パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[58351: 口コミ知りたいさん]

>>58344 口コミ知りたいさん
そもそも豊洲とか江東区に住むって命懸け。元々安いのには理由があったのに。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[58352: 匿名さん]

>>58333 匿名さん

勝どきに住んで、晴海の施設を利用すれば良いですね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェだけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署

まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

[58353: マンション検討中さん]

とりあえずBTTは唯一の取り柄の眺望が塞がれたから、新しくできるタワマンに期待。これからBTTを売る人はかわいそう。

[58354: 評判気になるさん]

つくづく。やばい。

[58355: マンコミュファンさん]

>>58350 通りがかりさん
BTT近くにできるタワマンこんな感じみたい。これでレインボービューは消滅。南西は一気にタワマンビューになってしまった。北西向きだけが眺望残るからPTKに勝てる要素もなし。BTTの住民板はお葬式状態。

[58356: 評判気になるさん]

>>58355
BTT住民はショックだろうね。
計画を全然しらなかったのかな？
ここみたいに最初から周りをタワマンに囲まれていればなんの問題もないね。

[58357: マンコミュファンさん]

>>58356 評判気になるさん
まあ確かに眺望以外で頑張ってるので、こういった影響は受けないよな笑

[58358: 匿名さん]

>>58343 匿名さん
臨海地下鉄、都が前向きに検討したいと言ったけど、引き受けてくれる鉄道事業者の当てはあるのかな。
どこがやってくれるのか見えて来ないんだけど。

[58359: 匿名さん]

晴海フラッグの大幅値上げでますます勝どきの人気が高まりそうです。

[58360: 通りがかりさん]

今期チャンスですね。

フラッグが思ったより上振れ

[58361: マンション掲示板さん]

晴海フラッグDUO坪450に坪100足したら駅直結の勝どき買えるなら勝どきだよな。

[58362: マンション検討中さん]

DUO 450
豊海 500
DT 550
PTK 650
月島北 700

こんなとこか

[58363: マンコミュファンさん]

>>58362 マンション検討中さん
こうなりそうだけど豊海と月島北はもうちょい高くなりそう

[58364: 匿名さん]

>>58360 通りがかりさん
臨海地下鉄、ハラフラ値上げ、勝どきは追い風しか吹かないな。

[58365: 匿名さん]

住宅価格と共に、地価やテナント料も上昇すれば、飲食店や小売店が勝どきに進出しにくくなるから、居住性としては良かったら悪かったりでもある。

[58366: 検討板ユーザーさん]

DUOの価格でサウス最終期で爆上げで売る正当性が出てきたね

[58367: 通りがかりさん]

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

[58368: 検討板ユーザーさん]

>>58367 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

[58369: 検討板ユーザーさん]

芝浦の築浅物件は坪700万円超えちゃうね。
中層階中部屋でも坪770万円。驚いた。

[58370: 匿名さん]

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋1LDKは25万程度ですね。

[58371: eマンションさん]

>>58355 マンコミュファンさん

やっぱりレインボー被ってないじゃん。

[58372: 匿名さん]

>>58370 匿名さん

エリア全体の平均で比較すると芝浦は既に負けている。勝どきはこれからPTKが出てくるから、そうすると芝浦は勝どきにだいぶはなされちゃうな。

[58373: 匿名さん]

芝浦は良いところなんだけど港区湾岸がどうしても開発が遅れていて陰気な印象が否めない。あの辺の開発が進めば評価も変わるのだろうけど。

[58374: マンコミュファンさん]

>>58372 匿名さん

エリア全体の平均は意味無いじゃん？
大規模築浅タワーの多い勝どきの比較対象は築古の芝浦アイランドやパークタワー芝浦ですか？
築浅のブランズと比べたらぼろ負けするよ。そこ最終期は坪700万円超えたよ。

[58375: 検討板ユーザーさん]

