パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58501: 通りがかりさん]

>>58495 匿名さん

玄関カメラや風呂タイル、キッチン天然石すら付いてないね。

[58502: 評判気になるさん]

>>58498 検討板ユーザーさん

上の書き込み読んでる？

パイトットで一馬力で、子供いると、経済的に余裕ないですよという話し。

パイトットは職業柄、子供いたら、奥さん専業主婦にならざる得ない。

一馬力でPTKでファミリータイプのローン組んで、3人分の生活費、これだけでもう余裕無いよね。
車も持てたとしても3-500万の中古の外車くらいじゃ無いかな。

ちなみに、友達でパイロットいるので、生活レベルよく知ってるよ。奥さん元CAで子供二人の家庭ね。車は持っていない。だいぶ安い時期に中古で50平米2LDKを買っているけど、子供や奥さんにかかる金で、全く余裕無いよね。

[58503: マンコミュファンさん]

>>58500 口コミ知りたいさん

この掲示板を読んでいる人たちの年収低いのがバレバレで笑える

[58504: 評判気になるさん]

>>58502 評判気になるさん
計算してみて！とあったのでしっかりとした根拠があるのかと思いましたがフワッとした感覚でおっしゃってたって事ですか？

[58505: 匿名さん]

>>58502 評判気になるさん
パイトットってなんですか？

[58506: 口コミ知りたいさん]

>>58499 匿名さん

496です。子供一人の1歳児いますね。
頑張る仕事+節約する覚悟しましたw

[58507: 口コミ知りたいさん]

>>58506 口コミ知りたいさん
年収倍率7.8倍ですか。車は年収5割、家は年収の5倍が適正といいますから、感覚的にはポルシェのカイエンを新車で買ったようなもんですね。
限界は超えてますが預金と節約次第ではなんとかなるレベルでしょうか。御武運を。

[58508: 検討板ユーザーさん]

>>58503 マンコミュファンさん

だから年収2000万円なら80平米も余裕じゃん？

[58509: 名無しさん]

80平米だと1.5億くらい？　それだとフルローン35年で月の支払い40万弱くらいだから年収2000で子供にお金かけたり車維持するならちょっと苦しいかもね

[58510: eマンションさん]

>>58509 名無しさん
苦しくないよ！大きなお世話様！

[58511: 匿名さん]

>>58510 eマンションさん
フルローンなら苦しいに決まってるでしょ。
苦しいと思わないとしたらキャッシュフローのライフプランちゃんと考えた方がいい。

ちなみにパイロットは長くても定年60歳だし、機長になれるのは40歳位。体を悪くしたら即地上勤務行きだから、そんな無理なローン組んでたらアホ。というか、危機管理能力無さすぎて機長失格。

[58512: 名無しさん]

次期販売の間取り公開されないですね

[58513: マンション掲示板さん]

>>58507 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。頑張りますね。大学時代も節約したおかげて今30前半ですが貯金3XXXマン。年収そこまで高くないがなんとかなれるかなと思います

[58514: 検討板ユーザーさん]

>>58509 名無しさん
1.5億なんて、投資で大当てとか親に泣きつく情けない人種以外で買える人なんて相当限られてますからね。
買うなら30代前半で預貯金で6000万と世帯2000万は最低限欲しいところ。もちろん夫婦共に不安定な個人事業主とかでなく安定した収入が見込める職種で。
まぁ5年くらい前に家買ってた人で、夫婦どちらかが外資系や商社勤めてたら普通に射程圏内でしょう。

[58515: 匿名さん]

みんな金持ちだね、羨ましい。うちは30才前後、貯金2000万弱、年収1400万の共働きで3ldk購入。後悔ないが、もちろん節約生活の覚悟ある

[58516: 通りがかりさん]

何故にパイロットが沢山出てくるように…？
年収も貯金もスポンサーの有無も人それぞれなのに無駄なコメばかりで何が目的なのかと思う。
年収1,400万も立派ですし、たくさん貰っていても楽しくなければ時間の浪費。もっと有益なレスのせてもらえればと願う。

