パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58451: 名無しさん]

無抽選がでたとは。
信仰心が足りないようですね。
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-FgYAFgeG4xc/

[58452: 評判気になるさん]

>>58438 名無しさん

以下に該当すると、経済的な余裕を築くの難しいでしょうね。

１)今物件持っていない人で、父ちゃん単独収入
２) 物件持ってるけど、値下がりしてて売っても儲けが出ない
３) 共働きだけど、相手が住宅ローン組めない派遣労働者か、それ以下

[58453: 匿名さん]

おにぎり部屋

１万ならかってやってもええで

ドヤ?

[58454: 匿名さん]

>>58452 評判気になるさん

現実味のあるサンプルとして、

ー　ANA／JALのパイロットで年収2000万前後
ー　奥さんは元CAで、現在は子供二人いて、専業主婦
ー　パイロットの旦那は、自分が特別な地位にいる、また高年収のため偉そうな態度
ー　年収高くても、税金後の手取りは、多くなく、その上で家族四人分の生活費を一人で支えなければならず、
ー　故に、一億のローンすら組むことに躊躇
ー　乗っている車も中古のBMW３シリーズか、保有すらしていない。

[58455: 名無しさん]

新豊洲もタワマン乱立が決まったわけだが、臨海地下鉄できたところで乗車できるのかな？
有明、新豊洲、晴海の大半は通勤に利用するでしょう。
供給数というか過剰な人口密集もだいぶ懸念。クリニックの待ち時間は長く、習い事も入れないとなればファミリー層の人気も無くなるでしょうし。
未だかつてこれだけ集積した都市ってあるのかな？

[58456: 評判気になるさん]

>>58454 匿名さん
パイロットは羽田、成田にアクセス悪いここに住んだりしないでしょ。まぁパイロットなんか今やオワコン職種でそんな稼ぎもないでしょうが。

[58457: eマンションさん]

>>58454 匿名さん

パイロットやCAが勝どきを買うのか？空港へのアクセスが悪いじゃん？
浜松町や田町の物件なら羽田も成田も直通できるよ。

[58458: 匿名さん]

パイロットは車運転すると感覚が狂うんで送迎車あるで。

[58459: 評判気になるさん]

>>58451 名無しさん
実際会館近くの需要は一定数あるわけで、都内見ても会館近くは結構ねあがりしてますよ。

[58460: 検討板ユーザーさん]

>>58455 名無しさん

交通容量からして余裕でしょ。むしろ空きすぎな心配をするべき。

[58461: 評判気になるさん]

>>58445 匿名さん
今回倍率7倍で落選しました。

[58462: マンション検討中さん]

>>58461 評判気になるさん
今回も結構倍率ついたんですね！差し支えなければどのお部屋か教えて頂いてもよろしいでしょうか？

[58463: 評判気になるさん]

勝どき、買って住みたいは首位キープだけど、借りて住みたい人はいないという。
みんな儲かると思うから買ってるだけで、旨みがなくなったリセールの時にほんとに売れるのか？
今後他に大規模再開発が決まったら投資需要みんなそっちに流れて需給バランス崩壊しないか？

というか、賃貸需要が少ない、すなわち利回り考えた物件価格の下支えが無いってやばない？
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[58464: 匿名さん]

>>58463 評判気になるさん

実際に買って住みたい町(駅)ランキングなので、晴海フラッグの影響で1位は当然の結果ですね。

[58465: 匿名さん]

>>58463 評判気になるさん
おっしゃる通りですよ。いわゆる相場は気分次第ですから下がる時は相当下がります。それを下支えするのが純投資需要、いわゆる収益価格です。今の相場では利回りが低すぎ（賃料が安すぎ）て純投資需要がほとんどありません。空室が少し長引けば赤字ですから当たり前です。それでも実需が強ければ問題はないのですが、雲行きが相当怪しくなってきた感じはありますね。

[58466: マンコミュファンさん]

>>58425 名無しさん
という事は芝浦のスレ荒らしは勝どき民だったって事だな。

[58467: マンコミュファンさん]

