パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5851: 匿名]

>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ

[5852: 名無しさん]

あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。

[5853: 匿名さん]

投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。

[5854: 匿名さん]

例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。

[5855: マンション検討中さん]

4800万円ぐらいなら売れるんじゃね？

[5856: 匿名さん]

しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。

[5857: 匿名さん]

あんな変な間取り買いません。

[5858: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。

[5859: 匿名さん]

今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか？

[5860: 匿名さん]

>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ

[5861: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。

[5862: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。

タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです

[5863: 匿名さん]

囲われのここで朝日拝めるの？

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
いえ、タワマン経験者が多そうだったのでここで聞きました

[5865: 匿名さん]

我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね？

[5866: 口コミ知りたいさん]

>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)

ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。

ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね！

[5867: 匿名さん]

＞5866

限定サイトにはその手の情報はないような。

[5868: 匿名さん]

>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか？

[5870: 匿名さん]

私です

[5871: 匿名さん]

>>5870 匿名さん
タワマン引っ越し歴どのくらいですか？

[5872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5873: 匿名さん]

月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは

[5874: 匿名さん]

重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。

[5875: 匿名さん]

そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね

[5877: 匿名さん]

湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
S氏です。

[5879: 匿名さん]

売り出し地権者の書き込み、絶対あるよね

[5880: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ？
下がるの待ってんだけど。

[5881: 匿名]

>>5872 匿名さん
小石川なにかあったの？？

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる

[5883: 匿名さん]

>5880

景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。

[5884: 匿名さん]

>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね？

[5885: 通りがかりさん]

>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。

[5887: 匿名さん]

小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。

[5888: 匿名さん]

＞5887

契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。

というかそういうことすることする会社。

[5889: 匿名さん]

すかさずフォローが入りましたね。苦笑

[5890: 匿名さん]

>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。

ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが（サウスの情報が出てきていないので）

[5891: マンション検討中さん]

ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です！！

[5892: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは？どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが

[5893: 匿名さん]

読みづらい文章ですね。

モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。

[5894: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
可哀想に・・・

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
配布の義務化？

[5896: マンション検討中さん]

ここは完成在庫まで待てる。

[5897: 匿名さん]

>>5896 マンション検討中さん

中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない？売出戸数も2000ないみたいだし。

安ければ買いたいけど。

[5898: 匿名さん]

ミッド高くしないと残り２つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。

[5899: 匿名さん]

最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち２つは住友。どう考えても鉄板でしょ。

[5900: マンション検討中さん]

何がどう鉄板なのか分からないけど建てすぎでしょう

[5901: 匿名さん]

>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。

[5902: 匿名さん]

すみふが販売期間のWCT越えやってくれるかもしれない。

[5903: 匿名]

>>5902 匿名さん

有明のこと？？

[5904: BTS3695&PHIK731&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽「BRIDGE TO THE NEXT／GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水）
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターＦを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。

IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf

[5905: 匿名さん]

>5902

まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。

[5906: 匿名さん]

有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。

[5907: 匿名さん]

>5906

その有明は大量完成在庫。

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん

スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。

[5909: 匿名さん]

＞5908

でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。

[5910: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。

[5911: 通りがかりさん]

>>5910 匿名さん
価格上げて売り渋るから、初期購入者の満足度が高いスミフ。

[5912: 匿名さん]

珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。

[5913: 匿名さん]

＞5912

月島北の匂わせでしょ。

[5914: 通りがかりさん]

>>5912 匿名さん
大丈夫？ヤバいことに気づいてない？

[5915: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
勝どき真っ赤ですけどハザードマップ　

[5916: 通りがかりさん]

三井不動産　、東京勝どきに「新常態」対応マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61770500R20C20A7XQ1000/

[5917: 匿名さん]

売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。

[5918: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ

[5919: 匿名さん]

中央区最後の駅直結、どこに安くなる要素あるの？

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん

坪５５０コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい

[5921: 匿名さん]

地権者うざい

[5922: 住民板ユーザーさん3]

>>5920 マンション検討中さん

湾岸を坪550！？！？

[5923: 匿名]

>>5922 住民板ユーザーさん3さん
地権者のポジトーク

[5924: 通りがかりさん]

下品な地権者が跋扈するゴミマンション

[5925: 名無しさん]

高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。

マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。

[5926: マンション検討中さん]

>>5925 名無しさん
その通り。４５０@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。

[5927: マンション検討中さん]

地権者とここギリ買えない人とどっちが貧乏？

[5928: マンション掲示板さん]

たぶん地権者の方が貧乏。

[5929: 匿名さん]

地権者に絡むのやめーやw
みっともないぞ

[5930: 匿名さん]

クソマンだから荒れても仕方ない。

[5931: 匿名さん]

＞5916

コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。

三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。

[5932: 匿名さん]

80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも

[5933: 匿名さん]

＞5932

10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。

[5934: 匿名さん]

若葉にとっては酸っぱい葡萄になったようだ。

[5935: 匿名さん]

＞5931

新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。

[5936: 匿名さん]

コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。

[5937: 匿名さん]

>>5932 匿名さん

確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう

[5938: 匿名さん]

>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。

[5939: マンション検討中さん]

現実の世間はガンガン郊外に戸建て買ってるんだわ。
とりわけ子供いたら東京に住む選択肢はない。

[5940: 匿名さん]

>>5939 マンション検討中さん

私立学校がない。

[5941: 匿名さん]

＞5490

私立はリモートじゃない。

[5942: 匿名さん]

＞5490

私立はリモートじゃない。

[5943: 通りがかりさん]

>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。

[5944: 匿名さん]

ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな

[5945: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。

[5946: 匿名さん]

>>5945
テレワークテレワーク・・・使えるものは何でも使うんだなｗ
だったらマンション内クラスターとか考えないの？

[5947: 匿名さん]

大規模マンション住み飽きません？このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか？
住民同士が濃厚接触するとでも？
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか？

[5949: 匿名さん]

>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。

現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。

[5950: 匿名さん]

なんか的外れな議論ばかりだね。

ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。

中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。

ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・