>>58373 匿名さん

都内最大規模の再開発はゲートウェイと芝浦1丁目ですね。
ゲートウェイは高輪アドレスだけど海側まではデッキ10分以内ですよ。これらを超えた中央区湾岸の再開発はどこ？
そもそも中央区湾岸は住宅以外の再開発がないじゃん？

[58376: 検討板ユーザーさん]

>>58372 匿名さん

坪単価については
芝浦築浅（ブランズ）＞勝どき新築（PTK）＞芝浦築古（アイランド）＞勝どき築浅（KTT、DT）＞勝どき築古（KVT、TTT）
ですね。

[58378: 口コミ知りたいさん]

>>58374 マンコミュファンさん

賃料比較です。
賃料をみれば、個別の物件よりもエリアの強さがわかるので。
芝浦は40万を超える成約賃料ないので、大型の部屋の供給が少ないよね。

[58379: 名無しさん]

>>58375 検討板ユーザーさん

そもそも駅まで徒歩10分以上かかる時点でNG。
中央区のタワマンは駅徒歩5分圏内が多く、地下鉄沢山走ってるから、地下鉄乗ってすぐに大丸有や、銀座、日本橋出れる。

芝浦民は雨の日、どうやって生活してるの？？

[58380: 匿名さん]

>>58379 名無しさん

何言ってるよ笑
大丸有？銀座？日本橋？
大江戸線単線の勝どきはどっちも直通できないじゃん？
田町・三田は全部直通してるけど？
ここ中央区なのに中央区の主要駅まで全部乗り換えが必要笑

[58381: マンション検討中さん]

そもそも勝どきと芝浦を比較検討するって何縛りだよ笑

[58382: マンコミュファンさん]

>>58380 匿名さん

目の前バス停で実質駅直結とか言い出すんでしょ笑
駅徒歩10分は眼中ないんで帰ってもらっていいですか笑

[58383: eマンションさん]

>>58380 匿名さん

駅徒歩10分以上だと、暑い日は汗まみれになって、雨の日は葛西さしても濡れてさ、なんでそんな不便な場所に住もうとするのか意味不明なんだよね。

一度駅直結／駅近物件に生活すると、たとえJR駅まで徒歩10分だとしても、二度と駅徒歩10分物件には住めなくなるよ。

[58384: 匿名さん]

そもそも港区湾岸みたいな嫌悪施設エリアより勝どきの方が住みやすいと思うんだけど。

[58385: 検討板ユーザーさん]

勝どきと芝浦の対立煽ってるのは豊洲民だろ。
BTTの眺望が死亡でオワコン化したから焦ってるんだわ。

[58386: マンション検討中さん]

対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスったからでしょ？
芝浦に限らず、無理やり他と比べなくていいよ。

山手線徒歩圏はさすがに強いし、月島の2路線も現時点で揺るぎないアドバンテージ。
一部の勝どきポジが浮き足だって暴走するから荒れてるだけに見えます。

[58387: マンション検討中さん]

東京ガスの新豊洲計画は15年ぐらい前からありましたね。もともとホームページにも掲載していました。ＢT Tの販売では、豊洲の最後のタワーマンションっと言って営業していましたね。知り合いで、BTTを購入した人がいますが、数年前に新豊洲にタワーできるよと伝えたら、信じてもらえませんでした。

[58388: 評判気になるさん]

>>58387 マンション検討中さん
元豊洲在住でしたが、新豊洲の住宅展示場やバーベキュー場の土地はいつタワマン建ってもおかしくないのに、BTT住民は小学校問題があるからタワマンは絶対できないと豪語してましたが、高層建物が4本（タワマン2本）も建つことになって、今頃震え上がってるね。特に超絶眺望の南西向きは天国から地獄。その分PTKは眺望悪い向き多いけど、計画も見えてるから、その不確実性はない。臨海地下鉄や築地再開発のポテンシャルもあるし、ハルフラタワー坪450確定で、PTKも坪600に上げてもまだ割安感ある。

[58389: マンション検討中さん]

BTTは変な奴いてウザかったもんな。
変なお決まりのテンプレでマウント取ってこようとしてきてたし。
あのテンプレ久しぶりに見たいわ

[58390: 匿名さん]

