パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[58051: マンション検討中さん]

マンション内のカフェが住民専用じゃないからって抑制効けば良いけどね
現実は中々大変だよ
勿論それはここに限ったことじゃないけど、ファミリー層が多いメガマンションには避けられない問題

[58052: 匿名さん]

>>58049 契約者さん1さん

カフェは地域住民開放だから、バディキッズ200人とママ達に占領されるよ。
みんなが送迎バスを利用しているわけじゃないからね。
カフェも賑やかだろうね。

[58053: 名無しさん]

ここはキッズ向けではないと思うよ。地権者は高齢者、ミッドは湾岸タワマン最底辺のスラブ厚280で、幼児の足音トラブルは必至、かつ幅1800という何も置けない廊下みたいな幅の寝室がデフォルト設定と、空前の低仕様なので、ミッドは明らかに地権者高齢者、シングル、DINKS向けだと思う。

スラブ厚がまだまともなサウスの方がファミリーは暮らしやすいかと。

ただ、ミッドにしろサウスにしろ駐車場付帯率が低すぎて、まず車を持つことすら抽選になるということ、ハイルーフはさらに特別少なくて、ファミリー必須のSUVやアルファードなど車高がある車のパレット確保はほとんどの住戸で困難であること、とくにサウスはメインパレットが1850なのでハイルーフであろうが、普通車であろうが小型車しか入らず、外車のミッドランク以上の車種は入らないので、普通車パレットでさえ運よく当たったとしても、ヤリス、カローラ、プリウスなどの大衆車中心の選択肢になるというのは、多少はいい車乗りたい人にとっては不満は感じるでしょうね。

ミッドのスラブ厚はドトール並みに薄いので、未就学児がいるファミリーにはおすすめは私はお勧めしない。

[58054: マンション検討中さん]

サウスは共用開放型なので、ミッドで保育を終えたバリガチキッズ30キッズx8教室=240キッズがサウスの共用で保育後縦横無尽に駆け回るのかな。賑やかになりそうで良かったですね。

[58055: 匿名さん]

地権者多いと、西新宿のパークハウス60みたいに理事会は暇な高齢者地権者に好きなように牛耳られ、ロビーに地元の祭りのための神輿が1年中ディスプレイされるとか普通なことです。

地権者多数のタワマンでは理事会は高齢者地権者に牛耳られる。これは当然のことだし、元々彼らの土地なんだから有り難く普段から挨拶とかしてくださいね。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58054
高齢者や子供や子育てに理解のない犬命の訳のわからんシングルDINKSにたむろされるより、よっぽど健全で社会貢献になるし、子供達がワイワイしてくれる方が私は幸せだよ。

地方とか行ってみな、日本の少子高齢化の現実は悲惨だぞ。

[58057: マンション検討中さん]

要望書締切今日でしたよね。

[58058: マンション検討中さん]

住みたい街第一位、勝どき。色々ツッコミあると思うけど、注目の街であることは間違いない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/22151e52311d8ca8038c5283978123fcf628...

[58059: 評判気になるさん]

>>58057 マンション検討中さん
無抽選だらけ？

[58060: 匿名さん]

電線地下化ほんまやん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230130500054&area=1&am...

[58061: 周辺住民さん]

>>58054 マンション検討中さん
普通に考えれば、バディキッズ＆保護者はわざわざサウスに移動せず、ミッドのカフェ・飲食店・スーパー、地域開放されるコワーキングスペースで駆け回るだろうね。少子化の中、彼らは日本の宝だから、丁重に扱ってくれよ。

[58062: 匿名さん]

>>58058 マンション検討中さん

買って住みたい街 駅名ランキングですから、
晴海フラッグとパークタワー勝どきの販売戸数を考えると当然の結果ですね。

[58063: 検討板ユーザーさん]

