パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58651: 匿名さん]

とりあえずDUOのリモート説明会参加したら、あの素晴らしい眺望前に、PTKの四方近距離お見合いクソ壁ドン眺望とかタワマンに住む意味あるのかと疑問に思う毎日。

勝どき駅が直結だろうとホームまで徒歩6分かかる詐欺みたいな直結条件だし、徒歩20分近かかろうが、今でさえ激混みカオスの大江戸線勝どき駅の利用者がこれらの入居から爆発するのは確定してるわけだから、恐らく日本が経験したことない鮨詰め500%のクソ駅使わず、バスか自転車かリモートオンリーの仕事に転職してDUO住む方がよっぽど幸せな気がする。と説明会参加して思いました。

地下鉄なんてできるかも確定してないし、17年だが20年後は勝どきなんかには住んでるつもりはないので、リアルな人生プラン考えるとハルフラのが幸せに生活できそう。

[58652: eマンションさん]

>>58651 匿名さん
じゃあここに書かずに喜んでPTK撤退してDUO申し込み入れればいいのでは？

[58653: 評判気になるさん]

>>58651 匿名さん
あなた、価値観がここにいる人とは合わないと思うよ
以上。

[58654: 口コミ知りたいさん]

>>58651 匿名さん

まったく共感できません。
以上

[58656: eマンションさん]

>>58651 匿名さん
リモート前提や眺望だけ重要視なら、DUOもないでしょ、川越のタワーの方がよっぽどコスパ良い。どうぞ

[58657: 検討板ユーザーさん]

DUOなんて、不便な場所に良く住めるよな。
住民が車全員持ってるわけでもないしな。

[58658: マンコミュファンさん]

>>58657 検討板ユーザーさん

大江戸線があっても車は必要だよ

[58659: 口コミ知りたいさん]

>>58658 マンコミュファンさん
JR線があっても車は必要だよ。
って言う方ですかね？

[58660: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演しているんだろうな。迷惑すぎる。

[58661: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板も流石に高くなりすぎて、購入検討者がいないんだろうな。
それか流石にサウスがミッドに比べて高すぎるって気づいてしまったんだろうな。

[58662: 口コミ知りたいさん]

>>58659 口コミ知りたいさん

必要ですよ。
うちのタワマンは山手線沿線けど駐車場は広くて確保できる。
PTKは？

[58663: 匿名さん]

>>58662 口コミ知りたいさん
湾岸の山手線沿線って嫌悪施設のイメージ強いんだよな。あんまり住みたい場所ではない。

[58664: 匿名さん]

>>58663 匿名さん

じゃあ住まなきゃいいだけ。サヨウナラ。

[58665: eマンションさん]

湾岸は港区より中央区。
港区の湾岸って駅遠ばかりで不便だから
クルママストだし。

[58666: マンション検討中さん]

芝浦に田町駅直結レベルの物件出ればめっちゃ買いたいけどね
まぁ出ないし、出たとしてもアホみたいな価格になるだろうしなぁ

[58667: 匿名さん]

これから中央区で子育てする若いご家庭は、保育園、小中学校の給食費が、全額助成
されるみたいでいいですね。

[58668: 評判気になるさん]

>>58667 匿名さん

しかし、保育園や学童保育は激戦区だから、そのあたりをなんとかしてほしい。勝どきエリアの保育園は空きが少なく、学童保育も定員が少ないため実質2年生までしか通えない。

[58669: 匿名さん]

>>58668 評判気になるさん
えっ、中央区はかなり整備に力入れてるから余裕ありますよ。いま湾岸で一番厳しいのは港区湾岸あたりでは。

[58670: マンション検討中さん]

>>58668 評判気になるさん

中央区は今年、好きな保育園選び放題、入れなかった児童はいません。適当なことを書いてはいけません。

[58671: 匿名さん]

中央区江東区はかなり子育て環境が改善してる。港区は内陸は良いけど湾岸が激戦区。

[58672: 検討板ユーザーさん]

中央区、保育園かなり増やして1歳児枠まだ空きがじゅうぶんありますね。

[58673: マンション検討中さん]

情報アップデートできない情弱が見当違いなネガしてて草。まぁ2024は大丈夫でもそこから1～2年後は勝どき晴海あたりは少し入りづらくなるだろうね。

[58674: eマンションさん]

>>58672 検討板ユーザーさん
そりゃ空きはあってもクソみたいな立地のとこでしょ。
駅近くなんてのはパンパン、入園難易度極高。
ここは所得水準も高いですからいい立地に入れる人はほとんどいない。駅直結住んでるのに毎日駅遠の保育園行って帰ってきてと無駄極まりない動線となる家庭が大半でしょうね。

[58675: 口コミ知りたいさん]

>>58607 名無しさん
今日でましたよ。

[58676: 検討板ユーザーさん]

>>58674 eマンションさん

駅近も全然選べました。
まわりの友人全て希望の保育園に決まりました。
根拠もない思い込みでコメントしないでくださいね。

[58677: 検討板ユーザーさん]