>>58465 匿名さん
ガチでやばいのは日経平均下がり始めてからでしょう。
ガチ投資勢は日経平均の後追いで不動産価格下がることも知ってるでしょうから。

[58468: マンション検討中さん]

>>58456 評判気になるさん

あんたが知らんだけよ。
パイロットは、経費でタクシー通勤だから、大田区に限らず、湾岸住んでる人多いよ。
有明にもいる。タクシーだとアクセス良いからね。

パイロット、稼ぎは会社員よりはいいでしょうけど、仕事柄共働きできないので（特に子供いる家庭の場合は)、会社員ダブルインカム２０００万よりも可処分所得は低いよね。

だから、湾岸タワマン住んでいるパワカよりは、低い生活レベルでしょうね。

[58469: マンコミュファンさん]

>>58463 評判気になるさん
それ、ただの検索数ランキング
晴海フラッグの検索が多いだけ

[58470: eマンションさん]

>>58463 評判気になるさん

借りて住んでる人、多いよ。
TTTのミッドとか、8割は賃貸専用住戸だからね。
晴海の物件も、勝どき駅近物件よりも利便性落ちるのに、賃貸部屋多い割に全部決まってるよ。

勝どきや晴海、豊洲も含めて、賃貸需要高い割に空きの部屋少ないから、賃料も上昇基調だよ。

三井不動産リアルテのマーケットレポートにもそう書いてあるよ。

HPから取り寄せしてみたら？

[58471: マンション検討中さん]

>>58465 匿名さん

あなたの勝手な妄想です。
不動産屋に聞いてみてくださいよ。

余程条件悪い部屋じゃない限り、賃貸に出した部屋はすぐ決まってるよ。

東京都心部でファミリータイプの賃貸需要は高いのに、賃貸に出る部屋は少ないんだよね。

考えてみてくださいよ、ファミリータイプのでマンションは、元々誰かが住むために買っている部屋で、それが海外転勤等の理由で、他の人に貸す必要が出てきたから賃貸に出す。

そもそも、住んでいたマンションに住まないなら、ほとんどの人が売却しますから、次そのマンションに住む人が買うわけで、。

もちろんお金持ちが、投資用等に買ってから住まずに賃貸に出す部屋はあるけど、そんなに多数じゃないよね。

[58472: マンション掲示板さん]

>>58467 マンコミュファンさん
コロナの時の値動き覚えてる？

[58473: 匿名さん]

豊海地区のツインタワー計画
本日、三井不動産レジデンシャルからの公式リリース。
54階建×2、計2077戸予定と凄まじい規模。2027年竣工予定。
勝どき駅がぶっ壊れないか心配
保育園と学童も…

[58474: 評判気になるさん]

>>58473 匿名さん
計画が進んでることは皆さん以前からご存知だと思います。

[58475: 名無しさん]

世帯年収1200万ですが限界突破のペアローンで買えました。払えなくなったら売ります。ありがとうございました。

[58476: 通りがかりさん]

>>58457 eマンションさん

パイロットやCAが好むのは品川港南あたり。品川駅や天王洲アイル駅から羽田空港乗り換え無し。

[58477: 評判気になるさん]

>>58473
月島三丁目南も勝どき駅の方が近いから利用するかも。
これからPTK、FLAG、豊海、月島南に人が住み始めたら勝どき駅はどうなるんで
しょうね？

[58478: 匿名さん]

>>58476 通りがかりさん
港南は嫌悪施設エリアだからあまり好まれないよ。勝どきの方が良いんじゃないかな。

[58479: 匿名さん]

>>58477 評判気になるさん
大丈夫です。
そのために勝どき駅は10年もかけて、ホーム増設コンコースを改良しました。
駅利用者が増えると言っても、豊洲駅利用者20万人に比べたら大した事はありません。

[58480: 匿名さん]

