パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[58201: 口コミ知りたいさん]

>>58193 口コミ知りたいさん
CGPおじさんは馬鹿にしてもいいけどお店に迷惑かけるのはやめなさい

[58202: 匿名さん]

>>58197 匿名さん
ありがとうございます。どちらも美味しそうですね。PTK住んだら行ってみます。

[58203: マンション検討中さん]

駐車場って又貸しできますか？

[58204: 通りがかりさん]

>>58203 マンション検討中さん
できるんじゃないですか。賃貸に出したら、オーナー名義でしか駐車場借りられないので、それを部屋借りた人に使わせるのと同じことだよね。ただ、大々的に宣伝してバレたら怒られそう。

[58205: 口コミ知りたいさん]

>>58185 通りがかりさん
ちょいちょいこのおじさんの動画載せてくる人いるけどほとんど誰も見てないみたいだから自分でここに載せてるのかなぁ。

[58206: 通りがかりさん]

>>58203 マンション検討中さん
できる。ただし、部屋を使ってる人（賃借人）と、駐車場を使ってる人が同じであることが必要。

駐車場への入り口は、マンションの鍵と同じ非接触開閉式のゲートになるはず。

[58207: 匿名さん]

>>58196 匿名さん

スロープ式なら地下1階
専用エレベーター方式なら地下2階

[58208: マンコミュファンさん]

>>58206 通りがかりさん
例えば、ハイルーフの抽選に申し込んであたって、自分は車使わないから他の住人に月五万で貸そうとする輩が現れそうだなと思ったのですが、そういったケースは対策できるのですかね？

[58209: 口コミ知りたいさん]

>>58208 マンコミュファンさん
自分がいま住んでる三井のマンションだと、入荷する車の車検証や登録証のコピーが必須で、登録したナンバーと違う車が入ってると、管理事務所から警告が飛ぶ。

基本、停められるのは区分保有者か、区分保有者から賃貸を受けてる賃借人だけなので、それ以外の名義の車は停められないことになってる。

ここも仕組みが同じなら、そうなると思う。

[58210: 口コミ知りたいさん]

>>58197 匿名さん

岸田屋笑笑

[58211: マンション掲示板さん]

岸田屋はすごいいい店だと思う
ただ、並ぶからなあ
並んでまで岸田屋で飲みたいかと言われるとそこまでの思い入れはないなあ

[58212: 評判気になるさん]

>>58194
"ミシュランガイド東京2023”です。
店は”由庵 矢もり”と”食堂 ユの木”です。
本にはのってないけど"ほていさん”もおすすめです。

[58213: 通りがかりさん]

>>58180 匿名さん
周りの伊藤忠の知り合いだけでも青山まで通いやすいことを理由にここ買ってるの何人かいるから、六本木や汐留のメディア系のエリサラ達も結構買ってる人多いと思う。
そんか人達に大江戸線不便って騒いだところで可哀想な人だと思われるだけだろうね。

[58214: 評判気になるさん]

>>58213 通りがかりさん

そういう人は青山か六本木で買ってるよ。

[58215: 匿名さん]

青山六本木だと居住面積犠牲にしないといけない。家族多いとやはり環境の良い勝どきとかはベストな選択肢だよ。

[58216: 通りがかりさん]

>>58214 評判気になるさん
青山や六本木で80平米代を買おうとすると2億いく。ここの80平米は1.2-1.5億で買えた（ミッド、サウス、どちらも一期一次）。

世帯年収2000万を超えないサラリーマンが、都心部で広く住もうと思うと、勝どき晴海が現実的な選択肢になる。

東雲や有明の中古も広くていいんだけど、ちょっと通勤に不便すぎる。りんかい線が通勤路線ならいいんだけどね。

[58217: 匿名さん]

>>58215 匿名さん

築地が月島で良くね？

[58218: 匿名さん]

>>58217 匿名さん

築地や月島は高いから、勝どきが現実的でしょう。

[58219: マンション検討中さん]

>>58214 評判気になるさん
都心からあまり離れたくはないけど、職場と同じエリアには住みたくないって人多いよ。都心の内陸部だと生活不便な場所も多いからね。
結果、湾岸を選んでるって商社マンは多い。

[58220: 検討板ユーザーさん]

>>58217 匿名さん
築地はそもそもタワマンないし、月島は勝どきの隣なのに高すぎるから勝どき選ぶって人は多い。

[58221: マンション検討中さん]

当分車持つ気もなくあまり興味なかったけど、駐車場ネガ多いし、抽選連絡も来たから調べて見たけど、ここのノーマルルーフってヤリスクロスすら入らないってことですかね？
それだと確かに車持ちからすると結構キツイから改善して欲しいな。

[58222: 名無しさん]

>>58212 評判気になるさん

おい誰かこいつに反応してやれよ。笑
弄んで最後無視は1番酷いぞ。笑

[58223: eマンションさん]

>>58219 マンション検討中さん
商社とか給料安くて激務じゃん。

[58224: 検討板ユーザーさん]

>>58218 匿名さん

安さがトリエテ

[58225: 匿名さん]

>>58221 マンション検討中さん

今住んでる庶民派マンション、駐車場だけはすごい。しかも余ってる。
宝の持ち腐れだから、外部貸しをするよう管理事務所に一度言ったんだが、セキュリティうんちゃらで相手にしてもらえなかった。
しかし今度修繕積立金が上がるようだし、もう一度言ってみよう。
パークタワー勝どきで駐車場待ちの住民にも営業したいです。

