ。サヨウナラ。

[58665: eマンションさん]

湾岸は港区より中央区。
港区の湾岸って駅遠ばかりで不便だから
クルママストだし。

[58666: マンション検討中さん]

芝浦に田町駅直結レベルの物件出ればめっちゃ買いたいけどね
まぁ出ないし、出たとしてもアホみたいな価格になるだろうしなぁ

[58667: 匿名さん]

これから中央区で子育てする若いご家庭は、保育園、小中学校の給食費が、全額助成
されるみたいでいいですね。

[58668: 評判気になるさん]

>>58667 匿名さん

しかし、保育園や学童保育は激戦区だから、そのあたりをなんとかしてほしい。勝どきエリアの保育園は空きが少なく、学童保育も定員が少ないため実質2年生までしか通えない。

[58669: 匿名さん]

>>58668 評判気になるさん
えっ、中央区はかなり整備に力入れてるから余裕ありますよ。いま湾岸で一番厳しいのは港区湾岸あたりでは。

[58670: マンション検討中さん]

>>58668 評判気になるさん

中央区は今年、好きな保育園選び放題、入れなかった児童はいません。適当なことを書いてはいけません。

[58671: 匿名さん]

中央区江東区はかなり子育て環境が改善してる。港区は内陸は良いけど湾岸が激戦区。

[58672: 検討板ユーザーさん]

中央区、保育園かなり増やして1歳児枠まだ空きがじゅうぶんありますね。

[58673: マンション検討中さん]

情報アップデートできない情弱が見当違いなネガしてて草。まぁ2024は大丈夫でもそこから1～2年後は勝どき晴海あたりは少し入りづらくなるだろうね。

[58674: eマンションさん]

>>58672 検討板ユーザーさん
そりゃ空きはあってもクソみたいな立地のとこでしょ。
駅近くなんてのはパンパン、入園難易度極高。
ここは所得水準も高いですからいい立地に入れる人はほとんどいない。駅直結住んでるのに毎日駅遠の保育園行って帰ってきてと無駄極まりない動線となる家庭が大半でしょうね。

[58675: 口コミ知りたいさん]

>>58607 名無しさん
今日でましたよ。

[58676: 検討板ユーザーさん]

>>58674 eマンションさん

駅近も全然選べました。
まわりの友人全て希望の保育園に決まりました。
根拠もない思い込みでコメントしないでくださいね。

[58677: 検討板ユーザーさん]

きっとミッドよりも四割も高く買っているサウス民が、情報撹乱させるために、根拠のない保育園情報をアップしているんだと思うけどね。

[58678: 口コミ知りたいさん]

>>58677 検討板ユーザーさん

４割はもう過去の話、もう5-6割になったはず。そのうち２倍になるかも。ご参考まで

[58679: eマンションさん]

>>58678 口コミ知りたいさん

迸るFラン臭

[58680: eマンションさん]

結論、同じ物件内で一期から爆上げしてる今のミッド買うやつが1番アホってことね

[58681: 口コミ知りたいさん]

>>58679 eマンションさん
どうしたの？MF

[58682: 評判気になるさん]

>>58676 検討板ユーザーさん
そりゃ、周りの友人が希望の保育園通った人だからでしょ。
他の保育園の人とどういうコミュニティで出会うわけ？
公園で会う人に所構わず保育園どこの保育園か、希望通りだったか聞いて回るの？
思い込みで希望通り入れるとデマ情報流してるのはオタクの方でしょう。駅近保育園の倍率が1倍以下とかファクトが出せるの？笑

[58683: 通りすがりさん]

>>58682 評判気になるさん
勝どきレベルの文系ばばあにそんな立証能力求めるなよな。

[58684: 名無しさん]

おにぎりまた出ないのか。申込入るとは思えないので最後の最後にバーゲンセールでもするつもりかな

[58685: 匿名さん]

>>58624 匿名さん

確かにミッドの下層部のキラキラきれいですね。
でも残寝ながら、この景色を眺めるのは隣のマンションであって、ミッド住人は部屋から見えないねぇ。アハハ。
隣のために光熱費使ってくれて、ありがとう。

[58686: 名無しさん]