>>58479 匿名さん

ついでに言うと勝どき駅のホーム・コンコース工事は難航し、工事期間が伸びに伸びました。
臨海地下鉄工事が20年で済むはずありませんので、ご承知おきを。

[58481: eマンションさん]

>>58470 eマンションさん
TTTのミッドは1461戸中813戸が賃貸専用で56%です。間違っていますよ。

[58482: 評判気になるさん]

>>58471 マンション検討中さん
そういうフワッとした話しではなく、不動産の価格の三面性から検討した論理的な話題です。

[58483: eマンションさん]

>>58477 評判気になるさん

都内最も大規模タワマンが多いエリアに大江戸線単線のちっちゃい駅ですね。どうなるのか。

[58484: 検討板ユーザーさん]

>>58478 匿名さん

交通アクセス、特に空港方面なら品川港南エリア一択ですね。

[58485: 一次購入者]

https://opendata-web.site/station/rank/ 勝どきはランキングで252位

[58486: マンション検討中さん]

改めてコンセントムービー見たらサウスのエントランスかっこ良いよね！しかしなんでDW以外にはLow-e採用しなかったんだろ？コンクリートの立ち上がりが大きいのかな？

[58487: マンコミュファンさん]

>>58483 eマンションさん

いいね！その方が臨海地下鉄の必要性が強調されるし、何も問題ないね。

[58488: 口コミ知りたいさん]

>>58486 マンション検討中さん

安請け合いだからでは?日射関係なくアルゴンガス封入のlowEの方が断熱性能高いよね。戸建ては全窓LOWEって常識なんだけどね

[58489: 口コミ知りたいさん]

大江戸線はなんと6分間隔
深いうるさいホームに6分待つのは大変だな。

[58490: マンション掲示板さん]

>>58476 通りがかりさん

パイロットがどこに住んでるか、という話じゃなきてさ、
年収2000万前後のパイトットパパ一馬力だと、PTKで買えるのは50平米2LDKの条件悪い部屋くらいということ。

計算してみな。

[58491: マンション掲示板さん]

>>58481 eマンションさん

[58492: 匿名さん]

>>58478 匿名さん

2000万前後のパイロットパパ一馬力だとPTKだとサウスの50平米2LDKしか買えないという話しで、どこに多く住んでるという話では無いよ。

[58493: 評判気になるさん]

>>58490 マンション掲示板さん
いったいどう計算すればそうなるのでしょうか？ご教示お願い致します。

[58494: eマンションさん]

>>58493 評判気になるさん

一人で年収2000万と、共働きで主人1200万、妻800万だと、手取りや箇所分所得違うの知ってる？

[58495: 匿名さん]

>>58486
そんなの単なるコスカマンション以外の理由はないよ。地権者多いから、予算は限られる中での建造物だから他の湾岸タワーマンションと比較すると、設備や仕様が最底辺なのは仕方ない。

[58496: マンション検討中さん]

1400万の共働きですが、1.1億のサウス第四期買えました。これから苦しいでしょうかw

[58497: 匿名さん]

>>58484 検討板ユーザーさん

羽田空港アクセスなら、京急がある品川が最強であることに間違いは無いでしょう。品川東側の港南エリアなら東京モノレール天王洲アイルを使うという手もあります。成田空港にも品川駅から成田エクスプレスが出ています。ただし、ああいうターミナル駅は駅近はオフィスビルになるので駅徒歩10分は覚悟ですね。

[58498: 検討板ユーザーさん]

>>58494 eマンションさん
もろちろん知っておりますよ区の元税務勤務ですから。控除額にもよりますがザックリ150万程度の手取りの差ですね。

私がご教示頂きたいのは1馬力2000万の収入でPTK50㎡がカツカツな計算の根拠です。

[58499: 匿名さん]

>>58496 マンション検討中さん

子供いなければ、大丈夫です。
年に2回くらい国内旅行行ければ良い方じゃないですかね。

もし子供いたら、厳しいですネ。

[58500: 口コミ知りたいさん]

>>58490 マンション掲示板さん

年収2000万円なら80平米も余裕じゃ？