パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58251: 匿名さん]

今売ってる値段だと即転売だと赤字だね

1期購入者は今の値段より多少安くなっても利益出てるわけで、そいつらがいる以上高値で売っていくのはきつい

[58252: 口コミ知りたいさん]

>>58251 匿名さん
PTKを今検討してる人、即転売狙ってる人あまりいないんじゃないですかね。初期は業者もいたでしょうけど、例えば10年住んで売れば、住宅ローンの支払い分を差し引いて、坪600くらいで売れれば、3000～5000万円くらいは手元に残るかなと思います。それならいい買い物ですよね。

[58254: 口コミ知りたいさん]

お花畑ばかりになってしまったのはアベノミクスの弊害ですね。

[58255: マンション検討中さん]

>>58252 口コミ知りたいさん
10年後600がキープできるならね。
10年後は団塊が引退して論同人口減るから給与基準も上げやすくなり、低金利も終わっている可能性が高い。

このエリアが異常にあげたのはみんな書いてる通り地下鉄期待の投資目的が大半。坪350～400になってもおかしくないからな。ほんの5年前ではそんなもんだったわけで。

一昔前なら年収倍率5倍は銀行で要注意リストに載るぐらいやばい借入で、4倍が上限と言われてた。

[58256: 口コミ知りたいさん]

>>58255 マンション検討中さん
ここ含め湾岸が大きく値上がりしたのは地下鉄じゃなく都内でも有数の再開発地域ってことと、開発後の住みやすさに比べ低価格だったから
地下鉄需要はこれからだろ
あと、たかが10年じゃ都心の物件需要は減らない
そもそも売る相手は日本人だけじゃない

[58257: マンション掲示板さん]

湾岸地下鉄で月島抜くね。
駅近だし。

[58258: マンコミュファンさん]

>>58255 マンション検討中さん
都心は人口増えるといわれてるよ

[58259: 匿名さん]

好きなところで不動産を買えば良いと思うけど、最低限人口が増えるところにした方が良い。人口が増えるところは街が発展し不動産価値も高まり、なによりQOLが上昇し、人生が豊かになる。
人口が増えるところには再開発が進むし、再開発が進むことで人口が増えるというプラスのスパイラル。二極化による差は益々大きくなるし、その拡がる速度は益々早くなってる。
今なら、都心3区の駅近以外にどうしても住みたいなら賃貸にしておいた方が良い。

[58260: マンコミュファンさん]

>>58255 マンション検討中さん
私は少なく見積もって坪600という感覚です。皆さんが言ってる湾岸開発のポテンシャルに加えて、一般家庭のマンション購入力が上がったのは共働きが増えたことも要因だと思います。一人で700万円でも世帯で1500万円なら買えるマンションも背伸びできますよね。この傾向はさすがに10年後働く女性が減ることはないので、もちろん金利上昇リスクはありますが、極端に上がることはないと思ってて、マンション価格は待ってても高止まりだと思います。（榊さんとは逆の考えです）

[58261: マンション検討中さん]

今期坪500だから、将来600いけるかな

[58262: 名無しさん]

>>58260 マンコミュファンさん
この辺りの世帯平均は1200くらいでしょ。
5倍ローンなら6000万。ファミリー向け70平米が坪600なら1億3000万。
無理だろ笑　今が奇跡的な高値なだけで。

[58263: eマンションさん]

>>58262 名無しさん
何で今だけ奇跡的に高値なのかの根拠がない。

[58264: 検討板ユーザーさん]

>>58262 名無しさん
勝どきは30後半での個人収入が2000万円以下だと乞食扱いされるハイスペタウンだから余裕でしょ。
共働き多いエリアで世帯年収3000万円から4000万円がスタンダードだろうし、坪800万円でもお安い買い物じゃない？PTKはガンガン値上げして良いと思うわ。

[58265: 検討板ユーザーさん]