[58517: 匿名さん]

>>58506 さん

かなり状況近いね。We may have less income compare to our neighbors and I know most Japanese are sensitive to financial circumstances of people around,I don’t care about how they’ll judge me, cause I’m not Japanese and kind like a straightforward person

[58518: 通りがかりさん]

>>58515 匿名さん
まぁ、世帯年収1000万くらいで億ション買ったアホもいるから全然マシですよ。とはいえ、赤信号をみんなで目隠しして渡ってるようなものですから危機意識を持ち続けるのは大事ですね。
値下がりしないなんてことは誰にも言えないので、いざって時売れるように手元に現金は残しておかないと、破産、家庭崩壊、抵当行きというのもありえますからね。
韓国なんてまさに現在進行形でそんな人が続出してます。

[58519: マンション掲示板さん]

まあ、価格ずっと上がると問題ないが、下がる相場になるとギリギリ買う人が危険

[58520: 通りがかりさん]

>>58511 匿名さん

私の知人は３０代中版から後半で副機長、年収は1800万前後です。機長だと2200～みたいです。

[58521: マンション掲示板さん]

>>58515 匿名さん

それで3LDK買える？
ミッドの一期、72平米の3LDKを買ったの？

[58522: マンション掲示板さん]

>>58511 匿名さん
パイロットは定年なっても系列エアで再雇用されたしますよ。パイロット免許は終身有効なのです。（法令で定められた身体検査はあるけどね。）

[58523: マンション検討中さん]

>>58517 匿名さん
The point is not how Japanese judge u, it is how to overcome with the low income if house market crashed

[58524: 検討板ユーザーさん]

>>58521 マンション掲示板さん
30歳前後で1000万円なら界王拳8倍8000万円ローンに自己資金1000-2000万円で9000万円前後の3LdKは買えたでしょ。

[58525: 通りがかりさん]

>>58518 通りがかりさん

今の経済及び不動産価格の見通しだと、夫婦ペアローンで精一杯背伸びして、資産性の高い物件を買うのが正解。

これからまだ都内の新築マンション価格は上昇するよ。
俺はデベロッパー勤務してるからわかる。

既に当社も外国人向けの新築／中古を販売している。
為替先行きも当面円安だから、今後も外人からすると都心マンションは安いからね。故に都心部マンションはまだ上昇する。

アメリカNYとかカリフォルニアとか、中心地はだいたい外国人がオーナーだからね。今から10年、15年後、東京もそうなってると思うよ。

[58526: 評判気になるさん]

>>58518 さん

ご親切ありがとう。人によってギリギリに対する感覚も違うかもね。90年代不動産界崩壊のtraumaは記憶に新鮮だから、日本の方には慎重派が多いかと思った。
私は実用に買ったのでそもそも多額の値上げに期待してないし、下記私見で大幅な値下りも考えにくいかと思ったので購入した
1、八重洲、日本橋あたりのオフィス大規模な開発と近隣既存オフィスエリアでサラリーマンの買支えがある
勝どき、月島あたりは住環境としてちょうど良い距離や規模でペアリング感がある
2、人口下がるほど、過疎地域に医療教育等はますます不便になるから、逆に大都市や都心に集まりやすくなる
3、世帯収入が2極化に拡大しているように見える。全国平均年収は減っているように見えるが、実際億ション変える世帯が増えているかも
4、外国人の買い支え。中国北上廣深の4大都市と比べて割安感ある。特に収入に対するマンション単価や利回りで見たら、東京はダントツ有利

[58527: 評判気になるさん]

>>58523 マンション検討中さん
ok, I know ur point. I just answered on 58526 why I bought it with low income

[58528: 匿名さん]

ミッドの北東にあるトーキョー・オーディアムに住んでいる女性が言ってだけど、建替えになるらしいよ。
12年に完成で8年には出ないといけないとか言ってた。
周辺も含めて結構な規模になるみたい。

[58529: 匿名さん]

>>58528 匿名さん
俺はミッド高層階だけど、向きが違うから関係ないな。
地図で見たけど、ミッドの眺望も重ならないマンションだよね。

[58530: 通りがかりさん]

>>58523 マンション検討中さん
i think the issue here is how the fluctuation of interest rate would negatively impact the borrower, i.e. owner of this property.