[58226: マンション検討中さん]

今週の湾岸中古売り出し、結構増えてますね。白金ザスカイも登場して、坪1200万円で売ってる人もいて転売組はすごいなあと。買う人いるのかな。

[58227: 検討板ユーザーさん]

>>58226 マンション検討中さん

湾岸エリア特有の現象ですね。
新築マンションができると、そもそもの規模が大きいので、一気に中古マンション数も増える。
晴海フラッグ月島北、南、PTK、豊海Pjと今後も大型PJ控えているので、今後数年先までは流通数増えるので、相場以上の高値売却は難しい局面ですね。

[58228: 評判気になるさん]

>>58227 検討板ユーザーさん
というか、1月の相場分析で、既にピークアウトしてることが明らかになったから、もともと投資目的で買い漁ってた連中が売り逃げに入った感じ。
もうすでに中古相場は、数少ない情弱の鴨の狩りとり合戦になってる。欲張って高値トライしてたら、この千載一遇の売り時を逃すことになるね。

[58229: 通りがかりさん]

>>58228 評判気になるさん

PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。

まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。

[58230: 口コミ知りたいさん]

駐車場の抽選や内覧のフェーズに入りますが、やはり気になるのは駐車場の確保。ここを見ている契約者も多いと思うので、聞いてみたいです。
どのタイプの駐車場が第一希望ですか？

ハイルーフ
ミドルルーフ
ノーマルルーフ
駐車場を申し込まない

[58231: 匿名さん]

併せて、駐車場の第二希望はどれですか？

ハイルーフ
ミドルルーフ
ノーマルルーフ
平置き

[58232: 匿名さん]

>>58229 通りがかりさん
売却条件って大体住み替えから半年以内とかだから、来年の秋ごろには投げ売りするしかない。
今更このエリア買っても勝ち目は薄い。妥協して条件悪い部屋買うなら来年まで待った方が良い。
もう相場はそんな考えに傾いてますよ。

[58233: マンション掲示板さん]

>>58223 eマンションさん
五大商社なんて30後半で多くが2000万円届くしレイオフにもならない。しかも年金等は手厚いから老後の心配もいらない。
コンサルなんて戦略のトップティアでも倍は働かされるのに給料大して変わらんし。

[58234: 匿名さん]

給料そこそこでも、住宅補助がめちゃくちゃ手厚い企業もあるよ。
いくらかは言えないけれど、夫婦2人でその会社に勤めたら、なんと2人分が支給されるから、その会社で働き続ける限り住宅ローンの殆どがそれで賄えるよ。
実際ここを買っている社員もいるが、月島を買ってる人の方が多いかな。

[58235: 匿名]

>>58233 マンション掲示板さん

外資の戦略コンサルで30代後半までサバイブ出来ていれば同年代の商社の少なくとも２倍の年収がありますよ。日本企業のサラリーマンで金持ちになろうとしても無理です。

[58236: マンション検討中さん]

勝どきに見合った話題にしてください

[58237: 匿名さん]

商社でも戦コンでもない日本企業勤務だけど、30代後半で2千万近く貰えています。最近の業績良い日本企業は給与増やしてるところも多いです。

[58238: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58239: 評判気になるさん]

>>58238 通りがかりさん
五大商社マンをこじき呼ばわりできるのすごいな。
総合職カップルで共働きも多いのに。
勝どきは世帯収入3000万円超がスタンダードだったのか。

[58240: マンション検討中さん]

>>58235 匿名さん
MBB30代後半で4000万円もらえるのなんてほとんどいなくね？

[58241: 通りがかりさん]

戦コンは安いよ。金融系の方が金払い良い。

[58242: 口コミ知りたいさん]

>>58209 口コミ知りたいさん

貸し出し先の住人の車を登録すれば問題なく使えるのでは。

[58243: 匿名]

>>58240 マンション検討中さん
MBBって何の略？

[58244: 匿名さん]

>>58243 匿名さん
ggrks

[58245: 匿名]

>>58244 匿名さん
MBBで30代後半でサバイブしていれば4000万はもらえます。
誰がMBBとか言ったのか知りませんが日本人の人たちは英語を出来ないけどこういう略語は好きなんですね。

[58246: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん
ggrksって何の略？

[58247: 口コミ知りたいさん]

>>58238 通りがかりさん
一般的な感覚だと2000万は年収高い方じゃないですかね。普通の企業ならある程度役職が無いと貰えないレベル。

[58248: 匿名さん]

30代後半で個人年収2000万円以下は乞食扱いされるってどこの国だよ。アメリカとか中国かよ。
勝どきってとんだハイスペタウンだな。
何で中央区の平均年収700万円しかないんだよ。

[58249: マンション検討中さん]

そろそろパタドキの話をしようぜ

[58250: 通りがかりさん]

>>58228 評判気になるさん

PTK契約者の中で、現在住んでいるマンションの売却条件つけられてる人いるだろうから、そーいう部屋は強気で売りに出せないから、中古を買いたい人は、そーいう部屋に対して強気ので値引きしてもらって買うのがいいでしょうね。

まあ、間取りが綺麗だったり、眺望が良かったり等、バランスとれた部屋だと値引きする前に、まあまあ良い値段で売れちゃうと思うけどね。