>>58264 検討板ユーザーさん
そうですね、私も40くらいで年収2000万円いかないくらいだから、たぶん勝ちどきでは最底辺くらいだと思うので、グランドシティも坪700スタートみたいだし、10年住んで坪600で買ってくれる高給取りに売ります。

[58266: eマンションさん]

>>58265 検討板ユーザーさん
10年後はPTK坪700万円近くまであがってそうですけどね。
ノースの強気売りもあるでしょうし。

[58267: 名無しさん]

>>58265 検討板ユーザーさん
中央区の平均が900くらいでしょ。勝どきあたりは中央区最底辺レベルだから600～700くらいよ。

[58268: 評判気になるさん]

書き込みの雰囲気かなんとなくバブル末期に近づいてる

[58269: 口コミ知りたいさん]

>>58267 名無しさん
この掲示板の商社だ戦コンだ年収2000万円でも低いだな見てると、PTKができたら、勝どきの平均年収も引き上げそう。

[58270: 匿名さん]

>>58267 名無しさん
最低は新富町、入船、明石町のあたりじゃない？
開発が遅れてて昔からのボロアパートやボロマンションが多いエリアだし。

[58271: 匿名さん]

勝どきは周辺環境に恵まれてるので富裕層にも好まれます。

[58272: 名無しさん]

バブルだの自分が産まれる前の話されてもピンとこないのよね。戦争の話聞いてる感覚。歴史から学ぶことは大事だけどね。

[58273: マンション検討中さん]

>>58272 名無しさん

坪400が1-2年で坪600になってるので、リアルタイムで体感出来てますよ。
令和のコロナバブルとして後世の経済教本にも載るのでは？

[58274: 口コミ知りたいさん]

>>58273 マンション検討中さん

へー、そうなるといいですね。笑

[58275: 通りがかりさん]

>>58273 マンション検討中さん
でも、暴落を恐れて指くわえてるだけだと何もならないから、自分で考えてある程度リスクをとって（もちろんリスクヘッジも）アクション起こさないと何もリターンはないよね。私はPTKは半住半投としては、かなり優秀な商品だと思います。

[58276: マンコミュファンさん]

>>58273 マンション検討中さん
バブルの弾けるトリガーはなんでしょうか？
日銀総裁の任命と利上げxタワマン相続税の時価反映とかでいけますか？

[58277: 匿名さん]

>>58276 マンコミュファンさん
横レスだけど、2024年湾岸問題で大量に中古物件と賃貸物件が発生して
弾けるでしょうね。

[58278: マンション検討中さん]

ははっ！弾けるといいですね(笑)

[58279: 検討板ユーザーさん]

>>58277 匿名さん
KTTは高止まりしてるし、ドゥトゥールは売り出し価格どんどん上げてるけどね。クロティアが若干安くなるのとハルフラが溢れるだけだから大した影響ないだろうね。

[58280: 口コミ知りたいさん]

で、この歳だけ重ねて無理も効かず臆病になったご老体たちは、結局どうしろって言ってるの？
今買うと危ないから、安くなるまで賃貸に金捨てといた方が得だっていう主張でおーけー？

[58281: 匿名]

少子高齢化社会の真っ只中の日本。そして金融資産は既に2000兆円。かなりが高齢者が所有。生前贈与の無税枠まで親からの援助がある人達も多いでしょう。もちろんマンション購入適齢期の30代の年収格差は40年前よりはかなり進んできています。ほぼ自力で購入する層、夫、妻の実家から援助例えば2000万円づつだと4000万円となります。金融資産のある部分はいずれ不動産等の実物資産に時間と共に変化していきます。普通に考えれば東京の都心三区とりわけ中央区は今後の築地、八重洲、日本橋等の発展余地を考えると港区と比べるとかーなりお安いと考えた方が良いでしょう。そして資産のグローバル化も考えないといけません。例えばデフレ下の日本でも車はビシバシ上がっています。東京都心の不動産もNY、パリ、ロンドン等と同様に住人のかなりの人たちが賃貸で住むことになるのでしょう＝少数の資産家がいくつもの不動産を保有し、それを一般の人たちは賃貸で借りて住む。今の東京都心の不動産がバブルと思っている人は日本脱出を真剣に考えた方がよいですよ。ご参考になれば幸いです。