>>58061 周辺住民さん
コワーキングスペース年齢制限設けないものなのかな？
映画、演劇を除けばどんなに最短でも許可を受けた上で13歳、そうじゃなければ15歳というのが法令上定められているわけではあるし

[58064: 検討板ユーザーさん]

共同溝良いですね。勝どきは首都高からも離れていて空が明るい街なので。

[58065: マンション掲示板さん]

コワーキングスペースは有料かつ居住者以外は都度1000円くらいするので、キッズが来るわけない。

[58066: 評判気になるさん]

>>58058
1位勝どき、２位横浜
勝どきと横浜の面積違いすぎない。
後、駅の数は何個違うの(笑)

[58067: 匿名さん]

>>58066 評判気になるさん
駅ランキングだからさ。
勝どき駅が最寄りになる晴海フラッグの検討者数がどれだけすごい数だったかって事だね。

[58068: 匿名さん]

今日みたいな日は、都心3区・駅近しか勝たん

[58069: 評判気になるさん]

勝どきはどっち？
https://news.yahoo.co.jp/articles/09328798acbac14ced3ef30c57f2992678da...

[58070: 匿名さん]

>>58065 マンション掲示板さん
コワーキングスペースの外部利用者は500円。
バディ通わせる家庭は金持ちが多いし、有料だから来ないというのは説得力ない。
テレワークする保護者と習ったばかりの英語を復習するバディキッズの組み合わせがいても何ら不思議はないよ。

[58071: パタドキ]

>>58070 匿名さん
コワーキングスペースの外部利用は中央区在住者のみ。

[58072: 匿名さん]

Co-working space、どんどん利用してお金落としてくれると共用施設の維持管理・修繕に役立ちますね。中央区在住のみなさん、お待ちしてます。

[58073: ご近所さん]

>>58072 匿名さん
ありがとうございます。
リタイア生活で時間を持て余している仲間と利用させて頂きますね。

[58074: 匿名さん]

>>58070 匿名さん

居住者と外部利用者で利用開始時刻も異なるので、外部利用者は居住者に比べて席を確保しにくいことでしょう。そもそも子供とコワーキングスペースを利用するくらいなら、そのへんのカフェで十分でしょう。コワーキングスペースの親子利用を説得する材料に乏しすぎますね。

[58075: マンション検討中さん]

ハイルーフ車持っているですが、ここを購入するにはやはり車手放ししかないですかね。。。

[58076: 契約者さん1]

コワーキングスペースにせよ、カフェにせよ、混雑よりも閑散の方が心配。

[58077: 検討板ユーザーさん]

>>58070 匿名さん
住んでる人は無料なので、住民の子供が入り浸るのでは？

[58078: 匿名さん]

本日は沢山のサウスの部屋で電気が点いてます。
下駄の事務所？店舗？もついてました。

[58079: マンション比較中さん]

>>58077 検討板ユーザーさん
コワーキングスペースは居住者も無料じゃないよ。200円ね。

[58080: 評判気になるさん]

>>58075 マンション検討中さん

うちもハイルーフ車ですが一旦手放す予定です。

[58081: 検討板ユーザーさん]

>>58075 マンション検討中さん
うちはミドルルーフ車でしたが、すでにノーマルルーフ車に買い替えました。何とか駐車場当たるといいのですが。

[58082: 匿名さん]

お気に入りだったBMWの中古SUVはこのマンションでは入庫できないので手放す方向です。隣にあるトヨタモビリティで、プリウスアルファ、カローラツーリングあたりへの買い替えを検討していますが、ノーマルルーフさえ抽選漏れしたら万事休すなので不安で一杯です。

ファミリーにはあまり向いてない今更変えられないハード面の低スペックは検討中は盲目になってて気が付かなかった。よく考えてから買えば良かったと少し後悔してます。

[58083: 匿名さん]

まぁちょっと住んでみて不満なら貸すなり売るなりいくらでもできますよ。ここは。

[58084: マンション検討中さん]