>>58685 匿名さん
帰り道で眺めながら、ここが自分の家かといい気分で家路に着けるのはいいよね。ミッドは地下から直接EVで家まで上がれるけど、今みたいな気候がいい時は、一度外に出て、商業施設にケーキ屋さんでもできたら、お土産買って帰ってもいいかな。だいぶ妄想膨らませちゃいました。

[58687: 匿名さん]

>>58685 匿名さん

ふふ。非直結さんは一旦外に出ないとダメですからね。
辛い雨の日は、遠慮なくミッドの庇を使って頂いて良いですよ。

[58688: マンション検討中さん]

中央区の保育園空き情報。第一志望がどうとか知らないけど駅に高いところで1歳クラス空いてるから来年度はかなり余裕だったんたろ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[58689: マンション検討中さん]

ここ、雰囲気悪いコメント多いですね。

[58690: 名無しさん]

>>58688 マンション検討中さん
中央区の保育園はかなり余裕出てきてるよね。

[58691: マンション比較中さん]

>>58688 マンション検討中さん

そりゃそうだわな―。中央区の税収半端ないし国の施策的にも日本の中心の東京、その中心の中央区は皆から注目。保育園に空きなかったら区にとっても都にとってもそして国にとっても大変なことになってしまうのだから。とにかく日和れ・・・私の母校の低能未熟大学で教わりました。

[58692: 評判気になるさん]

>>58691 マンション比較中さん
東京都23区は区調整金があるから実は区ごとの行政レベルの差はほとんどない。23区内の地価が安いエリアが行政面では一番お買い得。

[58693: 周辺住民さん]

>>58692 評判気になるさん

地価が安いエリアは親の年収が低いと思います。そうすると保育園ビジネスは公立しか成立しないのでは？？？お金がある家庭は私立に求める。そうすると公立ものほほんとはしていられない。結果地下が高い（高くなっている）エリアの方が保育園環境は良くなるのでは？？？と思います。間違っていますか？？？

[58694: 匿名さん]

>>58690 名無しさん

保育園は整備されてきたが、学童保育は発展途上。
勝どき児童館は1年生でほぼ満員。
2年生からはどうするの？
https://drive.google.com/file/d/1A3hL42zvi9HWE7jbECpH2YAUniknBZLU/view...

[58695: 匿名さん]

>>58693 周辺住民さん
地価が高い代表の港区なんて
年収が低いはずの都営住宅がかなりの数ありますよ。

[58696: 通りがかりさん]

>>58695 匿名さん
逆に言えばそれでも平均年収は高いでしょ

[58697: マンション検討中さん]

>>58695 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだからな。都営住宅が集まってるのは港区の中でも湾岸の一部。あの辺は港区とは呼べない。

[58698: 品川の小島慎一郎]

今さら新築買う人って気の毒だよね

[58699: 通りがかりさん]

>>58698 品川の小島慎一郎さん
買えないネガが一番悲惨。10年後も同じことやってるだろう。

[58700: 匿名さん]

>>58699 通りがかりさん
ちなみに2033年は日本がインドに経済で抜かれ、不動産だと3軒に1軒が空き家になると言われている年。

[58701: マンション検討中さん]

>>58700 匿名さん
3軒に2軒は普通に住んでるんだよ

[58702: 品川の小島慎一郎]

もっと早く買わなかった事後悔してる？

[58703: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、ここ買えた人は全員勝ち組じゃないですか？

[58704: 品川の小島慎一郎]

地下鉄まだ決定じゃないでしょ

[58705: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年に開通ですよ。

[58706: マンション掲示板さん]

>>58705 匿名さん
まだ未確定では？

[58707: 匿名さん]

>>58706 マンション掲示板さん
調べたら分かるけどもう既定路線ですよ。その前提で湾岸エリアの投資が進んでいるので。

[58708: 匿名さん]

南東側護岸に船着場が設置される予定
2023年5月に供用開始（Grand Marina）

築地再開発と同等の交通結節点

[58709: 匿名さん]

なお、当該船着場は屋形船などの民間船が利用する予定です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[58710: 検討板ユーザーさん]

>>58705 匿名さん
たかがバス走らせるのに2年遅れてるのにいつになるんだよ

[58711: 口コミ知りたいさん]

>>58702 品川の小島慎一郎さん
ブログ見過ぎて身の丈に合わない涙目人生。検討すべき物件は都外にある。

[58712: 匿名さん]