[58531: 匿名さん]

>>58530 通りがかりさん
For individuals who bought for living, if they’ve confidence for not losing job, then it’s ok regardless of the interest or price fluctuation. Actually buying house is truly a good motivation for me to keep on learning new skills and smuggling do better in daily job, so hopefully my salary will increase in the future

[58532: eマンションさん]

>>58509 名無しさん

PTKの80平米は1.5億行かないよ。坪単価すら知らないの？
1.2億程度なので年収2000万円なら余裕で買える。

[58533: 匿名さん]

>>58531 匿名さん

英語下手だな笑

[58534: 匿名さん]

>>58533 匿名さん
英語もそうだし、文章の構成が微妙。もっとシンプルに書けそう。
Buying a home for the good life is a good thing. If you are confident that you will not lose your job, you do not have to worry about interest rates or price fluctuations. In fact, buying a house is good motivation to learn new skills, do better at your job, and expect a higher salary in the future.

[58535: 匿名さん]

そっちかっw Well, it’s not the point and I know there are typos due to auto-filling ：） As for the interest rate, the rate in China(normally 4%) is several times higher than in Japan, but seems like the impact on property is limited. property price in Kachidoki increased a lot during past decade. but compare to the price in 1990s, it’s still at a low level.

[58536: 匿名さん]

全角　Anyway neither English nor Japanese are my strength and language is just a tool, even if I totally don’t understand, AI could do it for us . I conveyed what I wanted to express and seems there’s no miscommunication, then it’s enough, isn’t it?

[58537: 匿名さん]

>>58536 匿名さん
There is no need to write in English, which you are not good at. If you are Japanese, please write in Japanese.

[58538: 通りがかりさん]

欧米人がこんなとこ見るわけないのに、必死に英語を使って欧米人も興味あることにしたい意図が垣間見れて、クソダサいな笑

[58539: 名無しさん]

またネガが荒らしてるね。ネットで読んだパイロットの話ししてみたり、翻訳英語自信満々に載せてみたり、低次元過ぎてどうしようもない。

[58540: 匿名さん]

>>58537 匿名さん
I mentioned I’m not a Japanese and English native speaker. And English is better than my Japanese, so why can’t I use English?

[58541: 匿名さん]

>>58540 匿名さん
Didn't you live in 港南? I saw you on the 港南 thread before. Where do you live now?

[58542: 匿名さん]

全角I just confused most Japanese are polite and friendly in real life, but why so harsh and tend to judge others from every aspect on the internet

[58543: マンコミュファンさん]

>>58541 匿名さん
Interesting, I’m not live there, you got it wrong

[58544: 名無しさん]

>>58526 評判気になるさん
東京の不動産利回りが有利なわけないだろ
世界中で一番国債利回り低いのにさ
あんたインチキ雑誌の読み過ぎ

それにマンションはニューヨークと同じ単価レベルですよ・・・ロンドンや中国、香港よりは安いというだけです。外国人需要うんぬんもインチキレポート読み過ぎ。

[58545: マンコミュファンさん]

>>58543 マンコミュファンさん
I saw someone very similar to you in the Konan thread. By the way, where do you live now?

[58546: 匿名さん]

>>58528 匿名さん

中銀や東日本銀行あたりの建替えの話も耳にしますね。
まだここの重説に載る段階ではないようだけど。
10年先くらいにはこの辺りも便利になるかも。

[58547: 匿名さん]

>>58545 マンコミュファンさん
What did he said makes you feel like it was me. I’m living in Tokyo but not 都心6区

[58548: 匿名さん]

>>58546 匿名さん
月島4丁目住宅の建替え勉強会も始まってます。

[58549: マンション検討中さん]

>>58544 名無しさん
残念だが、インキチレポートは何の雑誌か分からないし、読んでないね。利回りは中国で租售比と言います。大都市だと1.5%-2%は普通水準です

[58550: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]