58075です。みなさんありがとうございます。
近くの月極も満車の状態ですかね？一応ハリアー持っているが、抽選にチャンレンジしてダメなら付近の月極でさらにダメなら手放しかなと思います。普通の70m2の場合は抽選当たれるかな。

[58085: eマンションさん]

>>58084 マンション検討中さん
ノーマルルーフなら抽選で、1.5倍程度と見込んでいます。どうなるか分かりませんが、十分当たる可能性はあります。

[58086: 匿名さん]

付近の月極はそもそも少ないのと、ミッドサイズ以上のハイルーフが入る場所とかほとんどないし、年末に色々頑張ってリサーチしましたけどほぼ無理だと観念しました。なので、抽選に命かけます。

シングルとかの部屋かは貸しやすいし、売りやすいだろうけど、中古からの入居者のパーキング確保はほぼ絶望的で、ミッドサイズ以上のハイルーフとかもまともに借りれないPTKのファミリーサイズの部屋の売却には、大きなネックになるのはこれ確実だね。駐車場がクソすぎる。

資産価値的にはスモール部屋買った人が最適解だったな。

[58087: マンション検討中さん]

>> 58085
ハリアーはなんと幅1855で 5mmが出るので。。。まあ、抽選して運に賭けるしかないですね。わしはいつも運が良くないですが

[58088: マンション検討中さん]

>>58082 匿名さん
そんなのも知らずに買うとは間抜けですね、しかもBMWは中古。新手のネガですね。

[58089: 匿名さん]

車所有できる方は、ここ選ばないんでしょうね。

[58090: 口コミ知りたいさん]

>>58089 匿名さん

勝どきは車無いと無理だよ。

[58091: 名無しさん]

>>58090 口コミ知りたいさん

勝どきで車ないと無理なら日本の99.9%は無理だな

[58092: 匿名さん]

車なくても生活できるとは思うけど不便ですよね。ゴルフ、温泉旅行、スキー、アウトレットで買い物とかしないのかな。

[58093: 通りがかりさん]

ブガッティ買ってた人いたけど息してるの？笑

[58094: 匿名さん]

>>58082 匿名さん
これだけ地権者多いし、地権者も大して所得ないエリアだったから低仕様は致し方なしですね。

[58095: マンコミュファンさん]

PTKは車なくても全く問題ない。
それが資産価値を高める。
だけど、レジャーとか近隣にない場所への買い物とか、送り迎えとか、車ないと生活の質が落ちるんですよ。
だから私は車持ちます。
老後は車手放して身軽に生活すればいい。
まあいつまで住み続けるかは分からないけど。

[58096: 検討板ユーザーさん]

>>58089 匿名さん
車も所有できない奴はこんなとこ来ちゃダメだよ

[58097: マンション掲示板さん]

>>58094 匿名さん
地権者ってほぼ法人ではないですか？

[58098: デベにお勤めさん]

倉庫は法人だけど、スカイレジテルの方は個人なんじゃないですかね？

[58099: 検討板ユーザーさん]

>>58098 デベにお勤めさん
じゃあイーストは個人地権者が入るわけだ。

[58100: 名無しさん]

>>58099 検討板ユーザーさん
違いますよ、ミッドですよ。
だからイーストはミッドが出来上がるのを待って解体するのです。

[58101: 通りがかりさん]

サウスも27階までネットが外されていました。
バルコニー柵のガラス面が広く思ったより透明感もあるデザインなんですね。

縦に伸びる白線も引き締まった印象で早く全てのネット外されないか楽しみです。

[58102: eマンションさん]

>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。

[58103: eマンションさん]

>>58100 名無しさん
え。違うでしょ。全員が全員みたいな言い方はやめたほうがいいよ。

[58104: 通りがかりさん]

