パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5801: 検討板ユーザーさん]

ベースグレードの仕様をさげないといけないほど元の値段が高いのか、仕様をさげつつオプションにすることで値段と仕様の選択肢を増やしてるのか、どちらかな？

[5802: 匿名さん]

>>5801 検討板ユーザーさん

両方でしょ。

[5803: 検討板ユーザーさん]

>>5802 匿名さん

おまえ頭悪そう

[5804: 匿名さん]

>>5803 検討板ユーザーさん

あなたは耳と耳の間の性能が悪いね。

[5805: 名無しさん]

ブリリアタワー目黒って600とか700でしょ？
そんなとこ引き合いに出すって相当強気だよね。

[5806: 検討板ユーザーさん]

価格はお盆明けからかな？

[5807: 匿名さん]

>>5805 名無しさん
勝どきと目黒を比較してどうすんの？って思う人は、年寄りの部類に入るんだろうな。。。
年寄りからすると、勝どきはヘドロで臭かったイメージで金持ちが住むイメージがない。
都営住宅区営住宅も多かったし、所得の低い方が住んでいたから、商業が発展しませんでしたね。
これから変わるのかな。。

[5808: 匿名さん]

何故目黒なの？
何の接点があるの？
例えとする意味がわからん

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
オンライン相談会でデベの方がブリリアタワー目黒を引き合いに出したそうですよ。

[5810: 匿名]

>>5805 名無しさん
ブリ目黒の分譲のときは550とかだった気がする

[5811: 匿名さん]

＞5809

それ眉唾。HPの説明以外しないはず。価格について聞てもはぐらかされるとか。

[5812: 匿名さん]

>>5811 匿名さん
わざわざ引き合いに出したってことは、近しい価格なんじゃないの？

[5813: 匿名さん]

山手線徒歩1分と肩を並べようなんて背伸びしすぎ。ここは地下道2分の直結詐欺。

[5814: 匿名さん]

勝どき駅

勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT

好きなマンションが選べますね

[5815: 匿名さん]

目黒駅の真上付近は
都心通過飛行機のコースになっています
飛行機の下の街のマンションと比べなくてもよいのでは？

[5816: 匿名さん]

マンマニさん予想の420-430で出てくると良いな。

[5817: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

プラウド浦安を280で予想して、結果350だったから2割増くらいだね。
比較予想すること多いですね。

[5818: 通りがかりさん]

>>5817 匿名さん
その予想だと500やん。

[5819: 匿名]

>>5818 通りがかりさん
ブリ目黒の分譲が550くらいだったからあながち近いかも。買うひといるかな？？

[5820: 検討板ユーザーさん]

420-430ってスーペリア？

[5821: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
事前登録やアンケートが好評らしくて、かなり強気な感じでしたよ。やっぱマンションは立地ですね。

[5822: 匿名さん]

アンケート、オンライン相談から次のステップに進まないから、興味持った人も他に流れちゃうかもね。資料全出ししちゃったからモデルルーム見る必要ないって人も出てくる。モデルルーム来てくれれば営業対応でどうにかできるのに。

[5823: 匿名さん]

二方向避難路の一つは避難ハッチの縄梯子だね。年取って体力無くなると逃げられなくなっちゃう。まあ、階段使えても下階の逃げ道ふさがれたら自力で屋上まで上がる体力が必要だけど。

[5824: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
素人ですね。
買いたい人は価格出てから決めるでしょ。

[5825: 匿名さん]

住宅性能評価、断熱等級とエネルギー消費等級しか出してない。都合のいいところだけつまみ食いかな。地所みたいに全部オープンしないと。

[5826: 匿名さん]

コロナ後に価格発表したマンションはコロナ前に予測したブロガーの価格より、全然高いから、相場はまだ上げ相場なんだろうね。

一次取得層にはキツい話だ。

[5827: 匿名さん]

>>5826 匿名さん
ここは仕入れ高いし、地権者への竣工までの補償があるから予想価格より高いね。数年前のブリリア目黒を引き合いに出すぐらいだから、500くらいだろうね。

コロナのお陰で資産増えてる人多いし、需要も溜まってるから、すぐ売れちゃうよ。
あとは販売時期をさらに後ろにして、コロナバブル利用して値上げかもね。

[5828: 匿名さん]

マンションの新規発売戸数が減っているので、新築価格は下がらないですよね。

[5829: 匿名さん]

しばらく前から売れなくなって販売戸数を調整してる。いつまでできるかね。リーマンショック後は中堅デベが倒れて販売調整になったけど今は残った大手だけ。運転資金を確保するためにある程度は売らなきゃならない。お互い我慢比べ。

[5830: 匿名さん]

＞コロナのお陰で資産増えてる人多い

株価はまだコロナ前に戻せてない。日銀が早いタイミングでジャブジャブしたおかけで底は感染拡大の前。あのタイミングでうまくやれた人がどれくらいいるか。

[5831: 匿名さん]

＞5830

ここは戸数多いから、コロナバブルに乗れた人だけをターゲットにしたら売り切れないでしょ。

[5832: 匿名さん]

高値吹聴むなしいね。2019年価格のまま正面突破するつもりなら、アンケートとらずに東池袋みたいにチャレンジ価格提示でしょ。次に進めないのはアンケート結果が相当インパクトあったのか。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
現実を見ようとしない貧乏人は哀れだな。
安値で売るならさっさと売ってるよ。