[58282: マンコミュファンさん]

>>58281 匿名さん
ちょっと長い。言いたいことを5行くらいにまとめてもらえませんか。

[58283: マンション検討中さん]

>>58281 匿名さん

あのう、アベノミクッソ以降。日本は激烈なインフレに見舞われてますよ。都心不動産は３倍、クルマのボリュームゾーンは300万円台から600万円台へ、コンビニ弁当は内容量半分で値段は1.5倍に。

[58284: 職人さん]

>>58283 マンション検討中さん

コンビニ弁当だけが以上に安い！！！

[58285: マンコミュファンさん]

>>58283 マンション検討中さん

結論を述べよ

[58286: マンション検討中さん]

日本のcountry riskは世界のトップ都市とどれくらいの利回り差として置いておけば良いですか？

戦争と地震と津波と噴火と台風が主な要素かと思います。

[58287: 口コミ知りたいさん]

>>58286
考慮しなくて大丈夫です。長期国債の利回りに含まれていますし、個別マンションの地震リスクは、ほぼ無視できる程度の影響です。

[58288: 職人さん]

>>58287 口コミ知りたいさん

その通りですね。58286さんは日本ではかなりマジョリティーですが世界のマイノリティー・・・58286はとても良い人と思います。単に日本のマスコミ／教育の被害者・・・。

[58289: 通りがかりさん]

>>58281 匿名さん
1000万超えたら課税対象でしょ。
だいたい子供が30代って自身は60そこらでこれから長い老後生活をおくる中、そんな援助できる余裕ある人なんかほとんどいないわ。
日本は自信国家なのに海外と比べるってのもナンセンス。

[58290: マンション比較中さん]

>>58276 マンコミュファンさん
中国は弾けるどころか、不動産業界は完全終了してるんだけど。
世界的なマネーサプライの影響か、その余波が意外に感じられないんだよね。
もともと価値のないもの（チャイナの物件）と、結局誰かが欲しいものの違いかな？

[58291: 評判気になるさん]

>>58289 通りがかりさん

ほとんどいないとは何人かと言う問題では？
おそらく58281さんの論点は日本の個人金融資産が2000万円と言う事実に照らしているはと覆います。そこにお金がある・・・それはどのように使われるのか？と言うことではないでしょうか？？？

[58292: 評判気になるさん]

>>58273 マンション検討中さん

坪400で売ってたものを600で売るんだから、良い商売よね。

[58293: マンション検討中さん]

>>58288 職人さん
そしたら今の不動産価格、長期国債利回りに対して安すぎませんか？

[58294: 評判気になるさん]

>>58293 マンション検討中さん

明らかに安すぎるように見えます。現に日本の不動産の賃貸利回りは他国と比較して異常に高い。

[58295: 匿名さん]

インターフォンの玄関カメラ、オプションだけど改修はどうするんだろうね。今のマンション入居１６年目に管理組合で一斉に交換したけど、カメラありと無の住戸が混在してると問題になりそう。

[58296: 通りがかりさん]

まぁ妄想したところで、繁忙期なのに在庫は増加の一方なのが現実。こんな状況でこれから12000戸も供給したら価格崩壊にむかうのが必然。
今更ここら辺買ってもハイリスクローリターンですわ。

[58297: マンション掲示板さん]

>>58295 匿名さん

故障時含めて管理組合を通しての改修とせざるを得ない気がしますね。。

[58298: マンション検討中さん]

晴海にコメダができるらしい。これは嬉しい
場所はトリトンじゃないかってツイッターで出てる

[58299: 口コミ知りたいさん]

>>58293 マンション検討中さん
マンションに限っては他の用途の不動産と比較して価格がかなり高すぎる(利回りは低すぎる)と思います。

[58300: 検討板ユーザーさん]

中古って売れましたか