BTTはPTK以上に値上がりしてるからな。ハルフラタワーの価格発表でますます上がりそう。

[58391: 検討板ユーザーさん]

BTTコンプこじらせすぎのやつほんと多いな

[58392: 匿名さん]

>>58386 マンション検討中さん
いやいつもの埼玉ネガが両方で煽っただけ。ネガは買ったことないのに荒らしてるから話がいつも支離滅裂。

[58393: 評判気になるさん]

>>58391 検討板ユーザーさん
1期はたいした抽選もなく買えてたから、買わなかった奴は完全に自分の判断ミスなんだよな。
湾岸をちゃんと分かってる人は今はBTT北西住みでPTK北西引き渡し待ちでしょ

[58394: 名無しさん]

>>58393 評判気になるさん
そんな人いたら神だね。豊洲住んでたのに、自分の判断ミスで当時BTTが坪400でも高すぎる（坪300で豊洲買ってたので）と思って見送ったら爆上げ。同じミスを繰り返さないように、PTK1期で迷わず北西向きを無抽選で購入。今やハルフラタワーよりも安かったから、完璧ではないけど、まあ良しとするか。

[58395: 評判気になるさん]

江東区って時点でなんか無理だわ。
ドンマイ。

[58396: 検討板ユーザーさん]

港区の人から見ると目くそ鼻くそだと思うけどその通り

[58397: マンション掲示板さん]

>>58395 評判気になるさん

江東区は無理だよな。港区>中央区/目黒区/品川区>>>>>>江東区くらいだわ

[58398: マンコミュファンさん]

>>58397 マンション掲示板さん
湾岸同士で比較したら港区より中央区や江東区の方が上じゃない？

[58399: 匿名さん]

>>58398 マンコミュファンさん

江東区はだいぶ下だよ。

[58400: マンション掲示板さん]

>>58383 eマンションさん

一度でも大江戸線単線の駅に住みたくない。
そう思っている人が多いから勝どきと月島は坪単価の差が凄いよ。

[58401: 匿名さん]

>>58386 マンション検討中さん

どう考えても芝浦と月島は勝どきより成約坪単価が高い。
対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスってことだよ。事実を無視して他の地域をディスするのは勝どき民じゃない？

[58402: マンション掲示板さん]

>>58400 マンション掲示板さん

街の知名度、歴史も含めると地下鉄以上の差があるよ。

[58403: マンション掲示板さん]

>>58398 マンコミュファンさん

坪単価も利便性も港区の方が断然上だよ。
中央区や江東区の地下鉄単線アクセスはネックですね。月島は問題なく坪600以上到達できるけど。
やっぱり電車路線は重要だな。

[58404: 評判気になるさん]

>>58402 マンション掲示板さん

月島はおいしいレストランも多いし地元の方は民度高いし、地下鉄2路線や区民センターも便利ですね。
中央区物件といえばやっぱり銀座や大丸有方面へのアクセスは重要ですね。

[58405: 検討板ユーザーさん]

港南君、怒りの連投ww

[58406: マンション検討中さん]

>>58400 マンション掲示板さん
多くないよ。埼玉だとわからないと思うけど、こっち側住んでると有楽町線の印象悪いよ。

[58407: マンコミュファンさん]

>>58403 マンション掲示板さん
不動産は利便性かはたまた地歴か。

[58408: 匿名さん]

勝どきから数分歩けば月島なんだから、同じエリアで別に対立する必要ないと思う。
勝どきは、BRTのおかげで、ダイレクトにJR新橋駅に数分で行けるようになったから、
かなり便利になった。
私は庶民なので、マックが勝どき駅前にできることがうれしい。

[58409: マンション検討中さん]

ミッド最終期一次の抽選登録期限が過ぎましたが、倍率どれくらいですかね？

個人法人問わず複数戸の申し込みが禁止されてましたから、もはや無抽選ばかり？？

[58410: 口コミ知りたいさん]