>>58096 検討板ユーザーさん
どんな車に乗ってるかよりどこに住んでるかの方が大事だよ。嫌悪施設エリアで高級車乗り回しても仕方ないわけで。

[58105: マンコミュファンさん]

>>58104 通りがかりさん
そもそも高級車すら乗り回せないのによく言うよ。

[58106: 匿名さん]

>>58092 匿名さん
マンション内で電気自動車とか借りれないの？あとレンタカーもあるよ。

[58107: eマンションさん]

>>58102 eマンションさん

スカイレジテルの人はミッドメインだと思いますよ
まさに宝くじに当たった感覚でしょうね
うらやましいわ

[58108: 匿名さん]

ミッドってエレベーター上下しか分かれてないんですよね？うちのタワマンここより規模小さいけど上中下に分かれてますよ。それでも朝の通勤通学時間帯は２階に１回程度止まるのでけっこう面倒くさいです。ここだと降りるのに10回以上止まるんじゃないですかね。結構ストレスだと思います。

[58109: マンコミュファンさん]

>>58108 匿名さん

もう勝負ついてるから。

■サウスEV
①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

■ミッド
⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

[58110: 匿名さん]

通常のマンションのエレベーターは、4台あっても、ボタンを押して来るのはどれか1台。
ボタンを押して2台来るようなシステムになっていれば、状況はかなり違ってくるのだが、どんなシステムだろう？

[58111: 匿名さん]

>>58105 マンコミュファンさん
オイニーのきついエリアよりは勝どきの方が良いですよ。

[58112: マンコミュファンさん]

>>58111 匿名さん
勝どきでハリアーくらいを乗り回してるくらいが丁度いい笑

[58113: マンション掲示板さん]

>>58109 マンコミュファンさん

URの賃貸マンションより数少ないでしょ。
例えばミッド高層だと朝の通勤通学ラッシュ時、半分止まるとしたら8回も止まるね。

[58114: 通りがかりさん]

>>58112 マンコミュファンさん

ハリアーも185では入らないよね。

[58115: マンション検討中さん]

ミッドよりも条件劣るのに4割高で買わされるサウス民爆死乙。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601

[58116: マンション比較中さん]

4割おじさん、アク禁解除されたのかｗ

[58117: マンション検討中さん]

>>58114 通りがかりさん
なのでレクサスISかクラウンでも買おうかな！

[58118: マンション検討中さん]

5年後こんな感じ?

月島住友700
月島三井600
PTKミッド600
PTKサウス570
PTKノース570
ドトール500
豊海480
KTT480
TTT430
フラッグDUO430
三兄弟430
フラッグ380

[58119: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄で勝どき、晴海が月島を抜くんじゃないかな。

[58120: マンコミュファンさん]

>>58118 マンション検討中さん
下落相場になったら一気にその価格の70～80%程度まで落ちるでしょうね。

[58121: マンション検討中さん]

>>58120 マンコミュファンさん

そうなったら広い部屋に引っ越そうと思ってます。

[58122: 通りがかりさん]

>>58119 通りがかりさん
地下鉄できる頃には今あるマンションは築20～30年なので全部雑魚。
マンコミュ見ててもリバーシティの話題ほぼないだろ。

[58123: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄の前に、有楽町線延伸のタイミングで月島と勝どきの差は広がるのでは？

[58124: 評判気になるさん]

>>58122 通りがかりさん

リバーシティ、値上がりしてるけどね。

[58125: 検討板ユーザーさん]

>>58123 匿名さん

値上がりするなら豊洲じゃないかな。
住吉まで繋がっても値上がりするとは思えないけど。

[58126: マンション掲示板さん]

>>58123 匿名さん

月島は八号線方面に大江戸線すでに持ってるからほぼ関係ないでしょ

[58127: 匿名さん]

グランドシティタワーや月島三丁目南は月島・勝どき2駅利用だから、臨海地下鉄が出来ても上がるのだよな。
現状の坪単価の差を考えると、結局抜くことはないと思われる。

[58128: 匿名さん]

