パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58301: マンション検討中さん]

売り出し戸数増えた？

[58302: 匿名さん]

>58297

共用部分としての扱いだと改修も管理組合でになるけど、カメラ部分が故障の場合は入居者負担とか管理組合も大変だね。

[58303: 通りがかりさん]

>>58298
トリトンのフードコート3店舗撤退してその後1店舗しか決まってないみたいだからそこかな？
でもフードコートだから違うかな。

[58304: 匿名さん]

>>58303 通りがかりさん

月島駅徒歩10分以内だから、トリトンのどこかだよね。
トヨタが有明に新しい店を作っているから、晴海トヨタの1階か2階のどちらかを明け渡すのかも。

[58305: 匿名さん]

>>58301 マンション検討中さん
今期の売り出し総数、確かに価格表よりもちょっとだけ多いですね。高くなっても人気ですねー。

[58306: 匿名さん]

>58287 口コミ知りたいさん
前提としては織り込まれてるけど、実際にイベント起きたら流動性は変わるから、後悔ないポジションどりを。

[58311: マンコミュファンさん]

>>58305 匿名さん
もはや下落局面だから売り急いだだけでしょ。

[58312: 匿名さん]

ANN
タワマン火災で「フラッシュオーバー」同時多発的な燃焼の危険。
東雲タワマンで火事あったみたい、ここはどの様な火災対策してますか？

[58314: 匿名さん]

>>58311 マンコミュファンさん
1人1戸のみ受付ルールは売り急ぎに良いように働くのかしら？

[58315: 名無しさん]

>>58312 匿名さん
消防署併設。笑
まぁ火災とか感染症、意思決定のしにくさは大規模のデメリット。買う時は気付きにくいけどね。

[58316: 匿名さん]

今週末申し込みですよね。もはやネタも出尽くしてるから、あとは内覧と商業施設の情報待ちですかね。

[58317: 匿名さん]

>>58316 匿名さん
内覧いつからできそうですかね？
2023年8月竣工なら遅くとも6月くらいにはできるのではないかと勝手に思っているのですが。。。

[58318: 名無しさん]

>>58317 匿名さん
内覧の予定は来月には案内が来ると聞きました。まあ、もう時間の問題だから、待ちましょう。

[58320: 管理担当]

[No.58307～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58321: 匿名さん]

勝どきって、カフェするにも不便？
土日は皆んな他の町に出かけるんですかね。
ドッグランくらいはあるんでしたっけ？？

[58322: 匿名さん]

>>58321 匿名さん

地下鉄直結の勝どきビュータワーの地下に、地権者さんがプロントを経営されていたけど、成り立たずに閉店して、不動産屋になっているような町です。

家賃のいらない地権者さんでさえ、そんな状態。
ましてバカ高い中央区の土地でドッグランですか？と言われるでしょうね。。
勝どきで賃貸で飲食店やれるのは、サイゼリヤとマクドナルドくらいかな。

[58323: 口コミ知りたいさん]

>>58321 匿名さん
ドバイに行くんじゃない。

[58324: 口コミ知りたいさん]

>>58322 匿名さん
だから飲む人いないって。どこかに行ってるやんないか。

[58325: マンション検討中さん]

ハルフラタワー、坪単価400ならここが坪単価500はかなり割安なのでは？

[58326: 匿名さん]

スタバとかタリーズが2.3件あれば充分なんだけどね。

[58327: マンション検討中さん]

金融緩和継続

[58328: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
5分歩いてトリトンの中のスタバ、エクセルシオールカフェに行けばいいのでは。
軽い運動にもなるよ。

[58329: マンション検討中さん]

豊洲ならスタバ５件あるけど。そう、TOYOSHUならね、

[58330: 口コミ知りたいさん]

>>58326 匿名さん
そんな、いらんや。自宅で好きなもんを飲む。そんなところで飲むなんって人生の無駄。

[58331: 口コミ知りたいさん]

>>58329 マンション検討中さん
SO WHAT？　それでいいよ

[58332: 匿名さん]

近所のトリトンのカフェは、平日お昼休み以外は混んでいないので、テレワークや勉強に使ってる人も多い。

用途に応じて使いわけるもよし。
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ予定？

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

[58333: 匿名さん]

晴海に住んだ方が便利かな。

[58334: 匿名さん]

>>58333 匿名さん
橋も出来るし実質晴海に住んでいるのと変わらないですよ。

[58335: 匿名さん]

>>58322 匿名さん

地権者が自らプロント経営してたの？
地権者が賃貸してただけでは？

ちなみにプロントは、勝どきに限らず全国で閉店店舗多いよ。
最近はお酒も提供する業態に変えてる。

[58336: 匿名さん]

晴海は街並み綺麗だしね、

[58337: 匿名さん]

>>58336 匿名さん
ランドマークのゴミ処理場が良い味出してますね。

[58338: 匿名さん]

>>58329 マンション検討中さん
豊洲はコロナ禍で流行ったオールインタウンブームが終わってもはや人気ないよ。住んでる人もららぽーとに飽きて交通アクセスの不便さに嘆いている。
天井値は完全に過ぎたから今買うのはただのバカ。

[58339: マンション検討中さん]

東京ガスが新豊洲に高層ビル建てるみたいで、BTT死亡ですね笑
やはりPTK選んで良かったわ
ちなみに高層ビルの中にタワマンも含まれる可能性あるみたいだから、そっちは内容次第で購入かな

[58340: 通りがかりさん]

>>58336 匿名さん

綺麗というか何も無い田舎だよね。

[58341: マンション検討中さん]

晴海も勝どきも隣り合ってるんだからほぼ同じエリアだよ笑
アホか

[58342: マンション検討中さん]

湾岸エリアはぶっちゃけ大差ない
臨海地下鉄できればその沿線の街とそれ以外で大きな差はできそうだけどね

[58343: 匿名さん]

>>58339 マンション検討中さん
むしろ臨海地下鉄で1番発展するのが新豊洲ってほぼ確定したような気がする

[58344: 口コミ知りたいさん]

>>58339 マンション検討中さん
BTTそばにやっぱりタワマン建つんですね。一見周りが開けてても、土地があれば、そりゃタワマン建ちますよね。これでBTTも北西しか眺望なくなるから、PTK北西は駅直結と眺望開けてることで希少性が高まりますね。豊洲に建つ新しいタワマンは永久眺望だと思うので、値段次第ではそっちに移るかもしれない。

[58345: 口コミ知りたいさん]

>>58344 口コミ知りたいさん
がすてなーにの場所に建たない限りお見合いってほど近くないし、北東・南東・北西の眺望抜けには無影響だから言うほどのインパクトは無いように思います。
みんな騒ぎたいだけじゃないですかね。

[58346: マンション掲示板さん]

むしろ東京ガス方向は何ができるか不透明だったから安く設定されていたので、この内容ならポジティブサプライズだと思う。買えた人は勝ち組。

[58347: マンション検討中さん]

なにがポジティブサプライズなのかさっぱり分からない笑
眺望が取り柄のマンションで眺望塞がれるのだからマイナスでしかないかと

[58348: 匿名さん]

ガスってなーにのところをbttを考慮して低層建物にしようとしてるからじゃないかな。その辺、豊洲は計画的だよね。

[58349: マンション掲示板さん]

>>58348 匿名さん
そんなに計画的かね？笑
レインボーブリッジビュー消えそうだけど？

[58350: 通りがかりさん]

>>58349 マンション掲示板さん

レインボー南西だから被らないんじゃない？
まあ住んでるわけじゃないからどっちでも良いけど。