近隣タワマンにも、ポツポツお値打ち中古物件が出てきましたね。

[58713: 評判気になるさん]

>>58707
これからの数年で近隣にFLAGと新たなタワマン6棟の人達が住み始めたらもう勝どき駅はパンパンで新路線で新しい駅を作らないと大変でしょう。
以外と臨海地下鉄は早まるかもね。

[58714: 匿名さん]

>>58713 評判気になるさん

来年は都知事選があるからね。
都民の大半には関係ない臨海地下鉄に巨費を投じるのは、
当然ながら都知事選の論点となる。
青島元知事みたいに、計画中止をする新都知事がもし当選すれば
臨海地下鉄計画は消えてしまうかもね。

勝どき駅の客は、BRTにかなり流れるでしょう。

[58715: 名無しさん]

>>58713 評判気になるさん
そりゃ、BRTが増えるくらいだな。
もっとも、客が増えれば増えるほど、停留所停車時間が長くなって不便になるけどな。

地下鉄は、まず物価高騰が収まらないと話にならない。
今決定しようもんならデベへのばら撒き目的で大赤字出すことになる。
都民ではなくデベファースト。支持率大幅に下がるよ。

[58716: マンション検討中さん]

>>58715 名無しさん

臨海地下鉄は　どんな事業にもあるように
中止の可能性はあるが、決定事項ですよ。
都知事の正式発表があったわけだし。

[58717: 評判気になるさん]

>>58713 評判気になるさん
キャパ的には今すぐにでも作って欲しいですよね。かなり優先度が高い。

[58718: マンコミュファンさん]

>>58714 匿名さん
湾岸エリアの開発が進み、人口も急増する中で、決定事項である臨海地下鉄を中止する理屈がない。むしろ、中止を掲げたら全湾岸民を敵に回すことになるので、自分が都知事選に立候補する立場なら、そこを論点にするメリットが薄い。ゆえに、都知事選で臨海地下鉄が中止になるリスクは極めて低いと思われます。

[58719: 匿名さん]

俺だったら臨海地下鉄なんて無駄な路線計画は今すぐ取りやめて、子育て世帯への給付に回すかなｗ
湾岸民なんて捨て置けばいいんだよ笑

[58720: 匿名さん]

決定事項でもなく、どう考えても17年後ですら実現不可能と思われる大江戸線より不便であろう地下鉄をネタに、ポジする人って詐欺に近い。勝どきの築20年近いマンションに住み続ける人なんて5パーもいないだろ。

[58721: 通りがかりさん]

子育て世帯への給付金って何万円よwそんなの生活の足しにもならないよ。
自分さえ良ければよい低所得者が多いせいで日本は衰退するんだよ。

[58722: 匿名さん]

湾岸民に重税課して財源確保、それを低所得層に再分配するんよ。住宅ローン控除ダブルで受けてるようなクソパワカは搾取対象でしょ。レッツ増税!!

[58723: 評判気になるさん]

>>58718 マンコミュファンさん
全湾岸民の人口とそれ以外の都民の人口なんて比べるまでもないのだけど？

[58724: 名無しさん]

>>58723 評判気になるさん
もちろん、湾岸以外の人の方が多いけど、関係ない人が反対するモチベーションよりも、湾岸民の方が意思が強いから、一定数の断固反対が確実にいることを都知事選で掲げるメリットはない。例えば、自分と関係ない和光市の新路線を中止せよとは別に思わない。中止したとしてもそのお金が直接自分に返ってくるわけじゃないから。どっちでもいい。臨海地下鉄を注視してるのは湾岸民だけ。他の大多数の都民は無関心だと思う。

[58725: 口コミ知りたいさん]

>>58724 名無しさん
いや、大赤字路線を作るとなったら話は別。
京都市もいらん路線作って財政圧迫して破産リスクとか言われてるし。

コロナ前でさえ大赤字と言われてたのに、今の物価高騰化で
は費用回収は一層難しい。これを追求しない野党は存在価値ないわ。

[58726: 名無しさん]

>>58724 名無しさん
物事を都合よく解釈する癖、気をつけた方がいいよ。

[58727: マンション掲示板さん]

>>58726 名無しさん
自分の意見を述べてるだけだが。あなたの解釈があればどうぞ。

[58728: マンション検討中さん]