販売時期後ろにした方が価格上げられるのだよ。
市況読めてないのかな？

[5834: 匿名さん]

売り渋りですか。三井は某再開発エリアの一部で売らずに塩漬けしてたところを売り出そうとしてる。タイミングミスったね。

[5835: 匿名さん]

三井にとってここを出し惜しみしても
痛くも痒くもないもんな。
様子見してるのは、高値の限界を
探ってるだけだよ。
安くするためではない。
ここを高いと思った時点で三井から
相手にされてない層だと自覚すべし。

[5836: マンション検討中さん]

予算420-430がガタガタ言ってるな。早くしないとショッピングシティ有明すら買えなくなりますよ。

[5837: 通りがかりさん]

パークタワー勝どき地権者さんの物件が更に値下げしてます。反応が良くないんでしょうね。
これが参考になるか不明ですが、大きくは下がらないでしょうけど、上がるタイミングでは無さそうにも感じます。他の中古もジリジリ下げてきてますね。

[5838: 通りがかりさん]

375万だから買いじゃないですか？
いい間取りじゃないですが550万と予想されてるならこの地権者物件とんでもなく安いですよ。

[5839: 匿名さん]

>5835

三井は客選ぶからね。一見さんはパート対応。まあ、いつまでそんなことができるか。客から選ばれなくなったりして。

[5840: 匿名さん]

そんな事しないよ
私は、初めてのマンション購入だったけど、ジャージ姿で行っても、ちゃんと社員が対応してくれたよ
パークコートタワーで、その人から買った

[5841: 匿名さん]

あなたの発言が貧乏人ですよ。笑

[5842: 匿名さん]

パークコートタワー、新ブランド？

[5843: 匿名さん]

＞5838

仲介物件はネットにさらされてる時点である意味売れ残り。人気だったら待ち行列の中ではけちゃう。

[5844: マンション掲示板さん]

>>5843 匿名さん
確かに！
共用施設、駅直結、14F、て間取りが悪いと375でも売却が難しい物件ということですね。ココは

[5845: 匿名さん]

開口部が最低レベルの間取りを仲介に手数料払ってわざわざ買う人いなくね？
まだデベの価格発表前だよ。

[5846: 匿名さん]

地権者住戸をデベの販売前に売り出すってのが異例。竣工前に完売してたら乗り遅れた人にプレミアつけて竣工のタイミングで高く売れるのに。

[5847: 匿名さん]

＞5846

それは無理で、先送りすると下がるって判断でしょ。いま売りに出しても代金決済は引き渡しの時なんだけどね。

[5848: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5849: 匿名さん]

坪375万でも欲しいと思えないというのがなんとも残念

[5850: 匿名]

>>5849 匿名さん
いくらなら欲しいん(笑)

[5851: 匿名]

>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ

[5852: 名無しさん]

あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。

[5853: 匿名さん]

投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。

[5854: 匿名さん]

例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。

[5855: マンション検討中さん]

4800万円ぐらいなら売れるんじゃね？

[5856: 匿名さん]

しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。

[5857: 匿名さん]

あんな変な間取り買いません。

[5858: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。

[5859: 匿名さん]

今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか？

[5860: 匿名さん]

>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ

[5861: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。

[5862: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。

タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです

[5863: 匿名さん]

囲われのここで朝日拝めるの？

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
いえ、タワマン経験者が多そうだったのでここで聞きました

[5865: 匿名さん]

我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね？

[5866: 口コミ知りたいさん]

>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)

ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。

ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね！

[5867: 匿名さん]

＞5866

限定サイトにはその手の情報はないような。

[5868: 匿名さん]

>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか？

[5870: 匿名さん]

私です

[5871: 匿名さん]

>>5870 匿名さん
タワマン引っ越し歴どのくらいですか？

[5872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5873: 匿名さん]

月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは

[5874: 匿名さん]

重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。

[5875: 匿名さん]

そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね

[5877: 匿名さん]

湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
S氏です。

[5879: 匿名さん]

売り出し地権者の書き込み、絶対あるよね

[5880: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ？
下がるの待ってんだけど。

[5881: 匿名]

>>5872 匿名さん
小石川なにかあったの？？

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる

[5883: 匿名さん]

>5880

景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。

[5884: 匿名さん]

>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね？

[5885: 通りがかりさん]

>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。

[5887: 匿名さん]

小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。

[5888: 匿名さん]

＞5887

契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。

というかそういうことすることする会社。

[5889: 匿名さん]

すかさずフォローが入りましたね。苦笑

[5890: 匿名さん]

>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。

ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが（サウスの情報が出てきていないので）

[5891: マンション検討中さん]

ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です！！

[5892: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは？どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが

[5893: 匿名さん]

読みづらい文章ですね。

モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。

[5894: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
可哀想に・・・

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
配布の義務化？

[5896: マンション検討中さん]

ここは完成在庫まで待てる。

[5897: 匿名さん]

>>5896 マンション検討中さん

中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない？売出戸数も2000ないみたいだし。

安ければ買いたいけど。

[5898: 匿名さん]

ミッド高くしないと残り２つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。

[5899: 匿名さん]

最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち２つは住友。どう考えても鉄板でしょ。

[5900: マンション検討中さん]

何がどう鉄板なのか分からないけど建てすぎでしょう