5年後こんな感じだよ


CGP　700
月島住友690
ーーーー有楽町含む複数路線かつ歴史ある街並みへの超えられない壁ーーーーーー
PTKミッド550
PTKサウス500
PTKノース500
ドトール450
KTT450
豊海440
TTT400
フラッグDUO400
三兄弟400
フラッグ350

[58129: eマンションさん]

>>58122 通りがかりさん
リバーシティは立地が良いし今でも人気高いぞ。

[58130: 匿名さん]

>>58128 匿名さん

湾岸地下鉄でひっくり返るけどね。

[58131: マンション検討中さん]

>>58127 匿名さん

どちらの駅にも遠くて中途半端。

[58132: 名無しさん]

グランドシティータワー月島が７００超えるなら、ここPTKも同じくらいでしょう。
月島北は駅から5分でこっちは直結なんだし。そこまで差がつくようには思えない。

[58133: 評判気になるさん]

>>58116 マンション比較中さん
ネガは通報するしかないです。みんなでこまめに通報しましょう。

[58134: 名無しさん]

>>58132 名無しさん
駅力と仕様と眺望がねぇ。
駅直結は1要素でしかない。

[58135: 名無しさん]

直結厨はシエルタワーとムーンアイランドタワーを思い出して定期

[58136: 評判気になるさん]

>>58128 匿名さん
ネガのようでネガになってないんだよな。
PTKも坪700届くんだーという嬉しい気持ちにしかならない笑

[58137: 検討板ユーザーさん]

>>58134 名無しさん

グランドシティータワー月島の仕様は、もう公開されてるのでしょうか？
pktと比較検討したく、グランドシティータワー月島の仕様の掲載場所を教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[58138: マンコミュファンさん]

>>58130 匿名さん

湾岸地下鉄が有楽町線を上回る利便性になる要素なくね？
大江戸線より深くて、京葉線より東京駅から遠かったら使えない気がする。

有明方面は便利になると思うけど。今もバスで行けるし。

[58139: eマンションさん]

そう遠くない未来の日本の姿
https://youtu.be/8wLXBEAqSDI

[58140: 名無しさん]

次の抽選はいつですか？

[58141: eマンションさん]

>>58138 マンコミュファンさん

銀座、東京駅乗り換えなしなので有楽町線より人気でるんしゃないかな。

[58142: マンション掲示板さん]

>>58141 eマンションさん
新銀座は有楽町だし、東京は常盤橋だし、言うほど人気出るかな

[58143: 検討板ユーザーさん]

>>58128 匿名さん
久々登場CGPおじさん！これだけ優良物件がある中で、CGPがトップで笑った。5年後はもう築15年ですよ。目を覚ましましょう。

[58144: 名無しさん]

>>58142 マンション掲示板さん
常盤橋は日本橋再開発のど真ん中だからむしろベスポジ。

[58145: 通りがかりさん]

>>58143 検討板ユーザーさん
グランドシティタワースレでも笑い者になってるから一躍有名人だな。
ぜひハルフラスレか港区内陸マンションスレで暴れてきて欲しい

[58146: 評判気になるさん]

>>58142 マンション掲示板さん

有楽町線の銀座1丁目よりマシだし有楽町線の有楽町駅より東京駅でしょ。

[58147: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら
勝どき＞晴海＞月島
もしかしたら有明にも抜かれるかも。

[58148: 匿名さん]

現実は有楽町線延伸で月島豊洲がさらに伸びて、臨海地下鉄は作る作る詐欺でBRTのようにいつまでも実現しない

[58149: 匿名さん]

BRTは湾岸地下鉄できるから手を抜いてるんでしょ。
有楽町線延線で伸びるかね。豊洲でも怪しい。

[58150: 匿名さん]

>>58139 eマンションさん

日本は不動産バブルじゃないって言ってるね。