>>58725 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄の方針に難癖つけたいだけでしょ。
出来ることによって、アナタ自身にどのようなデメリットがあるわけ？論じてみなよ

[58729: 匿名さん]

>>58728 マンション検討中さん

みんなの税金だよ。
毎年毎年赤字を重ねて、税金が投入されて行くんだよ。

[58730: 評判気になるさん]

>>58729 匿名さん
税金は使うためにあるんだよ。これからさらに発展する湾岸のために税金が使われるのはいいことだと思う。そんなことよりも子育て世帯の支援に使えと言う人いるけど、うちは子供いないので、臨海地下鉄に使ってほしい。というように色んな人がいるので、全員にいい使い方はない。

[58731: 匿名さん]

ところで、どこの鉄道会社がこの赤字地下鉄を引き受けてくれるんだっけ？

[58732: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら月島と勝どきの地位が逆転するね。

[58733: マンション検討中さん]

>>58731 匿名さん
大丈夫です。周辺の都有地に兆円規模の投資を呼び込んで補填するので。
臨海地下鉄の目的のうち住民の利便性なんぞ選挙対策でしかなくて、そこの需要は大して期待してないんだよ。都がやりたいのは投資を集めたいの、でも民意が必要だから住民が増える地域の利便性向上とか言ってるだけ。投資を呼び込むと都の収入増えるんだから税金使う価値あるだろ？

[58734: 検討板ユーザーさん]

>>58725 口コミ知りたいさん

鉄道の建設には大幅に予算を超えるのは多いね。
特に2040-2050年の遠い未来に完成するならさらにリスクが高い。
新豊洲や有明のような湾岸郊外エリアは本当に整備する必要があるのか。

[58735: 通りがかりさん]

>>58732 匿名さん

逆転できると思うのは勝どき民だけでしょ。

[58736: 匿名さん]

>>58733 マンション検討中さん

昭和の話？

[58737: 匿名さん]

>>58718 マンコミュファンさん

臨海地下鉄を中止を掲げても全湾岸民を敵に回すことにならない。せいぜい、勝どきと有明だけ。人口からしたら東京1200万のうち、たった数万人です。

[58738: 匿名さん]

>>58731 匿名さん

東京メトロは新路線は作らないと言い続けてきたが、品川地下鉄と豊住線だけはしぶしぶ承知した。臨海地下鉄は全く作る気はありませんね。

[58739: 口コミ知りたいさん]

>>58737 匿名さん
そんなに臨海地下鉄が中止になってほしいんだ（笑）大丈夫、PTK買えなくても埼玉とか千葉行けばまだ買える物件あるよ。

[58740: 匿名さん]

赤字地下鉄建設議論の中で、肝心の、誰が作るのかが抜けている。

[58741: 匿名さん]

>>58738 匿名さん

メトロは民営化したら、臨海地下鉄を堂々と断れる。

[58742: 匿名さん]

こんな海だらけ、ビルだらけの地下を掘りたい会社なんてあるの？？

[58743: 通りがかりさん]

臨海地下鉄ネガが大量に釣られてる。PTKが気になるんだね。

[58744: 匿名さん]

>>58743 通りがかりさん

大江戸線は不便だし、バスも混み出してるから、臨海地下鉄ネタは興味があるよね。

[58745: 匿名さん]

Chu! 勝どきでごめん
地下鉄通っちゃってごめん

[58746: 匿名さん]

>>58742 匿名さん
気になっちゃうよね
ざ　ま　あ　♪

[58747: 匿名さん]

無能行政のスピード感に期待しても無駄だぞ民間なら１日で処理することに２週間かかるからな？
万一できたとしても湾岸民のきなみリタイアして修繕できない高層団地として社会問題化してる頃だよ。ｗ

[58748: 匿名さん]

>>58743 通りがかりさん
こんなかっこ悪い後釣り宣言久々に見た

[58749: マンション掲示板さん]

>>58748 匿名さん
顔を真っ赤にしてどうしたの？
では参考までにかっこ良い釣り宣言をどうぞ！

[58750: 匿名さん]

フラッグの入居も始まれば、週末、銀座で買い物した後のバスが混んでいて、タクシー利用が増えそうです。
車がないと買い物不便な立地なので、ららテラスには期待しています。