>>58409 マンション検討中さん
抽選だらけ

[58411: 匿名さん]

SKY DUOの価格が判明して、今一番割安な新築マンションになったな。

[58412: 口コミ知りたいさん]

>>58409 マンション検討中さん

無抽選の住戸はなかったですね。当たりますように！

[58413: eマンションさん]

>>58412 口コミ知りたいさん
倍率知りたいです。

[58414: マンション掲示板さん]

>>58410 口コミ知りたいさん
なるほど。
そしたら次の販売はまた価格上げてきますかね。

[58415: 匿名さん]

>>58401 匿名さん

芝浦は住吉会発祥の地でしょ。
私は無理です。
まだ事務所もありますよね？

[58416: 検討板ユーザーさん]

>>58415 匿名さん

それ、事務所は赤坂じゃない？
赤坂も住めないかな？

[58417: 検討板ユーザーさん]

芝浦と月島、勝どきと港南、価格帯が似ているね。

[58418: マンション検討中さん]

サウスには無抽選がありそう

[58419: 匿名さん]

>>58417 検討板ユーザーさん
港南はだいぶ落ちるんじゃない？港南は有明とかと近い水準。

[58420: 名無しさん]

ハルフラタワーのが高くなったからまた値上げするのかな。最後の最後にサウスのおにぎり部屋が坪500オーバーとかで出てきたら胸熱だな

[58421: 名無しさん]

>>58393 評判気になるさん
BTT買ってPTK引き渡しの人なんているの？
いないことはないと思うけど、BTT引き渡し前にPTK買ったってこと？
2つ買える与信がかなりあるってことですよね？？？
すごいな。

[58422: 匿名さん]

>>58416 検討板ユーザーさん

加えて近くに三大貧民窟もありませんでしたっけ？
地歴がダメです。

[58423: 口コミ知りたいさん]

>>58421 名無しさん

普通にいるでしょう

[58424: 匿名さん]

無抽選ｷﾀｰ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[58425: 名無しさん]

>>58415 匿名さん
やはり芝浦の物件荒らしてるのは勝どき民だったか。

[58426: 検討板ユーザーさん]

>>58424 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみにどちらの部屋ですか？

[58427: マンション検討中さん]

>>58425 名無しさん
埼玉の自演。書き込み規制かかってるくせに双方無用に煽り立ててるのはあんた。

[58428: マンション検討中さん]

こちらもサウス無抽選でした！！！

[58429: マンション検討中さん]

もはや微妙な部屋も多いから、無抽選あるだろうね
ミッドなんてろくな部屋ないから、結構無抽選多かったんじゃないかなる

[58430: マンション掲示板さん]

>>58421 名無しさん
引き渡しが2年もズレてたら余裕でしょ。

[58431: 評判気になるさん]

お金に余裕あったらミッドの1K追加で買ってたわ…

[58432: 通りがかりさん]

>>58397 マンション掲示板さん
でも君、元江東区民じゃん。

[58433: 匿名さん]

ミッドの1Kはかなり倍率付いたんじゃないですかね。

[58434: 匿名さん]

>>58387 マンション検討中さん

豊洲最後の「駅近」マンションだな。
徒歩5分以内に土地がないのは事実。
新豊洲に東京ガスの開発計画があるのは当時から営業も話していたことだしずっと話題になっていた。

なのに湾岸地下鉄も新豊洲のマンションも確定してないのに思い込みでまた右往左往してるから湾岸民はずっと情報なのさ。

[58435: マンション掲示板さん]

>>58434 匿名さん

BTTで大陸に売れてる部屋のリセールバリューは170パーセントぐらいとれていますね。ここも高層階、角部屋、都心ビューのパフォーマンスはそれぐらい行くでしょうか。湾岸はJTCサラリーマンにも壁ドンや中途半端な間取りはうけがわるくなりました。含み益でうろついてるだけで所得のベースラインは基本低いからでしょうね。

[58436: 評判気になるさん]

>>58433 匿名さん
ミッド1k4300-4400万円が多かったですね。
次は4500万円超えてくるかな？

[58437: 口コミ知りたいさん]