きっとミッドよりも四割も高く買っているサウス民が、情報撹乱させるために、根拠のない保育園情報をアップしているんだと思うけどね。

[58678: 口コミ知りたいさん]

>>58677 検討板ユーザーさん

４割はもう過去の話、もう5-6割になったはず。そのうち２倍になるかも。ご参考まで

[58679: eマンションさん]

>>58678 口コミ知りたいさん

迸るFラン臭

[58680: eマンションさん]

結論、同じ物件内で一期から爆上げしてる今のミッド買うやつが1番アホってことね

[58681: 口コミ知りたいさん]

>>58679 eマンションさん
どうしたの？MF

[58682: 評判気になるさん]

>>58676 検討板ユーザーさん
そりゃ、周りの友人が希望の保育園通った人だからでしょ。
他の保育園の人とどういうコミュニティで出会うわけ？
公園で会う人に所構わず保育園どこの保育園か、希望通りだったか聞いて回るの？
思い込みで希望通り入れるとデマ情報流してるのはオタクの方でしょう。駅近保育園の倍率が1倍以下とかファクトが出せるの？笑

[58683: 通りすがりさん]

>>58682 評判気になるさん
勝どきレベルの文系ばばあにそんな立証能力求めるなよな。

[58684: 名無しさん]

おにぎりまた出ないのか。申込入るとは思えないので最後の最後にバーゲンセールでもするつもりかな

[58685: 匿名さん]

>>58624 匿名さん

確かにミッドの下層部のキラキラきれいですね。
でも残寝ながら、この景色を眺めるのは隣のマンションであって、ミッド住人は部屋から見えないねぇ。アハハ。
隣のために光熱費使ってくれて、ありがとう。

[58686: 名無しさん]

>>58685 匿名さん
帰り道で眺めながら、ここが自分の家かといい気分で家路に着けるのはいいよね。ミッドは地下から直接EVで家まで上がれるけど、今みたいな気候がいい時は、一度外に出て、商業施設にケーキ屋さんでもできたら、お土産買って帰ってもいいかな。だいぶ妄想膨らませちゃいました。

[58687: 匿名さん]

>>58685 匿名さん

ふふ。非直結さんは一旦外に出ないとダメですからね。
辛い雨の日は、遠慮なくミッドの庇を使って頂いて良いですよ。

[58688: マンション検討中さん]

中央区の保育園空き情報。第一志望がどうとか知らないけど駅に高いところで1歳クラス空いてるから来年度はかなり余裕だったんたろ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[58689: マンション検討中さん]

ここ、雰囲気悪いコメント多いですね。

[58690: 名無しさん]

>>58688 マンション検討中さん
中央区の保育園はかなり余裕出てきてるよね。

[58691: マンション比較中さん]

>>58688 マンション検討中さん

そりゃそうだわな―。中央区の税収半端ないし国の施策的にも日本の中心の東京、その中心の中央区は皆から注目。保育園に空きなかったら区にとっても都にとってもそして国にとっても大変なことになってしまうのだから。とにかく日和れ・・・私の母校の低能未熟大学で教わりました。

[58692: 評判気になるさん]

>>58691 マンション比較中さん
東京都23区は区調整金があるから実は区ごとの行政レベルの差はほとんどない。23区内の地価が安いエリアが行政面では一番お買い得。

[58693: 周辺住民さん]

>>58692 評判気になるさん

地価が安いエリアは親の年収が低いと思います。そうすると保育園ビジネスは公立しか成立しないのでは？？？お金がある家庭は私立に求める。そうすると公立ものほほんとはしていられない。結果地下が高い（高くなっている）エリアの方が保育園環境は良くなるのでは？？？と思います。間違っていますか？？？

[58694: 匿名さん]

>>58690 名無しさん

保育園は整備されてきたが、学童保育は発展途上。
勝どき児童館は1年生でほぼ満員。
2年生からはどうするの？
https://drive.google.com/file/d/1A3hL42zvi9HWE7jbECpH2YAUniknBZLU/view...

[58695: 匿名さん]

>>58693 周辺住民さん
地価が高い代表の港区なんて
年収が低いはずの都営住宅がかなりの数ありますよ。

[58696: 通りがかりさん]

>>58695 匿名さん
逆に言えばそれでも平均年収は高いでしょ

[58697: マンション検討中さん]

>>58695 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだからな。都営住宅が集まってるのは港区の中でも湾岸の一部。あの辺は港区とは呼べない。

[58698: 品川の小島慎一郎]

今さら新築買う人って気の毒だよね

[58699: 通りがかりさん]

>>58698 品川の小島慎一郎さん
買えないネガが一番悲惨。10年後も同じことやってるだろう。

[58700: 匿名さん]

>>58699 通りがかりさん
ちなみに2033年は日本がインドに経済で抜かれ、不動産だと3軒に1軒が空き家になると言われている年。