>>58436 評判気になるさん
最終期最終はトランクルーム面積分も足して、26.45㎡4800万円@坪600万円とか目指してたりして。

5000万円までなら表面利回り3%以上ってことで融資もなんとかついてくるだろうし。

[58438: 名無しさん]

>>58435 マンション掲示板さん

湾岸マンションの壁ドンだろうが、眺望悪かろうが、既に物件買っている人は、物件価格は下がらないので、大丈夫。

PTKで言うならば、晴海フラッグタワーの価格が、ミッド一期と変わらないくらいだよね。
建築単価は原材料高騰のため上がっていますから、豊海PJ、月島北、南も、今売られている新築価格よりも高くなるのは確実。

一方で、駅近や駅直結の希少立地は新規供給は限定されるし、売りに出ても相当高くなる。

壁ドンだろうが、いざ中古で売るとしたら、当初契約時の価格よりは、だいぶ上がってるのは間違い無いから、ガッツリ儲かるでしょうね。

[58439: 口コミ知りたいさん]

抽選現場にいる人いますか？

[58440: マンション掲示板さん]

>>58438 名無しさん
1期で坪420で買ってるので、少なく見積もってもキャンセル住戸で坪600になってると思ってるよ。今日の抽選はどうだったのかな。

[58441: マンション検討中さん]

どなたかペアローンについて教えてください。
ペアローン組む場合、契約時にパートナーの情報も何かしら登録しておく必要ありますか？
あまり考えずに契約者に自分の情報だけ入れて契約したのですが、ペアローン組む場合、パートナーの情報も入れないと組めないか気にしてます。

[58442: マンション掲示板さん]

>>58441 マンション検討中さん

おそらく組めないと思います。所得合算として審査上は2人の収入を見てくれると思いますが、所有権がない人が借主になると贈与扱いになると思います。
ただ売買契約前に事前審査もするでしょうし、三井がその辺を確認せず契約するとも思えませんが…
契約書を差し替えてもらえるかどうかですね。

[58443: 匿名さん]

引き渡し前なら持分の変更はできますよ。引き渡しの直前に持分変更がないか確認されますのでそこがリミット。それまでに担当営業に話しておいた方が良いでしょう。

[58444: 匿名さん]

夫婦でなくても、例えば親子の共有名義で購入する場合も同様です。

[58445: 匿名さん]

今回は流石に倍率ない部屋が多かったのと、申し込みさえ入らず供給されなかった部屋も結構見られましたね。新築だとミッドで平均550、サウスで平均500が限界かなと思う。中古になったら現在の東京相場が全く変化ないという過程で言えば新築プレミアが取れるので、ミッド520、サウス470って辺りが現実的かな。

相場はだいぶ落ち着いてきた感じはあります。あとは入居待ち、まずは内見が楽しみです。

[58446: マンション検討中さん]

芝浦のチビカスマンが

85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで

てお通夜販売状況になってるから、ここは立地と規模がプラス要素、供給数がマイナス要素でそれと同じか、中住戸は580ぐらいが天井だろう。

[58447: 匿名さん]

>>58446 マンション検討中さん

大江戸線単線は立地のネックですね

[58448: マンション検討中さん]

勝どきビューはキャピタルゲートなみか。
ここもそれぐらいは期待したいよね。

あとは晴海豊洲勝どきは成約がドングリだし供給が多すぎて凡庸な部屋は足を引っ張りあうと思う。タワーだけで中古や転売が常時500戸はでてるんじゃない?

そんなの選びたい放題でしょ。買い手は強気になるよ。
https://wangan-mansion.jp/search?ku=中央区&searchMode=ku&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc

[58449: マンション検討中さん]

>>58447 匿名さん

そうだね。
まあ外野が思うよりバスが便利なんだけどね。

[58450: 口コミ知りたいさん]

58435,58438 中々良いコメントされています。
58446 それなりの妥当性ありますが、やや強引ですね。
58445 釣りでしょうか